Prix de l'immobilier au m² à Calais (62100)

Dans la région Hauts-de-France, bienvenue à Calais, sous-préfecture du département du Palais-de-Calais ! Blottie sur la Côte d’Opale, la ville jouit d’un emplacement de choix qui la raccorde rapidement à l’Angleterre. Elle recèle de nombreux monuments historiques sur son territoire, ainsi que quelque 350 hectares d’espaces verts pour se détendre.

Bonne nouvelle si vous souhaitez vous installer ici, l’estimation immobilière de Calais fait apparaître des prix de vente très accessibles !

Pourquoi investir dans l’immobilier à Calais ?

Les prix immobiliers à Calais sont influencés par de nombreux facteurs, comme le réseau de transports publics, une économie diversifiée et une belle offre d’établissements scolaires.

Les transports en commun pour un investissement à Calais

Pour leurs déplacements et leur mobilité en ville et dans les environs, les Calaisiens et Calaisiennes disposent :

• D’une navette gratuite pour rallier le centre-ville (Balad’in) ;
• D’une navette maritime (Majest’in) ;
• D’un réseau de bus totalement gratuit (Calais Opale Bus) ;
• De lignes de bus interurbaines vers Boulogne-sur-Mer, Gravelines et Adres ;
• De deux gares SNCF, qui accueillent des TER et TGV, qui place la ville à 2h30 de Paris ;
• D’un aéroport international (Calais – Dunkerque)

Source : commune de Calais

Les écoles et universités pour s’installer à Calais

La ville possède un campus de l’université du Littoral Côte d’Opale (ULCO), laquelle accueille 10 000 étudiants, et plus de 1000 enseignants et personnels. Autant de cibles potentielles pour un investissement locatif à Calais !

Sinon, la ville administre de nombreux établissements scolaires dont * :

• 6 crèches municipales et familiales ;
• 10 écoles maternelles publiques ;
• 14 écoles élémentaires et 13 écoles primaires publiques ;
• 4 collèges publics et privés ;
• 3 lycées d’enseignement professionnel.

*Source : ville de Calais

Le bassin d’emploi pour vivre à Calais

L’économie à Calais s’est avant tout bâtie sur le commerce maritime. Elle profite de son emplacement exceptionnel pour absorber 52 % des échanges entre l’Europe occidentale et le Royaume-Uni, grâce au Tunnel sous la Manche et au port.

Le tissu économique comprend aussi :

• Le commerce, avec l’équipement de la personne et le centre commercial Cité Europe, qui accueille quelque 5 millions de voyageurs par an ;
• Le secteur tertiaire, avec l’acteur majeur des centres d’appel Armatis
• Le tourisme ;
• L’industrie, avec Alcaltel Submarine Networks, Nexans ou encore Prysmian Draka ;
• La chimie, avec Merck Santé et Graftech…

Le cadre de vie calaisien

Les habitants ont accès à :

• Plus d’une vingtaine d’équipements sportifs : des salles multisports, des équipements de forme et de santé, des stades, une salle de combat ou encore un boulodrome :
• Une belle offre culturelle : une médiathèque, un grand théâtre à l’architecture remarquable, des cinémas, une salle de spectacle, un conservatoire ou encore une base de loisirs ;
• Des monuments historiques remarquables : visitez le beffroi de Calais, la Tour du guet, la sculpture des 6 Bourgeois de Rodin, l’église Notre-Dame ou encore les fortifications de Vauban ;

• 350 hectares d’espaces verts : squares et jardins, parcs et milieux humides, espaces dunaires…

Quelle est la composition du parc immobilier à Calais ?

Ici, le parc résidentiel s’avère relativement équilibré, avec 50.5 % de maisons et 48.2 % d’appartements. ( Source : INSEE).

En se penchant sur la fréquence de logements par typologie, on peut constater que les logements sont bien adaptés à la vie de famille :

• 35% de T5 ;
• 25% de T4 ;
• 22% de T3 ;
• 12% de T2 ;
• 7% de T1.

Quels sont les prix immobiliers à Calais ?

L’estimation du prix de vente d’un logement à Calais montre qu’il est possible de se loger ou d’investir dans cette ville avec un budget raisonnable.

Prix moyen au m² carré à Calais en fonction du type de bien

Pour faciliter l’estimation d’un bien à Calais, nous avons développé un simulateur de prix, qui utilise un algorithme conçu par des professionnels de l’immobilier, pour des professionnels de l'immobilier. S’appuyant sur les informations des transactions immobilières en cours et récentes, il vous dévoile en quelques clics la valeur réelle de votre logement.

Nous avons également demandé une évaluation à nos agents immobiliers calaisiens. Ils estiment le prix moyen au mètre carré à Calais à 1 647 € .

Du fait de la composition équilibrée du parc résidentiel, on constate une faible différence de prix selon la catégorie de logements :

• 2 033 € du mètre carré pour un appartement à Calais ;
• 1 647 € du mètre carré pour une maison à Calais.

Prix moyen des appartements à Calais par typologie

• Appartement T1 : 2 989 euros/m²
• Appartement T2 : 2 120 euros/m²
• Appartement T3 : 1 896 euros/m²
• Appartement T4 : 1 718 euros/m²
• Appartement T5 : 1 935 euros/m²

Prix moyen des maisons à Calais par type

• Maison T2 : 1 265 euros/m²
• Maison T3 : 1 539 euros/m²
• Maison T4 : 1 611 euros/m²
• Maison T5 : 1 584 euros/m².

Quartiers les plus chers et les moins chers de Calais

Le quartier le plus cher de Calais est celui du Front-de-mer, où les prix au mètre carré restent tout de même plus de 3 fois inférieurs à ceux de Paris.

Pour concrétiser un achat immobilier avec un faible budget, direction le quartier le moins cher de Calais : Fort-Nieulay !

Quels sont les prix à la location à Calais ?

À la question faut-il investir à Calais, on vous répondra : procédez en amont à un calcul du taux de rendement d’un investissement immobilier à Calais, au regard du prix d’achat et des prix de location.

Nos experts immobiliers évaluent le loyer médian à Calais à : 11 euros/m².

Les loyers les plus chers se pratiquent dans le quartier de Cailloux.

Loyer moyen à Calais par catégorie de logement

Si l’on se focalise sur le statut d’occupation des logements, on peut voir que la part de locataires est nettement supérieure à celle des propriétaires : respectivement 56% et 43%.

Voici l’estimation des prix de location par catégorie de logements :

• Loyer au m² d’un appartement à Calais : 11 euros du m².

• Loyer au m² d’une maison à Calais : 9 € du mètre carré.

Quelles sont les tendances du marché immobilier à Calais ?

À l’instar d’autres communes en France, le marché de l’immobilier à Calais est en croissance depuis plusieurs années, comme le révèlent ces périodes de référence :

• Sur 12 mois : +3.2% ;
• Sur 3 ans : + - % :
• Sur 5 ans : +17 %.

Tous logements confondus, le délai de vente moyen s’établit à 41 jours.

Quelles sont les tendances du marché locatif à Calais ?

Le marché de la location s’avère lui aussi en augmentation continue :

• + 3% en 1 an ;
• + 14% en 5 ans.

Où acheter à Calais ?

Alors, dans quels quartiers investir à Calais ? Grâce à notre expertise, nous vous proposons notre sélection des zones à privilégier pour valoriser votre acquisition à moyen et long terme.

Investir dans l’éco-quartier Descartes à Calais

Sorti de terre en 2017, ce quartier s’étend sur 4 hectares. Outre les 350 logements construits, il accueille des équipements publics comme un jardin d’agrément. Bénéficiant d’un raccordement au centre-ville, il séduit essentiellement les jeunes actifs et les petites familles.

Acquérir dans le quartier Calais Nord esplanades

Animé, ce quartier comporte nombre de restaurants et de bars, ainsi qu’un marché hebdomadaire, où se retrouvent les habitants. L’idéal si vous êtes célibataire ou couples de jeunes actifs !

Acheter dans le quartier Saint-Pierre de Calais

Ancienne commune indépendante devenue quartier de Calais au XIXè siècle, ce territoire bénéficie d’une identité singulière. Il possède de beaux monuments dont l’église Saint-Pierre sur la place Crève-cœur. Un must pour les familles et les seniors.

Comment estimer un bien immobilier à Calais ?

Vous souhaitez affiner les résultats de votre évaluation d’un bien immobilier à Calais ? Trois possibilités s’offrent à vous :

• Utiliser notre algorithme de prix : vous renseignez des critères relatifs à l’état de votre logement et à son environnement pour tout savoir sur sa valeur vénale ;
• Faire appel à un mandataire immobilier local partenaire d’Estimation en ligne : après s’être déplacé à votre domicile, il vous rédige un avis de valeur gratuit ;
• Consulter les bases de données de l’administration fiscale, Patrim et Demande de Valeurs Foncières (DVF).