Prix de l'immobilier au m² à Wattrelos (59150)

Commune située dans le département du Nord, en région Hauts-de-France, Wattrelos fait partie de la Métropole européenne de Lille. Son emplacement privilégié aux frontières de la Belgique lui confère une certaine attractivité et un rayonnement européen. 15 kilomètres seulement la séparent de Lille, de Courtrai et de Tournai. Ensemble, ces villes forment une Eurométropole de près de deux millions d’habitants.

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Sur son territoire, près de 41485 Wattrelosiens y résident toute l’année. La raison ? Une qualité de vie plus paisible que dans une grande ville française et des prix immobiliers attractifs autant à l’acquisition, la location ou l’investissement locatif. Présentation. 

Sur les traces historiques de Wattrelos

Selon les dernières fouilles réalisées sur le territoire de la ville de Wattrelos, il semble que la ville (historiquement, une organisation sociétale primaire) remonte aux années 850. Plus tard, au Moyen-Âge, le village est occupé par différentes seigneuries. Au IIIe siècle, on dénombre une population de plus de 500 habitants sur le territoire. Déjà à cette époque, les terres sont rapidement exploitées pour leur potentiel agricole et leur prospérité. Les champs s’étendent progressivement sur l’ensemble du territoire.  

Tracer la frontière de Wattrelos : une entreprise difficile

À seulement quelques kilomètres des villes belges, Wattrelos (et plus généralement le nord de la France) a connu des difficultés concernant le tracé de ses frontières. En 1968, le traité Nimègue permet d’établir les premières frontières d’un “village frontière”. La douane s’y installe et de nombreuses contrebandes se développent au cours des siècles du fait d’une proximité immédiate avec la Belgique, pays où les prix sont moins chers. 

Développement industriel à Wattrelos

Terres agricoles d’abord (en été), Wattrelos développe ensuite l’activité du textile (en hiver). Dans les années 1800 et jusqu’au début du XXe siècle, différentes usines de tissage s’implantent sur le territoire : Halluin-Lepers et Leclercq-Dupire. Au début des années 1900, le village entame son industrialisation. Plus de 27 000 Wattrelosiens habitent sur le territoire. 

Un territoire marqué par les guerres 

L’arrivée de la Première Guerre mondiale marque profondément le territoire de Wattrelos : la ville s’endette, ne pouvant payer la contribution financière demandée par l’occupant allemand, les pénuries de ravitaillement puis la famine entachent profondément la santé de la population (les récoltes étant contrôlées). Lorsque les Allemands quittent le territoire, celui-ci est endommagé et détruit. Durant l’entre-deux-guerres, la ville s’équipe, développe son urbanisation et se reconstruit progressivement. Puis, la Seconde Guerre mondiale arrive, les Wattrelosiens s’érigent en résistance. Le ton est donné : une fois sortie de la guerre, Wattrelos est déterminée à se réinventer. 

Développement puissant de la ville de Wattrelos aux XX-XXIe siècles

Les vingt années suivantes, la ville accueille plus de 6000 nouveaux logements sur son territoire ainsi que de nouvelles infrastructures pour inciter les entreprises à s’y implanter. En parallèle, elle développe également une large offre en matière d’établissements publics : enseignement secondaire, culture, sport, loisir et espaces verts. 

À la fin des années 1990, la ville de Wattrelos rejoint la communauté urbaine de Lille et s’associe avec la Belgique. La ville ne cesse de se développer dans tous les domaines. Les déplacements et réseaux de transports se développent, l’activité économique de la ville également ainsi que son plan d’urbanisme.

Wattrelos : une Ville Nature

Consciente des différents enjeux de notre époque, Wattrelos s’engage sur un grand nombre de sujets liés à la question environnementale, la préservation des ressources, la biodiversité, le zéro déchet, le développement et la préservation de ses espaces verts. Cet engagement se concrétise à travers de nombreux établissements et équipements publics.

Aujourd’hui, Wattrelos est une ville dynamique et attractive

Wattrelos se positionne aujourd’hui à la 5e position de la communauté urbaine de Lille. Marquée par une riche histoire, elle a conservé un esprit de “vie de village” dont les Wattrelosiens sont très attachés. En parallèle, elle est fortement ouverte sur le continent européen du fait de sa position privilégiée avec la Belgique (et ses treize kilomètres de frontières).

Le marché immobilier dans la ville de Wattrelos

Le prix moyen au mètre carré à Wattrelos 

Acquérir un bien immobilier dans la ville de Wattrelos présente de nombreux avantages : les prix immobiliers sont attractifs et il est possible d'accroître la superficie de son logement (comparativement à la ville de Lille). Dans la commune de Wattrelos, le prix moyen au mètre carré est de 2 130 € . 

Plus précisément, ce prix moyen au mètre carré varie selon le type de logement : appartement ou maison. Pour un appartement situé dans la commune de Wattrelos, le prix moyen au mètre carré est de 2 351 € avec des variations relevées selon l’emplacement géographique du logement (quartiers). Pour une maison située dans la ville de Wattrelos, le prix moyen au mètre carré est de 2 073 € avec ici aussi, des variations selon la situation géographique du bien.

Wattrelos : une ville de quartiers

La commune de Wattrelos compte quatre quartiers majeurs présentant des caractéristiques bien singulières, tout comme des prix de l’immobilier variables selon leur emplacement géographique : 

- Le quartier Union - Sapin Vert - Mousserie présente un intérêt immobilier très intéressant du fait de prix attractifs. 

- Le quartier Baillerie - Houzarde - Beaulieu constitue lui aussi une belle opportunité d’acquisition. Il s’agit d’un quartier paisible ayant conservé une vie quartier semblable à un petit village, où les espaces verts ont une grande place dans le paysage.

- Le Grand Quartier de Wattrelos est un quartier développé, un dynamisme qui se répercute sur les prix de l'immobilier. 

- Le quartier Laboureur - Vieille Place - Ballon est un quartier présentant des prix immobiliers moyens pour la commune. Il s’agit d’un quartier paisible et calme composé d’une grande majorité de maisons pavillonnaires.

Chacun de ces quartiers dispose de caractéristiques qui lui confère un attrait tout particulier qu’il s’agisse d’une acquisition pour une résidence principale ou un investissement locatif.

Le marché locatif dans la ville de Wattrelos 

Par ailleurs, le marché locatif conserve sa stabilité. En moyenne, un bien immobilier se loue autour de 12 € au m2. Étonnamment, c’est les appartements qui présentent un prix au mètre carré plus élevé (13 €) comparé aux maisons (11 €). Dans la plus grande ville du Nord, à Lille, les loyers se situent autour de 11 € pour une maison et 13 € pour un appartement.

Estimation d’un bien immobilier Wattrelos versus Lille

D’un point de vue proprement immobilier, on observe rapidement une différence notable entre les prix immobiliers pratiqués dans la ville de Wattrelos et ceux (plus élevés) de la ville de Lille. Dans la grande ville du Nord, le prix moyen au mètre carré se situe autour de 2 130 € avec des variations selon le type de logements : 2 351 € pour un appartement et 2 073 € pour une maison. 

Étude de cas pratique : acquérir un appartement à Lille ou à Wattrelos ?

Pour un acquéreur qui n’est pas limité dans sa zone de résidence et peut de fait, s’éloigner de Lille, Wattrelos présente un fort potentiel. Par exemple, un ménage à la recherche d’un appartement de 80 mètres carrés pourrait estimer sa recherche immobilière à un montant de 276560€ à Lille alors qu’il ne serait que de 166800€ dans la ville de Wattrelos : une différence notable de 109760€ du prix d’acquisition d’un logement d’une même superficie. 

État du marché immobilier dans le département du Nord, Hauts-de-France

Le département du Nord est privilégié par son emplacement géographique. Faisant partie de la région des Hauts-de-France, il est une porte d’entrée au reste de l’Europe. Il est ainsi limitrophe à la Belgique et aux départements du Pas-de-Calais et de l’Aisne. On y retrouve les villes de Lille, de Douai, Dunkerque ou encore Roubaix et comptabilise 652 communes au total. 

Le département du Nord est ainsi le théâtre d’un marché immobilier dynamique. Sur l’ensemble de son territoire, on observe une différence 12% entre le nombre d’acheteurs et le nombre de logements réellement à la vente. Il y a ainsi 12% d’acquéreurs de plus que de biens disponibles sur le territoire. Ce dynamisme laisse présager à court terme, une augmentation relative des prix de vente et une diminution des délais de vente.