Immeuble de 176 m² à Périgueux (24000)

Opportunité rare de constitution d'un actif immobilier de rapport (5-6 lots) avec optimisation fiscale double : Denormandie (sous conditions de destination locative nue) et Amélia (subvention travaux ANAH Grand Périgueux).
Le montage patrimonial :

• Acquisition : 149 000 € HAI
• Travaux : ~195 000 €
• Investissement total : ~344 000 €
• Loyer annuel prévisionnel : ~32 500 €
• Rendement brut : 9,5% avant fiscalité
• Rendement net après optimisation Denormandie : jusqu'à 12-13%

Dispositifs mobilisables :

• Denormandie — sous conditions de destination locative résidence principale, jusqu'à 21% de réduction d'impôt sur 12 ans (Périgueux est en Action Cœur de Ville, éligibilité géographique validée)
• Amélia — subvention travaux jusqu'à 40% (ANAH + Grand Périgueux, sous plafond de ressources locataires)
• Combinaison possible sous conditions

Idéal pour :

• Cadres et professions libérales fortement imposés (TMI 30% et +)
• Investisseurs patrimoniaux cherchant à défiscaliser tout en constituant une rente
• Chefs d'entreprise en optimisation IRPP