Maison 7 pièces de 188 m² à Braud-et-Saint-Louis (33820)

PRESTIGE
456 500 € 2 428 € / m²

Equipements
4 chambres
1 salle d'eau
1 salle de bains
Piscine
Jardin de 3 274 m²

Description
Dans un cadre paisible et sans vis-à-vis, cette maison contemporaine de 188 m² s’élève sur un terrain paysagé de 3 274 m², entièrement clôturé.

Le rez-de-chaussée propose trois chambres, une salle de bain et une pièce de vie lumineuse de 38 m² ouverte sur une mezzanine et un bureau. La cuisine indépendante de 17 m², accompagnée d’une arrière-cuisine, offre un espace fonctionnel. À l’étage, une suite de 20 m² avec salle d’eau privative complète l’ensemble, agrémentée d’une mezzanine surplombant le séjour.

Véritable extension de la maison, la véranda de 48 m² ouvre sur des extérieurs exceptionnels : piscine chauffée 12 x 6 m, terrasses, puits, double garage de 50 m² et atelier. Une salle d’eau extérieure est également accessible depuis la piscine.

Confort et équipements : chauffage électrique, deux cheminées, menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques solaires, raccordement au tout-à-l’égout.

Un bien rare, alliant volumes, fonctionnalité et qualité de vie, idéal pour profiter pleinement de ses espaces intérieurs et extérieurs.

Visite virtuelle disponible sur demande.
N’hésitez pas à contacter  – Cindy CARRION au O7.80.45.81.42 pour plus d’informations ou pour organiser une visite.


Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit accepté par le Vendeur.

Honoraires à la charge du vendeur. Aucune procédure n'est en cours.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence: VM14576

Diagnostic de performance énergétique
C
177kWh/m².an
6kg CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre
A
6kg CO₂/m².an
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :

Entre 2 590 € et 3 570 € par an

Prix moyens des énergies indexés au 1 janvier 2021 (abonnement compris)

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Cindy CARRION
Négociatrice à Saint-Ciers-sur-Gironde (33820)