Maison 6 pièces de 138 m² à Saint-Ciers-sur-Gironde (33820)

VIAGER OCCUPÉ – EXCLUSIVITÉ – SAINT-CIERS-SUR-GIRONDE

Située au cœur du bourg de Saint-Ciers-sur-Gironde, cette maison aux volumes généreux représente une belle opportunité d’investissement en viager occupé.

Viager occupé sur deux têtes

• Homme : 83 ans
• Femme : 80 ans
• Bouquet : 58 000 €
• Rente mensuelle : 424 €

Spécificité du viager occupé : les vendeurs conservent un droit d’usage et d’habitation et continuent à vivre dans le bien après la vente.

Une maison fonctionnelle aux beaux volumes
D’une surface habitable d’environ 138 m², sur un terrain de plus de 800 m², cette maison propose :

• 6 pièces principales
• 4 chambres, dont une suite au rez-de-chaussée
• Séjour de 36 m² avec insert bois
• Cuisine indépendante de 14 m²
• Suite parentale avec dressing, salle d’eau et WC

À l’étage :

• 2 chambres (12 m² et 10 m²)
• 1 bureau (8 m²)
• 1 salle d’eau avec WC

Des annexes recherchées

• Véranda de 13 m²
• Cellier de 15 m²
• Cave
• Deux grands garages de 58 m² et 37 m²
• Dépendance supplémentaire de 22 m²

Confort & équipements

• Chauffage central au gaz (citerne enterrée)
• Insert bois dans la pièce de vie
• Raccordement au tout-à-l’égout
• Menuiseries PVC double vitrage (partiellement)

Un investissement patrimonial sécurisé
Ce bien permet de se constituer un patrimoine immobilier dans un secteur recherché, avec un effort financier progressif et maîtrisé.

À savoir pour l’acquéreur : les frais de notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, soit 102 879 € (valeur vénale de 180 000 € diminuée du droit d’usage et d’habitation), et non sur la valeur libre.

Besoin d’en savoir plus sur le viager ?
Je vous accompagne pour comprendre simplement le fonctionnement et les avantages de ce type d’investissement. Contactez-moi au O6.15.24.32.53