Maison 8 pièces de 258 m² à Mortagne-sur-Gironde (17120)
PRESTIGE495 000 € 1 918 € / m²
Equipements
5 chambres
2 salles de bains
Description
En exclusivité à Mortagne-sur-Gironde – Thierry Coudret vous présente cette maison des années 80 avec vue exceptionnelle sur l’estuaire
Ouvrez les baies vitrées et laissez l’estuaire entrer : ici, la lumière inonde chaque pièce, caresse les plafonds hauts et met en valeur les volumes généreux de cette maison familiale.
Le rez-de-chaussée de 165 m² comprend :
La maison dispose également d’un garage de 38 m², de caves et d’un terrain de 2 990 m² constructible, offrant un potentiel exceptionnel : possibilité de division parcellaire, d’installer une seconde maison ou de développer projets familiaux ou locatifs.
Située dans un environnement calme et recherché, à proximité du port, des plages et des commodités, cette maison allie volumes généreux, lumière, quiétude et panorama exceptionnel sur l’estuaire, un lieu où il fait bon vivre.
N’hésitez pas à contacter Thierry Coudret au O6 07 56 37 40 pour plus de renseignements et organiser une visite sans tarder. Venez découvrir par vous-même ce lieu où chaque instant est un véritable privilège.
Ouvrez les baies vitrées et laissez l’estuaire entrer : ici, la lumière inonde chaque pièce, caresse les plafonds hauts et met en valeur les volumes généreux de cette maison familiale.
Le rez-de-chaussée de 165 m² comprend :
- Grande pièce de vie de 64 m² avec une cheminée et trois grandes baies vitrées donnant sur terrasse et balcon, qui font entrer la lumière et offrent une vue exceptionnelle sur l’estuaire.
- Cuisine de 19 m², également très lumineuse.
- Deux chambres de 20 et 16 m², dont l’une bénéficie d’une grande baie vitrée avec accès au balcon et vue sur l’estuaire, comme la pièce de vie.
- Salle de bains de 8,5 m², bureau ou chambre de 11 m², dressing pratique à l’entrée et WC indépendant.
La maison dispose également d’un garage de 38 m², de caves et d’un terrain de 2 990 m² constructible, offrant un potentiel exceptionnel : possibilité de division parcellaire, d’installer une seconde maison ou de développer projets familiaux ou locatifs.
Située dans un environnement calme et recherché, à proximité du port, des plages et des commodités, cette maison allie volumes généreux, lumière, quiétude et panorama exceptionnel sur l’estuaire, un lieu où il fait bon vivre.
N’hésitez pas à contacter Thierry Coudret au O6 07 56 37 40 pour plus de renseignements et organiser une visite sans tarder. Venez découvrir par vous-même ce lieu où chaque instant est un véritable privilège.
Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit accepté par le Vendeur.
Honoraires à la charge du vendeur. Aucune procédure n'est en cours.
Honoraires à la charge du vendeur. Aucune procédure n'est en cours.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence: VM13894
Diagnostic de performance énergétique
D
235kWh/m².an
9kg CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre
B
9kg CO₂/m².an
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 5 490 € et 7 470 € par an
Prix moyens des énergies indexés au 1 janvier 2021 (abonnement compris)
