Maison 8 pièces de 184 m² à Ladon (45270)

🏡 Lot de 2 maisons, 8 piéces avec un potentiel de 300 m2 habitables.

À Ladon, au calme au fond d’une impasse, venez découvrir ce magnifique corps de ferme rénové d’environ 184 m² habitables, accompagné d’un second corps de ferme à rénover offrant un potentiel d’environ 100 m² habitables supplémentaire, parfait pour un second logement, une revente ou un investissement locatif.

L’ensemble offre ainsi un potentiel proche de 300 m² habitables sur les deux bâtiments, le tout implanté dans un environnement paisible et agréable.

🛋️ UNE MAISON PRINCIPALE AUX BEAUX VOLUMES

Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une grande pièce de vie chaleureuse et lumineuse, réunissant salon, salle à manger et cuisine, avec une belle ouverture sur les extérieurs.

Un premier espace nuit indépendant se compose d’une chambre, d’un bureau, d’une salle d’eau et d’un WC indépendant.

Un couloir dessert ensuite deux chambres supplémentaires, une salle de bains, une buanderie, ainsi qu’une grande pièce actuellement utilisée comme entrée indépendante, pouvant parfaitement être transformée en chambre ou atelier selon vos besoins. Au dessus de cette pièce se trouve un grenier totalement aménagé pouvant faire office de rangements.

🛏️ UN ÉTAGE AVEC ENCORE DE BELLES POSSIBILITÉS

À l’étage, un dégagement dessert deux grandes chambres disposant de placards ainsi qu’un WC indépendant avec point d’eau.

✨ DES PRESTATIONS DE QUALITÉ

La rénovation a été réalisée avec des équipements et des finitions de qualité, offrant un excellent niveau de confort au quotidien.

• Toiture entièrement refaite
• Double vitrage PVC oscillo-battant sur l’ensemble de la maison
• Volets roulants électriques PVC
• Baies vitrées anti-effraction sur toute la partie séjour
• Velux avec volets roulants motorisés en aluminium
• Chauffage au sol
• Climatisation réversible par pompe à chaleur air/air
• Poêle à bois polyflame dans le séjour
• Domotique
• 16 panneaux solaires en autoconsommation (réduction de 50% de la facture mensuelle environ)
• Fosse toutes eaux

🌳 UN EXTÉRIEUR PENSÉ POUR PROFITER

Les extérieurs offrent de nombreux espaces permettant de profiter pleinement de la propriété. Une belle terrasse carrelée avec jacuzzi 5 places accompagne la maison et donne accès à une piscine semi-enterrée de 6,80 m x 4 m, d’environ 1,20 m de profondeur avec terrasse en bois sur tout le tour et abris de protection.

Vous disposerez également d’un abri de jardin, d’un local technique, d’une cave, d’un bûcher ainsi que d’un terrain de pétanque.

Pour les moments de convivialité, un bar extérieur indépendant, raccordé à l’électricité, vient compléter cet ensemble et constitue un véritable espace de réception aux beaux jours.

🚗 UN ESPACE DE STATIONNEMENT HORS DU COMMUN

En supplément de son abri pouvant accueillir 3 voitures, cet propriété dispose d'un grand hangar en très bon état pouvant abriter facilement 5 véhicules.

🏚️ UN SECOND CORPS DE FERME À RÉNOVER

Face à la maison principale se trouve un second corps de ferme à rénover, offrant un potentiel d’environ 100 m² habitables supplémentaires.

Ce bâtiment ouvre la porte à de nombreux projets : création d’une seconde habitation, logement familial indépendant, gîte, location ou encore espace professionnel.

Avec la maison principale et ce second bâtiment, c’est donc près de 300 m² habitables qui peuvent être envisagés sur l’ensemble de la propriété.

📍 UN EMPLACEMENT PRATIQUE

Située à Ladon, cette propriété bénéficie d’un environnement calme tout en restant proche des commerces, écoles et services du quotidien. Le village permet également de rejoindre rapidement les grands axes, avec les autoroutes A19 et A77 accessibles en quelques minutes, facilitant les déplacements vers Montargis, Orléans ou Paris.

💛 UNE PROPRIÉTÉ RARE ET ÉVOLUTIVE

Par la qualité de sa rénovation, ses volumes, ses prestations, ses extérieurs aménagés et surtout son second corps de ferme offrant un important potentiel supplémentaire, cette propriété s’adresse aussi bien à une famille recherchant de grands espaces qu’à un acquéreur ayant un projet d’habitation, de location ou d’activité.

Un bien avec beaucoup de caractère et de possibilités, à découvrir sans tarder.

Caractéristiques techniques

- Taxe foncière : 1242 €
- DPE : C
- Mode de chauffage : PAC air/air et poêle à bois
- Mode de distribution de l'eau : Chauffe-eau nouvelle génération


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