Immobilier pro de 120 m² à Illkirch-Graffenstaden (67400)

A LOUER à ILLIRCH  

au rez de chaussée deux plateau À LOUER – LOCAL D’ACTIVITÉS / ENTREPÔT – 120 m² – ILLKIRCH-GRAFFENSTADEN
Référence : LP669
Situé rue de l’Industrie à Illkirch-Graffenstaden (67400), au cœur d’un secteur dynamique et facilement accessible, ce local d’activités récent est idéal pour une entreprise artisanale, industrielle ou logistique recherchant un espace fonctionnel et moderne.
Description du bien
Local professionnel d’une surface totale de 120 m², répartie comme suit :

• 60 m² en rez-de-chaussée (atelier / stockage)
• 60 m² à l’étage (plateau exploitable selon besoins)

Le bâtiment, construit en 2021, est en état neuf et bénéficie de prestations de qualité.
Caractéristiques techniques

• ✅ Hauteur sous plafond : 5 m
• ✅ Porte sectionnelle
• ✅ Parking privé
• ✅ 4 places de stationnement extérieures
• ✅ Extraction possible
• ✅ Ouvertures PVC
• ✅ Sol et parties communes en excellent état
• ✅ Bardage métallique
• ✅ Conforme ERP / PMR (à confirmer selon activité)
• ✅ Occupation : libre

Atouts supplémentaires

• Local divisible à partir de 60 m²
• Accès facile pour véhicules utilitaires
• Environnement professionnel
• Possibilité de logement de fonction
  👉 Appartement 2 pièces comprenant :
  une chambre, une pièce principale, une cuisine, une salle d’eau et un WC

Conditions financières

• Loyer mensuel : 1 600 € HT / HC
• Loyer annuel : 19 200 €
• Charges mensuelles forfaitaires : 80 €
• Dépôt de garantie : 3 200 €
• Caution bancaire : 1 600 €
• Taxe foncière : 600 € / an
• Honoraires locataire : 5 760 €
• Bail commercial
• Indexation annuelle
• Préavis : 1 mois
• Régime fiscal : assujetti à  la TVA

Disponibilité
📅 Disponible à partir du 5 février 2026
Les + du bien
✔ Porte sectionnelle  ✔ Grande hauteur sous plafond
✔ Local récent et fonctionnel
✔ Stationnement privé
✔ Secteur recherché à Illkirch
📞 Contact agence agence pour une visite  : [Numéro caché]

Souhaitez-vous :

• ✅ une version plus courte pour les portails immobiliers ?
• ✅ une version plus commerciale avec accroches percutantes ?
• ✅ une adaptation selon l’activité ciblée (artisan, stockage, PME, e‑commerce, etc.)