Maison 7 pièces de 135 m² à Gien (45500)
186 000 € 1 377 € / m²
Equipements
5 chambres
1 salle d'eau
1 salle de bains
Jardin de 800 m²
Terrasse de 15 m²
Description
EN EXCLUSIVITÉ - SOUS OFFRE ACCÉPTÉE
Située au cœur de Gien, cette maison individuelle d’environ 135 m² offre un cadre de vie chaleureux et fonctionnel, idéal pour une famille en quête de confort et de tranquillité.
Dès l’entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse, pensée pour les moments de partage du quotidien.
La cuisine indépendante, moderne et entièrement équipée, communique harmonieusement avec un vaste salon convivial, ce rez-de-chaussée surélevé vous propose en supplément trois chambres, dont une disposant de sa propre douche, ainsi qu’un grand WC avec lavabo, apportant praticité et confort au quotidien.
À l’étage, un large palier actuellement aménagé en second salon peut facilement être transformé en sixième chambre, bureau ou salle de jeux selon vos besoins. Cet espace dessert également deux chambres supplémentaires ainsi qu’une grande salle de bains équipée d’une baignoire d’angle, offrant à chacun son espace de vie et d’intimité.
À l’extérieur, le terrain d’environ 800 m² constitue un véritable cocon de verdure.
Une vaste cour à l’avant permet le stationnement de plusieurs véhicules avec la possibilité d’aménager un garage couvert ou fermé.
Une terrasse couverte prolonge agréablement les espaces de vie pour profiter des beaux jours, tandis que le jardin, situé à l’arrière et sur le côté de la maison, invite à la détente dans un environnement calme et agréable.
Une cave sous l’ensemble de la maison ainsi qu’un garage indépendant viennent compléter les prestations de ce bien.
Côté confort, la maison dispose de fenêtres en PVC double vitrage avec volets roulants électriques ainsi que d’une pompe à chaleur air/eau, garantissant une bonne performance énergétique et un confort thermique optimal en toutes saisons.
Enfin, son emplacement privilégié à proximité immédiate des écoles, commerces, gare et commodités fait de cette maison une opportunité idéale pour une vie de famille sereine et pratique.
Caractéristiques techniques :
- Surface : 135 m²
- Nombre de pièces : 7
- Nombre de chambres : 5
- Nombre de salles de bains : 1
- Nombre de salles d'eau : 1
- Année de construction : 1948
- Nombre d'étages : 2
- Surface de la parcelle : 809m²
- Nombre de parkings : 3 extérieurs et 1 fermé
- Consommation énergétique : C
- Taxe foncière : 1395 €
- Mode de chauffage : Pompe à chaleur air/eau
- Huisseries : Double vitrage PVC et volets roulants PVC motorisés
Contactez-nous pour plus de renseignements ou pour effectuer une visite.
Située au cœur de Gien, cette maison individuelle d’environ 135 m² offre un cadre de vie chaleureux et fonctionnel, idéal pour une famille en quête de confort et de tranquillité.
Dès l’entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse, pensée pour les moments de partage du quotidien.
La cuisine indépendante, moderne et entièrement équipée, communique harmonieusement avec un vaste salon convivial, ce rez-de-chaussée surélevé vous propose en supplément trois chambres, dont une disposant de sa propre douche, ainsi qu’un grand WC avec lavabo, apportant praticité et confort au quotidien.
À l’étage, un large palier actuellement aménagé en second salon peut facilement être transformé en sixième chambre, bureau ou salle de jeux selon vos besoins. Cet espace dessert également deux chambres supplémentaires ainsi qu’une grande salle de bains équipée d’une baignoire d’angle, offrant à chacun son espace de vie et d’intimité.
À l’extérieur, le terrain d’environ 800 m² constitue un véritable cocon de verdure.
Une vaste cour à l’avant permet le stationnement de plusieurs véhicules avec la possibilité d’aménager un garage couvert ou fermé.
Une terrasse couverte prolonge agréablement les espaces de vie pour profiter des beaux jours, tandis que le jardin, situé à l’arrière et sur le côté de la maison, invite à la détente dans un environnement calme et agréable.
Une cave sous l’ensemble de la maison ainsi qu’un garage indépendant viennent compléter les prestations de ce bien.
Côté confort, la maison dispose de fenêtres en PVC double vitrage avec volets roulants électriques ainsi que d’une pompe à chaleur air/eau, garantissant une bonne performance énergétique et un confort thermique optimal en toutes saisons.
Enfin, son emplacement privilégié à proximité immédiate des écoles, commerces, gare et commodités fait de cette maison une opportunité idéale pour une vie de famille sereine et pratique.
Caractéristiques techniques :
- Surface : 135 m²
- Nombre de pièces : 7
- Nombre de chambres : 5
- Nombre de salles de bains : 1
- Nombre de salles d'eau : 1
- Année de construction : 1948
- Nombre d'étages : 2
- Surface de la parcelle : 809m²
- Nombre de parkings : 3 extérieurs et 1 fermé
- Consommation énergétique : C
- Taxe foncière : 1395 €
- Mode de chauffage : Pompe à chaleur air/eau
- Huisseries : Double vitrage PVC et volets roulants PVC motorisés
Contactez-nous pour plus de renseignements ou pour effectuer une visite.
Honoraires à la charge du vendeur. Aucune procédure n'est en cours.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence: VM14952
Diagnostic de performance énergétique
C
145kWh/m².an
4kg CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre
A
4kg CO₂/m².an
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 1 510 € et 2 090 € par an
Prix moyens des énergies indexés au 1 janvier 2021 (abonnement compris)
