Appartement 3 pièces de 54 m² à Saint-Priest (69800)

Investissement locatif avec locataire en place.

Loyer de 1 040 € charges comprises par mois avec une rentabilité brute d’environ 6 % hors charges.

Situé au cœur de Saint-Priest Centre-Ville, dans une résidence récente, fermée et sécurisée construite en 2018, découvrez Eliot, un agréable appartement T3 de 53,95 m² Loi Carrez, situé en rez-de-jardin.

Le bien est actuellement loué, offrant à l’acquéreur un investissement locatif avec revenus locatifs déjà en place.

LES CHIFFRES CLÉS DE L’INVESTISSEMENT
- Prix de vente : 180 000 €
- Loyer mensuel : 1 040 € charges comprises
- Dont provisions sur charges : 140 € / mois
- Loyer hors charges : 900 € / mois
- Loyer annuel hors charges : 10 800 €
- Rentabilité brute sur prix de vente : environ 6,00 %
- Taxe foncière : 845 €
- DPE : C
- GES : C
- Locataire en place
Rentabilité brute calculée sur le loyer annuel hors charges rapporté au prix de vente, hors frais d’acquisition, fiscalité, financement et autres charges éventuelles.

UN APPARTEMENT RÉCENT ET SANS TRAVAUX
D’une superficie de 53,95 m², l’appartement bénéficie d’une distribution fonctionnelle et d’un agréable extérieur privatif d’environ 18 m², exposé ouest.
Il se compose de :
- Entrée : 3,76 m²
- Dégagement : 6,02 m²
- Séjour / cuisine : 17,69 m²
- Chambre 1 : 11,25 m²
- Chambre 2 : 8,86 m²
- Salle de bains : 4,52 m²
- WC indépendant : 1,85 m²
- Extérieur privatif : environ 18 m²
La pièce de vie accueille une cuisine américaine aménagée et équipée, tandis que l’exposition ouest apporte une belle luminosité en fin de journée.

UNE RÉSIDENCE RÉCENTE ET SÉCURISÉE
La résidence, construite en 2018, est fermée et sécurisée et dispose notamment de :
- Accès sécurisé par code, Vigik et portail
- Visiophone / interphone
- Ascenseur
- Résidence conforme PMR
- Chauffage collectif urbain
- Fenêtres PVC double vitrage
- Local vélo
- Espaces verts entretenus
- Parties communes en excellent état
Aucun travaux à prévoir dans l’appartement.

DES CHARGES MAÎTRISÉES
Les charges de copropriété sont d’environ 134 € par mois et comprennent notamment :
- Chauffage
- Eau chaude
- Ascenseur
- Entretien des parties communes
- Entretien des espaces verts

UN EMPLACEMENT ADAPTÉ À L’INVESTISSEMENT LOCATIF
L'appartement bénéficie d'un emplacement pratique au centre de Saint-Priest, à proximité des commerces, écoles, services et transports.
Le tramway T2 ainsi que la ligne de bus C25 sont facilement accessibles à pied et permettent de rejoindre les principaux axes de Saint-Priest ainsi que l’agglomération lyonnaise.
Une possibilité de location de stationnement dans la résidence complète les prestations du bien.

POURQUOI CE BIEN EST INTÉRESSANT POUR UN INVESTISSEUR ?
- Locataire déjà en place

- Revenus locatifs immédiats

- Loyer de 900 € hors charges / mois

- Rentabilité brute d’environ 6 % sur le prix de vente

- Résidence récente de 2018

- Aucun travaux à prévoir

- DPE C

- T3 avec extérieur privatif

- Secteur central et desservi par les transports

- Charges comprenant notamment chauffage et eau chaude


Une exclusivité présentée par Jérémy Heyob | Conseiller immobilier – Tél : [Numéro caché] RSAC 908 956 659 RCP 127104506 Ce bien est sous Mandao, sous réserve que votre offre soit acceptée par le vendeur.