Maison 4 pièces de 98 m² à Vaux-sur-Mer (17640)
449 900 € 4 590 € / m²
Equipements
3 chambres
1 salle d'eau
1 salle de bains
Exposition Sud-Ouest
Jardin de 450 m²
Terrasse de 68 m²
Description
Maison 4 pièces 98 m2
VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE
Laurent Coudret a le plaisir de vous présenter cette charmante maison construite en 2005, offrant une superficie habitable de 98 m², dans un état irréprochable. Située sur un terrain clos et magnifiquement arboré de 450 m², elle vous garantit une parfaite intimité.
Idéalement localisée, cette maison se trouve à proximité de toutes les commodités et à seulement 10 minutes des plages de Pontaillac et Royan.
Dès votre arrivée, vous serez séduit par sa grande allée en béton lavé, pouvant accueillir jusqu’à 4 véhicules, menant à une superbe terrasse de 42 m² avec pergola.
En franchissant la porte d’entrée, vous découvrirez :
•Une entrée avec placards intégrés, ouvrant sur une lumineuse pièce de vie de 47 m², comprenant un salon/séjour et une cuisine moderne aménagée et équipée.
•Un couloir desservant deux chambres : une de 10 m² et une autre de 12 m² avec accès direct à la terrasse. Cette dernière peut être agrandie pour créer une suite parentale.
•Une salle de bain élégante, équipée de deux vasques avec rangements, une baignoire et des WC.
À l’étage :
•Un palier/mezzanine offrant une vue plongeante sur la salle à manger, idéal pour un espace bureau ou détente.
•Une troisième chambre de 10 m² avec placards intégrés.
•Une salle d’eau comprenant une douche, un lavabo et des rangements.
Les plus :
•Un garage de 20 m² complété par une buanderie ou cuisine d’été de 5 m².
°Un abris de jardin de 10 m2.
•Un jardin soigneusement aménagé avec une terrasse et pergola, parfait pour des moments de détente en famille ou entre amis.
Caractéristiques techniques :
•Huisseries PVC double vitrage, volets PVC isolé
•Chauffage par chaudière à gaz à condensation, économique et performant.
•Raccordement au tout-à-l’égout.
•Connexion internet + fibre optique.
Ne laissez pas passer cette opportunité de devenir propriétaire d’une maison pleine de charme, située à deux pas des magnifiques plages de la Charente-Maritime.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite : O622282009
VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE
Laurent Coudret a le plaisir de vous présenter cette charmante maison construite en 2005, offrant une superficie habitable de 98 m², dans un état irréprochable. Située sur un terrain clos et magnifiquement arboré de 450 m², elle vous garantit une parfaite intimité.
Idéalement localisée, cette maison se trouve à proximité de toutes les commodités et à seulement 10 minutes des plages de Pontaillac et Royan.
Dès votre arrivée, vous serez séduit par sa grande allée en béton lavé, pouvant accueillir jusqu’à 4 véhicules, menant à une superbe terrasse de 42 m² avec pergola.
En franchissant la porte d’entrée, vous découvrirez :
•Une entrée avec placards intégrés, ouvrant sur une lumineuse pièce de vie de 47 m², comprenant un salon/séjour et une cuisine moderne aménagée et équipée.
•Un couloir desservant deux chambres : une de 10 m² et une autre de 12 m² avec accès direct à la terrasse. Cette dernière peut être agrandie pour créer une suite parentale.
•Une salle de bain élégante, équipée de deux vasques avec rangements, une baignoire et des WC.
À l’étage :
•Un palier/mezzanine offrant une vue plongeante sur la salle à manger, idéal pour un espace bureau ou détente.
•Une troisième chambre de 10 m² avec placards intégrés.
•Une salle d’eau comprenant une douche, un lavabo et des rangements.
Les plus :
•Un garage de 20 m² complété par une buanderie ou cuisine d’été de 5 m².
°Un abris de jardin de 10 m2.
•Un jardin soigneusement aménagé avec une terrasse et pergola, parfait pour des moments de détente en famille ou entre amis.
Caractéristiques techniques :
•Huisseries PVC double vitrage, volets PVC isolé
•Chauffage par chaudière à gaz à condensation, économique et performant.
•Raccordement au tout-à-l’égout.
•Connexion internet + fibre optique.
Ne laissez pas passer cette opportunité de devenir propriétaire d’une maison pleine de charme, située à deux pas des magnifiques plages de la Charente-Maritime.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite : O622282009
Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit accepté par le Vendeur.
Honoraires à la charge du vendeur. Aucune procédure n'est en cours.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence: VM12258
Diagnostic de performance énergétique
C
114kWh/m².an
22kg CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre
D
22kg CO₂/m².an
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2023
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 1 142 € et 1 546 € par an
Prix moyens des énergies indexés au 1 janvier 2023 (abonnement compris)
