Maison 6 pièces de 200 m² à St Aubin de blaye (33820)

À vendre – Ensemble immobilier à fort potentiel locatif à Saint-Aubin-de-Blaye (33820)
Maison d’habitation + local commercial + hangars – Terrain de 780 m²
Situé à Saint-Aubin-de-Blaye, ce bien rare conjugue cadre de vie paisible, environnement verdoyant, et réelles opportunités d’investissement.
La commune offre un cadre charmant et tranquille, avec commerces de proximité, écoles, services essentiels, et un accès rapide à Blaye et ses célèbres vignobles. Un emplacement idéal, autant pour une vie de famille que pour un projet locatif ou professionnel.
🏡 Partie habitation – 200 m² habitables :

• Une entrée accueillante
• Une grande cuisine familiale
• Une pièce de vie lumineuse de 30 m²
• Quatre chambres spacieuses 
• Deux salles d’eau, deux WC
• Un palier, un sas, et un grenier aménageable

Côté confort :

• Pompe à chaleur récente
• Double vitrage PVC
• Tout-à-l’égout
• Excellent DPE : classe B

🏢 Espaces professionnels ou locatifs :

• Local commercial actuellement exploité, avec :
  • Un espace de vente de 32 m²
  • Deux laboratoires de 28 m² et 48 m²
• Deux vastes hangars pouvant être aménagés ou loués séparément

🌳 Extérieurs :

• Terrain total de 780 m²,
• 5 places de stationnement privées
• Et un atout non négligeable : le bien se trouve juste à côté d’un grand parking municipal, parfait pour une activité professionnelle recevant du public.

💡 Pourquoi c’est une opportunité rare ?
Grâce à ses entrées indépendantes, ce bien peut être divisé en plusieurs logements ou locaux distincts. Parfait pour un investisseur ou un entrepreneur en quête de rentabilité locative ou d’un lieu de vie avec activité sur place.
📞 Envie de découvrir ce bien polyvalent ?
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