Maison 4 pièces de 222 m² à Ligny-le-Ribault (45240)

🌳 En exclusivité à LIGNY-LE-RIBAULT – Superbe propriété de 222 m² sur 3 216 m² de terrain, au calme absolu !

Nichée au fond d'une impasse, dans un environnement privilégié où règnent calme, nature et sérénité, cette belle maison familiale construite en 1980 en béton armé vous séduira par la qualité de sa construction, ses volumes généreux et son remarquable potentiel d'évolution. Implantée sur un magnifique terrain clos et arboré de plus de 3 216 m², sans aucun vis-à-vis ni nuisance, elle constitue un véritable havre de paix aux portes de la Sologne.

🏡 Une maison pensée pour accueillir toute la famille

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste pièce de vie chaleureuse agrémentée d'un insert à bois, idéale pour partager de beaux moments en famille. Vous y découvrirez également une agréable loggia, une cuisine indépendante aménagée et équipée, un dégagement desservant deux chambres, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'une grande buanderie avec garde-manger et évier, offrant un espace de rangement particulièrement appréciable au quotidien.

🛏️ Un étage offrant un formidable potentiel

L'étage a déjà bénéficié des principaux travaux : l'isolation ainsi que les revêtements sont réalisés. Il ne reste plus qu'à aménager les espaces selon vos envies. Vous y trouverez déjà une grande chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Le vaste palier permet facilement la création de deux à trois chambres supplémentaires, offrant ainsi la possibilité de disposer au total de cinq à six chambres, idéal pour une grande famille ou un projet de télétravail.

🌞 Une véranda où il fait bon vivre toute l'année

À l'arrière de la maison, une superbe véranda de plus de 48 m2 prolonge harmonieusement les espaces de vie et offre une agréable vue sur le jardin. Véritable pièce supplémentaire, elle bénéficie de sa propre climatisation réversible ainsi que de volets électriques, permettant d'en profiter aussi bien en été qu'en hiver. Elle s'ouvre directement sur une vaste terrasse, parfaite pour vos repas en extérieur ou vos moments de détente.

🚗 Des dépendances de qualité pour tous vos projets

Cette propriété dispose d'un double garage indépendant de construction récente avec portes motorisées, complété par une grande pièce d'atelier idéale pour les bricoleurs ou les artisans pouvant aussi être transformée en logement indépendant. Vous profiterez également d'un chalet en bois indépendant d'environ 20 m², d'un poulailler ainsi que d'un superbe terrain arboré offrant un cadre de vie exceptionnel.

🔥 Confort et prestations de qualité

Pensée pour offrir un confort optimal toute l'année, la maison bénéficie de plusieurs modes de chauffage : un insert à bois dans le séjour, une climatisation réversible desservant la maison, des convecteurs électriques dans l'ensemble des pièces, ainsi qu'un second groupe de climatisation réversible dédié à la véranda. Construite avec des matériaux de qualité, elle dispose également d'une toiture entièrement neuve, de menuiseries en double vitrage bois et aluminium, de volets roulants motorisés, de velux à l'étage équipés de volets électriques, d'un portail motorisé ainsi que du raccordement au tout-à-l'égout. Son DPE est classé D, à la limite du classement C, rare pour un bien de 1980.

✨ Quelques rafraîchissements pour révéler tout son potentiel

Si la maison est parfaitement saine et entretenue, quelques travaux de décoration permettront de la remettre au goût du jour et de personnaliser ses beaux volumes selon vos envies.

📍 Ligny-le-Ribault, un cadre de vie recherché

Située au cœur de la Sologne, Ligny-le-Ribault est une commune appréciée pour son environnement naturel préservé, ses vastes forêts, ses étangs et sa qualité de vie. Vous profiterez d'un quotidien paisible tout en retrouvant les commerces de proximité, les écoles, les services essentiels et un accès rapide vers Orléans. Une commune idéale pour les amoureux de nature souhaitant rester proches des commodités.

❤️ Les atouts qui font la différence :

✔ 222 m² habitables.
✔ Plus de 3 216 m² de terrain clos et arboré.
✔ Aucun vis-à-vis et aucun bruit.
✔ Impasse très calme.
✔ Construction en béton armé avec matériaux de qualité.
✔ Toiture entièrement neuve.
✔ Jusqu'à 5 ou 6 chambres possibles.
✔ Double garage motorisé avec atelier ou logement indépendant.
✔ Chalet indépendant d'environ 20 m².
✔ Grande véranda avec climatisation reversible.
✔ Insert à bois, convecteurs électriques et climatisation réversible.
✔ Double vitrage bois et aluminium.
✔ Volets roulants et velux motorisés.
✔ Portail motorisé.
✔ Tout-à-l'égout.
✔ DPE : D (proche du C).
✔Taxe foncière : 1201 €

💙 Une propriété rare sur le secteur, idéale pour les familles en quête d'espace, de tranquillité et d'un environnement exceptionnel. Son potentiel, la qualité de sa construction et ses nombreuses prestations en font un bien à découvrir sans tarder.

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