Prix de l'immobilier au m² à Paris 18 (75018)
- Prix m² moyen
- 10 346 €
- 9 168 € à 11 354 €
- Prix m² moyen
- 10 114 €
- 8 430 € à 12 581 €
- Prix m² moyen
- 11 322 €
- 8 480 € à 17 002 €
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Évolution du prix de l'immobilier à Paris 18
Quel est le prix moyen du m² à Paris 18 ?
Le prix en moyenne du m² à Paris 18 est de 10 346 € . Si vous désirez vendre votre logement, Estimation en ligne vous permet d'effectuer une évaluation précise de la valeur de votre bien.
Le prix du m² à proximité de Paris 18
Il est recommandé de connaître les prix de vente des communes en périphérie de Paris 18, surtout si votre bien est localisé à proximité d'une d'entres elles. C'est pourquoi Estimation en ligne vous donne la possibilité de découvrir les logements sur le marché dans les communes avoisinantes,
Quels types de biens à Paris 18 ?
Un bien répertorié "rare" à Paris 18 risque de prendre beaucoup de valeur dans son secteur, car il va être très désiré. Cela est susceptible d'affecter la valeur du bien concerné.
Retrouvez ci-après la manière dont les biens sont répartis à Paris 18 :
Part nombre de pièces par biens construits à Paris 18
- 24% de 1 pièce
- 39% de 2 pièces
- 25% de 3 pièces
- 9% de 4 pièces
- 4% de 5 pièces
Le nombre d'habitants au m² à Paris 18
Actuellement, la commune de Paris 18 comprend 200255 habitants. Cette donnée est effectivement significative mais d'autres informations le sont tout autant. La densité de population est une donnée primordiale sur le tarif de vente des biens immobiliers à Paris 18. La densité équivaut au nombre d'habitants par rapport à la surface de la commune. A titre d'exemple, la densité de Marseille sera bien plus importante en comparaison de la densité d'une petite ville. Une information supplémentaire à prendre en compte est l'évolution de la densité au fil des années passées. Une densité croissante impliquera des prix plus hauts à Paris 18, car la demande est plus grande.
Population/évolution à Paris 18
Quels sont les profils d'acheteurs à Paris 18 ?
Tous les foyers n'auront pas les mêmes envies. Une personne célibataire va davantage rechercher un petit appartement avec 1 chambre, un couple recherchera certainement un bien avec une ou plusieurs chambres selon leur situation, une famille avec des enfants, quant à elle, voudra de préférence un grand appartement ou une maison spacieuse à Paris 18. Pour mettre un bien immobilier en vente, il faut savoir cibler les demandeurs pertinents. Une personne seule et une famille n'auront pas les mêmes besoins. Pour comprendre si votre cible est bien présente, Estimation en ligne vous propose une liste des foyers à Paris 18. Grâce à cela, vous saurez si les acheteurs potentiels font partie intégrante des consommateurs que vous ciblez ou non.
La répartition des foyers à Paris 18 vous permet d'envisager l'offre à disposition à un moment précis. Evidemment, certains couples sans enfant peuvent chercher un une surface plus vaste pour diverses raisons.
Part de locataires et de propriétaires à Paris 18
En fonction de votre projet immobilier, le nombre de locataires et de propriétaires de votre commune est un élément primordial. Si vous avez pour projet d'acheter un bien dans le cadre d'un investissement locatif, vous aller cibler en priorité les habitants qui sont déjà locataires. En revanche, lors d'une vente, les personnes locataires et déjà propriétaires peuvent éventuellement devenir de futurs acquéreurs.
Ces données vous permettront d'avoir une meilleure vision des acquéreurs potentiels pour faciliter la vente de votre logement.
Au sein de la commune de Paris 18, on retrouve la façon dont sont répartis les locataires et les propriétaires est la suivante :Proportion de résidences principales et secondaires à Paris 18
- 88% de résidences principales
- 4% de résidences secondaires
- 8% de logements sociaux
Proportion de maisons et d'appartements à Paris 18
Maison1%
Appartements99%
Quelles sont les surfaces les plus prisées à Paris 18 ?
Avec son moteur de recherche, Estimation en Ligne dispose de la proportion des demandes, par surface, dans votre ville. Cela vous permet de savoir si votre bien sera très recherché par les futurs acquéreurs ou locataires.
à Paris 18, voici les recherches effectuées par les acquéreurs selon les surfaces :
Surface recherchée à Paris 18
- La surface de recherche < 40m² représente 49%
- La surface de recherche 40m² - 99m² représente 48%
- La surface de recherche > 100m² représente 3%
Vie de quartier à Paris 18
Vous souhaitez plus d’informations ? Nous sommes là pour vous aider
Situé sur la rive droite de la Seine, le dix-huitième arrondissement de Paris est le troisième le plus peuplé de la capitale. Limitrophe avec Aubervilliers et Saint-Ouen, bordé par le périphérique, l’arrondissement des Buttes-Montmartre présente bien des facettes.
Dans la région Île-de-France, il faut s’éloigner du cœur de la capitale pour trouver des prix abordables. C’est ce que vous proposent certains quartiers du 18ème arrondissement, mais il faut vite se positionner : la gentrification gagne du terrain !
Pourquoi investir dans l’immobilier à Paris 18ème arrondissement ?
Les transports en commun à Paris 18ème arrondissement
Les Parisiens et Parisiennes qui vivent dans cet arrondissement aux portes de la Seine-Saint-Denis peuvent se déplacer en utilisant :
- 3 lignes de métro (2, 12 et 13) ;
- La gare du Nord, qui offre des correspondances avec le RER.
Les écoles et universités dans la cité rémoise
Vous vous installez en famille dans le 18ème ? Vous pensez à faire un investissement locatif à Paris 18pour les étudiants ? L’annexe du centre universitaire de Paris Sorbonne se trouve sur le territoire de cet arrondissement, qui administre par ailleurs :
- Une quarantaine d’écoles maternelles ;
- Une cinquantaine d’écoles élémentaires ;
- 11 collèges publics ;
- 6 lycées généraux.
Le bassin d’emploi à Paris 18ème arrondissement
Le dynamisme économique de Paris 18 s’exprime à travers les nombreux commerces de proximité, restaurants et bars. L’activité y est aussi touristique, grâce au quartier de Montmartre.
Le cadre de vie parisien
- Des piscines, gymnases et centres sportifs ;
- Des monuments historiques et un musée ;
- Des cabarets, théâtres et une salle d’exposition ;
- Le Bois Dormoy, la vigne de Montmartre et d’autres jardins et squares.
Voici le cadre de Paris 18ème arrondissement !
Quels sont les prix au mètre carré à Paris 18ème arrondissement ?
Prix moyen m² carré à Paris 18ème arrondissement en fonction du type de bien
On a missionné nos experts du marché immobilier local pour qu’ils nous livrent leurs estimations sur prix au mètre carré moyen à Paris 18ème arrondissement. Voici les résultats
- 9 920 euros du mètre carré pour un appartement à Paris 18ème arrondissement ;
- 11 127 euros du mètre carré pour une maison à Paris 18ème arrondissement.
Bien entendu, ces prix moyens dissimulent des disparités, en fonction de la typologie du logement.
Quartiers / rues les plus chers et les moins chers de Paris 18ème arrondissement
Le quartier le plus cher de Paris 18ème arrondissement est celui de Montmartre. On estime le prix moyen au mètre carré à 11 484 euros.
Le quartier le moins cher de Paris 18ème arrondissement est celui de la Chapelle. On estime le prix moyen au m² carré 8 021 euros.
La rue la plus chère de Paris 18ème arrondissement est l’impasse Marie-Blanche. On estime le prix moyen au m² à 15 765 euros.
La rue la moins chère de Paris 18ème arrondissement est la rue de la Chapelle. On estime le un prix au m² moyen à 7 381 euros.
Quel est le loyer à Paris 18ème arrondissement ?
Vous avez décidé de faire un investissement immobilier à Paris 18ème arrondissement ? Vous vous intéressez donc sans doute à la rentabilité. L’un des critères pour la calculer est naturellement le montant des loyers !
D’après les estimations de nos agents immobiliers à Paris 18ème arrondissement, le loyer médian est de 31 euros du m², toutes typologies et tous types de biens confondus.
Loyer à Paris 18ème arrondissement par typologie de logement
En fonction du type de location (location nue ou location meublée) et de la typologie du logement (studio, T3…), le prix de la location sera également amené à varier.
À Paris 18ème arrondissement, 96.8 % des logements sont des appartements selon les données de l’INSEE. On a donc relevé les prix de location sur cette catégorie de biens immobiliers. Voici les résultats :
|
Type d'appartement |
Loyer au m² moyen location meublée |
Loyer au m² moyen location vide |
|
T1 |
39.04 €/m² |
34.72 €/m² |
|
T2 |
33.17 €/m² |
29.52 €/m² |
|
T3 |
30.85 €/m² |
28.05 €/m² |
T4. 30.55 €/m² 27.83 €/m²
Le quartier a lui aussi son importance pour le calcul du rendement !
Les quartiers les moins chers et les plus chers à la location à Paris 18ème arrondissement
Les quartiers où les loyers sont les plus chers sont :
- Montmartre (34 euros/m² pour un appartement)) ;
- Clignancourt et Jules Joffrin (30 euros/m²).
Le quartier au loyer le moins cher est celui de Charles-Hermite-Evangile, à 21 euros/m².
Quelles sont les tendances du marché immobilier à Paris 18ème arrondissement ?
Sans surprise, la tendance du marché immobilier à Paris 18 est haussière !
On constate un fort écart entre le quartier de la Chapelle et celui de Montmartre, où il l’on paie trois fois plus cher pour une maison avec jardin…
Un fossé qui va probablement commencer à se combler, grâce aux nombreux travaux entrepris pour les Jeux Olympiques de 2024. En attendant, il faut prévoir tout de même un léger recul du prix des biens avec travaux dans les quartiers populaires !
La Goutte d’Or, elle, voit ses prix grimper sans discontinuer. Ils sont en effet tirés vers le haut par les jeunes actifs, qui voient ici la possibilité d’acheter un T3 autour de 10 000 euros du mètre carré. Et également par les investisseurs, qui s’arrachent les petites superficies.
Il en va de même pour Lamarck et Jules Joffrin, dont les prix au mètre carré tendent à se rapprocher de ceux des Abbesses. Peu importe l’état des logements, d’ailleurs !
Tendance des prix dans l’ancien et le neuf, pour les appartements et maisons :
- + 25 % sur 5 ans dans l’ancien ;
- + 27 % sur 5 ans dans le neuf ;
- +157 % sur 5 ans pour une maison ;
- + 23 % sur 5 ans pour un appartement.
En tension immobilière, le secteur propose un délai de vente moyen de 59 jours, variable selon la catégorie et la typologie du bien.
Quelles sont les tendances du marché locatif à Paris 18ème arrondissement ?
Cette année, le marché locatif est resté stable, avec un loyer médian qui reste à 34 euros/m². Mais sur 5 ans, il a progressé de + 10 %.
Par catégorie de logement :
- + 7 % sur 5 ans pour une maison ;
- + 14 % sur 5 ans pour un appartement.
Paris 18 étant en tension locative, vous n’aurez aucun mal à trouver preneur !
Où investir et acheter à Paris 18ème arrondissement ?
Le 18ème arrondissement comporte de nombreux quartiers. On a appelé nos agents locaux pour sélectionner les meilleurs quartiers où investir à Paris 18, et voici le résultat.
Avec un bon budget : le quartier Montmartre
Depuis le film Amélie Poulain, ce quartier a (encore plus) gagné en popularité. C’est la carte postale parisienne dans toute sa splendeur, avec son colossal Sacré-Cœur, ses ateliers d’artistes et ses ruelles bourgeoises.
Commerces de proximité, transports en commun dont 3 lignes de métro, restaurants et bars complètent le décor. Forcément, cet environnement de choix a un prix !
Comptez 10 044 euros/m² pour un appartement et 11 454 euros/m² pour une maison.
Avec un petit budget : quartier de la Porte de la Chapelle
Oui, il a mauvaise presse, mais sans surprise, c’est lui qui propose les prix les moins élevés : 7 604 euros/m². Existe-t-il une autre raison de choisir ce quartier ? Oui, le projet Chapelle Internationale. Il donnera naissance à des logements neufs et à des équipements publics.
Avec un budget moyen : Porte de Clignancourt
En voie de gentrification, ce quartier accueille une population familiale et bobo.
Prix au mètre carré : 9 506 euros.
En famille : Lamarck - Jules Joffrin
Il faut prévoir un beau budget pour acheter à Paris 18 ! Nombreux sont les cadres à s’installer dans ce quartier, qui charme par son ambiance village et ses nombreux commerces.
Prix au m² carré : 9 901 euros pour un appartement, 11 320 euros pour une maison.
Pour l’ambiance : le quartier de la Goutte d’Or
Il a longtemps eu mauvaise réputation, mais l’arrivée de quelques start-up dans ce quartier montre qu’il est en train de changer.
Prix au m² : 9 423 euros.
Comment faire une estimation immobilière à Paris 18ème arrondissement ?
L’estimation d’un bien immobilier à Paris 18 repose sur l’emplacement et sur les caractéristiques intrinsèques du logement. D’une rue à l’autre, le prix au m² change !
C’est ainsi que pour avoir une première idée du prix de vente, vous pouvez utiliser notre simulateur ! Vous avez tout intérêt à demander à l’un de nos mandataires immobiliers locaux d’affiner le résultat en se déplaçant à domicile !