Immeuble de 304 m² à Montoire-sur-le-Loir (41800)

 À vendre – Rare proche centre-ville : habitation spacieuse + restaurant/traiteur clé en main ✨
📍 Situé à deux pas du centre-ville, avec facilité de stationnement, cet immeuble offre à la fois un cadre de vie confortable et un outil de travail immédiatement opérationnel.
🏡 Partie habitation :

• Grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte.
• 3 chambres confortables + un espace pouvant être transformé en chambre supplémentaire.
• 2 salles d’eau avec WC.
• Grande terrasse aménagée à l’arrière, au calme, parfaite pour vos moments de détente.

🍴 Partie professionnelle (RDC) :

• Bar et 2 salles de restaurant accueillantes.
• Terrasse abritée spacieuse, idéale pour la saison estivale.
• Cuisine équipée : piano, four, étuve, lave-vaisselle et nombreux rangements.
• Aménagements récents (fin 2024) pour activité charcuterie-traiteur :
  • Laboratoire de production moderne
  • Salle de cuisson et de préparation
  • Grande chambre froide

 Atout rare : les propriétaires actuels pourraient de louer la partie professionnelle au futur acquéreur, offrant ainsi une belle opportunité d’investissement avec une rentabilité immédiate.
Un bien idéal pour concilier qualité de vie et projet entrepreneurial, à deux pas du centre-ville.