Maison 9 pièces de 364 m² à Saint-Palais (33820)

EXCLUSIVITÉ – SAINT-PALAIS – PROPRIÉTÉ DE 363 M², 2 HABITATIONS, VUE PANORAMIQUE SUR L'ESTUAIRE

Une propriété exceptionnelle avec vue à 180° sur l'estuaire de la Gironde !

Situé à Saint-Palais, à seulement 3 km du bourg de Saint-Ciers-sur-Gironde et de ses commodités, cet ensemble immobilier bénéficie d'une situation dominante, sur un terrain indépendant de 4 383 m², sans vis-à-vis, avec jardins à l'avant et à l'arrière.

Il comprend deux habitations attenantes totalisant 363 m² habitables, une terrasse panoramique de 100 m² et 230 m² de garages communicants.

MAISON FAMILIALE DE 165 M²

Au rez-de-chaussée : entrée, spacieuse pièce de vie de 58 m² avec cuisine ouverte, grande pièce de 25 m² pouvant servir de chambre de plain-pied ou de bureau, WC indépendant.

À l'étage : vaste palier desservant trois chambres d'environ 14 m² chacune, belle salle d'eau de 6 m² en excellent état et WC indépendant.

Chauffage : grand poêle à bois assurant l'essentiel du chauffage, complété par des radiateurs électriques à inertie.

LOFT DE 198 M² AVEC TERRASSE PANORAMIQUE DE 100 M²

Situé au premier étage, accessible par un large escalier carrelé, ce superbe loft offre des volumes remarquables et une luminosité exceptionnelle.

Sa spectaculaire pièce de vie de 115 m², avec cuisine ouverte, salon et salle à manger, bénéficie de grandes baies vitrées donnant sur une terrasse surélevée de 100 m² avec vue imprenable à 180° sur l'estuaire.

Un cellier de 8 m², équipé d'une douche à l'italienne et d'un WC, complète l'espace cuisine.

L'espace nuit comprend : trois grandes chambres d'environ 16 m², une salle de bains de 12 m² avec douche à l'italienne XXL et baignoire d'angle, un dressing et un WC indépendant.

Chauffage : climatisation réversible avec deux unités extérieures et sept splits.

230 M² DE GARAGES COMMUNICANTS

Trois garages attenants et communicants de 30 m², 80 m² et 120 m², offrant de nombreuses possibilités de stationnement, stockage ou atelier.

Le garage de 80 m² dispose d'une dalle béton et d'une prise pour véhicule électrique. Le permis de construire initial prévoit la possibilité de créer des ouvertures, notamment vers le jardin exposé au sud, sous réserve des autorisations applicables.

ÉQUIPEMENTS ET POTENTIEL

Deux compteurs électriques indépendants, un compteur d'eau commun avec branchements prévus pour un second compteur, deux assainissements individuels conformes.

Idéal pour un projet familial ou intergénérationnel, une résidence principale avec second logement indépendant ou un projet associant habitation et activité professionnelle.

Une propriété rare par ses volumes, ses possibilités d'aménagement et surtout son panorama exceptionnel sur l'estuaire !

PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

Deux habitations disposant chacune de leur DPE :

• Maison : DPE C (170 kWh/m²/an) – GES A (5,5 kg CO₂/m²/an).

• Loft : DPE B (79 kWh/m²/an) – GES B (2,4 kg CO₂/m²/an).

Dépenses annuelles d'énergie estimées pour l'ensemble : 3 200 € à 4 440 €, correspondant au cumul des deux DPE. Prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.

CONDITIONS DE VISITE

Afin de respecter les souhaits du propriétaire, toute visite sera précédée d'un entretien à notre agence. Les acquéreurs devront justifier de la faisabilité financière de leur projet par tout document approprié et présenter une pièce d'identité pour chaque personne souhaitant visiter, dans le respect de la réglementation sur les données personnelles.

Ces dispositions visent à privilégier les projets d'acquisition sérieux et aboutis.

Contactez Aurélie Coudret au O6.15.24.32.53