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<p>Très prisée des cadres supérieurs, la Ville rose s'enorgueillit aussi de sa vie étudiante trépidante. Charme des ruelles aux bâtiments en brique, soleil généreux, bassin d’emplois actif constituent autant de raisons d’investir ou d’habiter à Toulouse. </p> 
<p>Quel prix au mètre carré faut-il compter pour y poser ses valises ? Entre la pénurie de logements neufs et la demande en hausse constante dans l’ancien, sachez que le prix de vente à Toulouse progresse depuis 3 ans.</p> 
<h2>Quelques chiffres sur Toulouse*</h2> 
<ul> 
<li>493 465 habitants en 2019 (+0.7 % en 5 ans) </li> 
<li>31.9 % d’habitants ont entre 15 et 29 ans, 21.3 % entre 30 et 44 ans et 15 % entre 45 et 59 ans</li> 
<li>Les couples avec enfants représentent 35.6 % de la population</li> 
<li>Salaire mensuel net des cadres : 3 337 €</li> 
<li>Salaire mensuel net moyen des professions intermédiaires : 2 130 €</li> 
<li>Salaire mensuel net moyen des employés : 1 673 €</li> 
<li>Salaire mensuel net moyen des ouvriers : 1 525 €</li> 
<li>Nombre de créations d’entreprises en 2021 : 18 948</li> 
</ul> 
<p>*<a href="https://www.insee.fr/fr/statistiques/2011101?geo=COM-31555"> Source : INSEE</a></p> 
<h2>Pourquoi investir dans l'immobilier à Toulouse ?</h2> 
<p>Que vous soyez vendeur, acquéreur ou investisseur, vous devez savoir que l’estimation immobilière à Toulouse varie en fonction de nombreux facteurs. Les <strong>critères intrinsèques au bien immobilier</strong>, comme sa performance énergétique, son état général et son année de construction, sont bien entendu déterminants. Mais aussi <strong>l’environnement du logement</strong>, composé par les commodités, le marché de l’emploi et le cadre de vie. On fait le point !</p> 
<h3>Le dynamisme économique de Toulouse</h3> 
<p>Chef-lieu du département du département de la Haute-Garonne, de la région Occitanie, et siège de Toulouse Métropole, la commune de Toulouse est la <strong>quatrième ville de France au regard de son poids économique</strong>.</p> 
<p>Son essor économique repose sur <strong>l’aéronautique et le spatial</strong>, activités historiques de la ville. Des fleurons comme Airbus, le Centre national d’études spatiales et l’Agropole y ont ici éclos. </p> 
<p>La ville de Toulouse possède également une activité orientée vers les <strong>secteurs de pointe</strong> comme la pharmacie, la chimie, l’informatique ou encore l’électronique. Concrètement, il existe <strong>trois grands pôles de compétitivité</strong> (Aerospace Valley, Cancer Bio Santé et Agrimip Innovation), qui drainent une main d’œuvre qualifiée… Et font monter les prix immobiliers à Toulouse !</p> 
<h3>La tension locative et immobilière à Toulouse</h3> 
<p>Quatrième ville de France par sa population, Toulouse est aussi l’une des communes françaises qui présente le <strong>taux de croissance démographique le plus élevé</strong>. Une progression due aux naissances, mais également à la <strong>mobilité professionnelle et estudiantine</strong>.</p> 
<p>La hausse des prix de l’énergie suite à la guerre en Ukraine, qui entraîne le ralentissement des programmes immobiliers neufs, et l’augmentation des taux d’emprunt, ont pour conséquence de <strong>limiter les ventes</strong>. On assiste ainsi à une tension foncière et locative à Toulouse, <strong>où la demande est supérieure à l’offre</strong>.</p> 
<p><a href="https://actu.fr/occitanie/toulouse_31555/prix-de-l-immobilier-a-toulouse-5000-euros-le-m²-d-ici-quatre-ans-ce-n-est-pas-impossible_52338363.html">Comme l’indique Laëtitia Vidal</a>, présidente de l’Observer de l’immobilier toulousain, c’est la « première fois en trente ans qu’il existe une offre de crise dans le logement ».</p> 
<p>Un facteur certes pénalisant pour les acquéreurs, mais qui au contraire s’avère bénéfique pour les vendeurs !<strong> L’estimation à Toulouse progresse ainsi de manière continue depuis 3 ans</strong>, alors même que le volume de ventes diminue.</p> 
<h3>Les transports en commun à Toulouse</h3> 
<p>L’attractivité pour Toulouse et son marché immobilier est aussi à relier à son offre en transport en commun. La ville est irriguée par :</p> 
<ul> 
<li>Deux lignes de métro,<a href="https://www.ladepeche.fr/2021/09/14/toulouse-avec-larrivee-de-la-3e-ligne-de-metro-tout-ce-qui-va-changer-pour-le-tramway-9790099.php"> une troisième sortira de terre fin 2028 </a>;</li> 
<li>Des lignes de bus, dont les Noctambus de Tisséo, qui circulent de nuit ;</li> 
<li>Deux lignes de tramway ;</li> 
<li>Des navettes pour relier les communes de l’agglomération toulousaine ;</li> 
<li>Un aéroport international, à Blagnac.</li> 
</ul> 
<p>Par ailleurs 6 autoroutes rallient la ville aux grandes communes alentour comme Bourdeaux, Narbonne ou Albi.</p> 
<p><strong>À savoir</strong> : l’entrée en service de la ligne à grande vitesse (LGV) placera <strong>Toulouse à 3h10 de Paris vers 2032</strong>. Encore un facteur de nature à booster l’estimation à Toulouse !</p> 
<h3>Les écoles et universités à Toulouse</h3> 
<p><strong>130 000 étudiants</strong>, dont 15 étrangers : la ville de Toulouse arrive encore une fois numéro 4 derrière Paris, Lyon et Marseille, en termes d’étudiants. Comme le constate l’INSEE, <strong>ils vivent souvent seuls</strong> (à 37 %), car ils proviennent d’autres régions de France. </p> 
<p>La colocation arrive en bonne place, avec <strong>15 % des logements affectés à cet usage</strong>, contre 12 % dans le reste de la France. 61 % vivent à 2 étudiants, 24 % à 3. Une aubaine pour qui souhaite faire de l’investissement locatif à Toulouse, en profitant d’une belle rentabilité !</p> 
<p>Si la ville attire autant d’étudiants, c’est parce qu’elle leur offre un <strong>grand panel de formations</strong>. De l’ISAE-SUPAERO, l’ENAC, ONERA, les universités, Polytechnique ou encore l’École Nationale supérieure agronomique : il en existe pour tous les goûts.</p> 
<p>Si vous souhaitez déménager à Toulouse en famille, sachez que la ville compte :</p> 
<ul> 
<li><a href="https://www.ac-toulouse.fr/le-premier-degre-121546#:~:text=contrat)%20%2D%20fichier%20Excel-,R%C3%A9pertoire%20des%20%C3%A9tablissements,212%20%C3%A9coles%20priv%C3%A9es%20sous%20contrat.">2 308 écoles publiques du premier degré</a> ;</li> 
<li>320 collèges ;</li> 
<li>119 lycées généraux et 69 lycées professionnels.</li> 
</ul> 
<h3>Le cadre de vie toulousain</h3> 
<p>L’art de vivre du Sud-Ouest s’affiche ici sans complexe. On aime se rassembler sur les <strong>bords de la Garonne</strong> pour partager un pique-nique, se retrouver dans les bars et restaurants branchés, où l’on savoure une <strong>gastronomie roborative</strong>. Le canard est ici à l’honneur !</p> 
<p>Chaque année, Toulouse accueille plus de <strong>5.5 millions de touristes</strong>, qui viennent découvrir ses monuments historiques comme :</p> 
<ul> 
<li>Le Capitole ;</li> 
<li>La basilique Saint-Sernin ;</li> 
<li>Le couvent des Jacobins.</li> 
</ul> 
<p>Une autre option pour l’investissement immobilier touristique en saisonnier !</p> 
<h3>L’environnement de la ville de Toulouse</h3> 
<p>Outre le canal du Midi, inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO, la ville propose de nombreux espaces verts à ses habitants. <strong>170 parcs et jardins, 13 squares</strong>, serres municipales, bases de loisirs forment autant de lieux où les Toulousains et Toulousaines aiment flâner.</p> 
<h3>L’offre culturelle et sportive de la commune de Toulouse</h3> 
<p>Le patrimoine culturel n’est pas en reste, avec de <strong>nombreux musées, des salles de théâtre et de spectacle</strong>, plus d’une vingtaine de bibliothèques… Côté sport, la ville met à la disposition de ses habitants pléthore d’équipements sportifs comme :</p> 
<ul> 
<li>Des piscines ;</li> 
<li>Des city-stades ;</li> 
<li>Des cours de tennis ;</li> 
<li>Plusieurs patinoires ;</li> 
<li>Des parcours forme…</li> 
</ul> 
<h2>Quels sont les prix au mètre carré à Toulouse ?</h2> 
<p>Alors, avec tous ces avantages à vivre à Toulouse, quels y sont les prix au mètre carré ? Selon nos estimations, le <strong>prix moyen au mètre carré à Toulouse s’établit à 3 772 euros en septembre 2022</strong>.</p> 
<p><strong>Prix moyen au mètre carré à Toulouse par type de logement*</strong></p> 
<ul> 
<li>Appartement T1 : 4.410 €/m²</li> 
<li>Appartement T2 : 3.665 €/m²</li> 
<li>Appartement T3 : 3.364 €/m²</li> 
<li>Appartement T4 et + : 3.189 €/m²</li> 
<li>Maison T3 : 5.878 €/m²</li> 
<li>Maison T4 : 4.712 €/m²</li> 
<li>Maison T5 : 4.709 €/m²</li> 
<li>Maison T6 et + : 4.828 €/m²</li> 
</ul> 
<p>*Source: Estimation en ligne</p> 
<h2>Quel est le loyer au m² à Toulouse ?</h2> 
<p>Nous estimons le <strong>loyer médian à Toulouse dans les 12 euros/m²</strong>, toutes superficies confondues. En fonction du type d’appartement, vous pouvez pratiquer des loyers suivants :</p> 
<ul> 
<li>16 euros/m² pour un T1, avec une augmentation de + 8.3 % en 5 ans</li> 
<li>12 €/m² pour un T2, + 3.7 %</li> 
<li>10 €/m² pour un T3, + 5.5 %.</li> 
</ul> 
<h2>Quelles sont les tendances du marché immobilier à Toulouse ?</h2> 
<p>On l’a rapidement évoqué : le <strong>marché à Toulouse est en tension</strong>. La ville a bénéficié d’une <strong>hausse rapide des prix de vente moyens</strong>, à la faveur de la crise sanitaire. </p> 
<p>Au cours des trois dernières années, les prix de vente ont ainsi <strong>progressé de +18.9 %</strong>. Les propriétaires ont donc déjà réalisé une belle plus-value, sans s’en rendre compte !</p> 
<p>Toulouse est la ville qui sort le mieux son épingle du jeu dans le département. Les autres villes ont en effet connu une <strong>progression du prix de vente inférieure de 21 % par rapport à celle de la Ville rose</strong> !</p> 
<p>La flambée concerne surtout les <strong>maisons avec extérieur</strong>, fortement prisées des cadres supérieurs. Le ralentissement des ventes est à prévoir, mais pas celui du prix de l’immobilier à Toulouse ! Selon les projections de l’Observer, les prix pourraient atteindre les <strong>5 000 euros du mètre carré en 2026</strong>…</p> 
<h2>Où acheter à Toulouse ?</h2> 
<p>On a fait pour vous une sélection des quartiers où investir à Toulouse.</p> 
<h3>Si vous avez un bon budget : achetez dans le centre-ville</h3> 
<p>Animé et d’une grande beauté, le centre-ville attire les acheteurs comme les locataires. Comptez <strong>5 615 euros/m² </strong>pour un appartement à Toulouse dans le quartier du capitole !</p> 
<h3>Pour les jeunes actifs : le quartier Saint-Etienne et les Carmes</h3> 
<p>Ce quartier est plébiscité pour ses commerces de proximité, ses bars et ses restaurants. Comptez ici <strong>3 323 euros/m²</strong><strong>pour un appartement à Toulouse</strong> !</p> 
<h3>Pour acheter une maison à Toulouse : le quartier Soupetard (ça ne s’invente pas)</h3> 
<p>Dominé par les maisons traditionnelles, ce quartier séduit les familles pour sa quiétude. Comptez <strong>3 852 euros/m² pour une maison à Toulouse</strong>.</p> 
<h2>Comment faire une estimation immobilière à Toulouse ?</h2> 
<p>Premier réflexe : <a href="https://estimationenligne.com/estimation-immobiliere">consultez notre simulateur de prix</a> à Toulouse. Il croise des données sur votre logement et sur son environnement. Pour affiner les résultats, faites appel à un mandataire immobilier spécialiste du marché local !</p>

<p>Douceur de vivre, enseignement de qualité, patrimoine historique d’envergure constituent autant de raisons d’habiter à <i>Nissa la bella</i>. Mais à combien s’élève le prix au mètre carré à Nice ?</p><p>Déjà propriétaire dans la ville, vous souhaitez procéder à une estimation immobilière de Nice ? On vous donne tous nos chiffres pour que vous puissiez la réaliser !</p><h2>Pourquoi investir dans l’immobilier à Nice ?</h2><p>Une estimation immobilière à Nice prend en compte les <strong>critères intrinsèques et environnementaux du bien immobilie</strong>r. L’attractivité de cette ville du Sud-Est de la France, préfecture du département des Alpes-Maritimes et deuxième ville de la région Provence-Alpes-Côte-d’Azur (PACA) n’est plus à démontrer.</p><p>Cet attrait procède notamment d’un cadre de vie des plus agréables et d’un bon dynamisme économique. On fait le point sur les atouts de Nice !</p><h3>Le bassin d’emploi à Nice</h3><p>L’économie de la commune de Nice repose sur plusieurs secteurs d’activité dont :</p><ul><li><strong>Le tourisme </strong>: 4.5 millions de touristes la visitent chaque année. L’idéal si vous souhaitez investir en saisonnier ;</li><li><strong>Les activités administratives</strong>, avec notamment le siège de la préfecture et celui de l’académie</li><li><strong>Le commerce</strong> ;</li><li><strong>La recherche-développement et le service</strong> : ils concentrent 85 % des actifs. Sophia Antipolis est l’un des fleurons du secteur, qui comprend également de nombreuses sociétés d’assurance et banques dans le quartier d’affaires de l’Arénas. Un autre quartier d’affaires sort de terre : Nice Méridia.</li></ul><h3>La tension locative à Nice</h3><p>La proportion propriétaires et locataires est relativement équilibrée dans cette ville. Il y a ainsi <strong>48.8 % de propriétaires et 47.5 % de locataires</strong>. Ceux-ci éprouvent des difficultés pour trouver un logement, particulièrement dans le quartier Libération, où est implanté une ligne de tram.</p><h3>Les transports en commun à Nice</h3><p>La ville de Nice est irriguée par <strong>plusieurs lignes de bus</strong> de la société Lignes d’Azur et <strong>trois lignes de tramway.</strong> Deux autres verront le jour à l’horizon 2026 et 2028, qui permettront de relier des communes alentour. Un facteur qui peut doper le prix au mètre carré à proximité de ces lignes !</p><p>Elle possède également une gare SNCF, qui la place à deux heures de train de Marseille, ainsi qu’un aéroport, qui la relie à Paris en une heure.</p><h3>Les écoles et universités dans la cité niçoise</h3><p>Si vous avez un ado ou si vous souhaitez investir à Nice en direction des étudiants, sachez que la ville comporte <strong>12 campus</strong>. 35 000 étudiants les fréquentent, ainsi que les 12 structures de formation et les écoles supérieures comme Polytech'nice-Sophia et l'EURE COM.</p><p>La commune administre également :</p><ul><li>160 écoles élémentaires ;</li><li>29 collèges public et privés ;</li><li>12 lycées généraux et 10 lycées professionnels.</li></ul><h3>L’offre culturelle et les équipements sportifs à Nice</h3><p>Plusieurs sites de la ville sont <strong>inscrits au patrimoine mondial de l’UNESCO</strong>, dont la terrasse des Ponchettes, le quai des États-Unis et la promenade des Anglais. Des palais, châteaux, hôtels particuliers et villas attirent les visiteurs. Musées, salles de concert et de spectacle complètent l’offre culturelle.</p><p>Le sport n’est pas en reste, avec :</p><ul><li>Des piscines ;</li><li>Une base nautique ;</li><li>Un club hippique ;</li><li>Des skate parks ;</li><li>Des gymnases ;</li><li>Des stades ;</li><li>Des salles omnisports.</li></ul><h3>Le cadre de vie à Nice</h3><p>Nice possède <strong>181 hectares d’espaces vert</strong>s. Il faut dire que le climat aide bien, avec <strong>2 724 heures d’ensoleillement</strong> par an ! Les habitants viennent se détendre dans les nombreux parcs, jardins et squares, l’idéal pour faire de belles rencontres amicales !</p><h2>Quels sont les prix au mètre carré à Nice ?</h2><p>Notre estimation du prix au mètre carré à Nice est de :</p><ul><li><strong>4 929 euros du mètre carré pour un appartement à Nice ;</strong></li><li><strong>5 866 euros du mètre carré pour une maison à Nice.</strong></li></ul><p>La typologie a aussi son importance, comme vous le révèlent les chiffres ci-dessous :</p><ul><li>Appartement T1 : 5.271 €/m²</li><li>Appartement T2 : 4.774 €/m²</li><li>Appartement T3 : 4.562 €/m²</li><li>Appartement T4 et + : 4.610 €/m²</li><li>Maison T3 : 6.058 €/m²</li><li>Maison T4 : 5.969 €/m²</li><li>Maison T5 : 5.662 €/m².</li></ul><p>Le quartier le plus cher est celui du Mont Boron, avec 7 822 euros du m². Le plus abordable est le quartier du Vernier, avec 4 113 euros du mètre carré.</p><p>La rue la plus chère est l’avenue Jean Lorrain, avec un prix moyen du m² à 9 791 euros. La rue la moins chère est la rue du Comte Vert Amédée VI, avec 1 718 euros du m².</p><h2>Quel est le loyer médian à Nice ?</h2><p>Selon nos estimations réalisées par des agents immobiliers locaux, le prix de location médian d’un appartement à Nice, toutes surfaces confondues, <strong>s’élève à 18 euros du mètre carré</strong>. Pour une <strong>maison, comptez 18.9 euros du m²</strong>.</p><figure class="table"><table><tbody><tr><td><strong>Type d'appartement</strong></td><td><strong>Loyer au m² moyen</strong></td></tr><tr><td>1 pièce</td><td><strong>19 €/m², avec une baisse de 1.7 % sur un an</strong></td></tr><tr><td>2 pièces</td><td><strong>16 €/m², +0.9 %</strong></td></tr><tr><td>3 pièces et plus</td><td><strong>14 €/m², +1.3 %.</strong></td></tr></tbody></table></figure><p>Le taux de rentabilité d’un investissement locatif à Nice sera plus favorable si vous optez pour un T3 et plus ! Sur 5 ans, c’est ce type de logement qui a connu la plus forte progression de loyers : <strong>+6.7 %</strong>. De plus, il sera facile à trouver : cette typologie représente 35.4 % des résidences principales.</p><h2>Quelles sont les tendances du marché immobilier à Nice ?</h2><p>Nice comprend 72.2 % de résidences principales, 13.9 % de résidences secondaires et 14 % de logements vacants. Elle se distingue par la forte proportion de personnes âgées, qui représentent 25 % des habitants. Sa croissance évolue ainsi peu, mais le <strong>tourisme exerce une pression forte sur le logement</strong>. De même, sa situation entre mer et montage <strong>empêche de réaliser des constructions neuve</strong>s et génère de la tension foncière.</p><p>Cette tension foncière se traduit par une<strong> augmentation du prix au mètre carré</strong>. Selon nos dernières estimations, le prix de vente moyen au mètre carré s’élève à 4 787 euros. Avec une progression de <strong>6.1 % sur un an et de 17.2 % sur 3 ans</strong>. Cette tendance se poursuit, avec un important potentiel de plus-value.</p><h2>Où investir et acheter à Nice ?</h2><p>Vous souhaitez réaliser un investissement locatif à Nice ? Y poser vos valises ? Estimation en ligne vous dévoile les quartiers où acheter !</p><h3>Pour faire de l’investissement immobilier saisonnier : le quartier vieille ville et port</h3><p>Surnommée le Vieux par les Niçois, la vieille ville et son port constituent le quartier historique de la ville. Animées, ses rues colorées dévoilent des bâtiments à l’architecture typique. Les touristes s’y pressent nombreux chaque année, et forment autant de locataires potentiels si vous cherchez un logement à louer en Airbnb.</p><p>Si vous préférez acheter une maison à Nice pour vous, optez pour le boulevard Franck Pilatte, où les constructions et rénovations de propriétés sont légion !</p><p><strong>Prix au mètre carré quartier Vieux Nice : entre 4 910 et 6 880 euros.</strong></p><h3>En famille : les quartiers Corniche Fleurie et Fabron</h3><p>Chics et résidentiels, ces quartiers sont prisés des familles. Calmes, ils proposent un cadre verdoyant et sont facilement accessibles par la route et les transports en commun.</p><p>Le prix au mètre carré dans ces quartiers s’élève en moyenne à 4 155 euros du mètre carré.</p><h2>Avec un bon budget : acheter un appartement au quartier Carré d’Or</h2><p>Huppé, le quartier du Carré d’Or s’étire de la zone piétonne à la place Masséna. Ici, on flâne d’un magasin de luxe à un parc paisible, en passant par une halte au restaurant. Cet emplacement unique, très prisé des acheteurs et investisseurs, a un prix au m² en conséquence. Au-dessus de la promenade des Anglais, il peut avoisiner les prix parisiens !</p><h3>Pour un premier achat : le quartier Cimiez</h3><p>Ici, on trouve beaucoup de petites surfaces. Le quartier comporte des écoles renommées et de nombreux parcs. Vous allez ici acheter dans l’ancien !</p><h3>Avec un petit budget : le quartier Libération</h3><p>Populaire, il connaît un renouveau grâce à des programmes de réaménagement. Ce quartier est aussi l’un de ceux qui proposent les prix au m² à Nice les plus bas !</p><h2>Comment faire une estimation immobilière à Nice ?</h2><p>Performance énergétique, emplacement, année de construction : autant de facteurs qui font varier l’estimation à Nice. Vous souhaitez avoir une première idée du prix au m² dans la ville ?<a href="https://estimationenligne.com/estimation-immobiliere"> Utilisez notre simulateur de prix gratuit !</a> Et pour affiner cette évaluation, contactez un mandataire immobilier spécialiste du marché immobilier local.</p>

<p>Chef-lieu de la région Grand Est et tournée vers l’Europe, Strasbourg abrite le Conseil de l’Europe et le Parlement européen. <strong>Vie étudiante foisonnante, belle architecture alsacienne, vaste réseau de transports</strong> constituent quelques-uns des atouts de la ville. Vous souhaitez vous installer à Strasbourg ? On vous donne toutes les clés pour réussir votre achat immobilier !</p> 
<p>Déjà propriétaire d’un bien, vous souhaitez le revendre ? On vous apporte de nombreuses données pour réaliser une estimation immobilière de Strasbourg !</p> 
<h2>Pourquoi investir dans l’immobilier à Strasbourg ?</h2> 
<h3>Les transports en commun à Strasbourg</h3> 
<p>La<a href="https://www.strasbourg.eu/"> commune de Strasbourg</a> propose de nombreux transports publics à ses résidents, dont :</p> 
<ul> 
<li>6 lignes de tram ;</li> 
<li>39 lignes de bus et 3 lignes de bus de nuit ;</li> 
<li>1 navette aéroport. Celui-ci dessert l’international.</li> 
</ul> 
<p>Ils sont gratuits pour les moins de 18 ans !</p> 
<p><strong>À savoir : </strong>avec 600 kilomètres de pistes, la ville de Strasbourg dispose du premier réseau cyclable de France.</p> 
<h3>Les écoles et universités dans la cité strasbourgeoise</h3> 
<p>La ville accueille plus de <strong>56 000 étudiants</strong>. Outre l’université, elle comporte des écoles prestigieuses, comme l’INSA, l’Ena ou encore la Haute école des arts du Rhin.</p> 
<p>La commune administre également :</p> 
<ul> 
<li>56 écoles maternelles ;</li> 
<li>72 écoles élémentaires ;</li> 
<li>35 collèges public et privés ;</li> 
<li>29 lycées généraux et professionnels.</li> 
</ul> 
<h3>L’offre culturelle et les équipements sportifs à Strasbourg </h3> 
<p>Avec <strong>4 millions de touristes chaque année,</strong> Strasbourg est la 7ème destination de France. Ils viennent ici pour contempler un patrimoine historique d’envergure, qui comprend notamment la célèbre cathédrale Notre-Dame, la Maison Kammerzell, le palais Rohan ou encore les Ponts Couverts.</p> 
<p>Côté culture, la ville propose un théâtre national (le seul en dehors de Paris) 11 musées, des salles de concert et de spectacle…</p> 
<p>La ville comporte aussi :</p> 
<ul> 
<li>Des stades de football ;</li> 
<li>Des gymnases ;</li> 
<li>Un dojo ;</li> 
<li>Des salles de danse ;</li> 
<li>Des piscines ;</li> 
<li>Des terrains de tennis</li> 
</ul> 
<h3>Le cadre de vie à Strasbourg</h3> 
<p><strong>430 hectares d’espaces verts</strong>, un centre historique éblouissant, des forêts en périphérie : si la ville séduit c’est aussi pour son environnement verdoyant et sa douceur de vivre. Symbole d’une <strong>gastronomie généreuse</strong>, elle se découvre aussi dans l’assiette !</p> 
<h3>Le bassin d’emploi à Strasbourg</h3> 
<p>Selon une étude réalisée par Hello Work en 2022, la commune se place en <strong>première place des villes françaises, en raison de son dynamisme économique</strong>. Chaque année, elle crée plus de 2 000 emplois !</p> 
<p>Bien entendu, les fonctionnaires sont nombreux dans cette ville, du fait de la présence des institutions européennes. Le tourisme arrive en bonne place dans l’activité économique de la ville, et la moitié des visiteurs viennent pendant le marché de Noël.</p> 
<h2>Quels sont les prix au mètre carré à Strasbourg ?</h2> 
<h3>Prix moyen m2 carré à Strasbourg en fonction du type de bien</h3> 
<p>Nos experts du marché immobilier local estiment le prix au mètre carré à Strasbourg à :</p> 
<ul> 
<li>3 977 euros du mètre carré pour un appartement à Strasbourg ;</li> 
<li>3 627 euros du mètre carré pour une maison à Strasbourg (+28.5 % par rapport aux appartements).</li> 
</ul> 
<p><strong> </strong></p> 
<p>La typologie des logements a aussi une incidence sur la fixation des prix de vente. Comme vous le savez sûrement, un studio se vend plus cher qu’un T5 en prix moyen au mètre carré !</p> 
<p>Voici nos <strong>estimations par type de biens </strong>:</p> 
<ul> 
<li>Appartement T1 : 4 970 €/m²</li> 
<li>Appartement T2 : 4 112 €/m²</li> 
<li>Appartement T3 : 3 730 €/m²</li> 
<li>Appartement T4 et + : 4 009 €/m²</li> 
<li>Maison T3 : 2 860 €/m²</li> 
<li>Maison T4 : 3 446 €/m²</li> 
<li>Maison T5 : 3 460 €/m²</li> 
<li>Maison T6 et + : 3 191 €/m²</li> 
</ul> 
<h3>Quartiers / rues les plus chers et les moins chers de Strasbourg</h3> 
<p>Le quartier où le prix moyen au mètre carré est le plus cher est celui de Krutenau<strong>, avec 5 248 euros du m2</strong>. Le quartier où le prix moyen au m2 carré est le moins cher est le <strong>quartier Hautepierre, avec 2 464 euros du mètre carré</strong>.</p> 
<p><strong>La rue la plus chère est la rue des Orfèvres</strong>, avec un prix moyen du m2 à 6 4 9 4euros. <strong>La rue la moins chère est la rue de Westhoffen</strong>, avec 1 721 euros du m2.</p> 
<h2>Quel est le loyer médian à Strasbourg ?</h2> 
<p><strong> </strong></p> 
<p>Vous souhaitez réaliser un investissement locatif à Strasbourg ? Le taux de rendement dépend du prix d’acquisition, mais également du loyer que vous pouvez proposer dans la ville. </p> 
<p>Selon nos estimations, à Strasbourg, le loyer médian s’élève à <strong>14 euros du m2, </strong>tous types de biens confondus.</p> 
<p>Vous pourrez louer un appartement à Strasbourg au prix de <strong>14.20 euros du m2</strong>. C’est moins cher pour louer une maison à Strasbourg : <strong>12.20 euros du mètre carré</strong>. </p> 
<p>La location vide revient moins cher que la location meublée. La typologie du bien immobilier a aussi son importance dans l’estimation du loyer, comme vous le révèle le tableau ci-dessous :</p> 
<table> 
<tbody> 
<tr> 
<td> 
<p><strong>Type d'appartement</strong></p> 
</td> 
<td> 
<p><strong>Loyer au m² moyen</strong></p> 
<p><strong>location meublée</strong></p> 
</td> 
<td> 
<p><strong>Loyer au m² moyen location nue</strong></p> 
</td> 
</tr> 
<tr> 
<td> 
<p>1 pièce</p> 
</td> 
<td> 
<p><strong>22,20 €/m²</strong></p> 
</td> 
<td> 
<p><strong>19,40 €/m²</strong></p> 
</td> 
</tr> 
<tr> 
<td> 
<p>2 pièces</p> 
</td> 
<td> 
<p><strong>14,60 €/m²</strong></p> 
</td> 
<td> 
<p><strong>14,34 €/m²</strong></p> 
</td> 
</tr> 
<tr> 
<td> 
<p>3 pièces</p> 
</td> 
<td> 
<p><strong>13,54 €/m²</strong></p> 
</td> 
<td> 
<p><strong>12,60 €/m²</strong></p> 
</td> 
</tr> 
<tr> 
<td> 
<p>4 pièces</p> 
</td> 
<td> 
<p><strong>-</strong></p> 
</td> 
<td> 
<p><strong>11,46 €/m²</strong></p> 
</td> 
</tr> 
</tbody> 
</table> 
<p>Pour augmenter la rentabilité de votre investissement locatif à Strasbourg, ciblez les <strong>quartiers où les loyers sont les plus chers</strong> :</p> 
<ul> 
<li>Robertsau Centre pour les maisons (12.20 euros/m2) ;</li> 
<li>Esplanade Nord Est pour les appartements (18 euros/m2).</li> 
</ul> 
<p>À l’inverse, laissez de côté le <strong>quartier aux loyers les moins chers </strong>: Stockfest Est.</p> 
<h2>Quelles sont les tendances du marché immobilier à Strasbourg ?</h2> 
<p>Nos experts remarquent une <strong>tendance haussière du marché à Strasbourg</strong>. Ces trois derniers mois, les prix moyens au mètre carré ont ainsi progressé de 1.3 %. Sur un an, c’est encore mieux : +7.6 %.</p> 
<p>Déjà propriétaire d’un bien immobilier depuis plus de 5 ans ? On a une bonne nouvelle, vous avez réalisé une bonne plus-value. Le prix moyen au mètre carré a <strong>augmenté de +47 %</strong> sur cette période !</p> 
<p>Par rapport à la moyenne des prix dans le département du Bas-Rhin, la ville s’affiche 33 % plus cher. Une bonne nouvelle pour les vendeurs !</p> 
<p>Les prix de l’immobilier neuf ont bondi de<strong> 5% en un an, et de 13 % en 5 ans</strong>. Les prix de l’immobilier ancien connaissent une progression encore plus spectaculaire : +9% en un an, +44 % sur 5 ans.</p> 
<p>De <strong>43 jours en moyenne, le délai de vente </strong>varie en fonction du type de logement. Naturellement, les petites surfaces type studio ou T1 partent le plus vite : en 33 jours en moyenne. À l’inverse, il faut près de 80 jours pour vendre les plus grandes superficies.</p> 
<p>Alors, cette tendance va-t-elle se poursuivre ? Oui, si l’on en croit les chiffres de la <strong>tension foncière et la construction trop faible</strong>. Ici, le pourcentage d’acquéreurs est <strong>supérieur de 14 % au nombre de biens immobiliers </strong>en vente. Le marché est dynamique !</p> 
<h2>Quelles sont les tendances du marché locatif à Strasbourg ?</h2> 
<p>En se référant à une période similaire l’année précédente, nos experts ont constaté une hausse des loyers<strong> de l’ordre de +1.3 %</strong>. Ils ont aussi étudié cette progression dans le détail, par typologie de biens :</p> 
<ul> 
<li><strong>T1</strong> : +1.3 % par rapport à la période de référence, +3.6 % sur 5 ans ;</li> 
<li><strong>T2</strong> : +0.6 % par rapport à la période de référence, +7 % sur 5 ans ;</li> 
<li><strong>T3 et plus</strong> : +1.5 % par rapport à la période de référence, +9.8 % sur 5 ans.</li> 
</ul> 
<p>Au regard de ces données, on vous recommande chaudement d’investir au minimum dans un T3 ! À noter que la <strong>tension locative est forte dans la ville</strong>, ce qui laisse présager de bonnes opportunités de trouver un locataire !</p> 
<h2>Où investir et acheter à Strasbourg ?</h2> 
<h3>Avec un bon budget : le quartier de l’Orangerie</h3> 
<p>Huppé, ce quartier d’affaires de Strasbourg accueille des institutions européennes. Proche du centre-ville, il propose de superbes maisons de style Art nouveau et des immeubles de standing. Le prix s’en ressent : 5 698 euros/m2 en moyenne pour un appartement !</p> 
<h3>Avec un petit budget : le quartier Hautepierre</h3> 
<p>Datant des années 70, ce quartier se situe à l’ouest de la ville. On trouve ici de grands ensembles, un hôpital ou encore un centre commercial.</p> 
<h3>Pour les jeunes actifs : le quartier de la gare</h3> 
<p>Vivant et commerçant, ce quartier est prisé pour sa desserte en transport en commun et ses aménagements publics. Il est d’ailleurs possible de rallier Paris en 2h grâce à la LGV.</p> 
<h3>Pour cibler les étudiants : Krutenau</h3> 
<p>Ici, vous ne prenez aucun risque. Le marché est stable, et haussier. Comme il se situe à proximité du campus universitaire, il est idéal si vous avez des enfants, ou si vous souhaitez louer à des étudiants.</p>

<p>Située à une dizaine de kilomètres des plages de Palavas et de Carnon, “la surdouée” comme on la surnomme, possède plus d’un atout pour vous séduire. Environnement naturel d’exception, patrimoine historique remarquable, dynamisme du marché de l’emploi : voici quelques-unes des raisons de s’installer à Montpellier. On vous dévoile ici des pistes pour votre budget d’achat !</p><p>Déjà propriétaire, vous souhaitez procéder à une estimation immobilière à Montpellier ? On vous donne tous nos chiffres les plus récents !</p><h2>Pourquoi investir dans l’immobilier à Montpellier ?</h2><p>Si l’état général du logement et sa performance énergétique constituent des critères fondamentaux pour une évaluation de prix, <a href="https://estimationenligne.com/estimation-immobiliere">l’estimation immobilière</a> à Montpellier repose essentiellement sur l’emplacement. La <strong>proximité avec certaines commodités fait monter les prix</strong>.</p><p>Et si vous cherchez à acheter à Montpellier, chef-lieu du département de l’Hérault, dans la région Occitanie, on vous donne des informations sur la ville. Vous en saurez ainsi plus sur votre future ville d’adoption !</p><h3>Les transports en commun à Montpellier</h3><p>Pour faciliter les déplacements des Montpelliérains et Montpelliéraines, la ville propose <strong>4 lignes de tramway et 36 lignes de bus</strong>. Un maillage efficace qui se complète par un aéroport international. Il place la commune à <strong>1h30 de vol de Paris</strong>.</p><h3>Les écoles et universités dans la cité nantaise</h3><p>Plus de <strong>55 000 étudiants </strong>suivent un cursus d’enseignement supérieur. <strong>Une personne sur 4 est étudiante</strong> : c’est dire le potentiel d’un investissement locatif à Montpellier !</p><p>La commune administre également :</p><ul><li>116 écoles élémentaires ;</li><li>25 collèges public et privés ;</li><li>15 lycées généraux et professionnels.</li></ul><h3>L’offre culturelle et les équipements sportifs à Montpellier</h3><p>Outre le riche patrimoine historique à découvrir d’urgence, la <a href="https://www.montpellier.fr/">ville de Montpellier </a>propose de nombreux équipements culturels comme des salles de spectacle vivant, une programmation annuelle étourdissante et des salles de théâtre.</p><p>La ville comporte aussi :</p><ul><li>Des piscines ;</li><li>Des stades ;</li><li>Des salles de basket ;</li><li>Des gymnases ;</li><li>Des plaines de jeux ;</li><li>Des terrains de tennis</li></ul><h3>Le cadre de vie à Montpellier</h3><p><strong>2 600 heures de soleil par an</strong>, la plage à 20 minutes en voiture du centre-ville, pléthore de jardins : la ville offre un cadre de vie que jalousent bon nombre d’autres communes !</p><h3>Le bassin d’emploi à Montpellier</h3><p>Le dynamisme économique de la ville de Montpellier se traduit d’abord par la recherche universitaire. Ici, se concentre la <strong>quatrième plus grande matière grise de France</strong> !&nbsp;</p><p>La ville renforce actuellement son attractivité grâce à une orientation vers des pôles d’excellence en sciences et médical, avec la <strong>Med Vallée.</strong></p><h2>Quels sont les prix au mètre carré à Montpellier ?</h2><h3>Prix moyen m² carré à Montpellier en fonction du type de bien</h3><p>Nos experts immobiliers locaux ont procédé à une estimation du prix au mètre carré à Montpellier. Elle révèle les données suivantes :</p><ul><li>3 614 euros du mètre carré pour un appartement à Montpellier ;</li><li>4 151 euros du mètre carré pour une maison à Montpellier.</li></ul><p>La typologie des logements fait aussi varier le prix immobilier à Montpellier. Les <strong>petites superficies se vendent plus cher que les grandes </strong>!</p><ul><li>Appartement T1 : 4 088 €/m²</li><li>Appartement T2 : 3 710 €/m²</li><li>Appartement T3 : 3 372 €/m²</li><li>Appartement T4 et + : 2 945 €/m²</li><li>Maison T3 : 5 097 €/m²</li><li>Maison T4 : 4 545 €/m²</li><li>Maison T5 : 4 445 €/m²</li><li>Maison T6 et + : 4 432 €/m²</li></ul><h3>Quartiers / rues les plus chers et les moins chers de Montpellier</h3><p>Le <strong>quartier le plus cher</strong> est celui de Port Marianne <strong>, </strong>avec un prix au m² de 4 916 euros. Le <strong>quartier le moins cher </strong>est le quartier de Celleneuve, où le prix de vente moyen du m² s’élève à 2 759 euros.</p><p>La <strong>rue la plus chère </strong>de la ville est l’avenue Raymond Dugrand avec un prix moyen du m² à 5 734 euros. La <strong>rue la moins chère</strong> est la rue de Cambridge, qui propose un prix au m² carré moyen de 1 066 euros.</p><h2>Quel est le loyer médian à Montpellier ?</h2><p>Tous types de biens confondus, le loyer moyen à Montpellier s’élève à <strong>16 euros du m² </strong>selon nos estimations.</p><p>Comptez <strong>14.8 euros du m² </strong>pour louer un appartement à Montpellier. Les loyers sont moins chers pour louer une maison à Montpellier : <strong>12.5 euros du mètre carré</strong>.</p><p>Vous savez sans doute déjà que les loyers en location meublée sont plus élevés qu’en location vide. Voici un comparatif, par typologie d’appartements (ils représentent 86 % des logements) :</p><figure class="table"><table><tbody><tr><td><strong>Type d'appartement</strong></td><td><p><strong>Loyer au m² moyen</strong></p><p><strong>Meublé</strong></p></td><td><p><strong>Loyer au m² moyen</strong></p><p><strong>location nue</strong></p></td></tr><tr><td>1 pièce</td><td>22,15 €/m²</td><td>19,90 €/m²</td></tr><tr><td>2 pièces</td><td>16,15 €/m²</td><td>15,60 €/m²</td></tr><tr><td>3 pièces</td><td>13,60 €/m²</td><td>13.05 €/m²</td></tr><tr><td>4 pièces</td><td>12,60€/m²</td><td>11,98 €/m²</td></tr><tr><td>5 pièces</td><td>-</td><td>11,89 €/m²</td></tr></tbody></table></figure><p>Pour vous assurer une rentabilité locative maximum, voici les <strong>quartiers où les loyers sont les plus chers</strong> :</p><ul><li>Port Marianne et Pas du Loup pour les maisons (14 euros du mètre carré) ;</li><li>Hôpitaux – Facultés et centre historique pour les appartements (18 euros du mètre carré).</li></ul><p>À l’inverse, pour ne pas nuire à la rentabilité d’un investissement locatif à Montpellier, évitez les <strong>quartiers où les prix de location sont les moins chers</strong> :</p><ul><li>Alco pour les maisons (10 euros du mètre carré) ;</li><li>Mosson et Pas du Loup pour les appartements. (13 euros du m²)</li></ul><h2>Quelles sont les tendances du marché immobilier à Montpellier ?</h2><p>Au cours des douze derniers mois, les prix immobiliers à Montpellier ont <strong>bondi de 7.2 %</strong>. Si vous êtes déjà propriétaire, sachez que sur 5 ans, ils ont pris <strong>+31.5 %, et +40 % sur 10 ans</strong>. Vous avez donc forcément réalisé une plus-value !</p><p>Mais le marché montpelliérain va-t-il poursuivre cette <strong>tendance haussière </strong>? Oui si on en croit les données relatives à la tension foncière ! En effet, dans cette ville, le <strong>nombre d’acquéreurs est 14 % supérieur au nombre de biens immobiliers</strong> proposés à la vente.</p><p>Comme dans de nombreuses villes de France, les prix sur le secteur de l’ancien ont progressé plus vite que dans le neuf. <strong>+ 8 % contre 5 % en un an</strong>, et +31 et 28 % sur 5 ans.</p><p>Actuellement, il faut <strong>69 jours en moyenne pour vendre</strong> un bien immobilier à Montpellier.</p><h2>Quelles sont les tendances du marché locatif à Montpellier ?</h2><p>Par rapport à la même période l’année dernière, les prix à la location ont <strong>augmenté de +0.6 %</strong>. Cette progression est à mettre en perspective avec l’évolution des loyers par typologie de logement :</p><ul><li>T1 : +1.3 % par rapport à la période de référence, +6.5 % sur 5 ans ;</li><li>T2 : +0.4 % par rapport à la période de référence, +5.5 % sur 5 ans ;</li><li>T3 et plus : +0.3 % par rapport à la période de référence, +6.4 % sur 5 ans.</li></ul><p>Comme vous pouvez le constater, ce sont les loyers des T2 qui progressent le moins. Essayez d’acheter plus petit ou plus grand !</p><h2>Où investir et acheter à Montpellier ?</h2><h3>Pour acheter dans l’ancien : le quartier de l’Écusson</h3><p>Cœur historique de la ville, ce quartier très animé se distingue par ses nombreux immeubles en pierre. Il abrite de nombreux commerces de proximité, des monuments historiques et des établissements scolaires.</p><p>L’idéal si vous souhaitez valoriser votre patrimoine immobilier, cibler les jeunes actifs ou faire de la location meublée saisonnière.</p><h3>Pour acheter du neuf à Montpellier : le quartier de Port Marianne</h3><p>Situé à proximité du centre-ville, ce quartier attire les cadres et professions libérales. Il comprend des services de proximité, de nombreux espaces verts et est très bien desservi par les transports en commun.</p><p>Prix au mètre carré moyen : 4 920 euros.</p><h3>Pour acquérir en famille : Plan des 4 Seigneurs</h3><p>Ici, on trouve beaucoup de maisons et de verdure. Les établissements d’enseignement supérieur se trouvent à proximité.</p><p>Prix moyen au mètre carré : 3 874 euros.</p><h3>Avec un petit budget : le quartier Celleneuve</h3><p>Majoritairement pavillonnaire, ce quartier populaire propose beaucoup de commodités et se situe à 15 minutes à pied du centre-ville.</p><h3>Pour cibler les étudiants : le quartier Hôpitaux – Facultés et le quartier Richter</h3><p>A proximité des facultés, ces deux quartiers proposent des prix accessibles : entre 2 400 et 3 700 euros du mètre carré.&nbsp;</p><p>Le quartier Hôpitaux – Facultés offre beaucoup de petites surfaces, et permet aussi de loger les chercheurs.</p><h2>Comment faire une estimation immobilière à Montpellier ?</h2><p>Vous pouvez avoir une première idée du prix au mètre carré à Montpellier en utilisant notre simulateur. Pour autant, rien ne remplace l’expertise d’un agent immobilier, si vous souhaitez vendre ou acheter. L’un de nos partenaires locaux se déplace à votre domicile pour réaliser un avis de valeur de votre bien immobilier. Contactez-nous sans attendre !</p>

<p>La ruée vers celle que l’on surnomme le port de la Lune s’explique par la douceur de son cadre de vie, la proximité avec Paris grâce à la LGT, et son dynamisme économique. Étudiants, jeunes cadres, touristes : tout le monde rêve d’habiter Bordeaux, même pour quelques nuits. Alors, quand on est acheteur, combien faut-il débourser pour y poser ses valises ? Vendeur, vous souhaitez faire une estimation immobilière à Bordeaux ? On vous donne les clés pour y parvenir !</p><h2>Pourquoi investir dans l’immobilier à Bordeaux ?</h2><p><strong>L’emplacement, </strong>l’emplacement et l’emplacement : voilà la règle d'or pour estimer un bien immobilier à Bordeaux. !</p><p>Si vous êtes acheteur, on vous dévoile comment on vit ici, et les quartiers où vous installer !</p><h3>Les transports en commun à Bordeaux</h3><p>Dans le <strong>département de la Gironde</strong>, au cœur de la <strong>région Nouvelle-Aquitaine</strong>, Bordeaux est le chef-lieu de Bordeaux Métropole. À ce titre, la ville bénéficie d’un dense maillage de son territoire en transports publics.</p><p>La LGT la place <strong>à deux heures de Paris,</strong> l’idéal pour ceux qui souhaitent conserver leur emploi dans la capitale. La ville de Bordeaux comporte aussi 4 lignes de tramway et de nombreuses lignes de bus.</p><h3>Les écoles et universités dans la cité Bordelaise</h3><p>Célèbre pour sa vie estudiantine, la commune de Bordeaux accueille de plus en plus d’étudiants depuis 10 ans. Une aubaine si vous souhaitez réaliser un investissement locatif. <strong>4 IUT, IEP, 5 écoles d’ingénieurs et 3 universités</strong> offrent un panel complet de formations.</p><p>Si vous souhaitez habiter Bordeaux en famille, sachez que la ville administre :</p><ul><li>59 écoles maternelles ;</li><li>113 écoles publiques ;</li><li>26 collèges ;</li><li>17 lycées.</li></ul><h3>Le bassin d’emploi à Bordeaux</h3><p>De grands groupes possèdent leur siège social sur Bordeaux dont Construction Navale et Touton SA. <strong>Capitale mondiale du vin,</strong> la ville accueille des cépages mondialement connus et offre beaucoup d’emplois sur ce secteur. L’activité de la métropole est essentiellement <strong>orientée vers le tertiaire</strong>.</p><h3>Les équipements sportifs à Bordeaux</h3><p>La ville comporte :</p><ul><li>Des stades de football ;</li><li>Des gymnases ;</li><li>Des piscines ;</li><li>Des terrains de tennis.</li></ul><h2>Quels sont les prix au mètre carré à Bordeaux ?</h2><h3>Prix moyen m² carré à Bordeaux en fonction du type de bien</h3><p>Nos experts du marché immobilier local estiment le prix au mètre carré à Bordeaux à :</p><ul><li>3 977 euros du mètre carré pour un appartement à Bordeaux ;</li><li>3 627 euros du mètre carré pour une maison à Bordeaux (+28.5 % par rapport aux appartements).</li></ul><p>&nbsp;</p><p>La typologie des logements a aussi une incidence sur la fixation des prix de vente. Comme vous le savez sûrement, un studio se vend plus cher qu’un T5 en prix moyen au mètre carré !</p><p>Voici nos <strong>estimations par type de biens immobiliers en vente </strong>:</p><ul><li>Appartement T1 : 5 488 €/m²</li><li>Appartement T2 : 4 921 €/m²</li><li>Appartement T3 : 4 570 €/m²</li><li>Appartement T4 et + : 4 266 €/m²</li><li>Maison T3 : 6 337 €/m²</li><li>Maison T4 : 5 858 €/m²</li><li>Maison T5 : 5 887 €/m²</li><li>Maison T6 et + : 5 777 €/m²</li></ul><h3>Quartiers / rues les plus chers et les moins chers de Bordeaux</h3><p>C’est dans le quartier Hôtel de Ville / Quinconces où le prix moyen au mètre carré est le plus cher : <strong>6 078 euros du m²</strong>. Et c’est le quartier de Bacalan où le prix moyen au m² carré est le moins cher : <strong>4 425 euros du mètre carré</strong>.</p><p><strong>Classée la rue la plus chère de Bordeaux, </strong>la rue Voltaire propose un prix moyen du m² à 7 339 euros. <strong>Pour la rue la moins chère, optez pour la rue André Seguin</strong>, avec 3 920 euros du m².</p><h2>Quel est le loyer médian à Bordeaux ?</h2><p>&nbsp;</p><p>Vous souhaitez réaliser un investissement locatif à Bordeaux ? Le taux de rendement dépend du prix d’acquisition, mais également du loyer que vous pouvez proposer dans la ville.</p><p>Selon nos estimations, à Bordeaux, le loyer médian s’élève à <strong>14 euros du m², </strong>tous types de biens confondus.</p><p>Le loyer d’un appartement à Bordeaux est estimé au prix de <strong>16 euros du m²</strong>. C’est moins cher que le loyer d’une maison à Bordeaux : <strong>14.9 euros du mètre carré</strong>.</p><p>Les facteurs qui font varier à la hausse ou à la baisse le prix de la location sont aussi la <strong>typologie du bien, et la nature de la location</strong> : location meublée ou location vide.</p><p>Comme 78 % des logements sont des appartements, on vous propose une estimation locative à Bordeaux pour ce type de biens :</p><figure class="table"><table><tbody><tr><td><strong>Type d'appartement</strong></td><td><p><strong>Loyer au m² moyen</strong></p><p><strong>location meublée</strong></p></td><td><p><strong>Loyer au m² moyen</strong></p><p><strong>location vide</strong></p></td></tr><tr><td>T1</td><td><strong>22,34 €/m²</strong></td><td><strong>22,15 €/m²</strong></td></tr><tr><td>T2</td><td><strong>18,93 €/m²</strong></td><td><strong>15,57 €/m²</strong></td></tr><tr><td>T3</td><td><strong>14,95 €/m²</strong></td><td><strong>13,67 €/m²</strong></td></tr><tr><td>T4</td><td><strong>14,43 €/m²</strong></td><td><strong>14,22 €/m²</strong></td></tr></tbody></table></figure><p>La rentabilité de votre investissement locatif à Bordeaux dépend enfin du quartier.</p><p>Voici les <strong>quartiers où les loyers sont les plus chers</strong> :</p><ul><li>Saint-Bruno Saint-Augustin pour les maisons (15 euros/m²) ;</li><li>Capucins-Saint Michel-Nansouty-Saint Genès pour les appartements (19 euros/m²).</li></ul><p>Et les <strong>quartiers aux loyers les moins chers </strong>:</p><ul><li>Capucins-Saint Michel-Nansouty-Saint Genès pour les maisons (12 euros/m²) ;</li><li>Caudéran-Barrière Judaïque, le lac Bacalan et La Bastide pour les appartements (14 euros/m²)</li></ul><h2>Quelles sont les tendances du marché immobilier à Bordeaux ?</h2><p>Nos experts remarquent que le <strong>marché à Bordeaux est à la hausse</strong>. Les prix moyens au mètre carré au cours des 3 derniers mois ont ainsi <strong>progressé de 0.7 %</strong>.</p><p>C’est un peu mieux sur les 12 derniers mois : <strong>+3 %</strong>.</p><p>Sur les cinq dernières années, nos agents immobiliers ont relevé une augmentation de + <strong>29 % dans l’ancien, +28 % dans le neuf. </strong>Les propriétaires qui possèdent un bien immobilier depuis 2017 ont donc réalisé une plus-value !</p><p>Le prix des maisons à Bordeaux a progressé de + 7 % sur 1 an, mais seulement de 1 % pour les appartements. Sur 5 ans, ils ont bondi respectivement de +39 % et de +25 ans. Des données sans surprise, car les <strong>maisons sont très prisées des cadres </strong>parisiens, qui sont en quête d’extérieurs !</p><p>Le délai de vente moyen s’établit à <strong>73 jours en moyenne,</strong> tous types de biens confondus. Ceux qui partent le plus vite sont les maisons T3 (49 jours) et les studios / T1 (49 jours).</p><p>À noter que Bordeaux affiche des prix moyens au mètre carré <strong>un tiers plus élevé que dans le reste du département de la Gironde</strong> !</p><p>Cette tendance haussière est-elle amenée à perdurer ? Sans doute, si l’on se base sur l’indice de <strong>tension immobilière</strong>. Dans cette ville, il est estimé à 12 %, ce qui signifie qu’il y a 12 % plus d’acquéreurs que de biens à vendre. La demande est largement supérieure à l’offre, ce qui tire les prix immobiliers à Bordeaux vers le haut !</p><h2>Quelles sont les tendances du marché locatif à Bordeaux ?</h2><p>Pour apprécier l’évolution du marché location, il faut se baser sur une période de référence similaire.</p><p>En se référant à une période similaire l’année précédente, nos experts ont constaté une hausse des loyers <strong>de l’ordre de +1.3 %</strong>. Ils ont aussi étudié cette progression dans le détail, par typologie de biens :</p><ul><li><strong>T1</strong> : +1.3 % par rapport à la période de référence, +3.6 % sur 5 ans ;</li><li><strong>T2</strong> : +0.6 % par rapport à la période de référence, +7 % sur 5 ans ;</li><li><strong>T3 et plus</strong> : +1.5 % par rapport à la période de référence, +9.8 % sur 5 ans.</li></ul><p>Au regard de ces données, on vous recommande chaudement d’investir au minimum dans un T3 ! À noter que la <strong>tension locative est forte dans la ville</strong>, ce qui laisse présager de bonnes opportunités de trouver un locataire !</p><h2>Où investir et acheter à Bordeaux ?</h2><p>Estimation en ligne vous révèle où acheter et investir à Bordeaux en fonction de votre stratégie.</p><h3>Avec un bon budget : dans le Triangle d’Or</h3><p>Quartier le plus luxueux de Bordeaux, le Triangle d’Or comporte quelques lieux de prestige comme la place des Grands Hommes et l’esplanade des Quinconces. Si vous faites ici un placement sécurisé, qui valorise votre patrimoine immobilier, le prix est en conséquence : 5 776 euros/m². Il s’explique par une demande très forte de logements sur ce secteur.</p><h3>Pour les jeunes actifs : les Chartrons</h3><p>Ambiance de village, petits bistrots, magasins bio : ici tous les ingrédients sont réunis pour séduire les jeunes actifs. À quelques minutes à pied des quais de la Garonne, le quartier est rallié au centre-ville grâce au tram B. Comptez minimum 3500 euros/m² pour acheter.</p><h3>Pour cibler les étudiants : Saint-Michel</h3><p>Proche du marché des Capucins, ce quartier populaire offre un visage agréable, au cœur de la ville de Bordeaux. Prix au mètre carré : 4 300 euros.</p><h3>Rive droite : pour miser sur l’avenir</h3><p>Le quartier de la Bastide est bien relié au centre-ville et offre une vue unique sur Bordeaux. Les éco-quartiers et constructions neuves y fleurissent ! Comptez 4 430 euros/m².</p>

<p>Situé sur la rive gauche de la Seine, Paris 15ème arrondissement est <strong>le plus peuplé de Paris, et troisième plus grand par sa superficie</strong>. Il voit le jour en 1860, avec la réunion des communes de Grenelle et de Vaugirard.</p> 
<p>De nombreux espaces verts, une vie culturelle foisonnante et un bon dynamisme économique représentent autant de raisons d’acheter à Paris 15. Mais quels sont les prix au m² ?</p> 
<p>Déjà propriétaire, vous souhaitez vendre votre bien immobilier ? On vous donne toutes nos informations pour réussir une estimation immobilière à Paris 15ème arrondissement.</p> 
<h2>Pourquoi investir dans l’immobilier à Paris 15ème arrondissement ?</h2> 
<p>Si l’état général du logement a une influence sur le prix moyen au m², l’emplacement est déterminant dans une estimation immobilière.</p> 
<p>Vous envisagez de déménager à Paris 15 et avez quelques questions sur la vie là-bas ? Voici à quoi vous attendre !</p> 
<h3>Le bassin d’emploi à Paris 15ème arrondissement</h3> 
<p>Commerce et services : Paris 15 est certes résidentiel, mais aussi actif ! Il abrite notamment sur son territoire le <strong>parc des Expositions</strong>, qui accueille chaque année de grands évènements comme le Mondiale de l’Automobile, le Salon nautique et le Salon de l’Agriculture.</p> 
<p>Autre vecteur d’emplois, le <strong>centre commercial de Beaugrenelle</strong>, qui propose boutiques et commerces sur 50 000m².</p> 
<h3>Les transports en commun à Paris 15ème arrondissement</h3> 
<p>C’est l’une des forces de cet arrondissement : le maillage en transport en commun. Les habitants ont à disposition <strong>6 lignes de métro et 22 stations</strong>. Les lignes de bus RATP y circulent et deux lignes de tram desservent l’arrondissement.</p> 
<h3>Les écoles et universités dans à Paris 15</h3> 
<p>Pour réaliser un investissement immobilier à Paris 15 à destination des étudiants, sachez qu’il existe ici de <strong>nombreuses écoles supérieures et grandes écoles</strong>, dont l’Institut Pasteur et la faculté de médecine. </p> 
<p>La commune administre également de nombreuses écoles élémentaires, des collèges publics et privés et des lycées.</p> 
<h3>L’offre culturelle à Paris 15ème arrondissement</h3> 
<p>Du musée Bourdelle à celui de la poste, en passant par la cité d’artistes la Ruche, les expériences culturelles ne manquent pas à Paris. Il faut aussi faire un détour par le Marché du livre ancien, ouvert tous les week-ends !</p> 
<h3>Le cadre de vie à Paris 15ème arrondissement</h3> 
<p>Réputé pour être un arrondissement verdoyant, le 15ème comporte en effet plus d’une <strong>quarantaine de jardins, parcs et squares</strong>. Il fait bon se promener au parc André-Citroën, au parc Georges-Brassens ou à la Petite Ceinture.</p> 
<h2>Quels sont les prix au mètre carré à Paris 15ème arrondissement ?</h2> 
<p>Celui que l’on dit l’arrondissement le plus provincial de Paris dévoile des prix contrastés en fonction du type de logement : appartement ou maison, et du nombre de pièces.</p> 
<p><a href="https://www.insee.fr/fr/statistiques/2011101?geo=COM-75115#chiffre-cle-3">Selon l’INSEE</a>, les <strong>appartements représentent 97.8 % des logements</strong>. La fraction la plus représentée, à 32.4 %, est le T2.</p> 
<h3>Prix moyen m² carré à Paris 15 en fonction du type de bien</h3> 
<p>Notre estimation du prix au mètre carré à Paris 15ème arrondissement est de :</p> 
<ul> 
<li><strong>10 533 euros du mètre carré </strong>pour un appartement à Paris 15ème arrondissement ;</li> 
<li><strong>11 130 euros du mètre carré </strong>pour une maison à Paris 15ème arrondissement.</li> 
</ul> 
<p>La typologie a aussi son importance, comme vous le révèlent les chiffres ci-dessous :</p> 
<ul> 
<li>Appartement T1 : 12. 622 €/m²</li> 
<li>Appartement T2 : 10.626 €/m²</li> 
<li>Appartement T3 : 10.524 €/m²</li> 
<li>Appartement T4 et + : 14.504€/m²</li> 
<li>Maison T3 : 12.567 €/m²</li> 
<li>Maison T4 : 15.623 €/m²</li> 
</ul> 
<h3>Quartiers / rues les plus chers et les moins chers de Paris 15</h3> 
<p>Paris 15ème arrondissement comporte <strong>4 quartiers : Javel, Grenelle, Saint Lambert et Necker.</strong></p> 
<p>Le<strong> quartier le plus cher est celui de Grenelle</strong>, avec une estimation à 11 143 euros du m². Le quartier le <strong>moins cher est celui de Saint Lambert</strong>, avec des prix au m² estimés à 10 073 euros.</p> 
<p>La <strong>rue la plus chère est l’avenue de Breteuil</strong>, avec un prix moyen du m² à 15 650 euros. La r<strong>ue la moins chère est la rue de l’Harmoni</strong>e où le prix moyen au mètre carré s’établit à 8 811 euros.</p> 
<h2>Quel est le loyer médian à Paris 15ème arrondissement ?</h2> 
<p><strong>62 % de locataires et 32.7 % de propriétaires </strong>: voici la répartition des habitants à Paris 15.</p> 
<p>Les bailleurs ne sont pas libres de fixer leur prix de location ! Ils doivent <strong>respecter l’encadrement des loyers</strong>. En d’autres termes, ils doivent respecter un loyer de référence pour proposer au maximum un loyer majoré. </p> 
<p>Les propriétaires peuvent aussi<strong> ajouter un complément de prix </strong>si le logement dispose d’une caractéristique particulière, comme une terrasse ou une vue sur un monument historique.</p> 
<p>Selon les estimations communiquées par nos agents immobiliers locaux, le prix de location médian, toutes surfaces confondues, d’un appartement à Paris 15ème arrondissement, <strong>s’élève à 30 euros du mètre carré</strong>. Pour une <strong>maison, comptez 31 euros du m²</strong>.</p> 
<p>La nature de la location (location vide ou location meublée), et le nombre de pièces ont aussi leur importance pour fixer le prix de location. Voici par typologie d’appartements les loyers estimés :</p> 
<table> 
<tbody> 
<tr> 
<td> 
<p><strong>Type d'appartement</strong></p> 
</td> 
<td> 
<p><strong>Loyer au m² moyen</strong></p> 
<p><strong>location meublée</strong></p> 
</td> 
<td> 
<p><strong>Loyer au m² moyen</strong></p> 
<p><strong>location nue</strong></p> 
</td> 
</tr> 
<tr> 
<td> 
<p>1 pièce</p> 
</td> 
<td> 
<p><strong>39.01 €/m²</strong></p> 
</td> 
<td> 
<p><strong>35,09 €/m²</strong></p> 
</td> 
</tr> 
<tr> 
<td> 
<p>2 pièces</p> 
</td> 
<td> 
<p><strong>33,62 €/m²</strong></p> 
</td> 
<td> 
<p><strong>30,45 €/m²</strong></p> 
</td> 
</tr> 
<tr> 
<td> 
<p>3 pièces</p> 
</td> 
<td> 
<p><strong>32,42 €/m²</strong></p> 
</td> 
<td> 
<p><strong>28,63 €/m²</strong></p> 
</td> 
</tr> 
<tr> 
<td> 
<p>4 pièces</p> 
</td> 
<td> 
<p><strong>31,88 €/m²</strong></p> 
</td> 
<td> 
<p><strong>29,22 €/m²</strong></p> 
</td> 
</tr> 
</tbody> 
</table> 
<h2>Quelles sont les tendances du marché immobilier à Paris 15ème arrondissement ?</h2> 
<p>Grands immeubles modernes ou haussmanniens, ambiance village : Paris 15 est décidément un <strong>arrondissement résidentiel.</strong> Comme toute la ville de Paris, il connaît une petite baisse de ses prix immobiliers sur 1 an : <strong>- 3%</strong>.</p> 
<p>Toutefois, si vous êtes vendeur d’un bien acheté en 2017, vous avez déjà réalisé une plus-value, puisque sur cette période, le prix moyen au m² à Paris 15 sur le secteur de l’ancien <strong>a bondi de + 17 %.</strong></p> 
<p>Selon les estimations de nos experts locaux, la progression des prix est plus nette pour les maisons que pour les appartements. Respectivement <strong>+ 48 % et + 16 % en 5 ans.</strong></p> 
<p>S’agissant du <strong>délai moyen pour vendre</strong>, il est rapide, au regard de la tension immobilière dans la capitale. <strong>Comptez 59 jours </strong>en moyenne, 51 jours pour les studios et T1, et plus de 80 jours pour les grands appartements.</p> 
<p>Alors, le marché va-t-il se maintenir ? Au regard de l’attrait pour ce quartier de la rive gauche de la capitale, oui ! On estime que dans cet arrondissement, le <strong>nombre d’acheteurs est supérieur de 16 % à celui du nombre de biens immobiliers</strong> à vendre. Avec toutefois des disparités entre les typologies de logements et les quartiers. </p> 
<h2>Quelles sont les tendances du marché locatif à Paris ?</h2> 
<p>Selon les estimations de nos experts, le loyer au mètre carré a <strong>reculé de 1 %</strong> sur 1 an, mais progressé de <strong>8 % sur 5 ans.</strong> </p> 
<p>En revanche, le loyer des maisons à Paris 15 est en diminution constante : - 5% sur un an, - 7 % sur 5 ans.</p> 
<h2>Où investir et acheter à Paris 15ème arrondissement ?</h2> 
<p>Vous souhaitez poser vos valises dans cet arrondissement ? Concrétiser un investissement locatif à Paris 15ème ? Estimation en ligne vous indique les quartiers où acheter !</p> 
<h3>En famille : le quartier de Javel ou le quartier de Grenelle</h3> 
<p>Vous trouverez ici beaucoup d’appartements du T3 au T5. Les espaces verts, une vue sur la Tour Eiffel, des marchés, proximité avec le centre commercial de Beaugrenelle constituent autant de raisons de s’installer à Paris 15 en famille.</p> 
<h3>Avec un petit budget : l’éco-quartier Bocicaut</h3> 
<p>Il a reçu le label Global Award for Excellence en 2016, pour son habitat mixte et sa construction respectueuse de l’environnement. Les prix au m² restent accessibles, car le tissu urbain se compose de logements du parc privé et du parc social.</p> 
<h3>Pour faire de l’investissement immobilier locatif : Saint-Lambert</h3> 
<p>Dans ce quartier, les locataires représentent 76 % des résidents. Il y a fort à parier que vous trouverez preneur pour votre logement !</p> 
<h3>Pour les jeunes actifs : le quartier Necker</h3> 
<p>Célèbre pour la tour Montparnasse qui y est implantée, ce quartier très vivant comporte également des monuments historiques. Grâce à la gare, il attire aussi les touristes. Des possibilités s’ouvrent pour faire de la location saisonnière en Airbnb !</p> 
<h3>Avec un bon budget : le secteur de la Convention </h3> 
<p>Ce secteur concentre les grands appartements. Comportant de nombreuses lignes de transport en commun, des écoles et commerces, il permet de sécuriser son achat immobilier.</p> 
<h2>Comment faire une estimation immobilière à Paris 15ème arrondissement ?</h2> 
<p>Emplacement du bien et état général du logement : autant de critères qui entrent en ligne de compte pour évaluer le prix au m² à Paris 15. <a href="https://estimationenligne.com/estimation-immobiliere">Utilisez notre simulateur de prix gratuit </a>et sans engagement pour vous faire une première idée. Et ensuite, pour affiner le résultat, contactez un mandataire immobilier spécialiste du marché local !</p>

<p>Situé sur la <strong>rive droite de la Seine</strong>, le dix-huitième arrondissement de Paris est le troisième le plus peuplé de la capitale. Limitrophe avec Aubervilliers et Saint-Ouen, bordé par le périphérique, l’arrondissement des Buttes-Montmartre présente bien des facettes.</p> 
<p>Dans la région Île-de-France, il faut s’éloigner du cœur de la capitale pour trouver des prix abordables. C’est ce que vous proposent certains quartiers du 18ème arrondissement, mais il faut vite se positionner : la <strong>gentrification gagne du terrain</strong> !</p> 
<h2>Pourquoi investir dans l’immobilier à Paris 18ème arrondissement ?</h2> 
<h3>Les transports en commun à Paris 18ème arrondissement</h3> 
<p>Les Parisiens et Parisiennes qui vivent dans cet arrondissement aux portes de la Seine-Saint-Denis peuvent se déplacer en utilisant :</p> 
<ul> 
<li>3 lignes de métro (2, 12 et 13) ;</li> 
<li>La gare du Nord, qui offre des correspondances avec le RER.</li> 
</ul> 
<h3>Les écoles et universités dans la cité rémoise</h3> 
<p>Vous vous installez en famille dans le 18ème ? Vous pensez à faire un <strong>investissement locatif à </strong><a href="https://mairie18.paris.fr/"><strong>Paris 18</strong></a>pour les étudiants ? L’annexe du centre universitaire de Paris Sorbonne se trouve sur le territoire de cet arrondissement, qui administre par ailleurs :</p> 
<ul> 
<li>Une quarantaine d’écoles maternelles ;</li> 
<li>Une cinquantaine d’écoles élémentaires ;</li> 
<li>11 collèges publics ;</li> 
<li>6 lycées généraux.</li> 
</ul> 
<h3>Le bassin d’emploi à Paris 18ème arrondissement</h3> 
<p>Le <strong>dynamisme économique de Paris 18 </strong>s’exprime à travers les nombreux commerces de proximité, restaurants et bars. <strong>L’activité y est aussi touristique</strong>, grâce au quartier de Montmartre. </p> 
<h3>Le cadre de vie parisien</h3> 
<ul> 
<li>Des piscines, gymnases et centres sportifs ;</li> 
<li>Des monuments historiques et un musée ;</li> 
<li>Des cabarets, théâtres et une salle d’exposition ;</li> 
<li>Le Bois Dormoy, la vigne de Montmartre et d’autres jardins et squares.</li> 
</ul> 
<p>Voici le cadre de Paris 18ème arrondissement !</p> 
<h2>Quels sont les prix au mètre carré à Paris 18ème arrondissement ?</h2> 
<h3>Prix moyen m² carré à Paris 18ème arrondissement en fonction du type de bien</h3> 
<p>On a missionné nos experts du marché immobilier local pour qu’ils nous livrent leurs <strong>estimations sur prix au mètre carré moyen à Paris 18ème</strong> arrondissement. Voici les résultats</p> 
<ul> 
<li><strong>9 920 euros du mètre carré pour un appartement à Paris 18ème arrondissement ;</strong></li> 
<li><strong>11 127 euros du mètre carré pour une maison à Paris 18ème arrondissement.</strong></li> 
</ul> 
<p>Bien entendu, ces prix moyens dissimulent des disparités, en fonction de la <strong>typologie du logement.</strong></p> 
<h3>Quartiers / rues les plus chers et les moins chers de Paris 18ème arrondissement</h3> 
<p><strong> </strong> </p> 
<p>Le <strong>quartier le plus cher de Paris 18ème arrondissement </strong>est celui de Montmartre. On estime le prix moyen au mètre carré à 11 484<strong> euros</strong>.</p> 
<p>Le <strong>quartier le moins cher de Paris 18ème arrondissement </strong>est celui de la Chapelle. On estime le prix moyen au m² carré 8 021<strong> euros</strong>.</p> 
<p>La <strong>rue la plus chère de Paris 18ème arrondissement</strong> est l’impasse Marie-Blanche. On estime le prix moyen au m² à <strong>15 765 euros</strong>.</p> 
<p><strong>La rue la moins chère de Paris 18ème arrondissement</strong> est la rue de la Chapelle. On estime le un prix au m² moyen à 7 381<strong> euros</strong>.</p> 
<h2>Quel est le loyer à Paris 18ème arrondissement ?</h2> 
<p>Vous avez décidé de faire un <strong>investissement immobilier à Paris 18ème arrondissement </strong>? Vous vous intéressez donc sans doute à la rentabilité. L’un des critères pour la calculer est naturellement le montant des loyers !</p> 
<p>D’après les estimations de nos agents immobiliers à Paris 18ème arrondissement, le <strong>loyer médian </strong>est de <strong>31 euros du m², </strong>toutes typologies et tous types de biens confondus.</p> 
<h3>Loyer à Paris 18ème arrondissement par typologie de logement</h3> 
<p>En fonction du <strong>type de location </strong>(location nue ou location meublée) et de la <strong>typologie du logement </strong>(studio, T3…), le prix de la location sera également amené à varier.</p> 
<p>À Paris 18ème arrondissement, <strong>96.8 % des logements sont des appartements </strong>selon les<a href="https://www.insee.fr/fr/statistiques/2011101?geo=COM-75118#chiffre-cle-3"> données de l’INSEE</a>. On a donc relevé les prix de location sur cette catégorie de biens immobiliers. Voici les résultats :</p> 
<table> 
<tbody> 
<tr> 
<td> 
<p><strong>Type d'appartement</strong></p> 
</td> 
<td> 
<p><strong>Loyer au m² moyen</strong></p> 
<p><strong>location meublée</strong></p> 
</td> 
<td> 
<p><strong>Loyer au m² moyen</strong></p> 
<p><strong>location vide</strong></p> 
</td> 
</tr> 
<tr> 
<td> 
<p>T1</p> 
</td> 
<td> 
<p><strong>39.04 €/m²</strong></p> 
</td> 
<td> 
<p><strong>34.72 €/m²</strong></p> 
</td> 
</tr> 
<tr> 
<td> 
<p>T2</p> 
</td> 
<td> 
<p><strong>33.17 €/m²</strong></p> 
</td> 
<td> 
<p><strong>29.52 €/m²</strong></p> 
</td> 
</tr> 
<tr> 
<td> 
<p>T3</p> 
</td> 
<td> 
<p>30.85 <strong>€/m²</strong></p> 
</td> 
<td> 
<p><strong>28.05 €/m²</strong></p> 
</td> 
</tr> 
</tbody> 
</table> 
<p>T4.                            30.55 <strong>€/m²            </strong><strong>   27.83 €/m²               </strong></p> 
<p>Le quartier a lui aussi son importance pour le calcul du rendement !</p> 
<h3>Les quartiers les moins chers et les plus chers à la location à Paris 18ème arrondissement</h3> 
<p>Les <strong>quartiers où les loyers sont les plus chers</strong> sont :</p> 
<p><br /><br /></p> 
<ul> 
<li>Montmartre (34 euros/m² pour un appartement)) ;</li> 
<li>Clignancourt et Jules Joffrin (30 euros/m²).</li> 
</ul> 
<p>Le <strong>quartier au loyer le moins cher </strong>est celui de Charles-Hermite-Evangile, à 21 euros/m².</p> 
<h2>Quelles sont les tendances du marché immobilier à Paris 18ème arrondissement ?</h2> 
<p>Sans surprise, la <strong>tendance du marché immobilier à Paris 18 est haussière</strong> ! </p> 
<p>On constate un fort écart entre le quartier de la Chapelle et celui de Montmartre, où il l’on paie <strong>trois fois plus cher pour une maison avec jardin</strong>…</p> 
<p>Un fossé qui va probablement commencer à se combler, grâce aux nombreux travaux entrepris pour les Jeux Olympiques de 2024. En attendant, il faut prévoir tout de même un <strong>léger recul du prix des biens avec travaux </strong>dans les quartiers populaires !</p> 
<p>La Goutte d’Or, elle, voit ses <strong>prix grimper sans discontinuer.</strong> Ils sont en effet tirés vers le haut par les jeunes actifs, qui voient ici la possibilité d’acheter un T3 autour de 10 000 euros du mètre carré. Et également par les investisseurs, qui s’arrachent les petites superficies.</p> 
<p>Il en va de même pour Lamarck et Jules Joffrin, dont les prix au mètre carré tendent à <strong>se rapprocher de ceux des Abbesses</strong>. Peu importe l’état des logements, d’ailleurs !</p> 
<p>Tendance des prix dans l’ancien et le neuf, pour les appartements et maisons :</p> 
<ul> 
<li>+ 25 % sur 5 ans dans l’ancien ;</li> 
<li>+ 27 % sur 5 ans dans le neuf ;</li> 
<li>+157 % sur 5 ans pour une maison ;</li> 
<li>+ 23 % sur 5 ans pour un appartement.</li> 
</ul> 
<p>En tension immobilière, le secteur propose un <strong>délai de vente moyen de 59 jours</strong>, variable selon la catégorie et la typologie du bien.</p> 
<h2>Quelles sont les tendances du marché locatif à Paris 18ème arrondissement ?</h2> 
<p>Cette année, le marché locatif est resté stable, avec un loyer médian qui reste à 34 euros/m². Mais sur <strong>5 ans, il a progressé de + 10 %.</strong></p> 
<p>Par catégorie de logement :</p> 
<ul> 
<li>+ 7 % sur 5 ans pour une maison ;</li> 
<li>+ 14 % sur 5 ans pour un appartement.</li> 
</ul> 
<p>Paris 18 étant en <strong>tension locative</strong>, vous n’aurez aucun mal à trouver preneur !</p> 
<h2>Où investir et acheter à Paris 18ème arrondissement ?</h2> 
<p>Le 18ème arrondissement comporte de nombreux quartiers. On a appelé nos agents locaux pour sélectionner les <strong>meilleurs quartiers où investir à Paris 18</strong>, et voici le résultat.</p> 
<h3>Avec un bon budget : le quartier Montmartre</h3> 
<p>Depuis le film Amélie Poulain, ce quartier a (encore plus) gagné en popularité. C’est la carte postale parisienne dans toute sa splendeur, avec son colossal Sacré-Cœur, ses ateliers d’artistes et ses ruelles bourgeoises.</p> 
<p>Commerces de proximité, transports en commun dont 3 lignes de métro, restaurants et bars complètent le décor. Forcément, cet environnement de choix a un prix !</p> 
<p>Comptez 10 044 euros/m² pour un appartement et 11 454 euros/m² pour une maison.</p> 
<h3>Avec un petit budget : quartier de la Porte de la Chapelle</h3> 
<p>Oui, il a mauvaise presse, mais sans surprise, c’est lui qui propose les prix les moins élevés : 7 604 euros/m². Existe-t-il une autre raison de choisir ce quartier ? Oui, le projet Chapelle Internationale. Il donnera naissance à des logements neufs et à des équipements publics.</p> 
<h3>Avec un budget moyen : Porte de Clignancourt</h3> 
<p>En voie de gentrification, ce quartier accueille une population familiale et bobo.</p> 
<p>Prix au mètre carré : 9 506 euros.</p> 
<h3>En famille : Lamarck - Jules Joffrin</h3> 
<p>Il faut prévoir un beau budget pour acheter à Paris 18 ! Nombreux sont les cadres à s’installer dans ce quartier, qui charme par son ambiance village et ses nombreux commerces.</p> 
<p>Prix au m² carré : 9 901 euros pour un appartement, 11 320 euros pour une maison.</p> 
<h3>Pour l’ambiance : le quartier de la Goutte d’Or</h3> 
<p>Il a longtemps eu mauvaise réputation, mais l’arrivée de quelques start-up dans ce quartier montre qu’il est en train de changer.</p> 
<p>Prix au m² : 9 423 euros.</p> 
<h2>Comment faire une estimation immobilière à Paris 18ème arrondissement ?</h2> 
<p>L’estimation d’un bien immobilier à Paris 18 repose sur l’emplacement et sur les caractéristiques intrinsèques du logement. D’une rue à l’autre, le prix au m² change !</p> 
<p><br />C’est ainsi que pour avoir une première idée du prix de vente, vous pouvez <a href="https://estimationenligne.com/estimation-immobiliere">utiliser notre simulateur</a> ! Vous avez tout intérêt à demander à l’un de nos mandataires immobiliers locaux d’affiner le résultat en se déplaçant à domicile !</p>

<p>Dernier arrondissement parisien, le vingtième se situe sur la rive droite de la Seine. Surnommé la montagne de Paris, en raison de son altitude plus élevée, il charme les jeunes actifs, les étudiants et les familles, pour son ambiance bohème.</p> 
<p>Acheteur, vous souhaitez vous établir ici et connaître le <strong>prix de vente au m² à Paris 20</strong> ? Vendeur, vous désirez procéder à une <strong>estimation immobilière à Paris 20 </strong>? On vous donne toutes nos informations !</p> 
<h2>Pourquoi investir dans l’immobilier à Paris 20ème arrondissement ?</h2> 
<h3>Les transports en commun à Paris 20ème arrondissement</h3> 
<p>Pour se déplacer, les Parisiens et Parisiennes ont à disposition un important réseau de transports publics dont :</p> 
<ul> 
<li>6 lignes de métro, qui desservent 19 stations. Le vingtième a même sa ligne personnelle : la 3 bis</li> 
<li>14 lignes de bus ;</li> 
<li>Une ligne de tramway ;</li> 
<li>Des stations de Vélib’.</li> 
</ul> 
<h3>Les écoles et universités à Paris 20</h3> 
<p>Si l’arrondissement ne compte pas d’universités et une unique grande école, les <strong>étudiants sont nombreux à chercher un logement </strong>ici, pour profiter de loyers moins chers et d’un cadre de vie attractif.</p> 
<p>Si vous souhaitez vous installer à Paris 20 en famille, sachez que l’arrondissement possède plusieurs écoles, collèges et lycées sur son territoire.</p> 
<h3>La tension immobilière et la tension locative à Paris</h3> 
<p>Le département de l’Île-de-France est l’un de ceux où la demande en logement, tant à l’achat qu’à la location, est structurellement, et largement supérieure à l’offre. L’attractivité de Paris, au regard de son bassin d’emplois, de son dynamisme économique et de son offre culturelle, n’est plus à démontrer. Et si le vingtième reste abordable, les biens sur le marché sont peu nombreux !</p> 
<h2>Quels sont les prix au mètre carré à Paris 20ème arrondissement ?</h2> 
<h3>Prix moyen m² carré à Paris 20ème arrondissement en fonction du type de bien</h3> 
<p>Pour vous donner une <strong>estimation à Paris 20 précise et fiable</strong>, on a contacté nos experts du marché immobilier local. Voici le résultat de leurs évaluations de prix :</p> 
<ul> 
<li><strong>9 191 euros du mètre carré pour un appartement à Paris 20ème arrondissement ;</strong></li> 
<li><strong>10 198 euros du mètre carré pour une maison à Paris 20ème arrondissement.</strong></li> 
</ul> 
<p>Investisseur en série ? Primo-accédant ? Vous n’ignorez pas que les petites surfaces, en termes de prix au mètre carré, sont plus onéreuses que les grandes. </p> 
<p>La typologie du logement (appartement ou maison) et le nombre de pièces ont donc une influence sur l’estimation immobilière à Paris 20ème arrondissement. </p> 
<p>Le vingtième comportant 96.2 % d’appartements, on vous propose nos <strong>estimations pour ce type de biens immobiliers en vente </strong>:</p> 
<ul> 
<li>Appartement T1 : 9 320 €/m²</li> 
<li>Appartement T2 : 9 270 €/m²</li> 
<li>Appartement T3 : 9 140 €/m²</li> 
<li>Appartement T4 et + : 8 190 €/m²</li> 
</ul> 
<h3>Quartiers / rues les plus chers et les moins chers de Paris 20ème arrondissement</h3> 
<p>Le <strong>quartier le plus cher de Paris 20ème arrondissement </strong>est celui du Père Lachaise, où il faut compter 9 525 euros de prix moyen au mètre carré.</p> 
<p>Le <strong>quartier le moins cher de Paris 20ème arrondissement </strong>est celui de Saint-Fargeau, avec un prix moyen au m² carré de <strong>8 698 euros</strong>.</p> 
<p>La <strong>rue la plus chère de Paris 20</strong> est la cour de la Métairie, avec un prix moyen au m² de <strong>11 034 euros</strong>.</p> 
<p><strong>La rue la moins chère de Paris 20 </strong>est la rue de Guébriant, avec un prix au m² moyen de <strong>6 830 euros</strong>.</p> 
<h2>Quel est le loyer à Paris 20ème arrondissement ?</h2> 
<p>Vous souhaitez réaliser un <strong>investissement immobilier à Paris 20 </strong>? La fiscalité, le prix d’achat, mais surtout le loyer auquel vous pouvez proposer votre logement auront une influence sur le rendement.</p> 
<p>Vous savez sans doute déjà que vous devez respecter l’encadrement des loyers.</p> 
<p>À Paris 20ème arrondissement, selon les estimations de nos agents immobiliers, le <strong>loyer médian </strong>s’élève à <strong>29 euros du m², </strong>appartements et maisons de tous types confondus.</p> 
<p>Le loyer d’un appartement à Paris 20ème arrondissement est estimé à <strong>27 euros du m²</strong>. Tout comme le loyer d’une maison à Paris 20ème arrondissement !</p> 
<p>Parmi les critères qui influent sur le prix de la location figurent aussi le type de location (location nue ou location meublée), ainsi que la typologie du logement (studio, T1, T2…). </p> 
<p>Voici donc notre évaluation des prix à la location pour les appartements :</p> 
<table> 
<tbody> 
<tr> 
<td> 
<p><strong>Type d'appartement</strong></p> 
</td> 
<td> 
<p><strong>Loyer au m² moyen</strong></p> 
<p><strong>location meublée</strong></p> 
</td> 
<td> 
<p><strong>Loyer au m² moyen</strong></p> 
<p><strong>location vide</strong></p> 
</td> 
</tr> 
<tr> 
<td> 
<p>T1</p> 
</td> 
<td> 
<p><strong>36.10 €/m²</strong></p> 
</td> 
<td> 
<p><strong>33.29 €/m²</strong></p> 
</td> 
</tr> 
<tr> 
<td> 
<p>T2</p> 
</td> 
<td> 
<p><strong>30.05 €/m²</strong></p> 
</td> 
<td> 
<p><strong>27.92 €/m²</strong></p> 
</td> 
</tr> 
<tr> 
<td> 
<p>T3</p> 
</td> 
<td> 
<p><strong>25.98 €/m²</strong></p> 
</td> 
<td> 
<p><strong>23.89 €/m²</strong></p> 
</td> 
</tr> 
</tbody> 
</table> 
<p>Enfin, le rendement de votre investissement varie en fonction du quartier.</p> 
<p>Vous devez donc, si c’est possible acheter dans  les <strong>quartiers où les loyers sont les plus chers</strong> :</p> 
<ul> 
<li>Belleville (30 euros/m²) ;</li> 
<li>Père-Lachaise – Réunion (29 €/m²).</li> 
</ul> 
<p>Évitez le <strong>quartier au loyer le moins cher : Saint – Blaise</strong></p> 
<h2>Quelles sont les tendances du marché immobilier à Paris 20ème arrondissement ?</h2> 
<p>Au cours des 12 derniers mois, le prix de l’immobilier à Paris 20ème a diminué de <strong>-3.6 %. </strong></p> 
<p>Pas d’inquiétude si vous êtes vendeur : <strong>sur 5 ans, les prix ont augmenté de 19 % %</strong>, et <strong>sur 10 ans, de +31 %</strong>.</p> 
<p>Les rues où la hausse a été la plus nette sont les rues de la Chine, Cambodge, Orfila, des Gâtines, des Rondeaux et des Prairies.</p> 
<p>Le <strong>prix au m² carré dans l’ancien </strong>à Paris 20ème arrondissement a reculé de -2 % sur 1 an, mais bondi de 22 % sur 5 ans.</p> 
<p>Le <strong>prix au m² carré dans le neuf</strong> à Paris 20ème arrondissement ne connaît pas la crise lui non plus : + 6 % sur un an, +30 % sur 5 ans.</p> 
<p>Les maisons ont connu une hausse des prix de +2 % sur un an, et +98 % sur 5 ans. Cela laisse songeur !</p> 
<p>Pour les appartements, l’estimation à Paris 20ème arrondissement est de -2 % sur un an, +22 % sur 5 ans.</p> 
<p>Le <strong>délai de vente moyen à Paris 20ème arrondissement </strong>s’établit à 55 jours. Un délai sans surprise rapide, car la capitale est réputée pour sa tension immobilière. Les biens les plus longs à vendre sont les T5 et plus : en moyenne, il faut 3 mois.</p> 
<h3>Quelles sont les tendances du marché locatif à Paris 20ème arrondissement ?</h3> 
<p>Comme dans de nombreuses villes de France, le<strong> marché locatif a légèrement reculé </strong>! En 1 an, le <strong>loyer médian a diminué de -1 %</strong>.</p> 
<p>Mais si l’on se base sur les dernières années, <strong>l’estimation locative révèle une augmentation de +11 %</strong>.</p> 
<h2>Où investir et acheter à Paris 20ème arrondissement ?</h2> 
<p>Le vingtième arrondissement compte 7 quartiers. On a sélectionné pour vous les meilleurs quartiers où investir à Paris 20 !</p> 
<h3>Pour l’ambiance : le quartier de Belleville</h3> 
<p>Populaire mais en phase de gentrification, cosmopolite et bohème, ce quartier propose une atmosphère unique. On y trouve nombre de commerces de proximité, épiceries fines, des ateliers d’artistes et de restaurants.</p> 
<p>Prix moyen au mètre carré : 9 246 euros</p> 
<h3>Avec un bon budget : le quartier Père-Lachaise / Réunion</h3> 
<p>Célèbre pour son cimetière éponyme, ce quartier possède de nombreux espaces verts et comporte des établissements scolaires. L’idéal pour s’installer en famille !</p> 
<p>Prix au mètre carré moyen : 9 527 euros</p> 
<h3>Avec un petit budget : quartier Saint-Fargeau</h3> 
<p>Une moyenne d’âge de 40 ans, quelques 330 commerces, de nombreux transports en commun : ce quartier recèle bien des atouts pour s’y sentir bien !</p> 
<p>Prix moyen au mètre carré : 8 667 euros</p> 
<h3>En famille : le quartier de Ménilmontant – Amandiers</h3> 
<p>Bien doté en infrastructures scolaires et en transport en commun, ce quartier s’avère idéal pour habiter à Paris 20 avec des enfants.</p> 
<p>Gambetta Pyrénées et Nation – Plaine ont aussi la cote, de quoi sécuriser votre achat immobilier à Paris 20 !</p> 
<h2>Comment faire une estimation immobilière à Paris 20ème arrondissement ?</h2> 
<p>Vous l’avez compris, l’emplacement est déterminant pour fixer le prix de vente. Mais il ne faut pas pour autant négliger les caractéristiques intrinsèques de votre logement !</p> 
<p><a href="https://estimationenligne.com/estimation-immobiliere">Consultez notre simulateur de prix</a> pour avoir une première idée. Il est gratuit et sans engagement. Vous pouvez affiner le résultat en faisant appel à un mandataire immobilier local. L'avis de valeur réalisé est aussi gratuit !</p>

<p>Situé à l’extrême Nord-Ouest de la capitale, et bordé par les Lilas, Pantin et Aubervilliers, le 19ème arrondissement se singularise avant tout par son environnement verdoyant, dessiné par les jardins du parc de la Villette, du parc des Buttes-Chaumont et le parc de la Butte du Chapeau Rouge.</p> 
<p>Les habitants plébiscitent également cet arrondissement pour son offre culturelle foisonnante, son dynamisme, mais surtout, pour ses prix immobiliers plus accessibles que ceux des très prisés 1er et 6ème arrondissements. Voici notre estimation immobilière de Paris 19 !</p> 
<h2>Pourquoi investir dans l’immobilier à Paris 19ème arrondissement ?</h2> 
<p>Voici les facteurs qui influencent les prix dans le 19ème arrondissement de Paris.</p> 
<h3>Les transports en commun pour un investissement à Paris 19</h3> 
<p>Les habitants du 19ème bénéficient d’une <strong>belle offre de transports publics</strong> pour sillonner leur arrondissement et le reste de la ville de Paris :</p> 
<ul> 
<li>6 lignes de métro, qui desservent 28 stations (m², M3, M5, M7, M7bis et M11) ;</li> 
<li>Des lignes de bus du réseau RATP ;</li> 
<li>Une ligne de tramway (T3), qui dessert 10 stations ;</li> 
<li>Une ligne du RER E, accessible dans le nouveau quartier de Rosa Parks.</li> 
</ul> 
<p>Source :<a href="https://mairie19.paris.fr/"> mairie du 19ème arrondissement </a></p> 
<h3>Les écoles et universités pour s’installer à Paris 19ème</h3> 
<p>L’arrondissement ne dispose pas de campus universitaire, mais abrite <strong>7 établissements d’enseignement supérieur. </strong>L’idéal pour un investissement locatif dans Paris 19 pour les étudiants. La ville administre également* :</p> 
<ul> 
<li>Une trentaine de crèches publiques ;</li> 
<li>35 écoles maternelles publiques et privées ;</li> 
<li>40 écoles primaires et élémentaires publiques et privées ;</li> 
<li>15 collèges publics et privés ;</li> 
<li>8 lycées publics et privés d’enseignement général et professionnel.</li> 
</ul> 
<p>*Source : mairie de Paris 19</p> 
<h3>Le bassin d’emplois pour vivre à Paris 19è</h3> 
<p>Le dynamisme économique de Paris 19 s’est historiquement bâti <strong>sur le secteur agricole.</strong> On produisait ici des céréales, des fruits et de la vigne.</p> 
<p>Vient ensuite l’ère de l’industrie, facilitée par la <strong>création des canaux de l’Ourcq et de Saint-Denis, qui a permis l’éclosion d’ateliers</strong>, d’entrepôts et d’usines.</p> 
<p>Aujourd’hui, l’emploi se structure autour du commerce de proximité, de la fonction publique et du service aux entreprises.</p> 
<h3>Le cadre de vie de l’arrondissement des Buttes-Chaumont</h3> 
<p>La ville met à disposition des habitants des services publics comme :</p> 
<ul> 
<li><strong>Près d’une centaine d’équipements sportifs </strong>: des stades, des gymnases, des piscines, des courts de tennis, une patinoire … ;</li> 
<li><strong>Pléthore d’équipements culturels </strong>: la Philharmonie de Paris, la Cité de la musique, un Conservatoire, la Grande Halle et le Zénith de la Villette, la Cité des sciences, des cinémas… ;</li> 
</ul> 
<ul> 
<li><strong>15 hectares d’espaces verts</strong> : des squares, jardins, et parcs.</li> 
</ul> 
<h2>Quelle est la composition du parc immobilier à Paris 19 ?</h2> 
<p>Les prix varient d’un quartier à l’autre, d’un immeuble à un autre, en fonction de critères comme le pourcentage de logements vacants. Celui-ci a en effet tendance à faire baisser les prix. D’où l’importance d’étudier de près la composition du parc résidentiel !</p> 
<h3>Composition du parc résidentiel</h3> 
<ul> 
<li>88.2 % de résidences principales ;</li> 
<li>3.6 % de résidences secondaires ;</li> 
<li>8.3 % de logements vacants (identique à la moyenne nationale) ;</li> 
<li>96.3 % d’appartements ;</li> 
<li>1.2 % de maisons.</li> 
</ul> 
<h3>Répartition des logements par typologie</h3> 
<p>S’éloigner des arrondissements centraux vous fait bénéficier potentiellement de plus d’espace :</p> 
<ul> 
<li>30.6 % de T2 ;</li> 
<li>26.2 % de T3 ;</li> 
<li>21.4 % de T1 ;</li> 
<li>15.7 % de T4 ;</li> 
<li>6 % de T5 et plus ;</li> 
</ul> 
<p><a href="https://www.insee.fr/fr/statistiques/2011101?geo=COM-75119#chiffre-cle-3">(Source : INSEE).</a></p> 
<h2>Quels sont les prix immobiliers à Paris 19 ?</h2> 
<p>Plus accessible que les arrondissements dispendieux du 1er et du 6ème, le 19ème arrondissement de Paris permet de réduire drastiquement son budget d’achat. Vous constaterez par ailleurs que les prix reculent depuis 2021.</p> 
<h3>Prix moyen au m² carré à Paris 19 en fonction du type de bien</h3> 
<p>Nos agents immobiliers évaluent<strong> le prix moyen au mètre carré à Paris 19 </strong>à {prixMoyenMetreCarre}.</p> 
<p>Représentant une portion infime du parc immobilier, <strong>les maisons se vendent bien plus cher</strong> :   </p> 
<ul> 
<li>{prixMoyenMetreCarreAppartement} du mètre carré pour un appartement à  Paris 19   ;</li> 
<li>{prixMoyenMetreCarre} du mètre carré pour une maison à  Paris 19  .</li> 
</ul> 
<h3>Prix moyen des appartements à Paris 19 par typologie</h3> 
<ul> 
<li>Appartement T1 : 9 723 €/m²</li> 
<li>Appartement T2 : 9 349 €/m²</li> 
<li>Appartement T3 : 9 134 €/m²</li> 
<li>Appartement T4 : 8 716 €/m²</li> 
<li>Appartement T5 et plus : 8 551 €/m²</li> 
</ul> 
<h3>Prix moyen des maisons à Paris 19 par type</h3> 
<ul> 
<li>Maison T3 : 9 788 €/m²</li> 
<li>Maison T4 : 9 439 €/m²</li> 
<li>Maison T5 : 9 311 €/m²</li> 
<li>Maison T6 et plus : 10 167 €/m²</li> 
</ul> 
<h3>Quartiers les plus chers et les moins chers de Paris 19</h3> 
<p>Pour vous positionner dans le <strong>quartier le plus cher, Buttes Chaumont,</strong> vous devez disposer d’un <strong>budget d’achat autour de 9 000 euros</strong> du mètre carré. Les prix grimpent même au-dessus de 10 000 euros du mètre carré dans la <strong>rue la plus chère du 19ème : Rémy de Gourmont.</strong></p> 
<p>Vous pouvez concrétiser un achat immobilier avec un budget autour de 7 000 euros du mètre carré dans le <strong>quartier le moins cher : Flandre / Aubervilliers.</strong> Comptez même 2 000 euros de moins dans la <strong>rue la moins chère : la rue de la Marseillaise.</strong></p> 
<h2>Quels sont les prix à la location à Paris 19 ?</h2> 
<p>Nous estimons le taux de <strong>rendement brut d’un investissement immobilier à Paris 19 entre 3 et 4</strong> %.</p> 
<h3>Ratio propriétaires et locataires</h3> 
<p>Les locataires représentent 70 % des habitants, contre 27.4 % de propriétaires.</p> 
<h3>Loyer moyen à Paris 19</h3> 
<p>Selon nos experts locaux, le loyer mensuel moyen s’élève à {loyerMensuelMoyen} au m2.</p> 
<h3>Loyer moyen par catégorie de logement</h3> 
<p>Appartements et maisons se louent à un loyer similaire :</p> 
<ul> 
<li>Loyer au m² d’un appartement à Paris 19 : 26.30 euros du m².</li> 
</ul> 
<ul> 
<li>Loyer au m² d’une maison à Paris 19 : 34.20 euros du mètre carré. </li> 
</ul> 
<h2>Quelles sont les tendances du marché immobilier à Paris 19 ?</h2> 
<p>L’ensemble du marché immobilier parisien connaît un <strong>repli depuis 2 ans</strong>, et celui du 19ème arrondissement ne fait pas exception. Ce recul est à mettre en parallèle avec <strong>la forte augmentation des 10 dernières années</strong> :</p> 
<ul> 
<li>Sur 1 an : - 7.9 % ;</li> 
<li>Sur 2 ans : - 10.5 % :</li> 
<li>Sur 5 ans : + 5.4 % ;</li> 
<li>Sur 10 ans : + 23.2 %. </li> 
</ul> 
<p> Le <strong>délai moyen de vente s’établit à 64 jours</strong>.</p> 
<h2>Quelles sont les tendances du marché locatif à Paris 19 ?</h2> 
<p>Étant soumis à encadrement, le marché de la location progresse de manière mesurée :</p> 
<ul> 
<li>+ 1 % en 1 an ;</li> 
<li>+ 7 % en 5 ans.</li> 
</ul> 
<h2>Où acheter à Paris 19 ?</h2> 
<p>Voici les <strong>meilleurs quartiers où investir à Paris 19 !</strong></p> 
<h3>Investir dans le quartier du Bassin de la Villette</h3> 
<p>Traversé par le canal de l’Ourcq, ce quartier très animé se révèle idéal pour les jeunes actifs. Il accueille Paris Plage en été et offre une multitude d’options pour se réunir autour d’un pique-nique et jouer à la pétanque !</p> 
<p>Mais les familles et les seniors s’y sentiront bien aussi, grâce à sa vaste offre culturelle (Cité des sciences et de l’industrie, Zénith, Philharmonie, Cité de la musique…) et ses espaces verts dont le parc de la Villette.</p> 
<p>S’agissant de l’habitat, on trouve ici des immeubles haussmanniens et de faubourg, des résidences récentes, des tours des années 70 : chacun y trouvera son compte !</p> 
<h3>Acheter dans le quartier bas des Buttes-Chaumont</h3> 
<p>Gentrifié et habité par une population bobo-chic, ce quartier accueille deux bâtiments remarquables : le siège historique du parti communiste et la mairie. Assez calme, il abrite néanmoins tout ce dont vous pouvez rêver pour vivre bien : des commerces de bouche, des bars et restaurants branchés, des épiceries bio, une piscine ou encore le parc éponyme.</p> 
<h3>Investir dans le quartier Plateau</h3> 
<p>Lui aussi bobo, ce quartier situé dans les hauteurs se singularise par son esprit village. Les commerces de la rue de Belleville côtoient les boutiques de créateurs, les petits bars, les fromagers, bouchers et autres cavistes.</p> 
<h3>Acquérir dans le quartier Rosa Parks</h3> 
<p>Ici, vous trouverez de l’habitat moderne, et certains logements comportent de belles terrasses. On trouve dans ce quartier quelques commerces, un complexe UCG Ciné cité, et deux solutions de mobilité : le RER E et le tramway tram T3.</p> 
<h2>Comment estimer un bien immobilier à Paris 19 ?</h2> 
<p>Vous pouvez d’abord<a href="https://estimationenligne.com/estimation-immobiliere"> réaliser une estimation en ligne de Paris</a> 19 sur notre <strong>simulateur de prix gratuit.</strong> Il croise de nombreux critères, afin de vous offrir une <strong>estimation fiable de la valeur réelle </strong>d’un appartement ou d’une maison à vendre ou à acheter.</p> 
<p>Pour compléter cette estimation de la valeur vénale d’un bien immobilier, vous pouvez <strong>demander un avis de valeur à un professionnel. </strong>Un mandataire immobilier de notre réseau se déplace gratuitement chez vous, sans engagement de mandat. Après avoir fait le point sur les forces et les faiblesses de votre logement, il vous indique une <strong>fourchette de prix sur laquelle vous positionner.</strong></p>

<p>En <strong>région Grand Est</strong>, dans le <strong>département de la Marne</strong>, celle que l’on surnomme la cité des rois recèle plus d’un atout pour séduire les acquéreurs. Patrimoine historique d’exception, environnement verdoyant, premier pôle économique de la région n’en forment que quelques exemples.</p> 
<p>Vous souhaitez acheter et <strong>connaître le prix de vente à Reims</strong> ? Au contraire, vous souhaitez déménager et réussir votre <strong>estimation immobilière de Reims </strong>? On vous donne toutes les informations nécessaires à la réalisation de votre projet !</p> 
<h2>Pourquoi investir dans l’immobilier à Reims ?</h2> 
<h3>Les transports en commun à Reims</h3> 
<p>Les Rémois et Rémoises peuvent <strong>facilement se déplacer</strong> dans la ville grâce au réseau de transports publics. Géré par CITURA, il comprend :</p> 
<ul> 
<li>2 lignes de tramway ;</li> 
<li>Des lignes de bus ;</li> 
<li>Des vélos en libre-service</li> 
<li>Trois gares SNCF, qui la placent à <strong>45 minutes de Paris</strong>.</li> 
</ul> 
<p>La<a href="https://www.reims.fr/"> ville de Reims</a> possède enfin une situation privilégiée, au <strong>croisement de 4 autoroutes</strong>.</p> 
<h3>Les écoles et universités dans la cité rémoise</h3> 
<p>Vous venez habiter ici en famille ? Vous souhaitez réaliser un investissement locatif à Reims ? Sachez que la ville administre :</p> 
<ul> 
<li>53 écoles maternelles ;</li> 
<li>48 écoles élémentaires ;</li> 
<li>11 collèges publics ;</li> 
<li>5 lycées généraux.</li> 
</ul> 
<p>Plus de <strong>22 000 étudiants </strong>suivent un cursus de formation dans les universités et grandes écoles d’enseignement supérieur, dont NEOMA business school, ESI, et Exia.</p> 
<h3>Le bassin d’emploi à Reims</h3> 
<p>Le <strong>dynamisme économique de Reims</strong> n’est plus à démontrer ! La capitale du champagne a<a href="https://www.lexpress.fr/region/reims-sacree-ville_2048154.html#:~:text=Chaque%20ann%C3%A9e%20depuis%202005%2C%20le,entre%20Marne%2C%20Aisne%20et%20Ardennes."> créé entre 500 et 900 emplois par an</a> depuis 2005.</p> 
<p>Traditionnellement orientée vers <strong>l’industrie et la viticulture</strong>, son activité s’est tertiarisée. Aujourd’hui, le commerce domine ! </p> 
<p>La commune de Reims abrite les sièges sociaux de grands groupes comme Schuller, Arcelor Mittal ou encore Vranken – Pommery.</p> 
<h3>Le cadre de vie rémois</h3> 
<ul> 
<li>Une centaine d’équipements sportifs en libre accès ;</li> 
<li>Ville <strong>labellisée ville d’art et d’histoire</strong> grâce à ses monuments historiques ;</li> 
<li>Un solide réseau de bibliothèques ;</li> 
<li>Un opéra ;</li> 
<li><strong>265 hectares d’espaces verts</strong>, dont une centaine de parcs et squares.</li> 
</ul> 
<p>De quoi vous occuper à Reims !</p> 
<h2>Quels sont les prix au mètre carré à Reims ?</h2> 
<h3>Prix moyen m² carré à Reims en fonction du type de bien</h3> 
<p>Contactés fin 2022, nos experts du marché immobilier local estiment le prix au mètre carré moyen à Reims à :</p> 
<ul> 
<li><strong>2 671 euros du mètre carré pour un appartement à Reims ;</strong></li> 
<li><strong>2 880 euros du mètre carré pour une maison à Reims.</strong></li> 
</ul> 
<p><strong> </strong></p> 
<p>Que vous soyez primo-accédant ou <em>serial </em>investisseur locatif, vous savez sans doute déjà que les petites surfaces proposent des prix au mètre carré plus élevés que les grandes. La <strong>typologie du logement a donc une incidence sur l’estimation à Reims </strong>!</p> 
<p>Voici nos <strong>estimations par type de biens immobiliers en vente </strong>:</p> 
<ul> 
<li>Appartement T1 : 3 255 €/m²</li> 
<li>Appartement T2 : 2 916 €/m²</li> 
<li>Appartement T3 : 2 789 €/m²</li> 
<li>Appartement T4 et + : 2 661 €/m²</li> 
<li>Maison T3 : 2 982 €/m²</li> 
<li>Maison T4 : 2 847 €/m²</li> 
</ul> 
<ul> 
<li>Maison T5 : 2 702 €/m²</li> 
<li>Maison T6 et + : 3 110 €/m²</li> 
</ul> 
<p><strong>À savoir</strong> : les prix de vente à Reims sont <strong>26 % plus élevés </strong>que ceux du département !</p> 
<h3>Quartiers / rues les plus chers et les moins chers de Reims</h3> 
<p><strong> </strong> </p> 
<p>Le <strong>quartier le plus cher de Reims </strong>est celui du centre-ville, où le prix moyen au mètre carré est estimé à 3 828<strong> euros</strong>.</p> 
<p>Le <strong>quartier le moins cher de Reims </strong>est celui de Europe, avec un prix moyen au m² carré estimé à 2 267<strong> euros</strong>.</p> 
<p>La <strong>rue la plus chère de Reims</strong> est la rue du Cadran Saint-Pierre, avec un prix moyen au m² estimé à <strong>4 127 euros</strong>.</p> 
<p><strong>La rue la moins chère de Reims</strong> est l’avenue Général Bonaparte, avec un prix au m² moyen estimé à <strong>1 770 euros</strong>.</p> 
<h2>Quel est le loyer à Reims ?</h2> 
<p><strong> </strong></p> 
<p>Vous concrétisez un <strong>investissement immobilier à Reims </strong>? De nombreux critères sont à prendre en compte pour calculer la rentabilité, dont bien entendu, le loyer.</p> 
<p>D’après les estimations de nos agents immobiliers à Reims, le <strong>loyer médian </strong>est de <strong>12 euros du m², </strong>maisons et appartements, et toutes typologies confondues.</p> 
<p>Le loyer d’un appartement à Reims est estimé à <strong>11.80 euros du m²</strong>. Légèrement plus que le loyer d’une maison à Reims, estimé à <strong>10.20 euros du mètre carré</strong>. </p> 
<h3>Loyer à Reims par typologie de logement</h3> 
<p>Le prix de la location est aussi amené à varier en fonction du <strong>type de location </strong>(location nue ou location meublée) et de la <strong>typologie du logement </strong>(studio, T4…). </p> 
<p><a href="https://www.insee.fr/fr/statistiques/2011101?geo=COM-51454#chiffre-cle-3"><strong>Selon l’Insee</strong></a><strong>, 79.3 % des logements à Reims sont des appartements</strong>. Pour cette catégorie de logement, nos mandataires immobiliers estiment les prix à la location à :</p> 
<table> 
<tbody> 
<tr> 
<td> 
<p><strong>Type d'appartement</strong></p> 
</td> 
<td> 
<p><strong>Loyer au m² moyen</strong></p> 
<p><strong>location meublée</strong></p> 
</td> 
<td> 
<p><strong>Loyer au m² moyen</strong></p> 
<p><strong>location vide</strong></p> 
</td> 
</tr> 
<tr> 
<td> 
<p>T1</p> 
</td> 
<td> 
<p><strong>18.97 €/m²</strong></p> 
</td> 
<td> 
<p><strong>12.45 €/m²</strong></p> 
</td> 
</tr> 
<tr> 
<td> 
<p>T2</p> 
</td> 
<td> 
<p><strong>13.85 €/m²</strong></p> 
</td> 
<td> 
<p><strong>10.29 €/m²</strong></p> 
</td> 
</tr> 
<tr> 
<td> 
<p>T3</p> 
</td> 
<td> </td> 
<td> 
<p><strong>11.53 €/m²</strong></p> 
</td> 
</tr> 
</tbody> 
</table> 
<p>Le rendement de votre investissement dépend enfin du quartier.</p> 
<h3>Les quartiers les moins chers et les plus chers à la location à Reims</h3> 
<p>Les <strong>quartiers où les loyers sont les plus chers</strong> sont :</p> 
<ul> 
<li>Laon Zola-Neufchâtel-Orgeval (11 euros/m²) ;</li> 
<li>Chemin Vert Europe et Clairmarais (13 euros/m²).</li> 
</ul> 
<p>Les <strong>quartiers aux loyers les moins chers sont </strong>:</p> 
<ul> 
<li>Bois d'Amour-Porte de Paris-Courlancy (9 euros/m²) ;</li> 
<li>Châtillons pour les appartements (11 euros/m²)</li> 
</ul> 
<h2>Quelles sont les tendances du marché immobilier à Reims ?</h2> 
<p>Au cours des trois derniers mois, le marché immobilier rémois a <strong>progressé de +1.1 %.</strong></p> 
<p>Sur 12 mois, la <strong>hausse des prix à Reims atteint 6.8 %</strong>.</p> 
<p>Si vous avez acheté il y a plus de trois ans, vous avez réalisé une solide plus-value : <strong>+25.3 %</strong>.</p> 
<p>Sur le <strong>marché de l’ancien,</strong> les prix ont progressé de <strong>+32 % sur 5 ans</strong>, tandis qu’ils ont <strong>stagné sur le secteur du neuf</strong>.</p> 
<p>Le prix des maisons a augmenté de +19 % sur 5 ans. Le prix des appartements, de +43 %.</p> 
<p>Sur ce marché dynamique, le <strong>délai de vente moyen s’établit à 48 jours</strong>.</p> 
<h2>Quelles sont les tendances du marché locatif à Reims ?</h2> 
<p>Le marché locatif est aussi en pleine forme ! En 1 an, le <strong>loyer médian </strong>a progressé de +3 %.</p> 
<p>Par typologie de logement :</p> 
<ul> 
<li>T1 : +8 % sur 1 an, +3.5 % sur 5 ans ;</li> 
<li>T2 : +1.7 % sur 1 an, +5.6 % sur 5 ans</li> 
<li>T3 : +4.9 % et +7.7 %.</li> 
</ul> 
<h2>Où investir et acheter à Reims ?</h2> 
<p>La ville comporte de nombreux quartiers. Pour vous aider à choisir le vôtre en fonction de vos envies et de votre stratégie, voici notre <strong>sélection des meilleurs quartiers où investir à Reims</strong> !</p> 
<h3>Avec un bon budget : le quartier du centre-ville de Reims</h3> 
<p>C’est ici que se situent les plus beaux monuments de la ville, de la cathédrale de Reims à l’hôtel de ville, en passant par le Musée des beaux-arts. </p> 
<p>La place Drouet d’Erlon accueille de nombreux restaurants et bars, très animés toute l’année. </p> 
<p>Excellente desserte en transports publics, écoles (dont Sciences Po) : vous aurez tout à disposition. Si vous envisagez de faire de la<strong> location en Airbnb</strong>, ce quartier très touristique est aussi une bonne option !</p> 
<p>Prix moyen au mètre carré : 3 793 euros.</p> 
<h3>En famille : le quartier Jean Jaurès et le quartier Barbâtre</h3> 
<p>Plébiscité pour sa quiétude, le quartier Jean Jaurès comporte de nombreux établissements scolaires et est bien desservi en transport en commun.  Il se situe à deux pas du centre-ville.</p> 
<p>Prix au mètre carré : 2 784 euros.</p> 
<p>Autre option, la rue des Moissons, où se trouvent deux lycées bénéficiant d’une excellente réputation. Les immeubles de standing côtoient les belles maisons, mais les prix restent accessibles.</p> 
<p>Prix au mètre carré : 3 477 euros</p> 
<h3>Avec un petit budget : le quartier Clémenceau</h3> 
<p>Comportant de nombreux espaces verts, des commerces de proximité et connecté au centre-ville, ce quartier est idéal pour ceux qui aiment la quiétude et la nature.</p> 
<p>Prix au mètre carré : 2 738 euros.</p> 
<h3>Pour cibler les étudiants : les quartiers Saint-Rémi et Croix Rouge</h3> 
<p>Proposant des prix au mètre carré accessibles, desservis par les transports en commun et verdoyants, ces quartiers ont la faveur des étudiants.</p> 
<p>Prix au mètre carré : 2 542 euros</p> 
<h3>Pour les jeunes actifs : Clairmarais – Charles Arnaud</h3> 
<p>À la fois quartier d’affaires et résidentiel, il mélange anciens immeubles et constructions récentes. Il se situe à proximité de la gare, l’idéal pour les travailleurs itinérants !</p> 
<p>Prix au mètre carré : 3 011 euros.</p> 
<p><strong> </strong></p> 
<h2>Comment faire une estimation immobilière à Reims ?</h2> 
<p>Si <strong>l’emplacement est essentiel </strong>pour fixer le prix de vente, vous devez aussi tenir compte des <strong>caractéristiques intrinsèques de votre logement</strong> (état général, année de construction, DPE…). </p> 
<p><a href="https://estimationenligne.com/estimation-immobiliere">Consultez notre simulateur de prix</a> pour vous faire une bonne idée du marché, puis <strong>contactez un mandataire immobilier local</strong> pour qu’il affine l’estimation. Profitez-en, ces deux services sont gratuits !</p>

<p>Situé sur la rive gauche de la Seine, le 13ème arrondissement de Paris communique avec d’autres communes d’Île-de-France au-delà du périphérique, comme Gentilly et Ivry-sur-Seine. </p> 
<p>Célèbre pour son quartier asiatique, ses Olympiades ou encore son parc de la Butte-aux-Cailles, cet arrondissement se singularise par des prix au mètre carré raisonnables pour la capitale. Voici notre estimation immobilière de Paris 13 !</p> 
<h2>Pourquoi investir dans l’immobilier à Paris 13ème arrondissement ?</h2> 
<p>Voici les facteurs qui influencent les prix dans le 13ème arrondissement de Paris.</p> 
<h3>Les transports en commun pour un investissement à Paris 13</h3> 
<p>Les habitants du 13ème profitent <strong>de nombreux transports publics</strong> pour rayonner d’un quartier à l’autre et partout dans Paris :</p> 
<ul> 
<li>5 lignes de métro (M5, M6, M7, M10 et M14) ;</li> 
<li>Des lignes de bus du réseau RATP ;</li> 
<li>2 lignes de tramway (T3a et T9) ;</li> 
<li>Une ligne du RER C.</li> 
</ul> 
<p>Source :<a href="https://mairie13.paris.fr/"> mairie du 13ème arrondissement </a></p> 
<h3>Les écoles et universités pour s’installer à Paris 13ème</h3> 
<p>L’arrondissement dispose de <strong>11 établissements d’enseignement supérieur sur son territoire</strong>, dont l’ENSAM ou l’École supérieure de journalisme. On trouve ici aussi une faculté de médecine et un campus de Paris Cité. La ville administre également* :</p> 
<ul> 
<li>Une trentaine de crèches publiques ;</li> 
<li>33 écoles maternelles publiques et privées ;</li> 
<li>30 écoles primaires et élémentaires publiques et privées ;</li> 
<li>19 collèges publics et privés ;</li> 
<li>20 lycées publics et privés d’enseignement général et professionnel.</li> 
</ul> 
<p>*Source : mairie de Paris 13</p> 
<h3>Le cadre de vie du 13ème arrondissement</h3> 
<p>La ville met à disposition des habitants des services publics comme :</p> 
<ul> 
<li><strong>Près d’une cinquantaine d’équipements sportifs </strong>: des espaces-formes, des stades, des courts de tennis, des gymnases, des terrains de basket-ball, des terrains de sport… ;</li> 
<li><strong>Pléthore d’équipements culturels </strong>: des cinémas, la bibliothèque François Mitterrand … ;</li> 
</ul> 
<ul> 
<li><strong>Des hectares d’espaces verts</strong> : des squares, jardins, et parcs, dont le parc de Choisy, le jardin Baudricourt, le square Henri Cadiou…</li> 
</ul> 
<h2>Quelle est la composition du parc immobilier à Paris 13 ?</h2> 
<p>Se pencher sur la composition du parc résidentiel permet d’affiner les prix en fonction de critères comme la fréquence de logements par typologie ou le pourcentage de maisons par rapport aux appartements.</p> 
<h3>Composition du parc résidentiel</h3> 
<ul> 
<li>86.2 % de résidences principales ;</li> 
<li>6 % de résidences secondaires ;</li> 
<li>6.8 % de logements vacants (la moyenne nationale s’établit à 8.3 %) ;</li> 
<li>96.3 % d’appartements ;</li> 
<li>1 % de maisons.</li> 
</ul> 
<h3>Répartition des logements par typologie</h3> 
<p>Cet arrondissement de Paris se singularise par une assez bonne adéquation des logements à tous les profils d’acquéreurs et d’investisseurs :</p> 
<ul> 
<li>31.7 % de T2 ;</li> 
<li>25.7 % de T3 ;</li> 
<li>21.8 % de T1 ;</li> 
<li>14.1 % de T4 ;</li> 
<li>6.8 % de T5 et plus ;</li> 
</ul> 
<p><a href="https://www.insee.fr/fr/statistiques/2011101?geo=COM-75113#chiffre-cle-3">(Source : INSEE).</a></p> 
<h2>Quels sont les prix immobiliers à Paris 13 ?</h2> 
<p>Le 13ème arrondissement de Paris se classe en bonne position parmi les moins chers. L’idéal pour réaliser une acquisition avec un budget maîtrisé.</p> 
<h3>Prix moyen au m² carré à Paris 13 en fonction du type de bien</h3> 
<p>Nos agents immobiliers évaluent<strong> le prix moyen au mètre carré à Paris 13 </strong>à {prixMoyenMetreCarre}.</p> 
<p>Peu représentées dans le parc immobilier, <strong>les maisons trouvent preneur à un prix un peu plus élevé que les maisons</strong> :   </p> 
<ul> 
<li>{prixMoyenMetreCarreAppartement} du mètre carré pour un appartement à  Paris 13   ;</li> 
<li>{prixMoyenMetreCarre} du mètre carré pour une maison à  Paris 13  .</li> 
</ul> 
<h3>Prix moyen des appartements à Paris 13 par typologie</h3> 
<ul> 
<li>Appartement T1 : 10 361 €/m²</li> 
<li>Appartement T2 : 9 947 €/m²</li> 
<li>Appartement T3 : 9 851 €/m²</li> 
<li>Appartement T4 : 9 838 €/m²</li> 
<li>Appartement T5 et plus : 10 210 €/m²</li> 
</ul> 
<h3>Prix moyen des maisons à Paris 13 par type</h3> 
<ul> 
<li>Maison T3 : 9 953 €/m²</li> 
<li>Maison T4 : 10 167 €/m²</li> 
<li>Maison T5 : 10 554 €/m²</li> 
<li>Maison T6 et plus : 10 007 €/m²</li> 
</ul> 
<h3>Quartiers les plus chers et les moins chers de Paris 13</h3> 
<p>Vous devez disposer d’un budget autour de 10 000 euros du mètre carré pour vous positionner sur le <strong>quartier le plus cher : Croulebarde</strong>. Les prix au mètre carré se rapprochent même la barre des 12 000 euros du mètre carré dans la r<strong>ue la plus chère du 13</strong><strong>ème</strong><strong> arrondissement : la rue Berbier-du-Mets.</strong></p> 
<p>Vous ne disposez pas d’un tel budget pour votre achat immobilier ? Prospectez des biens dans le <strong>quartier le moins cher : Olympiades / Choisy</strong>. Les prix au mètre carré restent inférieurs à 8 000 euros. Les meilleures affaires se dissimulent dans la <strong>rue la moins chère du 13</strong><strong>ème</strong><strong> arrondissement : Villa d’Este</strong>.</p> 
<h2>Quels sont les prix à la location à Paris 13 ?</h2> 
<p>Nous estimons le taux de <strong>rendement brut d’un investissement immobilier à Paris 13 entre 3 et 4</strong> %.</p> 
<h3>Ratio propriétaires et locataires</h3> 
<p>Les <strong>locataires représentent 68.3 % des habitants</strong>, contre 27.2 % de propriétaires.</p> 
<h3>Loyer moyen à Paris 13</h3> 
<p>Selon nos experts locaux, le loyer mensuel moyen s’élève à {loyerMensuelMoyen} au m2.</p> 
<h3>Loyer moyen par catégorie de logement</h3> 
<p>Appartements et maisons se louent à un loyer similaire :</p> 
<ul> 
<li>Loyer au m² d’un appartement à Paris 13 : 28 euros du m².</li> 
</ul> 
<ul> 
<li>Loyer au m² d’une maison à Paris 13 : 36 euros du mètre carré. </li> 
</ul> 
<h2>Quelles sont les tendances du marché immobilier à Paris 13 ?</h2> 
<p>Comme la capitale dans son ensemble, le marché du 13ème arrondissement subit un léger ralentissement ces deux dernières années, après une belle hausse sur la dernière décennie :</p> 
<ul> 
<li>Sur 1 an : - 3.4 % ;</li> 
<li>Sur 2 ans : - 5 % :</li> 
<li>Sur 5 ans : + 6.9 % ;</li> 
<li>Sur 10 ans : + 15.3 %. </li> 
</ul> 
<p> Le <strong>délai moyen de vente s’établit à 63 jours</strong>.</p> 
<h2>Quelles sont les tendances du marché locatif à Paris 13 ?</h2> 
<p>Le marché de la location <strong>augmente lentement du fait de l’encadrement des loyers, mais sûrement </strong>:</p> 
<ul> 
<li>+ 1 % en 1 an ;</li> 
<li>+ 8 % en 5 ans.</li> 
</ul> 
<h2>Où acheter à Paris 13 ?</h2> 
<p>Voici les <strong>meilleurs quartiers où investir à Paris 13 !</strong></p> 
<h3>Investir dans le quartier des Gobelins / Croulebarder</h3> 
<p>Entre le populaire 13ème arrondissement, et celui plus bourgeois du 5ème, ce quartier dévoile un habitat contrasté entre hautes résidences et immeubles haussmanniens.</p> 
<p>Vivant, il abrite des commerces, des boutiques, des cinémas ou encore des espaces verts, dont le beau square René le Gall. Si vous envisagez de faire un investissement locatif à Paris 13 en direction des étudiants, sachez que ce quartier dispose du campus des arts et métiers de l’école Estienne.</p> 
<h3>Acheter dans le quartier de la Butte aux Cailles</h3> 
<p>Parlons à présent du quartier le plus prisé de l’arrondissement. Raccordé à trois lignes de métro, ce quartier a su conserver son âme de village. Contrasté, l’habitat mêle ruelles pavées, hauts immeubles, petites maisons ouvrières avec jardinets ou encore des logements à colombages et toits pointus.</p> 
<p>En cours de gentrification, ce quartier où l’on flâne pour découvrir les œuvres de street-food et se réunir en terrasses des petits restaurants et bistrots affichent les prix les plus élevés de l’arrondissement.</p> 
<h3>Investir dans le quartier Maison Blanche</h3> 
<p>Raccordé à la ligne 7 du métro et au tramway T3, ce quartier encore quelque peu méconnu recèle bien des atouts. Calme et résidentiel, il abrite des maisons mitoyennes ou individuelles idéalement adaptées à la vie de famille. L’offre reste rare, mais elle est à saisir d’urgence. Pour les familles avec enfants, notons la présence d’une ferme pédagogique dans le parc Kellermann.</p> 
<h3>Investir dans le quartier chinois</h3> 
<p>Féru de cuisine asiatique, voici un incontournable ! L’offre pléthorique de restaurants ne vous laissera pas indifférent. L’habitat se compose de tours et d’immeubles hauts qui présentent deux avantages notables : le prix au mètre carré accessible et des vues imprenables sur Paris.</p> 
<h2>Comment estimer un bien immobilier à Paris 13 ?</h2> 
<p>Premier réflexe à adopter : <strong>réaliser une estimation en ligne de Paris 13 </strong>sur notre simulateur de prix gratuit. Son questionnaire comporte de nombreux critères de comparaison, afin de vous proposer une <strong>appréciation fiable de la valeur réelle d’un logement.</strong></p> 
<p>Et comme vous avez tout intérêt à vous faire accompagner d’un professionnel dans votre transaction immobilière, <strong>prenez contact avec un mandataire immobilier </strong>de notre réseau !</p> 
<p>Cet expert du marché immobilier local vous donne rendez-vous dans le bien immobilier pour mesurer ses forces et ses faiblesses. À l’issue de sa visite, <strong>il vous rédige un avis de valeur,</strong> gratuitement, et sans engagement de mandat de recherche ou de vente.</p>

<p>Située en <strong>région Normandie</strong>, dans le <strong>département de la Seine-Maritime</strong>, la « porte Océane » s’inscrit entre campagne et mer. Elle charme par son centre-ville à l’habitat contrasté, qui mêle harmonieusement bâtiments en briques rustiques et immeubles modernes en verre.</p><p>Vous souhaitez vous installer ici et <strong>connaître le prix d’achat au Havre</strong> ? Au contraire, vous êtes tenté par de nouveaux horizons, cherchez à revendre votre bien et à faire une <strong>estimation immobilière au Havre </strong>? Voici toutes les informations utiles à votre projet immobilier !</p><h2>Pourquoi investir dans l’immobilier à Le Havre ?</h2><h3>Les transports en commun à Le Havre</h3><p><a href="https://www.lehavre.fr/">La ville du Havre</a> met à disposition de ses habitants un <strong>solide réseau de transports publics* </strong>:</p><ul><li>Un tramway ;</li><li>15 lignes de bus ;</li><li>Un autorail, qui rallie les communes alentour ;</li><li>Un funiculaire pour relier ville haute et ville basse</li><li>Une gare SNCF, qui la place à <strong>2 heures de Paris</strong>.</li></ul><p>Source : ville du Havre</p><p>Les écoles et universités dans la cité havraise</p><p>Selon les chiffres de la commune du Havre, <strong>13 300 étudiants</strong> suivent ici un cursus universitaire ou d’enseignement supérieur. Un nombre qui devrait <a href="https://actu.fr/normandie/le-havre_76351/enseignement-superieur-au-havre-l-objectif-est-d-atteindre-les-15-000-etudiants-d-ici-2026_46434468.html">progresser jusqu’à 15 000 d’ici 2026</a>.</p><p>Le Havre administre également* :</p><ul><li>95 écoles maternelles et élémentaires ;</li><li>20 collèges publics ;</li><li>12 lycées généraux.</li></ul><p>Source : ville du Havre</p><h3>Le bassin d’emploi au Havre</h3><p>Le <strong>dynamisme économique de Le Havre</strong> s’est d’abord construit autour de l’industrie portuaire, qui reste un grand vecteur d’emplois. Cette activité restant néanmoins insuffisante pour absorber la demande, la ville s’est aussi tournée vers le <strong>tourisme et le commerce.</strong></p><h3>Le cadre de vie havrais</h3><ul><li>Une <strong>centaine d’équipements sportifs</strong> en libre accès ;</li><li><strong>Deux grands pôles culturels,</strong> avec le Volcan, des salles de concert et de spectacles, une salle polyvalente, le parc d’exposition des Docks cafés… ;</li><li><strong>750 hectares d’espaces verts</strong>, (forêts, parcs, jardins et squares…).</li></ul><h2>Quels sont les prix au mètre carré à Le Havre ?</h2><h3>Prix moyen m² carré au Havre en fonction du type de bien</h3><p>Pour vous offrir l’estimation havraise la plus juste et la plus fiable possible, nous avons fait appel à nos experts du marché immobilier local. Ils estiment à :</p><ul><li><strong>{prixMoyenMetreCarreAppartement} du mètre carré pour un appartement à Le Havre ;</strong></li><li><strong>{prixMoyenMetreCarre} du mètre carré pour une maison à Le Havre.</strong></li></ul><p>&nbsp;</p><p>Cette évaluation des prix au Havre est faite toute superficies et tous types de logements confondus, Voici les résultats en fonction de la typologie des logements :</p><ul><li>Appartement T1 : 3 062 euros/m²</li><li>Appartement T2 : 2 600 euros/m²</li><li>Appartement T3 : 2 546 euros/m²</li><li>Appartement T4 : 2 546 euros/m²</li><li>Appartement T5 : 2 808 euros/m²</li><li>Maison T2 : 2 207 euros/m²</li><li>Maison T3 : 2 486 euros/m²</li><li>Maison T4 : 2 392 euros/m²</li><li>Maison T5 : 2 383 euros/m²</li></ul><p><strong>À savoir</strong> : les prix moyen au mètre carré au Havre sont <strong>16 % supérieurs à</strong> ceux du département de la Seine-Maritime !</p><h3>Quartiers / rues les plus chers et les moins chers de Le Havre</h3><p>&nbsp;</p><p>Le <strong>quartier le plus cher du Havre </strong>est celui du centre-ville, où le prix moyen au mètre carré est estimé à 3 014 <strong>euros</strong>.</p><p>Le <strong>quartier le moins cher du Havre </strong>est celui du Mont Gaillard, avec un prix moyen au m² carré estimé à 1 477 <strong>euros</strong>.</p><p>La <strong>rue la plus chère du Havre</strong> est le Boulevard Albert 1er, avec un prix moyen au m² estimé à <strong>4 422 euros</strong>.</p><p><strong>La rue la moins chère du Havre</strong> est la rue Virgil Grissom, avec un prix au m² moyen estimé à <strong>949 euros</strong>.</p><h2>Quel est le loyer à Le Havre ?</h2><p>&nbsp;</p><p>Un <strong>investissement immobilier au Havre </strong>vous tente ? Avant de franchir le pas, vous devez calculer le taux de rendement, en tenant compte du prix d’acquisition et du montant du loyer.</p><p>On a contacté nos agents immobiliers spécialisés dans la location, qui nous ont confirmé le loyer médian au Havre à 13 euros/m². Ce loyer estimé mélange les deux catégories de biens immobiliers (maisons et appartements) et les typologies.</p><p>Le loyer au m² d’un appartement à Le Havre est estimé 14 <strong>euros du m²</strong>.</p><p>Légèrement plus faible, le loyer d’une maison à Le Havre est estimé à {loyerMetreCarreMaison} <strong>du mètre carré</strong>.</p><h3>Loyer à Le Havre par typologie de logement</h3><p>Le prix de la location est également impacté par le <strong>type de location </strong>(une location nue propose des loyers moins élevés que la location meublée) et par la <strong>typologie du logement </strong>(studio, T2…).</p><p><strong>La part des appartements au Havre représente 73 % du parc immobilier </strong><a href="https://www.insee.fr/fr/statistiques/2011101?geo=COM-76351"><strong>selon l’INSEE</strong> </a>. Pour cette catégorie de logements, nos mandataires immobiliers évoluent les prix à la location à :</p><figure class="table"><table><tbody><tr><td><strong>Type d'appartement</strong></td><td><p><strong>Loyer au m² moyen</strong></p><p><strong>location meublée</strong></p></td><td><p><strong>Loyer au m² moyen</strong></p><p><strong>location vide</strong></p></td></tr><tr><td>T1</td><td><strong>18,28 €/m²</strong></td><td><strong>15,22 €/m²</strong></td></tr><tr><td>T2</td><td><strong>12,99 €/m²</strong></td><td><strong>11,95 €/m²</strong></td></tr><tr><td>T3</td><td>- €/m²</td><td>10,37 €/m²</td></tr></tbody></table></figure><p>Le quartier est aussi l’un des facteurs à prendre en compte pour <strong>calculer la rentabilité </strong>de votre investissement immobilier au Havre.</p><h3>Les quartiers les moins chers et les plus chers à la location à Le Havre</h3><p>Les <strong>quartiers où les loyers sont les plus chers au Havre</strong> sont :</p><ul><li>Anatole – France, Danton, Graville et Saint-Cécile pour les maisons ;</li><li>Tourneville et Saint-Vincent pour les appartements.</li></ul><p>Les <strong>quartiers aux loyers les moins chers au Havre sont </strong>:</p><ul><li>Mont – Gaillard pour les maisons ;</li><li>Caucriauville pour les appartements.</li></ul><h2>Quelles sont les tendances du marché immobilier au Havre ?</h2><p>Au cours du dernier trimestre, le marché immobilier havrais a <strong>progressé de +{evolutionSurTroisMoisDuMarche}.</strong></p><p>Sur 1 an, la <strong>hausse des prix à Le Havre atteint +{evolutionSurDouzeMoisDuMarche}.</strong></p><p>Vous avez réalisé une plus-value si vous avez acheté il y a plus de trois ans : <strong>+ - %</strong>.</p><p>C’est encore mieux sur 5 ans : + <strong>46</strong></p><p>Sur ce marché dynamique, le <strong>délai de vente moyen au Havre s’établit à 48 jours</strong>.</p><h2>Quelles sont les tendances du marché locatif à Le Havre ?</h2><p>Le marché locatif révèle un <strong>faible taux de vacance locative</strong> et une <strong>demande locative soutenue.</strong></p><p>Sur un an, les loyers ont évolué de + 6 %. Cette tendance se confirme sur 5 ans : + 19 %</p><h2>Où investir et acheter à Le Havre ?</h2><p>Le Havre est découpé en deux zones : <strong>la ville basse, et la ville haute,</strong> cette dernière comprenant les zones pavillonnaires, la côte et les quartiers périphériques.</p><p>Pour vous aider à choisir où acheter ou investir au Havre, on a priorisé trois critères : <strong>le rendement, l’évaluation du potentiel de plus-value ainsi que l’indice de tension locative</strong>. Celle-ci correspond au temps nécessaire pour trouver preneur. Voici les meilleurs quartiers où investir au Havre !</p><h3>Pour ne prendre aucun risque : le centre-ville</h3><p>Acheter dans le centre-ville reconstruit du Havre est une valeur sûre. Classé au patrimoine mondial de l’UNESCO, il dévoile de superbes monuments historiques ou contemporains comme la tour-lancer de l’église Saint-Joseph et le Musée d’art moderne et comporte plus de 12 000 logements.</p><p>Prix moyen au mètre carré : 3 012 euros pour un appartement, 3 299 euros pour une maison.</p><h3>Avec un bon budget : le quartier Saint-Vincent</h3><p>Très prisé des Havrais et des Havraises, ce quartier recèle des immeubles en briques rouges, des commerces de proximité et des petites maisons. Son atout phare ? Sa proximité avec le bord de mer !</p><p>Recherché par les cadres, ce quartier affiche des prix parmi les plus hauts du marché havrais.</p><p>Autre possibilité, le quartier résidentiel des Ormeaux, à l’ouest de la ville haute.</p><p>Prix au m² moyen : 3 451 euros.</p><h3>Avec un petit budget : Bléville</h3><p>Avec son âme de village et ses prix raisonnables, Bléville fera le bonheur des familles ! C’est autour de la place éponyme que s’organise la vie de quartier. Ici, on trouve des commerces de proximité, des transports en commun et des équipements scolaires.</p><p>Prix moyen au m² : 2 263 euros.</p><h3>Pour les jeunes actifs et étudiants : le quartier de Sainte-Marie</h3><p>Il fait partie des quartiers ayant été épargnés par les bombardements et la reconstruction. Ici, les bâtiments en briques séculaires cohabitent avec des immeubles plus récents. On y trouve la gare SNCF, de nombreux équipements publics, des grandes écoles, et une population jeune !</p><p>Prix moyen au mètre carré : 1 759 euros</p><h3>En famille : le quartier Aplemont</h3><p>Résidentiel, calme et convivial : voici les avantages de ce quartier. Situé en ville haute, il est relié au centre-ville par le tramway.</p><p>Prix au mètre carré moyen : 2 159 euros.</p><h2>Comment faire une estimation immobilière à Le Havre ?</h2><p>Que vous souhaitiez acheter ou vendre au Havre, il est nécessaire de vous renseigner sur les prix du marché ! Pour payer le bien au juste prix, ou pour dégager la meilleure plus-value.</p><p>Alors, comment faire une estimation de prix au Havre ?</p><p>✅ <a href="https://estimationenligne.com/estimation-immobiliere">En utilisant notre simulateur de prix </a>: il calcule le prix de vente au Havre en fonction des critères intrinsèques du logement et de son environnement. Le rapport précis et détaillé inclut des annonces comparables de biens similaires ;</p><p>✅En faisant appel à un mandataire immobilier local : en se déplaçant à votre domicile, appartement ou maison, il affine l’évaluation et vous indique le vrai prix de votre logement.</p>

<p>Ancienne ville minière devenue capitale française du design, Saint-Etienne, ou Sainté pour les intimes, recèle plus d’un atout pour ceux qui souhaitent venir y vivre. Convivialité des Stéphanois, cadre naturel époustouflant, bassin d’emploi en mutation constituent autant de raisons d’y poser ses valises !&nbsp;</p><p>Les investisseurs se réjouiront des prix d’acquisition maîtrisés, qui leur permettent de booster leur taux de rendement.&nbsp;</p><p>Enfin, si vous êtes déjà propriétaire et que vous souhaitez vous envoler vers d’autres cieux, on a une bonne nouvelle : le prix du m² à Saint-Etienne est en hausse depuis 5 ans.</p><h2>Quelques chiffres sur Saint-Etienne*</h2><ul><li>171 924 habitants en 2019 (-0.5 % en 5 ans)</li><li>23.1 % d’habitants ont entre 15 et 29 ans, 17.3 % entre 30 et 44 ans et 16.4 % entre 45 et 59 ans</li><li>Les couples avec enfants représentent 38.9 % de la population</li><li>Salaire mensuel net des cadres : 3 471 €</li><li>Salaire mensuel net moyen des professions intermédiaires : 2 257 €</li><li>Salaire mensuel net moyen des employés : 1 670 €</li><li>Salaire mensuel net moyen des ouvriers : 1 751 €</li><li>Nombre de créations d’entreprises en 2021 : 2 748</li></ul><p>*Source : INSEE</p><h2>Pourquoi investir dans l’immobilier à Saint-Etienne ?</h2><p>Chef-lieu du département de la Loire et de la métropole, Saint-Etienne n’a de cesse de se métamorphoser. De cité industrielle, elle est devenue ville d’innovation et est la seule ville française à bénéficier du label « Ville créative pour le design », décerné par l'Unesco.</p><p>Le bassin d’emploi n’est pas en reste. Avec plus de 110 000 entreprises, la <a href="https://www.saint-etienne.fr/">commune de Saint-Etienne</a> forme le deuxième réseau de PME-PMI en France, après celui de l’Île-de-France.</p><p>Saint-Etienne, c’est aussi la couleur verte. Celle de sa célèbre équipe de football, les Verts, et celle de son cadre naturel privilégié, à l’entrée des gorges de la Loire.</p><h3>Le bassin d’emploi à Saint-Etienne</h3><p>&nbsp;&nbsp;</p><p>Historiquement, la ville de Saint-Etienne était connue pour ses mines, ses rubans, ses cycles et sa manufacture d’armes. De ce passé industriel, elle a su garder un solide savoir-faire technique, qui s’exprime aujourd’hui à travers des domaines de pointe comme les textiles médicaux et l’optique.</p><p>Saint-Etienne a aussi su prendre le virage de la tertiarisation, avec pour fleuron le géant de la grande distribution, le groupe Casino. Enfin, grâce au label French Tech qui s’est installé sur le territoire de la ville, des start-up comme TUTOVELO ou Med in Town viennent enrichir l’économie locale. Un avantage pour acheter ou louer si on est jeune actif, et qui augmente le prix au mètre carré de Saint-Etienne.</p><h3>Les écoles et universités stéphanoises</h3><p>La ville administre 91 écoles, collèges et lycées et accueille plus de 16 000 écoliers. L’idéal si vous souhaitez investir à Saint-Etienne en direction des familles !</p><p>Si vous préférez cibler les étudiants, sachez qu’elle comporte en outre 5 campus universitaires regroupant la faculté Jean Monnet, des grandes écoles comme l’ENISE, l'École des Mines, l’École Nationale Supérieure de la Sécurité Sociale ou encore l'École Supérieure d’Art et de Design.</p><h3>Le cadre de vie à Saint-Etienne</h3><p>On l’a dit, Saint-Etienne est une ville verte. Le quartier de Saint-Victor-sur-Loire marque la porte d’entrée vers les somptueuses gorges de la Loire, une réserve naturelle régionale de 355 hectares. On y dénombre quelque 160 espèces d’oiseaux et 23 kilomètres de sentiers balisés.</p><p>Pour se rafraîchir pendant l’été, les Stéphanois prennent aussi la direction du parc naturel du Pilat, situé à une grosse demi-heure en voiture de la ville. Au programme, des vallées, plateaux, landes et forêts, hérissés çà et là de villages de caractère.&nbsp;</p><p>Le cœur de la ville vous réserve aussi de belles surprises, avec de nombreux parcs, jardins et squares, ainsi que des<a href="https://www.saint-etienne.fr/culture/patrimoine/ville-dart-dhistoire/saint%C3%A9-balades/17-parcours-red%C3%A9couvrir-ville-verte"> parcours pour la découvrir</a>, dont la belle boucle verte.</p><p>L’environnement de Saint-Etienne en chiffres :</p><ul><li>729 hectares d’espaces verts ;</li><li>3 150 jardins familiaux ;</li><li>80 squares et jardins ;</li><li>13 km² de forêts.</li></ul><h3>Les équipements sportifs à Saint-Etienne</h3><p>Le cœur sportif de la ville, c’est naturellement le stade Geoffroy Guichard, plus connu sous son nom de Chaudron. On y vient pour encourager l’équipe et pour ressentir la ferveur des supporters. Mais Saint-Etienne, c’est aussi nombre d’équipements accessibles à tous :</p><ul><li>4 écoles de sport : voile, cyclisme, natation en multisport ;</li><li>32 gymnases ;</li><li>5 piscines ;</li><li>1 base nautique ;</li><li>1 patinoire ;</li><li>40 équipements de plein air ;</li><li>37 000 licenciés…</li></ul><h3>L’offre culturelle à Saint-Etienne</h3><p>Labellisée Ville d’Art et d’Histoire depuis 2000, Saint-Etienne abrite un patrimoine historique remarquable, dont la maison François 1er, les maisons sans escaliers (oui, cela existe), le Mouton à 5 pattes ou encore l’immeuble du Grand Cercle. À proximité de ces lieux, le prix au mètre carré de Saint-Etienne est en hausse constante.</p><h3>Les transports en commun à Saint-Etienne</h3><p>La ville de Saint-Etienne est desservie par trois lignes de tram et 78 lignes de bus, qui permettent de relier les différents quartiers entre eux.&nbsp;</p><h2>Quels sont les prix au mètre carré à Saint-Etienne ?</h2><p>Alors, quel est le prix de l’immobilier à Saint-Etienne ? Il varie naturellement en fonction :</p><ul><li>Du type de bien immobilier à acheter ou vendre (maison ou appartement) ;</li><li>De la superficie et du nombre de pièces ;</li><li>De l’emplacement.</li></ul><h3>Estimation immobilière à Saint-Etienne</h3><p>Selon la Fédération nationale de l’immobilier (FNAIM), le prix moyen au mètre carré à Saint-Etienne s’établit à 1 444 euros.</p><p>En septembre 2022, comptez ainsi :</p><ul><li>Un prix moyen au mètre carré de 1 336 euros pour un appartement à Saint-Etienne ;</li><li>Un prix moyen au mètre carré de 1 960 euros pour une maison à Saint-Etienne</li></ul><h3>Estimation d’un appartement à Saint-Etienne en fonction du nombre de pièces</h3><ul><li>Appartement T1 : 1 503 €/m²</li><li>Appartement T2 : 1 283 €/m²</li><li>Appartement T3 : 1 301 €/m²</li><li>Appartement T4 et plus : 1 358 €/m²</li></ul><h3>Estimation d’une maison à Saint-Etienne en fonction du nombre de pièces</h3><ul><li>Maison T3 : 2 271 €/m²</li><li>Maison T4 : 2 453 €/m²</li><li>Maison T5 : 2 214 €/m²</li></ul><h2>Quel est le montant moyen du loyer à Saint-Etienne ?</h2><p>Concrétiser un investissement immobilier à Saint-Etienne est une bonne idée, au regard de la rentabilité. Du fait des prix d’achat encore abordables et de loyers intéressants (hors loi Pinel), il est en effet possible d’atteindre une rentabilité autour de 7 %.</p><p>Bien entendu, en location meublée, le loyer sera plus élevé qu’en location nue !</p><p>Pour le loyer médian (la moitié des locations se sont faites à un prix supérieur, et l’autre moitié, à un prix inférieur), comptez 7 euros du mètre carré. Le loyer moyen s’établit à 549 euros pour un logement meublé, à 497 euros pour un logement nu.</p><p>Voici le loyer que vous pouvez pratiquer en fonction du type de location :</p><figure class="table"><table><tbody><tr><td><strong>Type d'appartement</strong></td><td><p><strong>Loyer au m² moyen</strong></p><p><strong>Meublé</strong></p></td><td><p><strong>Loyer au m² moyen</strong></p><p><strong>Non meublé</strong></p></td></tr><tr><td>1 pièce</td><td><strong>15,42 €/m²</strong></td><td><strong>11,92 €/m²</strong></td></tr><tr><td>2 pièces</td><td><strong>10,82 €/m²</strong></td><td><strong>9,10 €/m²</strong></td></tr><tr><td>3 pièces</td><td><strong>9,83 €/m²</strong></td><td><strong>7,95 €/m²</strong></td></tr><tr><td>4 pièces</td><td><strong>-</strong></td><td><strong>7,64 €/m²</strong></td></tr><tr><td>5 pièces</td><td><strong>-</strong></td><td><strong>7,65 €/m²</strong></td></tr></tbody></table></figure><h2>Quelles sont les tendances du marché immobilier stéphanois ?</h2><p>À ce stade, vous vous demandez sans doute comment évolue le marché immobilier à Saint-Etienne, que vous souhaitiez acheter une résidence principale, secondaire, ou concrétiser un investissement locatif. On se penche sur le marché de la vente immobilière et de la location !</p><h3>Historique du prix de l’immobilier à Saint-Etienne</h3><p>Au dernier trimestre, le prix au m² à Saint-Etienne a progressé de 4.2 %. Il a augmenté de 7.2 % sur l’année, ce qui signifie en d’autres termes que les propriétaires et bailleurs ont déjà réalisé une belle plus-value ! Encore plus significative, la progression sur 3 ans se monte à + 29.3 %.</p><p>Quels facteurs expliquent cette embellie sur le marché immobilier stéphanois ? D’abord, la crise sanitaire du Covid-19 et les confinements successifs, qui ont incité les acheteurs à se tourner vers des superficies plus grandes, avec des extérieurs, comme on en trouve à Saint-Etienne.</p><p>Ensuite, les prix immobiliers prohibitifs de Lyon, grande métropole située à seulement 55 minutes et 60 km de Saint-Etienne. Les Lyonnais acquièrent leur résidence principale ou investissent afin de profiter des bas prix stéphanois.</p><p>Enfin, les efforts déployés par la ville pour réhabiliter certains quartiers ont aussi produit leurs effets !</p><h3>Historique des loyers à Saint-Etienne</h3><ul><li>Sur 1 an : + 1.2 %, avec +4.6 % pour les T1, +1.6% pour les T3 et plus, -1.9 % pour les T2 ;</li><li>Sur 5 ans : + 15 %, avec +4.6 % pour les T1, +0,2% pour les locations T2 et +3,7% pour les T3.</li></ul><h2>Dans quels quartiers investir ou acheter à Saint-Etienne ?</h2><h3>Pour les gros budgets : le quartier de Fauriel</h3><p>Quartier dominé par de hauts immeubles en copropriété et des pavillons avec jardins, le quartier Fauriel-Vivaraize abrite essentiellement la bourgeoisie stéphanoise.</p><p>Prix au mètre carré : 1 535 euros pour un appartement, 1 983 euros pour une maison</p><h3>Pour les petits budgets : le quartier de Montreynaud</h3><p>Un peu à l’écart du centre-ville, mais bien desservi par les transports en commun, ce quartier est en cours de réhabilitation. Avec des prix au mètre carré autour de 800 euros pour un appartement, il vous permet de vous offrir une belle surface.</p><h3>Pour cibler les étudiants : Centre deux et la Cité du Design</h3><p>Centre Deux se situe à proximité immédiate du pôle sciences humaines de l’université, la Cité du Design, à proximité des pôles optique et scientifique.</p><p>Estimation du prix au mètre carré à Centre deux : 1 389 euros pour un appartement à Saint-Etienne, 1 920 euros pour une maison à Saint-Etienne.</p><p>Estimation immobilière à la Cité du design : 1 669 euros pour un appartement, 2 129 euros pour une maison.</p><h2>Comment faire l’estimation d’un bien immobilier à Saint-Etienne ?</h2><p>Pour avoir une première idée du prix de vente à Saint-Etienne, <a href="https://estimationenligne.com/estimation-immobiliere">utilisez notre simulateur</a>. L’évaluation du prix repose sur des critères objectifs et environnementaux, comme l’année de construction du bien, sa superficie et son emplacement.&nbsp;</p><p>Faites ensuite affiner votre estimation immobilière à Saint-Etienne par un mandataire immobilier, spécialiste du marché local. L’avis de valeur est gratuit !</p>

<p>Situé sur la <strong>rive droite de la Seine</strong>, le 17ème arrondissement de Paris côtoie les communes bourgeoises de Neuilly-sur-Seine et de Levallois-Perret. Il se compose d’anciens <strong>petits villages qui sont devenus des quartiers à l’identité très affirmée</strong>.</p> 
<p>Célèbre pour abriter de nombreuses ambassades, cet arrondissement affiche des <strong>prix au mètre carré disparates </strong>selon si vous optez pour ses quartiers est ou ouest. Voici notre estimation immobilière de Paris 17 !</p> 
<h2>Pourquoi investir dans l’immobilier à Paris 17ème arrondissement ?</h2> 
<p>Voici les facteurs qui influencent les prix dans le 17ème arrondissement de Paris.</p> 
<h3>Les transports en commun pour un investissement à Paris 17</h3> 
<p>Les habitants du 17ème arrondissement de Paris ont accès à différents<strong> transports publics</strong> :</p> 
<ul> 
<li>6 lignes de métro (M1, m², M3, M6, M13 et M14) ;</li> 
<li>Des lignes de bus du réseau RATP ;</li> 
<li>2 lignes de RER (A et C) ;</li> 
<li>1 ligne de tramway (T3b) ;</li> 
<li>Une ligne du Transilien (L).</li> 
</ul> 
<p>Source : <a href="https://mairie17.paris.fr/">mairie du 17ème arrondissement de Paris</a></p> 
<h3>Les écoles et universités pour s’installer à Paris 17ème</h3> 
<p>L’arrondissement dispose de <strong>8 établissements d’enseignement supérieur sur son territoire</strong>, dont l’ESPE, HEC Paris ou encore l’école Marthe. La ville administre également* :</p> 
<ul> 
<li>Une vingtaine de crèches publiques ;</li> 
<li>21 écoles maternelles publiques et privées ;</li> 
<li>20 écoles primaires et élémentaires publiques et privées ;</li> 
<li>7 collèges publics et privés ;</li> 
<li>6 lycées publics et privés d’enseignement général et professionnel.</li> 
</ul> 
<p>*Source : mairie de Paris 17</p> 
<h3>Le cadre de vie du 17ème arrondissement</h3> 
<p>La ville met à disposition des habitants des services publics comme :</p> 
<ul> 
<li><strong>Près d’une vingtaine d’équipements sportifs </strong>: des centres sportifs, des stades, des gymnases, des salles de sport, des terrains de tennis et 3 piscines… ;</li> 
<li><strong>Quelques équipements culturels </strong>: des cinémas, plusieurs salles de spectacle, dont la salle Wagram, un théâtre, 2 musées, la Cité de l’économie … ;</li> 
</ul> 
<ul> 
<li><strong>Des hectares d’espaces verts</strong> : des squares, jardins, et parcs, comme le parc Martin Luther-King.</li> 
</ul> 
<h2>Quelle est la composition du parc immobilier à Paris 17 ?</h2> 
<p>Étudier la composition du parc résidentiel permet d’affiner l’estimation selon des critères comme le pourcentage de maisons par rapport aux appartements et la fréquence de logements par typologie.</p> 
<h3>Composition du parc résidentiel</h3> 
<ul> 
<li>83 % de résidences principales ;</li> 
<li>7.3 % de résidences secondaires ;</li> 
<li>9.6 de logements vacants (la moyenne nationale s’établit à 8.3 %) ;</li> 
<li>96.8 % d’appartements ;</li> 
<li>0.6 % de maisons.</li> 
</ul> 
<h3>Répartition des logements par typologie</h3> 
<ul> 
<li>31.2 % de T2 ;</li> 
<li>23.1 % de T3 ;</li> 
<li>21.4 % de T1 ;</li> 
<li>12.8 % de T4 ;</li> 
<li>11.8 % de T5 et plus ;</li> 
</ul> 
<p><a href="https://www.insee.fr/fr/statistiques/2011101?geo=COM-75117#chiffre-cle-3">(Source : INSEE).</a></p> 
<h2>Quels sont les prix immobiliers à Paris 17 ?</h2> 
<p>Le 17ème arrondissement de Paris semble coupé en deux : <strong>à l’est, où il côtoie le populaire 18</strong><strong>ème</strong><strong> arrondissement, les prix restent maîtrisés</strong>. Mais à l’ouest, où il voisine avec le très bourgeois 16ème arrondissement, les prix explosent.</p> 
<h3>Prix moyen au m² carré à Paris 17 en fonction du type de bien</h3> 
<p>Nos agents immobiliers évaluent<strong> le prix moyen au mètre carré à Paris 17 </strong>à {prixMoyenMetreCarre}.</p> 
<p>On constate une <strong>belle différence de prix entre les deux catégories de logements</strong> :  </p> 
<ul> 
<li>{prixMoyenMetreCarreAppartement} du mètre carré pour un appartement à  Paris 17   ;</li> 
<li>{prixMoyenMetreCarre} du mètre carré pour une maison à  Paris 17  .</li> 
</ul> 
<h3>Prix moyen des appartements à Paris 17 par typologie</h3> 
<ul> 
<li>Appartement T1 : 11 412 €/m²</li> 
<li>Appartement T2 : 11 229 €/m²</li> 
<li>Appartement T3 : 11 499 €/m²</li> 
<li>Appartement T4 : 12 123 €/m²</li> 
<li>Appartement T5 et plus : 12 524 €/m²</li> 
</ul> 
<h3>Prix moyen des maisons à Paris 17 par type</h3> 
<ul> 
<li>Maison T3 : 11 503 €/m²</li> 
<li>Maison T4 : 12 675 €/m²</li> 
<li>Maison T5 : 12 537 €/m²</li> 
<li>Maison T6 et plus : 12 345 €/m²</li> 
</ul> 
<h3>Quartiers les plus chers et les moins chers de Paris 17</h3> 
<p>Vous devez prévoir un budget d’achat autour de 11 500 euros du mètre carré pour concrétiser un achat immobilier dans le <strong>quartier le plus cher : Courcelles / Wagram</strong>. Les prix au mètre carré franchissent même allègrement les 13 500 euros du mètre carré dans la <strong>rue la plus chère de Paris 17 : la rue Alfred de Vigny.</strong></p> 
<p>Si vous disposez d’une enveloppe moins conséquente, préférez le <strong>quartier le moins cher : Clichy / Batignolles</strong>. Les prix restent sous la barre des 9 000 euros du mètre carré. Prospectez des biens dans la <strong>rue la moins chère de Paris 17 : la rue Stéphane Grappelli.</strong></p> 
<h2>Quels sont les prix à la location à Paris 17 ?</h2> 
<p>Nous estimons le taux de <strong>rendement brut d’un investissement immobilier à Paris 17 entre 2 et 4</strong> %. Les prix d’achat demeurent trop élevés pour offrir une belle rentabilité, la stratégie ici est plutôt celle de la valorisation.</p> 
<h3>Ratio propriétaires et locataires</h3> 
<p>Les <strong>locataires représentent 59.6 % des habitants</strong>, contre 35.3 % de propriétaires.</p> 
<p>Loyer moyen à Paris 17</p> 
<p>Selon nos experts locaux, le loyer mensuel moyen s’élève à {loyerMensuelMoyen} au m2.</p> 
<h3>Loyer moyen par catégorie de logement</h3> 
<p>Appartements et maisons se louent à un loyer similaire :</p> 
<ul> 
<li>Loyer au m² d’un appartement à Paris 17 : 30 euros du m².</li> 
</ul> 
<ul> 
<li>Loyer au m² d’une maison à Paris 17 : 39 euros du mètre carré. </li> 
</ul> 
<h2>Quelles sont les tendances du marché immobilier à Paris 17 ?</h2> 
<p>En quête d’extérieurs et de plus d’espace, les Parisiens n’hésitent pas à s’éloigner en banlieue parisienne pour trouver des logements plus grands. C’est ainsi que le <strong>marché intra-muros connaît une baisse des prix</strong> depuis 2 ans.</p> 
<p>Si vous êtes vendeur d’un bien immobilier que vous détenez depuis au moins 5 ans, vous avez <strong>tout de même réalisé une belle plus-value</strong> :</p> 
<ul> 
<li>Sur 1 an : - 5.1 % ;</li> 
<li>Sur 2 ans : - 5.9 % :</li> 
<li>Sur 5 ans : + 7.3 % ;</li> 
<li>Sur 10 ans : + 23.8 %. </li> 
</ul> 
<p> Le <strong>délai moyen de vente s’établit à 58 jours</strong>.</p> 
<h2>Quelles sont les tendances du marché locatif à Paris 17 ?</h2> 
<p>L’encadrement des loyers limite ipso facto la progression des prix à la location, mais<strong> ils augmentent de manière plus rapide ici que dans d’autres arrondissements :</strong></p> 
<ul> 
<li>+ 2 % en 1 an ;</li> 
<li>+ 10 % en 5 ans.</li> 
</ul> 
<h2>Où acheter à Paris 17 ?</h2> 
<p>Voici les <strong>meilleurs quartiers où investir à Paris 17 !</strong></p> 
<h3>Investir dans le quartier Courcelles / Monceau</h3> 
<p>Vous êtes à la tête d’une famille nombreuse ? Ce quartier est fait pour vous ! L’habitat ici se compose de <strong>beaux immeubles, qui recèlent de très grands logements </strong>(les 300m² et plus ne sont pas rares). Vous dénicherez également des appartements divisés en deux sur un étage si vous n’avez pas besoin de tant d’espace.</p> 
<p>Dans ce quartier très prisé de la bourgeoisie parisienne, qui se singularise par son élégance, on trouve de larges avenues, des boutiques et des restaurants dans la rue de Prony, ou encore le célèbre parc Monceau. Pour votre mobilité, vous aurez accès à deux lignes de métro (2 et 3).</p> 
<p>Revers de la médaille : des prix au mètre carré qui flambent.</p> 
<h3>Acheter dans le quartier des Batignolles</h3> 
<p>Ce quartier est bien connu pour son <strong>identité marquée et son esprit village</strong>. Petit square, marché bio et marché couvert, terrasses de café : la gentrification a fait son œuvre ici, et il n’est pas étonnant qu’il soit devenu un lieu de choix pour les bobos.</p> 
<p>Concernant l’habitat, pas de beaux immeubles haussmanniens ici, mais des <strong>copropriétés récentes le long des rues étroites</strong>, et souvent dépourvues d’ascenseur. Notons que les biens les plus prisés ici sont ceux qui disposent d’une vue !</p> 
<h3>Investir dans le quartier Les Épinettes</h3> 
<p>Oubliez sa mauvaise réputation et laissez-vous séduire par ce <strong>quartier qui monte en flèche</strong> ! Les beaux immeubles haussmanniens côtoient des édifices plus récents, et les commerces fleurissent un peu partout. Ils contribuent à <strong>renforcer une vie de quartier par ailleurs bien ancrée</strong>. Pour circuler dans Paris, sachez que vous avez accès aux lignes 13 et 14 du métro.</p> 
<p>Signe que ce quartier est en devenir ? Il abrite la célèbre École 42 de Xavier Niel, et <strong>si ses prix restent très accessibles pour Paris, ils ont progressé de 81 %</strong> entre 2006 et 2016.</p> 
<h3>Investir dans le quartier Lévis / Villiers</h3> 
<p>Idéale pour les jeunes actifs, il révèle une vie de quartier très dynamique. Il faut dire que les restaurants, boucheries, boulangeries et autres commerces de proximité sont légions ici !</p> 
<p>Parmi les autres atouts de ce quartier, notons sa proximité avec le parc Monceau et un habitat élégant.</p> 
<h2>Comment estimer un bien immobilier à Paris 17 ?</h2> 
<p>Dans un premier temps, <strong>consultez les bases de données du fisc, Patrim et DVF</strong> (demande de valeurs foncières), pour connaître les prix de vente des transactions immobilières les plus récentes, en fonction de critères comme la superficie et les dépendances (cave, parking…).</p> 
<p>Ensuite, réalisez <strong>une estimation en ligne de Paris 17 </strong>sur notre simulateur de prix gratuit. Vous trouverez plus de critères d’évaluation que sur les bases fiscales. Vous en saurez ainsi plus sur la valeur réelle d’un bien immobilier.</p> 
<p>Enfin, vous avez intérêt à vous faire rappeler par un <strong>mandataire immobilier de notre réseau.</strong> Il se déplace chez vous pour intégrer les forces et les faiblesses d’un logement dans son avis de valeur. Profitez-en, c’est gratuit et sans engagement !</p>

<p><strong>À l’ouest de Paris</strong>, sur la <strong>rive droite de la Seine</strong>, le 16ème arrondissement de Paris se réduit souvent à des stéréotypes. Impersonnel, excentré, trop bourgeois : les qualificatifs ne manquent pas, et ils sont rarement positifs… </p> 
<p>Et pourtant, ce quartier a beaucoup à offrir ! De ses superbes espaces verts à ses nombreux musées, en passant par ses nombreuses infrastructures sportives, il dessine un <strong>cadre de vie des plus agréables.</strong></p> 
<p>Alors, faut-il débourser une fortune pour s’installer ici ? À combien se monte votre plus-value si vous êtes vendeur ? Voici notre estimation immobilière de Paris 16 !</p> 
<h2>Pourquoi investir dans l’immobilier à Paris 16ème arrondissement ?</h2> 
<p>Voici les facteurs qui influencent les prix dans le 16ème arrondissement de Paris.</p> 
<h3>Les transports en commun pour un investissement à Paris 16</h3> 
<p>Les habitants du 16ème arrondissement de Paris ont accès à une <strong>vaste offre de solutions de mobilité </strong>:</p> 
<ul> 
<li>5 lignes de métro (M1, m², M6, M9 et M10) ;</li> 
<li>Des lignes de bus du réseau RATP ;</li> 
<li>1 ligne de RER (E).</li> 
</ul> 
<p>Source :<a href="https://mairie16.paris.fr/"> mairie du 16ème arrondissement de Paris</a></p> 
<h3>Les écoles et universités pour s’installer à Paris 16ème</h3> 
<p>L’arrondissement dispose d’un <strong>campus de l’Université Paris-Dauphine</strong> et de <strong>deux établissements d’enseignement supérieur</strong>. Par ailleurs, elle administre* :</p> 
<ul> 
<li>Une vingtaine de crèches publiques ;</li> 
<li>20 écoles maternelles publiques et privées ;</li> 
<li>28 écoles primaires et élémentaires publiques et privées ;</li> 
<li>7 collèges publics et privés ;</li> 
<li>6 lycées publics et privés d’enseignement général et professionnel.</li> 
</ul> 
<p>*Source : mairie de Paris 16</p> 
<h3>Le cadre de vie du 16ème arrondissement</h3> 
<p>La ville met à disposition des habitants des services publics comme :</p> 
<ul> 
<li><strong>Près d’une vingtaine d’équipements sportifs </strong>: des courts de tennis, des stades, une plaine de jeux, 2 piscines ou encore 3 gymnases ;</li> 
<li><strong>Pléthores d’équipements culturels </strong>: une vingtaine de musées, dont ceux de Bacarat et de Marmottan, 2 cinémas, 2 salles de théâtres, 2 bibliothèques … ;</li> 
</ul> 
<ul> 
<li><strong>52 hectares d’espaces verts</strong> : 31 squares, jardins et parcs.</li> 
</ul> 
<h2>Quelle est la composition du parc immobilier à Paris 16 ?</h2> 
<p>Se pencher sur le détail de la composition du parc immobilier permet <strong>d’affiner l’estimation en fonction de critères </strong>comme la fréquence de logements par typologie, le pourcentage de logements vacants ou secondaires.</p> 
<h3>Composition du parc résidentiel</h3> 
<ul> 
<li>79.9 % de résidences principales ;</li> 
<li>11.5 % de résidences secondaires ;</li> 
<li>8.6 de logements vacants (la moyenne nationale s’établit à 8.3 %) ;</li> 
<li>95.8 % d’appartements ;</li> 
<li>1.3 % de maisons.</li> 
</ul> 
<h3>Répartition des logements par typologie</h3> 
<p>Le 16ème arrondissement se singularise par sa forte proportion de grands logements :</p> 
<ul> 
<li>22.5 % de T2 ;</li> 
<li>21.7 % de T5 et plus ;</li> 
<li>20.9 % de T1 ;</li> 
<li>19 % de T3 ;</li> 
<li>15.8 % de T4.</li> 
</ul> 
<p><a href="https://www.insee.fr/fr/statistiques/2011101?geo=COM-75116#chiffre-cle-3">(Source : INSEE).</a></p> 
<h2>Quels sont les prix immobiliers à Paris 16 ?</h2> 
<p>Il n’existe pas un, mais plusieurs 16ème arrondissements, si l’on peut dire. Les prix immobiliers varient ainsi de 8 000 à 9 000 euros du mètre carré dans les quartiers sud, à plus de 12 000 euros dans les quartiers nord.</p> 
<h3>Prix moyen au m² carré à Paris 16 en fonction du type de bien</h3> 
<p>Nos agents immobiliers évaluent<strong> le prix moyen au mètre carré à Paris 16 </strong>à {prixMoyenMetreCarre}.</p> 
<p>Vu la rareté des maisons, par ailleurs très recherchées, celles-ci affichent un <strong>prix au mètre carré très supérieur </strong>à celui des appartements :  </p> 
<ul> 
<li>{prixMoyenMetreCarreAppartement} du mètre carré pour un appartement à  Paris 16   ;</li> 
<li>{prixMoyenMetreCarre} du mètre carré pour une maison à  Paris 16  .</li> 
</ul> 
<h3>Prix moyen des appartements à Paris 16 par typologie</h3> 
<ul> 
<li>Appartement T1 : 12 318 €/m²</li> 
<li>Appartement T2 : 11 889 €/m²</li> 
<li>Appartement T3 : 12 065 €/m²</li> 
<li>Appartement T4 : 12 464 €/m²</li> 
<li>Appartement T5 et plus : 13 187 €/m²</li> 
</ul> 
<h3>Prix moyen des maisons à Paris 16 par type</h3> 
<ul> 
<li>Maison T3 : 12 0761 €/m²</li> 
<li>Maison T4 : 12 460 €/m²</li> 
<li>Maison T5 : 13 187 €/m²</li> 
<li>Maison T6 et plus : 13 509 €/m²</li> 
</ul> 
<h3>Quartiers les plus chers et les moins chers de Paris 16</h3> 
<p>Pour réaliser un achat immobilier dans le <strong>quartier le plus cher, Chaillot</strong>, prévoyez un budget autour de 12 200 euros du mètre carré. Comptez même plus de 16 500 euros du mètre carré pour habiter dans la <strong>rue la plus chère du 16</strong><strong>ème</strong><strong> arrondissement de Paris : la place de l’Alma.</strong></p> 
<p>Pour vous positionner sur cet arrondissement avec un budget plus faible, optez pour le <strong>quartier le moins cher : Auteuil Sud</strong>. Les prix franchissent à peine la barre des 10 000 euros du mètre carré. Vous pouvez trouver des biens immobiliers encore 1 000 euros moins cher du mètre carré dans la <strong>rue la moins chère de Paris 16 : la rue Charles Tellier.</strong></p> 
<h2>Quels sont les prix à la location à Paris 16 ?</h2> 
<p>Nous estimons le taux de <strong>rendement brut d’un investissement immobilier à Paris 16 entre 1.5 et 3</strong> %. Cette faible rentabilité s’explique par les prix d’achat très élevés. Ici, vous optez plutôt pour une stratégie de valorisation !</p> 
<h3>Ratio propriétaires et locataires</h3> 
<p>Les <strong>locataires représentent 48 % des habitants</strong>, contre 44.4 % de propriétaires.</p> 
<h3>Loyer moyen à Paris 16</h3> 
<p>Selon nos experts locaux, le loyer mensuel moyen s’élève à {loyerMensuelMoyen} au m2.</p> 
<h3>Loyer moyen par catégorie de logement</h3> 
<p>Appartements et maisons se louent à un loyer similaire :</p> 
<ul> 
<li>Loyer au m² d’un appartement à Paris 16 : 32 euros du m².</li> 
</ul> 
<ul> 
<li>Loyer au m² d’une maison à Paris 16 : 41 euros du mètre carré. </li> 
</ul> 
<h2>Quelles sont les tendances du marché immobilier à Paris 16 ?</h2> 
<p>Depuis 2 ans, on assiste à un <strong>recul du marché immobilier parisien</strong>, tous arrondissements confondus. Le 16ème ne fait pas exception, mais cette <strong>baisse ne doit pas occulter la décennie d’augmentation des prix</strong> :</p> 
<ul> 
<li>Sur 1 an : - 4.3 % ;</li> 
<li>Sur 2 ans : - 2.5 % :</li> 
<li>Sur 5 ans : + 9.3 % ;</li> 
<li>Sur 10 ans : + 22 %. </li> 
</ul> 
<p> Le <strong>délai moyen de vente s’établit à 66 jours</strong>.</p> 
<h2>Quelles sont les tendances du marché locatif à Paris 16 ?</h2> 
<p>En vigueur depuis plusieurs années, l’encadrement des loyers contient l’augmentation des prix à la location. Toutefois, on constate <strong>qu’ils sont en progression continue :</strong></p> 
<ul> 
<li>+ 2 % en 1 an ;</li> 
<li>+ 12 % en 5 ans.</li> 
</ul> 
<h2>Où acheter à Paris 16 ?</h2> 
<p>Voici les <strong>meilleurs quartiers où investir à Paris 16 !</strong></p> 
<h3>Investir dans le quartier d’Auteuil</h3> 
<p>Déployé autour de la place éponyme, <strong>ce quartier a des airs de petit village</strong>. Très élégant, l’habitat se compose d’hôtels particuliers, d’immeubles haussmanniens, de résidences de standing des années 70 et de superbes maisons, d’inspiration Bauhaus.</p> 
<p>Ce quartier attire les familles, grâce à ses <strong>nombreuses écoles privées et publiques de qualité </strong>et sa proximité avec le jardin du Ranelagh et le bois de Boulogne. En revanche, il est <strong>très calme le soir</strong>, et vous devrez vous éloigner vers la porte d’Auteuil pour trouver un peu d’animation.</p> 
<p>Pour les plus investisseurs les plus aisés, la villa Montmorency fait figure de village dans le village. Abritant des célébrités et des hommes et femmes d’affaires, cette résidence sécurisée propose peu de biens, et ils partent rapidement… À prix d’or !</p> 
<h3>Acheter dans le quartier La Muette / Passy</h3> 
<p>Contrairement au reste de l’arrondissement, <strong>ce quartier se révèle assez animé </strong>avec ses nombreux commerces, cafés et restaurants. L’offre commerciale dense est encore renforcée par la Grande Épicerie et le Shopping Passy Plaza.</p> 
<p>Les familles avec jeunes enfants plébiscitent aussi ce quartier pour sa <strong>proximité avec les espaces verts, l’excellent niveau de ses écoles publiques</strong> ou encore par sa desserte en transports en commun (RER C, métro 6 et 9 et des bus RATP).</p> 
<h3>Investir dans le quartier Trocadéor / Kléber</h3> 
<p>Haut-lieu du tourisme parisien, ce quartier abrite <strong>quelques merveilles architecturales </strong>comme le palais de Tokyo, le Shangri-la ou encore le musée Galliera. <strong>L’élégance du bâti </strong>est à souligner, avec la présence de superbes hôtels particuliers et d’imposants immeubles haussmanniens. <strong>La grande superficie des logements</strong> les rend adaptés aux familles nombreuses.</p> 
<p>Côté infrastructures, les habitants profitent aussi de squares, de nombreux transports publics (RER A et lignes de métro 1, 2, 6 et 9).</p> 
<h3>Investir dans le quartier Porte de Saint-Cloud</h3> 
<p>Idéal pour les primo-accédants grâce à ses <strong>prix encore accessibles, ce quartier résidentiel est légèrement excentré</strong>. Petit bémol, il est moins bien desservi en transports publics que les précédents.</p> 
<p>Mais il a tout de même beaucoup à vous offrir, à commencer par un très bon établissement scolaire (Dupanloud), ses nombreux commerces de bouche et ses marchés. Sa proximité avec le périphérique et l’A10, vous permet aussi de sortir vous aérer en dehors de la capitale le temps d’un week-end !</p> 
<h2>Comment estimer un bien immobilier à Paris 16 ?</h2> 
<p>Reportez-vous<strong> aux bases de données du fisc, DVF</strong> (demande de valeurs foncières) et <strong>Patrim </strong>pour en savoir plus sur les prix des transactions immobilières récentes, en fonction de facteurs comme la présence de dépendances (cave, parking…).</p> 
<p>Ensuite, effectuez <strong>une estimation en ligne de Paris 16 </strong>sur notre simulateur de prix gratuit ! Notre questionnaire comporte de nombreux critères d’évaluation, parfaits pour calculer la valeur réelle d’un logement.</p> 
<p>Enfin, n’hésitez pas à prendre rendez-vous avec un <strong>mandataire immobilier de notre réseau !</strong> Après avoir pris en compte les atouts et les faiblesses d’un bien immobilier, il vous rédige un avis de valeur.</p>

<p>Rien qu’en énumérant les labels que détient la ville, on devine qu’il fait bon vivre à St Georges de Didonne : « Villes et Villages Fleuris », « Terre Saine Poitou-Charentes », « Natura 2000 », « Station classée de tourisme », « Famille Plus ». Station balnéaire de Charente-Maritime, voisine de Royan, St Georges de Didonne est animée toute l’année. La ville vous intéresse pour acquérir ou louer un bien ? On vous en dit plus sur tous les atouts, économiques et naturels, de cette jolie commune. Et on fait le point pour savoir si le prix moyen au mètre carré est intéressant à St Georges de Didonne pour votre projet immobilier.</p>
<h2><strong>Qu’est-ce qui influe sur le prix de l’immobilier à St Georges de Didonne ?</strong></h2>
<h3><strong>St Georges de Didonne, au cœur d’un bassin vivant</strong></h3>
<p>St Georges de Didonne représente un des principaux pôles économiques et touristiques de l'agglomération de Royan. La commune appartient, d’ailleurs, à la communauté d’agglomération Royan Atlantique (33 communes, 84 000 habitants).</p>
<p>Les 5 300 habitants de St Georges de Didonne ont à leur disposition de nombreux commerces et services qui leur facilitent la vie. Plus d’une centaine de boutiques, bars et restaurants animent la ville. Le marché couvert est ouvert toute l’année. Le supermarché est situé au nord de la commune, près du lac d’Enlias.</p>
<p>Les Saint-Georgeais profitent aussi de la proximité du centre commercial de Royan, Quai 17.</p>
<p>Par ailleurs, St Georges de Didonne bénéficie d’infrastructures de transport diversifiées :</p>
<ul>
<li>la rocade de Royan qui permet d’accéder à la route départementale D733 (Rochefort, La Rochelle)</li>
<li>l’accès à l’autoroute A10 (Paris-Bordeaux) à Saintes (40 kilomètres)</li>
<li>la gare SNCF de Royan</li>
<li>les lignes de bus « Cara’bus » (réseau de transports urbains de l’agglomération royannaise).<br /><br /></li>
</ul>
<p>La commune dispose enfin de plusieurs services attractifs, que ce soit au niveau de la prise en charge des plus jeunes ou de l’offre de soins.</p>
<p>Ainsi, les familles peuvent faire inscrire leurs enfants :</p>
<ul>
<li>à la crèche multi-accueil</li>
<li>à l’ école publique (maternelle et primaire)</li>
<li>au centre de loisir.</li>
</ul>
<p>Et pour la santé de tous, la polyclinique Saint-Georges dispose d’un service d’urgence et de blocs de chirurgie et de radiologie.</p>
<h3><strong>Les piliers du dynamisme économique de St Georges de Didonne</strong></h3>
<p>St Georges de Didonne est en premier lieu une station balnéaire très appréciée des vacanciers. La grande plage de sable fin, longue de plus de 2 kilomètres, contribue particulièrement à la renommée de la cité. De ce fait, la ville qui compte 5 300 habitants à l’année en compte plus de 50 000 habitants pendant la période estivale. Près des deux tiers des logements de la commune s’avèrent donc des résidences secondaires ou des logements occasionnels.</p>
<p>L’économie du tourisme occupe une place de choix (restauration, hébergement, animation…). Mais la ville offre aussi une zone d’activités (Les portes de l’estuaire) qui accueille plus de quarante entreprises (construction, réparation automobile, industrie…). Enfin, le secteur médical tient une place active dans l’économie de la ville. À elle seule, la polyclinique emploie plus de 100 personnes.</p>
<h2><strong>Quelles sont les dernières tendances du marché immobilier à St Georges de Didonne ?</strong></h2>
<p>Les différents atouts de la ville permettent de comprendre les prix du marché immobilier et la surprenante envolée des prix constatée ces dernières années. Ainsi, les prix immobiliers de de St Georges de Didonne ont augmenté de {evolutionSurDouzeMoisDuMarche} sur un an.</p>
<p>L’historique des prix de l’immobilier de St Georges de Didonne prouve que ceux-ci ont connu une hausse remarquable de + 44 % sur les cinq dernières années.</p>
<p>De ce fait, au 1er janvier {anneeEnCours}, et d'après les données <em>DVF/EstimationenLigne</em>, le prix de vente moyen dans cette commune était de {prixMoyenMetreCarre} le m².</p>
<h2><strong>Est-il encore temps d’investir à St Georges de Didonne ?</strong></h2>
<p>Les prix au m² ne cessent d’augmenter, car St Georges de Didonne séduit toujours plus d’acquéreurs, qui ont divers projets (acquisition d’une résidence principale ou secondaire, investissement locatif dans le but de réaliser de la location meublée, saisonnière…).</p>
<p>En effet, la situation locale permet d’engranger des revenus locatifs conséquents et de miser sur une plus-value à la revente.</p>
<h3><strong>St Georges de Didonne, le charme d’une station balnéaire</strong></h3>
<p>St Georges de Didonne fait partie du vaste ensemble naturel de la presqu’île d’Arvert et du réseau des stations balnéaires de la Côte de Beauté. La ville est particulièrement réputée pour sa plage, qui est la plus grande plage intra-muros du département de Charente-Maritime.</p>
<p>Son charme balnéaire prend corps dans les nombreuses villas Belle Époque qui témoignent encore du remarquable essor de la station au milieu du 19ᵉ siècle. Celles-ci se laissent admirer du côté de l’avenue Eugène-Pelletan. La ville a d’ailleurs attiré tant les artistes que les personnalités politiques et les têtes couronnées.</p>
<p>Au-delà de la grande plage, la cité est connue pour ses espaces naturels : forêt de Suzac (vaste pinède de 350 hectares), pointe de Suzac (qui domine l’estuaire de la Gironde), lac d’Enlias (parc de loisirs), étang de la briqueterie (dédié aux amateurs de pêche à la ligne).</p>
<p>Côté patrimoine, on peut admirer l’église Saint-Georges (édifiée au 12ᵉ siècle et remaniée par la suite) ou le phare de Vallières (construit à la fin du 19ᵉ siècle).</p>
<h3><strong>Une offre culturelle et sportive pour tous à St Georges de Didonne</strong></h3>
<p>Le centre culturel « Le relais de la Côte de Beauté » propose un agenda culturel tout au long de l’année (séances de cinéma, spectacles, concerts…). Un festival « Humour et Eau Salée » se tient, de plus, en été au sein de la commune.</p>
<p>De plus, la ville compte plusieurs équipements culturels :</p>
<ul>
<li>1 cinéma</li>
<li>1 bibliothèque</li>
<li>des galeries d’artistes</li>
</ul>
<p><br /><br /></p>
<p>Les amateurs de sport ont le choix entre les activités nautiques (voile, planche à voile, kayak de mer…) et les activités proposées par le complexe Colette Besson (football, handball, basket-ball, gymnastique, tennis…).</p>
<p>Ils bénéficient de plusieurs infrastructures et du dynamisme des associations locales :</p>
<ul>
<li>1 gymnase</li>
<li>1 stade</li>
<li>1 city stade</li>
<li>des terrains de tennis</li>
<li>1 centre équestre</li>
<li>1 golf</li>
</ul>
<p>Et de nombreuses activités : yoga, accrobranche, randonnées, pêche…</p>
<h2><strong>Zoom sur le marché immobilier à St Georges de Didonne</strong></h2>
<p>Le cours immobilier de St Georges de Didonne connaît un dynamisme remarquable. De ce fait, le prix au m² à St Georges de Didonne croît fortement, même s’il reste nettement moins élevé qu’à Paris, ce qui rend les achats immobiliers accessibles. Vous vous demandez comment connaître le prix du m² sur St Georges de Didonne ? On fait le point pour vous aider à réussir votre transaction immobilière.</p>
<h3><strong>Quel est le prix de vente au m² à St Georges de Didonne ?</strong></h3>
<p>Si vous envisagez d’acquérir une maison ou un appartement à St Georges de Didonne, sachez que les prix immobiliers ont connu une très forte progression ces dernières années (prix maison <strong>ou</strong> appartement St Georges de Didonne). Le prix au mètre carré est de {prixMoyenMetreCarre} le m² en moyenne (prix moyen au 1er janvier {anneeEnCours}, source <em>DVF/EstimationenLigne</em>).</p>
<p>Il faut compter entre {prixMoyenMetreCarreAppartement} le m² (prix moyen appartement St Georges de didonne) et {prixMoyenMetreCarreMaison} le m² (prix maison St Georges de didonne).</p>
<p>Voici le prix au m² par type et taille de biens immobiliers :</p>
<h4><strong>Prix moyen maison à St Georges de Didonne</strong></h4>
<ul>
<li>Maison 3 pièces / T3 : 4 363 euros le m²</li>
<li>Maison 4 pièces / T4 : 4 087 euros le m²</li>
<li>Maison 5 pièces / T5 : 3 834 euros le m²</li>
<li>Maison 6 pièces / T6 et + : 4 472 euros le m²</li>
</ul>
<h4><strong>Prix appartement à St Georges de Didonne</strong></h4>
<ul>
<li>Appartement 1 pièce /T1 : 5 417 euros le m²</li>
<li>Appartement 2 pièces /T2 : 4 783 euros le m²</li>
<li>Appartement 3 pièces / T3 : 4 641 euros le m²</li>
</ul>
<p>Le prix moyen d'une maison à St Georges de Didonne est de 253 000 euros. Le prix moyen d'un appartement à St Georges de Didonne est de 165 000 euros.</p>
<h3><strong>Quel est le prix au m² d’une location à St Georges de Didonne ?</strong></h3>
<p>Les locataires paient un loyer médian de 14 euros le m² (hors charges, toutes surfaces confondues, maison ou appartement, valeur calculée sur les 4 derniers trimestres).</p>
<p>Quant à l’évolution des loyers, elle présente une hausse plutôt raisonnable avec + 24 % sur cinq ans.</p>
<p>Comptez ainsi :</p>
<ul>
<li>Appartement 1 pièce / T1 : 21 euros/m²</li>
<li>Appartement 2 pièces /T2 : 15 euros/m²</li>
<li>Appartement 3 pièces / T3 et + : 11 euros/m²</li>
</ul>
<h3><strong>Les prix au m² par quartier à St Georges de Didonne</strong></h3>
<p>Le marché de l'immobilier à St Georges de Didonne est tendu, et les prix sont en hausse depuis plusieurs années. Cependant, sachez qu’ils peuvent être assez différents d’un quartier à l’autre.</p>
<p>Ainsi, le prix d’un bien immobilier à St Georges de didonne Nord Est s’affiche aux environs de 4.461 euros du m² contre en moyenne 3.947 euros du m² dans le quartier Sud-Ouest.</p>
<h2><strong>Comment obtenir une estimation de bien immobilier à St Georges de Didonne ?</strong></h2>
<p>Pour obtenir l’estimation d’un bien immobilier à St Georges de Didonne et concrétiser rapidement et sereinement une vente ou une acquisition immobilière, il existe deux solutions :</p>
<ul>
<li>réaliser une estimation gratuite (en ligne). Cette estimation tiendra compte de l’évolution récente des prix et des caractéristiques de la maison ou de l’appartement.</li>
<li>demander un avis de valeur à un des professionnels de l’immobilier du secteur (mandataire, agent immobilier, conseiller immobilier...). Cet avis de valeur est gratuit et il est plus complet qu’une estimation réalisée en ligne.</li>
</ul>
<p>Deux options complémentaires afin de mener à bien votre achat immobilier ou votre mise en vente au plus vite et au plus juste prix.</p>


<p>Située en <strong>région Auvergne-Rhône-Alpes</strong>, dans le <strong>département de l’Isère</strong>, la « capitale des Alpes » se blottit aux pieds de divers massifs montagneux, dont le Vercors et la Chartreuse. Un cadre de vie époustouflant, qui s’allie à un habitat composé d’immeubles anciens et modernes, dans un équilibre harmonieux.</p>
<p>Vous souhaitez déménager dans la ville et <strong>étudier les prix d’acquisition à Grenoble</strong> ? À l’inverse, vous la quittez et souhaitez réaliser une <strong>estimation immobilière à Grenoble </strong>? On vous dévoile toutes les données nécessaires pour aller au bout de votre projet immobilier !</p>
<h2>Pourquoi investir dans l’immobilier à Grenoble ?</h2>
<h3>Les transports en commun à Grenoble</h3>
<p>La <a href="https://www.grenoble.fr/">ville de Grenoble </a>propose aux Grenobloises et Grenoblois un <strong>maillage solide en transports publics* </strong>:</p>
<ul>
<li>5 lignes de tramway ;</li>
<li>46 lignes de bus ;</li>
<li>Plusieurs gares SNCF (TER et TGV), qui la relie aux autres grandes métropoles de la Région (Lyon et Saint-Etienne) et la place à <strong>3 heures en TGV de Paris </strong>;</li>
<li>Un aéroport international (Grenoble – Isère).</li>
</ul>
<p>Source : ville de Grenoble</p>
<h3>Les écoles et universités dans la cité grenobloise</h3>
<p>La commune de Grenoble a été <a href="https://www.letudiant.fr/classements/classement-des-villes-etudiantes.html"><strong>élue 5</strong><strong>ème</strong><strong> des meilleures villes de France pour étudier</strong></a>, d’après le baromètre annuel de l’Étudiant. Ils sont ici <strong>65 000 étudiants </strong>chaque année à suivre un cursus d’enseignement supérieur, sur les campus universitaires et dans les grandes écoles.</p>
<p>Grenoble administre également* :</p>
<ul>
<li>41 écoles maternelles ;</li>
<li>37 écoles élémentaires ;</li>
<li>17 collèges publics et privés ;</li>
<li>20 lycées généraux et professionnels.</li>
</ul>
<p>Source : ville de Grenoble</p>
<h3>Le bassin d’emploi à Grenoble</h3>
<p>Le <strong>dynamisme économique de Grenoble</strong> s’est historiquement forgé autour de <strong>l’industrie,</strong> avec le papier, l’hydroélectricité et le matériel électrique. Pour moderniser son économie, la ville de Stendhal s’est réorientée vers la <strong>recherche et développement </strong>(23 000 emplois) dans des secteurs divers comme l’informatique et la micro-électronique.</p>
<h3>Le cadre de vie grenoblois</h3>
<ul>
<li>24 équipements sportifs et gymnases, 4 piscines, 70 terrains de proximité ou encore 10 stades ;</li>
<li>Trois scènes culturelles, la Maison de la Culture (MC2), trois salles de concert, des centres de création ou encore un musée ;</li>
<li>440 hectares d’espaces verts (sans compter les montagnes alentour), et certains parcs et jardins sont labellisés ÉcoJardin.</li>
</ul>
<h2>Quels sont les prix au mètre carré à Grenoble ?</h2>
<h3>Prix moyen m² carré à Grenoble en fonction du type de bien</h3>
<p>Pour vous offrir l’estimation la plus fiable possible du marché immobilier grenoblois, on a téléphoné à nos experts locaux. Ils estiment à :</p>
<ul>
<li><strong>{prixMoyenMetreCarreAppartement} du mètre carré pour un appartement à Grenoble ;</strong></li>
<li><strong>{prixMoyenMetreCarre} du mètre carré pour une maison à Grenoble.</strong></li>
</ul>

<p>Cette évaluation des prix à Grenoble mélange tous les types de logements. Voici les résultats par catégories de biens immobiliers et par typologies :</p>
<ul>
<li>Appartement T1 : 3 680 euros/m²</li>
<li>Appartement T2 : 3 021 euros/m²</li>
<li>Appartement T3 : 2 761 euros/m²</li>
<li>Appartement T4 : 2 674 euros/m²</li>
<li>Appartement T5 : 2 750 euros/m²</li>
</ul>
<ul>
<li>Maison T2 : 3 210 euros/m²</li>
<li>Maison T3 : - euros/m²</li>
<li>Maison T4 : 3 035 euros/m²</li>
<li>Maison T5 : 3 391 euros/m²</li>
</ul>
<p><strong>À savoir</strong> : vous êtes vendeur ? Sachez que le prix moyen au mètre carré à Grenoble est <strong> inférieur de 2 % à</strong> celui du département de l’Isère.</p>
<h3>Quartiers / rues les plus chers et les moins chers de Grenoble</h3>

<p>Le <strong>quartier le plus cher de Grenoble </strong>est, comme presque partout en France, celui du centre-ville et de l'hyper-centre, où le prix moyen au mètre carré est estimé à 3 712 euros.</p>
<p>Le <strong>quartier le moins cher de Grenoble </strong>est celui de Teisseire, avec un prix moyen au m² carré estimé à 2 054 euros.</p>
<p>La <strong>rue la plus chère de Grenoble</strong> est la rue Farconnet, avec 4 260 euros en prix moyen au m².</p>
<p><strong>La rue la moins chère de Grenoble</strong> est la place des Géants, seulement 1 298 euros de prix au m² moyen.</p>
<h2>Quel est le loyer à Grenoble ?</h2>

<p>Vous ne désirez pas vous installer mais faire un <strong>investissement immobilier à Grenoble</strong> ? Comme tout investisseur avisé, vous allez procéder à une étude de rentabilité avant de vous lancer. Elle prend en compte le prix d’achat et celui du loyer.</p>
<p>Alors, à combien peut-on louer à Grenoble ? Voici le loyer médian : 15 euros/m². Cette estimation de loyer ne tient pas compte de la catégorie du bien. </p>
<h3>Loyer à Grenoble par catégorie de logement</h3>
<ul>
<li>Loyer au m² d’un appartement à Grenoble : 15 <strong>euros du m²</strong>.</li>
</ul>
<ul>
<li>Loyer d’une maison à Grenoble : {loyerMetreCarreMaison} <strong>du mètre carré</strong>. </li>
</ul>
<h3>Loyer à Grenoble par type de location </h3>
<p>Vous hésitez entre location meublée et location nue ? La première propose des loyers plus élevés que la seconde. Vous hésitez aussi entre un studio ou un T4 ? Les petites surfaces rapportent plus que les grandes, en termes de prix de location au mètre carré !</p>
<p>Le <strong>s appartements à Grenoble constituent quelque 95.6 % du parc immobilier</strong>. On s’est dit que l’estimation des prix de location n’avait donc de sens que pour cette catégorie de logement. Voici nos résultats par type de location et de typologie :</p>
<table>
<tbody>
<tr>
<td>
<p><strong>Type d'appartement</strong></p>
</td>
<td>
<p><strong>Loyer au m² moyen</strong></p>
<p><strong>location meublée</strong></p>
</td>
<td>
<p><strong>Loyer au m² moyen</strong></p>
<p><strong>location vide</strong></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>T1</p>
</td>
<td>
<p><strong>20,11 €/m²</strong></p>
</td>
<td>
<p><strong>16,83 €/m²</strong></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>T2</p>
</td>
<td>
<p><strong>13,71 €/m²</strong></p>
</td>
<td>
<p><strong>13,39 €/m²</strong></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>T3</p>
</td>
<td>
<p>12,17 €/m²</p>
</td>
<td>
<p>10,74 €/m²</p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>Pour <strong>calculer le taux de rendement </strong>de votre investissement immobilier à Grenoble, vous devez aussi étudier le marché locatif par quartier.</p>
<h3>Les quartiers les moins chers et les plus chers à la location à Grenoble</h3>
<p>Les <strong>quartiers où les loyers sont les plus chers à Grenoble</strong> sont ceux du centre-ville, d’Antiquaires / Notre Dame et de la Préfecture.</p>
<p>Le <strong>quartier aux loyers les moins chers à Grenoble </strong>est celui de Hoche.</p>
<h2>Quelles sont les tendances du marché immobilier à Grenoble ?</h2>
<p>La tendance du marché grenoblois est haussière, avec un record en 2022. Une mauvaise nouvelle pour les acquéreurs, mais une excellente pour les vendeurs, qui constatent :</p>
<ul>
<li>Une hausse de + <strong>+{evolutionSurTroisMoisDuMarche} sur les trois derniers mois ;</strong></li>
<li><strong><strong>Une progression des prix à Grenoble de +{evolutionSurDouzeMoisDuMarche} sur 1 an ;</strong></strong></li>
<li>Une plus-value de + <strong>27 % sur 5 ans.</strong></li>
</ul>
<p>Grenoble étant un marché dynamique, le <strong>délai de vente moyen s’établit à 56 jours</strong>.</p>
<h2>Quelles sont les tendances du marché locatif à Grenoble ?</h2>
<p>À Grenoble, {partDeProprietaires}% des habitants sont propriétaires, {partDeLocataires}%, des locataires. C’est dire la <strong>tension locative</strong> qui règne dans la ville !</p>
<p>Sur 12 mois, les loyers ont connu une hausse de + 1 %. Elle s’inscrit sur une tendance haussière des prix de location sur 5 ans : + 9 %.</p>
<h2>Où investir et acheter à Grenoble ?</h2>
<p>Vous souhaitez savoir quels sont les <strong>meilleurs quartiers où investir à Grenoble</strong> ? Il faut avant tout savoir qu’ils sont rassemblés en <strong> 6 secteurs</strong>. Le secteur 2 est le plus cher, le secteur 6, le moins cher.</p>
<p>Après une étude approfondie et la veille menée par nos mandataires immobiliers locaux, on vous dresse une liste des quartiers idéals !</p>
<h3>Avec un bon budget : les quartiers du centre-ville, celui des Antiquaires et Championnet</h3>
<p>Championnet, c’est l’animation à coup sûr. L’idéal pour les jeunes actifs !</p>
<p>Le centre-ville, c’est le cachet de l’ancien.</p>
<p>Les Antiquaires, c’est le calme et la sérénité.</p>
<p>Très prisés des acheteurs, ces quartiers qui font office de valeurs sûres à Grenoble disposent de toutes les commodités. Transport en commun, commerces de proximité, établissements scolaires… Vous vous y sentirez bien à coup sûr ! Revers de la médaille ? Les prix au m² les plus chers de Grenoble !</p>
<h3>Avec un petit budget : le quartier de la Capuche</h3>
<p>La rénovation urbaine a permis de redessiner le visage de quartier situé à proximité du centre-ville. Il propose les prix au mètre carré parmi les plus bas de Grenoble avec la Bajatière, Eaux Claires et Ampère.</p>
<h3>Pour les cadres ou pour cibler les étudiants : Europe – Presqu’île</h3>
<p>À la fois quartier d’affaires et fief des étudiants qui fréquentent les grandes écoles d’ingénieurs et de commerce, il est idéal pour résider ou pour un investissement immobilier.</p>
<h3>En famille : l’île verte</h3>
<p>Comme son nom le suggère, ce quartier propose de nombreux espaces verts, un peu à l’écart du centre. L’habitat est ici métissé, avec des immeubles collectifs à taille humaine, et le grand ensemble des Trois Tours.</p>
<h2>Comment estimer un bien immobilier à Grenoble ?</h2>
<p>Alors, comment on s’y prend pour réaliser une estimation de prix à Grenoble ?</p>
<p>✅ <a href="https://estimationenligne.com/estimation-immobiliere">On utilise notre simulateur de prix</a> : il détermine les prix immobiliers à Grenoble en fonction de <strong>son environnement et de ses critères intrinsèques</strong> (performance énergétique, année de construction, état général…). Pour vous donner une <strong>fourchette de prix</strong>, le rapport précis et détaillé vous communique des annonces similaires de biens comparables ;</p>
<p>✅On recourt à un mandataire immobilier spécialiste de l’immobilier grenoblois : il se rend dans votre maison ou appartement pour affiner l’évaluation. Vous saurez ainsi quel est le <strong>juste prix de votre logement </strong>!</p>


Liste des villes : Haute-Savoie (74)