Immeuble de 157 m² à Montluçon (03100)

Idéalement situé en plein cœur de Montluçon, à deux pas du centre-ville et des berges du Cher, cet immeuble de rapport de 4 lots offre une belle opportunité d'investissement locatif.

Secteur recherché, à proximité immédiate de la caserne de pompiers et de toutes les commodités (commerces, services, transports).

Actuellement composé de 4 appartements de type F2, l'immeuble développe une surface totale de 157 m² et génère des loyers actuels de 1200 € par mois, avec un potentiel locatif estimé à 1600 € par mois une fois l'ensemble des lots occupés.
Points forts :

• Emplacement central, secteur recherché
• Proximité immédiate de la caserne de pompiers et des commodités
• Pompe à chaleur installation récente apportant confort et performance énergétique]
• Ravalement de façade réalisé récemment 
• Fort potentiel de valorisation locative

Rentabilité brute potentielle : de 13 % à + de 14 %
Taxe foncière : 2632 € — Charges : 2000 €
Une opportunité idéale pour investisseur souhaitant se constituer un patrimoine locatif dans une ville dynamique du bassin montluçonnais.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur — Prix de vente : 135000 €
Pour toute information complémentaire ou visite, contactez :
Frédéric Riot
[Numéro caché] — [Email caché]