Prix de l'immobilier au m² à Cambrai (59400)

Immobilier Cambrai

Vous souhaitez vous installer dans les Hauts-de-France ? Cambrai devrait sans aucun doute retenir votre attention pour faire l’acquisition d’un bien ou y louer un logement ? En effet, son cadre de vie agréable et sa vitalité économique font de cette commune un lieu où il fait bon vivre. Ce guide fournit toutes les informations nécessaires sur les atouts de la ville et les prix de l'immobilier à Cambrai. Alors, si vous voulez en savoir plus sur le prix au mètre carré à Cambrai et ce qui rend cette ville si attrayante, lisez cet article pour en savoir plus.

Qu’est-ce qui influe sur le prix de l’immobilier à Cambrai ?

Cambrai, une ville incontournable au Nord de la France

Cambrai est située dans le département du Nord, dont elle est aujourd'hui l'une des sous-préfectures. C’est une ville moyenne qui compte 32.176 habitants selon le dernier recensement de 2020. Elle s'est développée sur la rive droite de l'Escaut qui prend sa source à une vingtaine de kilomètres au sud de Cambrai.

Animée par de nombreux commerces et services de proximité, cette ville compte 134 restaurants et pas moins de 11 grandes surfaces.

Par ailleurs, ce qui constitue un atout majeur de Cambrai sont ses infrastructures de transport qui la rendent très accessible :

• Ainsi, plusieurs villes de taille conséquente se situent entre 30 et 40 minutes de route. Il s’agit de Douai (à 24 km), Valenciennes (à 29 km), Arras (à 36 km). Quant à Lille, capitale régionale, elle n’est distante que de 72 km, soit 1 heure de route.
• Par ailleurs, l’A2 relie Cambrai à Paris, située à 160 km (environ 2h de route). La commune et sa périphérie sont desservies par quatre échangeurs autoroutiers qui facilitent les échanges avec Paris, Bruxelles, Calais et Reims.
• De plus, Cambrai se trouve au croisement de 3 routes nationales importantes : la RN30 qui mène à la frontière Belge de Quiévrain, la N43 qui va à Metz et la N44, qui relie Cambrai à Vitry-le-François.
• Quant aux réseaux de transport en commun, il comprend de nombreuses lignes du réseau de bus TUC (mobilité en Cambrésis) qui sillonnent la ville de Cambrai et la relie aux communes limitrophes.

1. L’aéroport le plus proche de Cambrai est celui de Lille. Situé à 1h de route (A26 et A1), il propose plusieurs vols nationaux et internationaux réguliers.

Avec ses infrastructures de qualité, on comprend mieux pourquoi Cambrai attire de plus en plus de nouveaux habitants, entraînant une hausse des prix de l'immobilier. D’autant que sa large gamme d'options éducatives en fait un choix privilégié pour les familles avec :

• 6 modes de garde les plus jeunes, dont 4 centres multi-accueil
• 19 écoles maternelles
• 17 écoles primaires
• 5 collèges
• 7 lycées.

Quelle dynamique économique pour la ville de Cambrai ?

La commune de Cambrai appuie sa vitalité économique sur l'industrie agroalimentaire, la logistique et le textile. Elle a ainsi su renouveler la longue activité industrielle qui a fait son histoire et l’adapter, ce qui explique pourquoi depuis 2015 le taux de chômage de cette ville n’a cessé de décroître. Pour être plus exhaustif, Cambrai appuie son économie sur des secteurs-clés, comme :

• L’agriculture
• Le textile (premier employeur du périmètre)
• les agro-industries (qui emploient un salarié sur quatre)
• la chimie
• la logistique (profitant de l’excellente situation de la commune)
• la sous-traitance automobile

Le Cambrésis dispose de réels atouts économiques, car il jouit d’une bonne accessibilité, d'une grande disponibilité foncière et d'une main-d'œuvre qualifiée. La proximité des autoroutes A2 et A26 est un atout majeur de l’attractivité de ce territoire.

La communauté de commune possède 11 zones d’activités, dont 3 sur Cambrai même (Cambrai Cantimpré, les Docks et Sud).

Par ailleurs, la gastronomie de la ville, plus particulièrement les « bêtises » de Cambrai, le petit bonbon de la famille Afchain, sont reconnus à l’international.

Les tendances du marché immobilier de Cambrai

D'après ces données, on ne s’étonne donc pas que le marché immobilier à Cambrai ait connu une croissance notable au cours des dernières années. Les prix ont augmenté de 25 % sur les cinq dernières années.

Ces chiffres témoignent de la croissance régulière du marché dans cette commune. Il ne s’avère donc pas surprenant qu’en Août 2023, le prix moyen de vente par mètre carré à Cambrai atteigne en moyenne 1 685 € euros, selon les estimations des données DVF/EstimationenLigne.

Faut-il investir à Cambrai ?

Malgré l’augmentation des prix de l’immobilier dans la ville, cela ne freine pas les acheteurs qui cherchent à faire l’acquisition de leur résidence principale, à procéder à un investissement locatif ou à faire l’acquisition d’un pied-à-terre dans cette commune prisée.

Cambrai, une « ville à la campagne » dotée d’un patrimoine bâti remarquable

Labellisée « Ville d’art et d’histoire » depuis 1992, Cambrai est reconnue pour la qualité de son patrimoine. Avec plus de 30 monuments classés ou inscrits au titre des monuments historiques, la ville s’enorgueillit d’un bâti exceptionnel qui témoigne de ses 18 siècles d'histoire.

La commune met d’ailleurs un point d’honneur à valoriser et promouvoir son patrimoine, son architecture et son cadre de vie.

Puisant ses origines à l’époque gallo-romaine, la ville se caractérise par la présence encore aujourd’hui de vestiges des fortifications, de prestigieux édifices religieux, de maisons à pans de bois, de riches hôtels particuliers, mais aussi de maisons Art Déco...

La ville est également dotée d’agréables espaces verts dont le plus célèbre est le jardin public datant du XIXe siècle. Mais ce sont aussi les sites naturels environnants qui offrent aux habitants de Cambrai de belles occasions de profiter d’un cadre d’exception pour se ressourcer. Parmi les sites les plus appréciés, se trouvent notamment : le bois l’Évêque (forêt domaniale de 750 hectares), le bassin rond reliant l’Escaut au canal de la Sensée, mais aussi plusieurs vallées bucoliques, celles du Haut-Escaut ou de l’Écaillon.

Une riche offre culturelle et de loisirs

Installée au cœur de la vallée de l’Escaut, Cambrai offre un cadre propice à la détente et aux loisirs. Une situation qui s’explique notamment par les efforts de la municipalité d’offrir à ses résidents des espaces culturels et sportifs variés.

Parmi les lieux culturels très appréciés des Cambrésiens, on trouve notamment :

• 1 cinéma
• 1 théâtre
• 1 musée des Beaux-Arts
• 1 Labo (centre de documentation, lieu d’événementiels)
• 1 conservatoire de musique et théâtre
• des ateliers d’arts plastiques...

Par ailleurs, la ville met à disposition divers sites sportifs, adaptés à tous les niveaux, qu'il s'agisse de débutants ou de professionnels. Les habitants peuvent ainsi profiter d'une gamme variée d'installations sportives pour pratiquer leurs activités sportives préférées.

• 1 stade nautique (compétition et loisirs) et 1 piscine
• 1 base de loisirs
• 2 stades dédiés au rugby, 1 dédié au foot (et de nombreux autres terrains, dont des terrains synthétiques)
• 1 stade dédié au hockey
• 6 gymnases (ainsi que des sites annexes ouverts à différents sports)
• 6 plateaux sportifs
• 1 skatepark
• 1 boulodrome
• 1 golf…

De nombreux sports sont proposés par les 80 associations de la ville : volley-ball, basket, hockey, escrime, kayak, tir à l’arc…

Zoom sur le marché immobilier à Cambrai

Grâce à ces arguments convaincants, et malgré une hausse constante du prix au m2 des appartements ou maisons, Cambrai attire les acquéreurs, en particulier ceux qui cherchent à réaliser une plus-value à la revente. Alors, si vous aussi vous souhaitez vous lancer, prenez le temps de vous renseigner sur le coût du mètre carré à Cambrai.

Prix au m2 vente/achat de bien immobilier à Cambrai

Vous envisagez l’achat ou la vente d’une maison ou appartement à Cambrai ? Prenez conscience de l’augmentation régulière des prix de l'immobilier dans cette commune avant de sauter le pas.

Ainsi, selon les données DVF/EstimationenLigne, le prix moyen au mètre carré à Cambrai s’élève à 1 685 € euros depuis le 1er Août 2023, avec des maisons atteignant jusqu'à 1.637 euros/m2 et des appartements jusqu'à 1.833 euros/m2. Toutefois, il existe des disparités des prix plus ou moins conséquentes selon le type de bien immobilier recherché (maison à vendre ou appartement à vendre).

Alors, avant de vous engager à acheter un bien immobilier, consultez notre guide de tarifs pour obtenir une estimation précise et trouver la propriété qui vous convient le mieux.

Prix moyen maison à Cambrai

• Maison 3 pièces / T3 : 1.292 euros le m2
• Maison 4 pièces / T4 : 1.505 euros le m2
• Maison 5 pièces / T5 : 1.468 euros le m2
• Maison 6 pièces / T6 et + : 1.437 euros le m2.

Prix appartement à Cambrai

• Appartement de type 1 pièce /T1 : 2.256 euros le m2
• Appartement 2 pièces /T2 : 1.844 euros le m2
• Appartement 3 pièces / T3 : 1.691 euros le m2

Le prix moyen d'une maison à Cambrai est de 113.500 euros. Le prix moyen d'un appartement à Cambrai est de 137.000 euros.

Prix au m2 location à Cambrai

Vous comptez louer un logement à Cambrai ? Dans cette ville, les locataires d’appartements, toutes surfaces confondues, paient un loyer moyen de 11 euros le m2 (hors charges). Il s’agit d’une valeur calculée sur les 4 derniers trimestres.
Quant à l'évolution du prix des loyers, la tendance est une nouvelle fois à la hausse, puisque ces derniers affichent +17 % pour ces 5 dernières années.

De ce fait, comptez :

• Appartement 1 pièce / T1 : 17 euros/m2
• Appartement 2 pièces /T2 : 12 euros/m2
• Appartement 3 pièces / T3 et + : 9 euros/m2.

Les prix au m2 par quartier à Cambrai

Le marché immobilier de Cambrai affiche une forte croissance des prix, mais les tarifs varient d'un quartier à l'autre. Avant d'investir, il importe donc que les acheteurs mènent des recherches approfondies sur le marché local. À titre d’illustration, à Cambrai Faidherbe, le prix moyen au mètre carré monte à 2.023 euros, mais atteint plutôt les 1.452 euros dans le quartier des Jardins des Grottes. Rien ne vaut donc de bien s’informer pour choisir judicieusement son investissement immobilier.

Estimation d’un bien immobilier à Cambrai

Vous avez un projet immobilier de mise en vente ou d’achat immobilier à Cambrai ?

Afin de concrétiser ce dernier, mieux vaut connaître le prix de vente du bien concerné. Pour ce faire, il est vivement conseillé aux propriétaires désirant vendre et aux acheteurs souhaitant acquérir de se renseigner sur le prix du mètre carré dans la ville, le quartier ou la rue de Cambrai où se situe le futur logement.

Deux solutions gratuites se présentent à vous :

• Pour un premier avis, vous pouvez demander une estimation gratuite en ligne du bien situé à Cambrai. Afin de recevoir une estimation correspondant au prix du marché local, il vous faudra renseigner quelques caractéristiques spécifiques du bien à estimer et sa localisation.
• Vous pouvez également solliciter l’avis d’un professionnel de l’immobilier. Un agent immobilier ou un mandataire effectue alors une visite du bien et se met à votre disposition pour une estimation immobilière précise.

Pour réussir votre transaction immobilière, il est crucial de connaître le juste prix au mètre carré du bien immobilier en question. Cela vous permettra de négocier de manière équitable et de déterminer la valeur de la propriété à acheter ou vendre. Prenez le temps de procéder à cette évaluation avant de finaliser votre transaction. Ces deux méthodes complémentaires vous y aideront.