Prix de l'immobilier au m² à Versailles (78000)

En région d’Île-de-France, dans le département des Yvelines, Versailles est célèbre pour son château éponyme. Plébiscitée pour sa qualité de vie incomparable, elle se blottit à deux pas de la capitale. Des forêts, de bonnes écoles, la sécurité, un patrimoine historique remarquable : voici un aperçu de ses atouts.

Alors, combien ça coûte de s’offrir ce cadre de vie à la française ? On vous propose une estimation immobilière à Versailles !

Pourquoi investir dans l’immobilier à Versailles ?

Le prix au mètre carré d’une ville est intrinsèquement corrélé à son attractivité. On mesure celle-ci au réseau de transports publics, au bassin d’emplois ou encore au dynamisme économique.

Les transports en commun pour un investissement à Versailles

Pour leur mobilité, les Versaillais et Versaillaises disposent de * :

• 30 lignes de bus ;
• 5 gares SNCF, qui la connectent au RER C ;
• Les futurs tram-trains.

Plus grande gare d’Île-de-France après celle de la Défense, la gare de Versailles-Chantier fait partie du projet Grand Paris Express (GPE). Elle sera bientôt connectée à la ligne 18 du super métro.

Cette ligne permettra aux habitants de rejoindre l’aéroport d’Orly en une demi-heure, contre 48 minutes aujourd’hui. Ils pourront aussi rallier Palaiseau en 18 minutes, contre 44 actuellement. À terme, 21 000 personnes résideront dans un rayon d’un kilomètre autour de la gare.

*Source : commune de Versailles

Les écoles et universités pour s’installer à Versailles

12 000 étudiants poursuivent leur enseignement supérieur à l’université et dans des grandes écoles comme l’ESSEC, l’EEIE, et le Conservatoire supérieur national des arts et métiers.

Si vous pensez vous installer à Versailles avec vos enfants, sachez que la ville administre * :

• Une quarantaine de crèches publiques et privées ;
• 29 écoles maternelles ;
• 31 écoles primaires ;
• 8 collèges publics et privés ;
• 9 lycées publics et privés, dont les lycées Hoche et Saint-Jean-Hulst, qui se classent en très bonne position pour les résultats au bac.

*Source : ville de Versailles

Le bassin d’emploi à Versailles

Orientée vers le tourisme, l’activité économique résulte essentiellement de la fréquentation du château de Versailles. Les commerces de bouche, restaurants, bars et autres commerces de proximité bénéficient aussi de cette manne !

Quelques grands noms de l’économie nationale se sont installés ici comme Citroën Sport, Renault Trucks Défense, ou encore Nature et Découverte.

Le cadre de vie à Versailles

Les habitants ont accès à :

• Une cinquantaine d’équipements sportifs : 9 terrains de football et de rugby, 13 courts de tennis, 4 gymnases… ;
• Un patrimoine historique exceptionnel : la ville royale de Louis XIV possède un charme fou. Ici, les bâtiments remarquables rivalisent de beauté. Découvrez la cathédrale Saint-Louis, la salle de jeu de Paume, le théâtre Montausier, l’Orangerie ou encore le couvent des Récollets ;
• Une offre culturelle pléthorique : des théâtres, des salles de spectacle et d’art vivant… ;

• Beaucoup d’hectares d’espaces verts : les habitants se relaxent dans les forêts domaniales, parcs, jardins et squares, dont le jardin Molière, le square du Carré au Puits, ou encore le parc Semallé.

Quelle est la composition du parc immobilier versaillais ?

Vous trouverez essentiellement des immeubles dans la ville. Le parc résidentiel versaillais comporte ainsi 88.1 % d’appartements et 10.9 % de maisons, selon cette étude de l’INSEE.

La fréquence de biens immobiliers par typologie révèle que les logements possèdent une plus grande superficie qu’à Paris :

• 24% de T3 ;
• 25% de T5 ;
• 21% de T4 ;

• 18% de T2 ;
• 12% de T1.

Quels sont les prix immobiliers à Versailles ?

Au titre des critères qui peuvent influencer le prix de vente d’un bien immobilier, citons la catégorie de biens et la typologie. Les prix dans cette ville attractive se révèlent près de deux fois plus élevés que ceux du département !

Prix moyen au m² carré à Versailles en fonction du type de bien

Pour estimer les prix immobiliers, nous utilisons un algorithme conçu par des professionnels, pour des professionnels. Il compile les données des transactions immobilières les plus récentes. En parallèle, nos agents immobiliers locaux nous tiennent informés de la mise à jour des prix.

D’après nos estimations, le prix moyen au mètre carré à Versailles s’élève à 7 779 € .

Plus rares, les maisons sont aussi plus chères, comme nous le révèlent ces données :

• 8 165 € du mètre carré pour un appartement à Versailles ;
• 7 779 € du mètre carré pour une maison à Versailles.

Prix moyen au m² à Versailles par typologie

• Appartement T1 : 8 288 euros/m²
• Appartement T2 : 7 666 euros/m²
• Appartement T3 : 7 645 euros/m²
• Appartement T4 : 7 764 euros/m²
• Appartement T5 : 8 127 euros/m²

• Maison T2 : - euros/m²
• Maison T3 : 7 567 euros/m²
• Maison T4 : 8 046 euros/m²
• Maison T5 : 9 667 euros/m²

Quartiers / rues les plus chers et les moins chers

On constate ici que le montant d’un achat immobilier peut rejoindre celui de certains arrondissements parisiens. Par exemple, le quartier le plus cher de Versailles, Notre-Dame propose des prix à peine en dessous de la barre des 10 000 euros/m². La palme revient à la rue la plus chère de Versailles : la rue Mouchy, qui la franchit allègrement.

Avec un petit budget pour votre projet immobilier (résidence principale ou investissement locatif), préférez le quartier le moins cher de Versailles : Jussieu. Et pour trouver de bonnes affaires, cherchez du côté de la rue la moins chère de Versailles : la rue Bernard de Jussieu.

Quels sont les prix à la location à Versailles ?

Faut-il investir à Versailles ? Nous estimons la rentabilité autour de 3 %, 2.40 % si vous optez pour le dispositif Pinel. Et oui, le prix d’acquisition élevé vient rogner sur votre taux de rendement, même si par ailleurs, les prix à la location restent assez chers pour les locataires.

Pour calculer le rendement de votre investissement, sachez que nos experts locaux estiment le loyer médian à Versailles à : 25 euros/m².

Loyer moyen à Versailles par catégorie de logement

Le loyer que vous pouvez pratiquer s’avère similaire pour les appartements et les maisons :

• Loyer au m² d’un appartement à Versailles : 25 euros du m².

• Loyer d’une maison à Versailles : 23 € du mètre carré.

Pour rentabiliser votre investissement, ciblez les quartiers aux loyers les plus chers : autour du Domaine National du Château pour les appartements, Notre Dame pour les maisons.

Quelles sont les tendances du marché immobilier à Versailles ?

Soutenu par la réputation de la ville et le projet GPE, le marché de Versailles se porte très bien. Les investisseurs qui se sont déjà positionnés ici empochent une plus-value, peu importe la période de référence considérée :

• Sur les trois derniers mois : +1.3% ;
• Sur 12 mois : 3% ;
• Sur 3 ans : + - % :
• Sur 5 ans : +27%.

Bien que très prisée, la ville offre un délai de vente assez long : 70 jours.

Quelles sont les tendances du marché locatif à Versailles ?

Ici, on constate que le parc résidentiel est plutôt équilibré, avec 50% de locataires et 45% de propriétaires.

Encore plus que le marché immobilier, le marché locatifaffiche une belle santé, avec une hausse des loyers de :

• + 1 % en 1 an ;
• + 7 % en 5 ans.

Où investir et acheter à Versailles ?

Spécialisé dans l’estimation immobilière, Solution.immo vous propose sa sélection des meilleurs quartiers où investir à Versailles.

Avec un bon budget : Notre-Dame de Versailles

Carré des antiquaires, petites boutiques de caractère et proximité avec le château : voici les atouts de ce quartier, le plus ancien de la ville.

Autre possibilité : le quartier Clagny-Glatigny, huppé, où les cadres élisent résidence. On y trouve beaucoup d’espaces verts et d’établissements scolaires.

Pour les étudiants, jeunes actifs et familles : le quartier Saint-Louis

Posez vos valises dans le cœur historique de la ville, qui recèle des jardins et parcs remarquables. Vous profiterez aussi des commerces de proximité et de nombreuses écoles d'enseignement primaire et supérieur.

Comment estimer un bien immobilier à Versailles ?

Pour effectuer une estimation à Versailles, vous pouvez :

• Consulter les bases de données Demande de Valeurs Foncières (DVF) et Patrim : conçues par le fisc, elles aident à calculer certains impôts (IFI, succession…). Elles recensent les transactions immobilières réalisées jusqu’à 3 ans avant ;
• Utiliser notre simulateur de prix : pour calculer la valeur réelle du bien, il compile des critères relatifs aux caractéristiques et à l’environnement du logement ;

Recourir à un professionnel de l’immobilier : la valeur vénale d’un logement n’a aucun secret pour lui ! Dans notre réseau, vous trouverez des mandataires immobiliers de confiance. Ils vous établissent un avis de valeur fiable, gratuitement et sans engagement.