Maison 5 pièces de 130 m² à Saint-Ciers-sur-Gironde (33820)

EXCLUSIVITÉ – Ensemble immobilier à fort potentiel d'investissement au cœur de Saint-Ciers-sur-Gironde

Vous recherchez un immeuble à fort potentiel en centre-bourg ? Cet ensemble immobilier pourrait bien être le projet que vous attendiez.

Idéalement situé au cœur de Saint-Ciers-sur-Gironde, à quelques pas des commerces, des écoles, du collège et de l'ensemble des services, ce bien bénéficie d'un emplacement recherché, parfaitement adapté à un projet locatif.

L'ensemble immobilier comprend :

• Une maison principale d'environ 130 m², répartie sur deux niveaux, offrant de beaux volumes à rénover.
• Une dépendance en pierre d'environ 50 m², indépendante.
• Un grand garage indépendant d'environ 100 m², en excellent état.
• Un jardin arboré avec puits, offrant un agréable espace extérieur et permettant l'aménagement de places de stationnement.

Grâce à sa configuration et à ses différents bâtiments, cet ensemble offre de nombreuses possibilités d'aménagement.
Une étude de faisabilité réalisée sur le bien permet notamment d'envisager :
✔ la création de 3 studios et d'un appartement T2 dans la maison principale ;
✔ l'aménagement d'un T2 indépendant dans la dépendance ;
✔ un potentiel d'évolution supplémentaire pour le garage, sous réserve des autorisations administratives et d'urbanisme en vigueur.

Cette configuration permet d'envisager un projet évolutif, avec une première phase de mise en location avant le développement des autres bâtiments.
Les atouts du bien
✅ Emplacement en centre-bourg
✅ Commerces, écoles et services accessibles à pied
✅ Plusieurs bâtiments indépendants
✅ Grand garage d'environ 100 m²
✅ Dépendance en pierre
✅ Jardin avec puits
✅ Fort potentiel d'investissement et de valorisation

Que vous soyez investisseur, marchand de biens ou à la recherche d'un projet patrimonial, cet ensemble immobilier offre de nombreuses perspectives de développement.

Pour vous accompagner dans votre réflexion, une étude de rentabilité locative ainsi qu'une estimation des valeurs locatives pourront vous être présentées lors de la visite.