Maison 8 pièces de 117 m² à Missillac (44780)

Opportunité d’Affaire pour Lotisseurs ou Aménageurs

OFF-MARKET pour un foncier rare
en cœur de bourg à Missillac (44), présentant un fort potentiel pour un programme résidentiel ou mixte.
📍 Localisation stratégique

• Centre-ville, proche écoles, commerces et axes La Baule / Saint-Nazaire

📐 Foncier & projet

• Surface : 7 670 m²
• Programme étudié : 40 logements libres + 14 logements sociaux (T+1+C)
• Maison existante 117 m² avec sous-sol complet

💰 Montage opérationnel rapide

• Acquisition du bâti proposée à 235 600 € FAI,( actuellement 255600  € FAI ) seul sécurisant l’opération immédiatement !
• Indemnité d’immobilisation possible sur le reste du foncier, permettant de bloquer l’exclusivité pendant dépôt de permis et études

⚡ Avantages immédiats pour le promoteur

• Charge foncière très compétitive → marge attractive sur l’opération
• Opportunité rare sur le secteur, secteur dynamique et recherché
• Montage flexible et rapide pour sécuriser le foncier avant purge des clauses suspensives
• 700 000 € FAI = TRÈS attractif
  Même en retirant :
  • VRD
  • démolition
  • aléas
• 👉 Le projet reste largement rentable

📞 Prochaine étape
Le dossier complet (plans, cadastre, photos) est disponible et les visites peuvent être organisées RAPIDEMENT
Je privilégie les contacts sérieux et réactifs pour sécuriser cette exclusivité.

Présentation du Bien

 Ce bien est proche des écoles et de toutes les commodités, offrant un potentiel considérable pour   votre projet  ou une réserve foncière.

Caractéristiques de la Maison

La propriété inclut une maison datant de la fin des années 60, offrant un cadre de vie spacieux d’environ 117 m² :

• Étage principal :
  • Entrée accueillante
  • Double séjour lumineux
  • Cuisine ouverte et aménagée
  • 4 grandes chambres pour accueillir toute la famille
  • Salle de bain avec WC
• Sous-sol complet :
  • Garage spacieux
  • Cave pour stockage
  • Réserve de bois
  • Buanderie
  • Accès plein sud sur un terrain paysagé, parfait pour profiter des journées ensoleillées
• Combles aménageables pour l’ajout éventuel de chambres supplémentaires, augmentant ainsi le potentiel d’hébergement.

Installations Techniques

• Chauffage central au fuel avec une citerne enterrée pour une efficacité énergétique accrue.
• Chauffe-eau récent et adoucisseur d’eau pour le confort quotidien.
• Puits fournissant l’eau à la maison avec possibilité de raccordement au réseau.

Potentiel pour Projet Lotisseur

La maison existante peut être démolie !
 Pour laisser place à un projet de lotissement ambitieux. 
Ce terrain est une page blanche pour les aménageurs visionnaires souhaitant investir dans une localisation prisée.

Chiffres clés promoteurs

DétailSurface foncière7 670 m²Bâti existantMaison 117 m² + sous-sol completPrix bâti235 600 € FAIProgramme potentiel40 logements libres + 14 logements sociaux (T+1+C)Estimation CA9 500 000 € (prix moyen €/m²)Charge foncière cibleTrès compétitive (~13 000 €/logement)MontageAcquisition bâti + indemnité d’immobilisation pour sécuriser le resteAvantage vendeurSécurité immédiate + flexibilitéAvantage promoteurExclusivité rapide, marge attractive, projet prêt à déposer permis
Je dispose d’un dossier complet (plan, cadastre, photos) 
et suis disponible pour échanger
 
 Pour ne pas manquer cette occasion rare d'investissement dans un secteur en pleine croissance.

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