Maison 4 pièces de 95 m² à Saint-Laurent-Nouan (41220)
233 000 € 2 452 € / m²
Equipements
2 chambres
1 salle d'eau
Exposition Traversant
Description
Coup de cœur assuré à Nouan-sur-Loire !
Située à Nouan-sur-Loire, dans la commune de Saint-Laurent-Nouan, cette magnifique maison de 95m² vous offre un cadre de vie exceptionnel sur un terrain de 1000m² environ.
Un intérieur élégant et fonctionnel :
Un espace de vie spacieux : Grand salon-salle à manger traversant, lumineux et convivial, avec cuisine ouverte aménagée par Arthur Bonnet et équipée d'électroménagers BOSCH haut de gamme.
Deux belles chambres : Offrant calme et confort.
Salle d'eau moderne : Douche italienne, design et fonctionnelle.
Toilettes séparées : Pour plus d'intimité.
Cuisine d'été : Idéale pour les repas en plein air.
Garage intégré : Pratique et sécurisé.
Potentiel supplémentaire : Aménagement possible d'une troisième chambre au-dessus du garage.
Dépendance : Transformable en studio indépendant, offrant de nombreuses possibilités.
Hammam neuf : Pour des moments de détente et de bien-être.
Des prestations haut de gamme :
Portail et porte de garage automatiques : Confort et sécurité.
Double vitrage PVC : Isolation thermique et phonique optimale.
Pompe à chaleur avec climatisation réversible : Réglable individuellement dans chaque pièce pour un confort personnalisé.
En parfait état, décoration, finition et matériaux très haut de gamme.
Autoroute à 12 minutes, Blois 25 mn, Orléans 45 mn, Paris à 2H00.
Saint-Laurent-Nouan c'est :
Ecoles de la Maternelle au collège.
Grande surface et commerces de proximité.
Artisans, Restaurants,
Associations sportives et culturelles.
Proximité immédiate des châteaux de la Loire etc.
N'attendez plus, contactez-nous pour une visite !
Diagnostiques réalisés le 06 septembre 2023
DPE : Classe C : 110 Kg CO2/m²/an.
GES : Classe A : 3 kWh/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage
standard établi à partir des prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) : entre 670 et 960 euros.
Budget : 233.000 euros Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Xavier ALLAIN, au [Numéro caché] ou par courriel à [Email caché].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Située à Nouan-sur-Loire, dans la commune de Saint-Laurent-Nouan, cette magnifique maison de 95m² vous offre un cadre de vie exceptionnel sur un terrain de 1000m² environ.
Un intérieur élégant et fonctionnel :
Un espace de vie spacieux : Grand salon-salle à manger traversant, lumineux et convivial, avec cuisine ouverte aménagée par Arthur Bonnet et équipée d'électroménagers BOSCH haut de gamme.
Deux belles chambres : Offrant calme et confort.
Salle d'eau moderne : Douche italienne, design et fonctionnelle.
Toilettes séparées : Pour plus d'intimité.
Cuisine d'été : Idéale pour les repas en plein air.
Garage intégré : Pratique et sécurisé.
Potentiel supplémentaire : Aménagement possible d'une troisième chambre au-dessus du garage.
Dépendance : Transformable en studio indépendant, offrant de nombreuses possibilités.
Hammam neuf : Pour des moments de détente et de bien-être.
Des prestations haut de gamme :
Portail et porte de garage automatiques : Confort et sécurité.
Double vitrage PVC : Isolation thermique et phonique optimale.
Pompe à chaleur avec climatisation réversible : Réglable individuellement dans chaque pièce pour un confort personnalisé.
En parfait état, décoration, finition et matériaux très haut de gamme.
Autoroute à 12 minutes, Blois 25 mn, Orléans 45 mn, Paris à 2H00.
Saint-Laurent-Nouan c'est :
Ecoles de la Maternelle au collège.
Grande surface et commerces de proximité.
Artisans, Restaurants,
Associations sportives et culturelles.
Proximité immédiate des châteaux de la Loire etc.
N'attendez plus, contactez-nous pour une visite !
Diagnostiques réalisés le 06 septembre 2023
DPE : Classe C : 110 Kg CO2/m²/an.
GES : Classe A : 3 kWh/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage
standard établi à partir des prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) : entre 670 et 960 euros.
Budget : 233.000 euros Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Xavier ALLAIN, au [Numéro caché] ou par courriel à [Email caché].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Honoraires à la charge du vendeur. Aucune procédure n'est en cours.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence: VM14362
Diagnostic de performance énergétique
B
110kWh/m².an
3kg CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre
A
3kg CO₂/m².an
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 670 € et 960 € par an
Prix moyens des énergies indexés au 1 janvier 2021 (abonnement compris)