Maison 4 pièces de 119 m² à Cravans (17260)

Maison de plain-pied – 4 piéces-119 m²

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE

Laurent Coudret vous propose ce véritable coup de cœur, une maison de plain-pied pleine de charme, édifiée en 2014 sur une parcelle entièrement clôturée de 1 372 m². Parfaitement entretenue et dotée de prestations de qualité, elle se situe dans un environnement calme, résidentiel et verdoyant, tout en offrant la proximité immédiate des commodités.
Commodités à proximité :

• Tous commerces, écoles, collège, transports scolaires, médecin, dentiste à 6 minutes
• Boulangerie, petit marché local et restaurant dans le village
• Situation idéale :
  • 25 minutes des plages de Royan
  • 45 minutes de Bordeaux
  • 12 km de l’autoroute A10 (sortie Pons)

Extérieurs et dépendances:
Dès votre arrivée, vous serez séduits par le grand parking bitumé, permettant de stationner plusieurs véhicules ainsi qu’un camping-car.
Le vaste garage de 70 m², équipé de deux portes motorisées, offre de multiples possibilités : création d’un studio (déjà équipé d’une douche, WC, évier et coin cuisine), atelier, stockage…

Intérieur de la maison:
Entrée,
Un sas vitré équipé de stores coulissants mène à une entrée fonctionnelle avec placard intégré, idéal pour le rangement.
Pièce de vie:
Vous découvrirez ensuite une splendide pièce de vie de 63 m², baignée de lumière grâce à ses trois baies vitrées.
Elle comprend :

• Une cuisine moderne aménagée et équipée, avec îlot central, coin repas et nombreux rangements
• Un cellier de 9 m² attenant, aménagé avec meubles de rangement

Les ouvertures offrent :

• Un accès à une terrasse de 50 m² en béton drainant
• Une porte à galandage donnant sur une véranda de 18 m², elle-même ouverte sur une seconde terrasse avec pergola bioclimatique motorisée, idéale pour profiter des belles journées
• Un accès direct au jardin soigneusement aménagé

Espace nuit
Le couloir dessert :

• Deux belles chambres, dont une suite parentale avec dressing de 14,50 m²
• Une magnifique salle d’eau de 10 m², équipée d’une grande douche, de deux meubles vasque avec miroirs, d’un radiateur sèche-serviettes et d’un placard intégré

Caractéristiques technique

• Huisseries aluminium double vitrage
• Volets roulants électriques centralisés
• Chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau
• Climatisation réversible
• adoucisseur
• Panneaux solaires (autoconsommation + revente)
• Portail coulissant et portillon automatiques (neufs)
• Assainissement collectif (tout-à-l’égout)
• Fibre disponible
• Maison construite sur vide sanitaire

Extérieur
Le jardin, soigneusement arboré et entièrement clôturé, offre un véritable havre de paix, idéal pour des moments conviviaux en famille ou entre amis.

Une maison coup de cœur à découvrir sans tarder !
Ne manquez pas cette opportunité rare : une maison récente, parfaitement entretenue, offrant confort, prestations et calme, tout en restant proche des services.
Contactez-moi dès maintenant au O622282009 pour organiser une visite et venir découvrir cette magnifique propriété.