Maison 4 pièces de 82 m² à Ballan-Miré (37510)

SPÉCIAL INVESTISSEURS – MAISON + STUDIO –  BALLAN MIRÉ CENTRE

Ensemble immobilier composé d’une maison et d’un studio actuellement loués, idéalement situé en plein centre de Balan Miré

Le bien est implanté sur une parcelle de 211 m² et comprend :

Maison en moellon – 56 m² habitable

Entrée sur cuisine aménagée avec îlot, ouverte sur une pièce de vie à double exposition avec cheminée. À l’étage, 2 chambres, dont une avec climatisation, et une salle d’eau avec WC

• Huisseries bois double vitrage
• Chauffage gaz
• Climatisation réversible dans une chambre
• Toiture ardoise
• Petite terrasse
• 3 caves
• 1 place de stationnement
• Loyer actuel : 600 €/mois (bail renouvelé le 01/10/ 2024)

Studio – 26 m²

Entrée par kitchenette, une pièce de vie avec baie vitrée et une salle d’eau avec WC

• Huisseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques
• Chauffage électrique
• Toiture ardoise
• 1 box 
• Loyer actuel : 371 €/mois (bail renouvelé le 1er septembre 2024)

Un investissement locatif déjà en place, avec deux logements loués.

Loyers cumulés : 971 €/mois, soit 11 652 € de revenus locatifs annuels soit 5,07% de rentabilité brut.