Maison 6 pièces de 170 m² à Râches (59194)
178 000 € 1 047 € / m²
Equipements
3 chambres
1 salle de bains
Exposition Sud-Est
Jardin de 500 m²
Terrasse de 20 m²
Description
CETTE RARE LONGÈRE de CARACTÈRE EST POUR VOUS !
A UN PRIX DÉFIANT TOUTE CONCURRENCE !!
EMPLACEMENT N°1 AVEC VITRINE COMMERCIALE (à conserver ou non pour agrandissement).
Idéal habitation, ou profession libérale, commerce ou artisan
Située à Douai mais à la limite de Râches à deux pas du Planétarium et du Musée archéologique.
Située sur un axe très forte visibilité, cette longère pleine de charme offre une opportunité rare, aussi bien pour une activité professionnelle de premier rang que pour un projet familial avec activité sur place ou non.
Atouts majeurs :
Situation Exceptionnelle ! Mais au calme dans l'habitation malgré tout !
Grand jardin !
Grande surface d'habitation au sol et au 1er étage (à conforter)
Vitrine commerciale donnant directement sur un axe très passant
Garage 40m2 que l'on peut agrandir pour Artisan+ parking gratuit juste en face,
Possibilité de louer le local commercial, ce qui vous fera une rentrée d"argent en plus !! Avec son entrée indépendante.
Contact Yann Luszpak [Numéro caché] Agence.immo
A UN PRIX DÉFIANT TOUTE CONCURRENCE !!
EMPLACEMENT N°1 AVEC VITRINE COMMERCIALE (à conserver ou non pour agrandissement).
Idéal habitation, ou profession libérale, commerce ou artisan
Située à Douai mais à la limite de Râches à deux pas du Planétarium et du Musée archéologique.
Située sur un axe très forte visibilité, cette longère pleine de charme offre une opportunité rare, aussi bien pour une activité professionnelle de premier rang que pour un projet familial avec activité sur place ou non.
Atouts majeurs :
Situation Exceptionnelle ! Mais au calme dans l'habitation malgré tout !
Grand jardin !
Grande surface d'habitation au sol et au 1er étage (à conforter)
Vitrine commerciale donnant directement sur un axe très passant
Garage 40m2 que l'on peut agrandir pour Artisan+ parking gratuit juste en face,
Possibilité de louer le local commercial, ce qui vous fera une rentrée d"argent en plus !! Avec son entrée indépendante.
Contact Yann Luszpak [Numéro caché] Agence.immo
Honoraires de 8 000 € à la charge de l'acquéreur. Aucune procédure n'est en cours.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence: VM14206
Diagnostic de performance énergétique
D
215kWh/m².an
47kg CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre
D
47kg CO₂/m².an
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 3 210 € et 4 390 € par an
Prix moyens des énergies indexés au 1 janvier 2025 (abonnement compris)
