Maison 7 pièces de 176 m² à Campugnan (33390)

ENSEMBLE IMMOBILIER À RÉNOVER – FORT POTENTIEL – TERRAIN BOISÉ DE 3 860 M²
À découvrir, ensemble immobilier offrant de nombreuses possibilités d’aménagement, implanté sur une belle parcelle boisée de 3 860 m².
Cet ensemble se compose d’une maison principale d’environ 110,2 m², complétée par une seconde dépendance d’environ 66,1 m², offrant la possibilité de créer un logement indépendant, un gîte ou un espace supplémentaire selon votre projet.

Maison principale – environ 110,2 m²
La maison se compose de :

• Une cuisine d’environ 12 m²
• Une salle à manger d’environ 20 m²
• Un salon d’environ 12 m²
• Une salle d’eau d’environ 7 m²
• Une première chambre de 12,6 m²
• Une deuxième chambre de 13,4 m²
• Une troisième chambre de 13,8 m²
• Une quatrième chambre de 16,3 m²

Dans la continuité de la maison, plusieurs espaces offrent également un beau potentiel d’aménagement, avec la possibilité de créer notamment une chambre supplémentaire de 15,1 m², ainsi qu’une pièce de 15,1 m² au rez-de-chaussée, donnant accès à un garage d’environ 40 m².
Les ouvertures sont en PVC double vitrage au rez-de-chaussée, tandis que celles de l’étage sont actuellement en bois simple vitrage.
La maison dispose de son compteur électrique et de son compteur d’eau.
Des travaux de rénovation sont à prévoir. Aucun système de chauffage n’est actuellement installé dans la maison.
L’assainissement individuel est actuellement non conforme.

Deuxième dépendance – environ 66,1 m²
Une seconde bâtisse complète la propriété.
Elle se compose actuellement de quatre pièces :

• Une première pièce de 15,9 m²
• Une deuxième pièce de 7,9 m²
• Une troisième pièce de 27,3 m²
• Une quatrième pièce de 15 m²

Avec ses 66,1 m², cette dépendance présente un fort potentiel d’aménagement et pourrait notamment permettre la création d’une seconde habitation, d’un logement indépendant, d’un gîte ou d’un espace professionnel, sous réserve des autorisations d’urbanisme nécessaires.

 Un cadre naturel et un terrain généreux
L’ensemble est implanté sur une parcelle boisée de 3 860 m², offrant de beaux espaces extérieurs et un environnement agréable.
Le terrain dispose également de deux puits, constituant un véritable atout supplémentaire pour la propriété.

 Un bien aux multiples possibilités
Avec environ 176,3 m² de surfaces existantes, auxquels peuvent s’ajouter environ 30,2 m² d’espaces aménageables dans la continuité de la maison principale, cette propriété offre un potentiel global d’environ 206,5 m², sans compter le garage d’environ 40 m².
Que ce soit pour une résidence principale, un projet familial, la création d’un logement indépendant ou un projet locatif, cet ensemble immobilier offre de nombreuses possibilités de valorisation.
Un bien à découvrir pour apprécier pleinement ses volumes, son terrain et son important potentiel d’aménagement.