Droit au bail 4 pièces de 160 m² à Strasbourg (67100)

 OPPORTUNITÉ RARE - FONDS DE COMMERCE RESTAURANT - STRASBOURG

​Emplacement stratégique | Zone d'activité à forte fréquentation
​Situé au cœur d’une zone d’activité dynamique et extrêmement passante de Strasbourg, ce restaurant bénéficie d’une visibilité optimale et d’un flux de clientèle constant (bureaux, commerces, passage). Cet établissement « clé en main » est idéal pour un projet de restauration traditionnelle, thématique ou de concept moderne.
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CARACTÉRISTIQUES DU BIEN

• Superficie totale : 160 m² parfaitement agencés.
• Capacité d'accueil : 75 couverts en salle + 30 places en terrasse.
• État général : Mobilier entièrement neuf, décoration soignée.
• Confort : Établissement intégralement climatisé.
• Équipements : Système de chauffage neuf sur la moitié de la surface.
• Personnel : Aucun salarié à reprendre (liberté totale d'organisation).
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•  CONDITIONS FINANCIÈRES
• Prix du fonds de commerce : 180 000 € (Net Vendeur)
• Honoraires d'agence : 10 800 € TTC (en sus)
• Loyer mensuel : 3 200 € Toutes Charges Comprises (incluant le bail commercial).

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 LES POINTS FORTS

1. Emplacement n°1 : Flux piétons et véhicules garantis par la zone d'activité environnante.
2. Prêt à l'emploi : Aucun investissement mobilier à prévoir, l'outil de travail est opérationnel immédiatement.
3. Extérieur : Une terrasse de 30 places, un atout majeur pour le chiffre d'affaires estival.
4. Charges maîtrisées : Un loyer attractif pour le secteur au vu de la surface et des prestations.

5. Avis de l'expert : Un établissement sain, sans passif social, offrant un potentiel de développement immédiat grâce à son emplacement premium et ses équipements récents.

   
   N'hésitez pas à nous contacter pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite.
6.  [Numéro caché]