Prix de l'immobilier au m² à Châtelaillon-Plage (17340)

Investir à Châtelaillon-Plage pour habiter ou pour louer ? C’est assurément une bonne idée. La ville possède de nombreux atouts et on y vit agréablement. Située entre La Rochelle et Rochefort, Châtelaillon-Plage est une station balnéaire réputée de la côte atlantique. Elle conjugue un environnement naturel préservé et un patrimoine inspiré de la Belle Époque. Pleinement tournée vers l’activité touristique, l’économie de la cité s’avère florissante. Quels sont les principaux atouts de cette commune ? Que faut-il retenir sur le prix de l’immobilier à Châtelaillon-Plage ? Le prix moyen au mètre carré à Châtelaillon-Plage est-il attractif ? Découvrez un maximum d’informations pour vous aider à prendre votre décision.

Qu’est-ce qui influe sur le prix de l’immobilier à Châtelaillon-Plage ?

Châtelaillon-Plage, une ville conviviale et dynamique

À Châtelaillon-Plage, la nature est reine. En effet, la plage longue de 3 kilomètres et les marais d'Angoute classés Natura 2000 se révèlent propices aux activités sportives et aux balades. Ils font la joie des Chatelaillonnais et des vacanciers.

Mais Châtelaillon-Plage ne se réduit pas à l’activité touristique et vit toute l’année. Ainsi, la ville compte près de 6 000 habitants, et les deux tiers des logements constituent des résidences principales.

Châtelaillon-Plage a l’avantage d’être proche de La Rochelle et de Rochefort, villes avec lesquelles elle est reliée par voie express routière et par train régional. Châtelaillon-Plage appartient, par ailleurs, à la communauté d’agglomération de La Rochelle, qui regroupe 28 communes et 175 000 habitants. Elle est, de plus, desservie par plusieurs bus du réseau de l'agglomération rochelaise (Yélo).

Enfin, Châtelaillon-Plage a pour voisines les communes d’Angoulins, Yves, Salles-sur-Mer et Saint-Vivien.

Tous ces paramètres participent à l’attractivité de la ville et à la croissance constante de l'immobilier à Châtelaillon Plage. D’autant que la ville propose des établissements de formation de qualité dédiés aux jeunes. Vous trouverez ainsi à Châtelaillon Plage :

• 4 écoles

• 1 collège
• 1 centre de loisirs municipal La Ruche
• 1 centre de formation CIPECMA

Quelle dynamique économique pour la ville de Châtelaillon-Plage?

Châtelaillon-Plage présente toutes les caractéristiques d’une station balnéaire : architecture typique Belle Époque, promenade du front de mer, casino, centre de thalassothérapie, hippodrome, hôtels et campings. L’économie de la commune se tourne donc naturellement vers le tourisme.

Toutefois, la dynamique économique et commerciale est réelle. Le marché couvert et les 150 commerces (alimentaires et non-alimentaires) du centre-ville sont ainsi ouverts toute l’année. Banques, assurances, services publics et professionnels de santé ne manquent pas.

Au sud de la commune, le village des Boucholeurs a su préserver la culture des huîtres et des moules. Pour preuve, plusieurs exploitations sont en activité, et il est possible de déguster des huîtres dans une des cabanes du village.

Les tendances du marché immobilier de Châtelaillon Plage

Avec toutes ces données, il s’avère aisé de comprendre l'état du marché des ventes de biens sur Châtelaillon-Plage. Ainsi, en un an, les prix de l’immobilier ont affiché une hausse de +-1.1%. De même, l’historique des prix de l’immobilier de Châtelaillon-Plage connaît une hausse impressionnante sur les cinq dernières années, avec +61 %.

Au 1er janvier 2025 et d'après les données DVF/EstimationenLigne, le prix de vente moyen dans cette commune était de 5 170 € le m².

Faut-il investir à Châtelaillon-Plage ?

Le quartier de la plage attire naturellement les investisseurs qui misent sur la location saisonnière. Mais Châtelaillon-Plage offre aussi de belles opportunités d’acquisition dans le quartier est de la ville.

Les prix au mètre carré sont constamment orientés à la hausse. Les biens à Châtelaillon-Plage séduisent généralement les acquéreurs qui cherchent à :

• Changer de cadre de vie et bénéficier d’un environnement préservé.
• Préparer leur retraite.
• Bénéficier d’une résidence secondaire.
• Investir dans un bien à louer en meublé (forte rentabilité pendant la saison touristique).

À savoir : Châtelaillon-Plage est une commune éligible au dispositif de défiscalisation Pinel (investissement locatif dans un immeuble neuf). Elle est située en zone B1. L’immobilier neuf s’avère donc une alternative intéressante pour investir à Châtelaillon-Plage.

Châtelaillon-Plage, balnéaire et authentique

La belle station balnéaire de Châtelaillon-Plage a beaucoup de charme. La longue plage de sable fin offre un panorama remarquable sur le fort Boyard et sur les îles d’Aix, d’Oléron et de Ré.

Les maisons basses qui s’alignent le long de petites rues étroites sont typiques du littoral de Charente-Maritime. Elles côtoient les demeures Belle Époque, le tout dans un ensemble architectural heureusement préservé.

La promenade du front de mer, le sentier du littoral, le chemin à travers le marais d’Agoute et les pistes cyclables sont autant d’occasions de prendre l’air et de profiter des commerces et des équipements publics.

Une belle offre culturelle et de loisirs

Petite ville à taille humaine, Châtelaillon-Plage n’en est pas moins dynamique et animée.

Les événements sportifs et festifs se succèdent tout au long de l’année : festival du cerf-volant et du vent, Châtel en fête, fête des Boucholeurs, escales gourmandes, féérie de Noël…

Aux amateurs de culture, Châtelaillon-Plage offre une médiathèque et plusieurs salles d’exposition. Le programme de l’espace Beauséjour est diversifié (concerts, pièces de théâtre, spectacles variés).

Pour les férus de sport, les opportunités d’activités sont nombreuses : balade à pied ou à vélo, nage en mer ou dans la piscine du centre aquatique, activités nautiques (voile, catamaran, paddle, kayak de mer, kitesurf, jet-ski...).

Et pour les amateurs de la petite reine, il faut savoir que La Vélodyssée, véloroute de 1 300 kilomètres qui longe toute la côte atlantique française, passe à Châtelaillon-Plage.

Par ailleurs, côté infrastructures, la ville compte aussi nombre d’équipements sportifs et de loisirs :

• 1 salle de spectacle

• 1 casino
• 1 centre aquatique communautaire
• 2 salles d’exposition
• 1 médiathèque
• 1 thalassothérapie et 1 Spa
• 1 salle polyvalente
• 1 stade
• 1 dojo
• 1 centre nautique
• 1 hippodrome

Zoom sur le marché immobilier à Châtelaillon-Plage

Les prix de l’immobilier connaissent une nette progression à Châtelaillon-Plage. La ville attire les investisseurs, notamment ceux qui sont à la recherche d’une plus-value à moyen terme. Vous vous demandez comment connaître le prix du m² sur Châtelaillon Plage ? On fait le point.

Prix au m² vente/achat bien immobilier à Châtelaillon-Plage

Vous envisagez d’acquérir une maison ou un appartement à Châtelaillon-Plage ? Sachez que le prix moyen au mètre carré est de 5 170 € (prix moyen constaté au 1er janvier 2025).

Il faut compter entre 5 480 € le m² (prix moyen appartement Châtelaillon-Plage) et 4 448 € le m² (prix maison Châtelaillon Plage).

Zoom sur le prix au m² selon le type de biens recherché :

Prix moyen maison à Châtelaillon Plage

• Maison 3 pièces / T3 : 5 049 euros le m²
• Maison 4 pièces / T4 : 4 975 euros le m²
• Maison 5 pièces / T5 : 5 258 euros le m²
• Maison 6 pièces / T6 et + : 5 047 euros le m²

Prix appartement à Châtelaillon Plage

• Appartement 1 pièce /T1 : 7 148 euros le m²
• Appartement 2 pièces /T2 : 6 097 euros le m²
• Appartement 3 pièces / T3 : 5 377 euros le m²

Zoom sur la prix au m² location à Châtelaillon-Plage

Les locataires paient un loyer médian mensuel de 17 euros le m², hors charges (loyer médian : il y a autant de loyers au-dessus de 17 euros le m² qu’en dessous). Cette valeur, toutes surfaces confondues, est calculée sur les quatre derniers trimestres.

La tendance est à la hausse des loyers. Ils affichent une progression de +7 % sur un an.

Comptez ainsi :

• Appartement 1 pièce / T1 : 23 euros/m²
• Appartement 2 pièces /T2 : 17 euros/m²
• Appartement 3 pièces / T3 et + : 15 euros/m²

Les prix au m² par quartier de Châtelaillon-Plage

Le marché de l'immobilier est dynamique à Châtelaillon-Plage. De belles opportunités d’acquisition existent encore dans tous les quartiers de Châtelaillon-Plage (biens à rénover ou habitables de suite).

Estimation d’un bien immobilier à Châtelaillon-Plage

Si vous avez un projet de vente ou d’achat immobilier à Châtelaillon-Plage, nous vous suggérons d’étudier soigneusement les prix pratiqués sur la commune, pour des biens comparables (même surface et même quartier).

Les meilleures façons d’obtenir ces informations sont les suivantes :

• réaliser une estimation en ligne gratuite. Cette estimation tiendra effectivement compte des prix immobiliers pratiqués à proximité du bien, dotés des mêmes caractéristiques.
• demander un avis de valeur à un agent immobilier, un mandataire ou tout autre professionnel de l’immobilier. Il effectuera la visite du bien (appartement ou maison sur Châtelaillon-Plage) et vous remettra ses conclusions chiffrées gratuitement.

Ces éléments vous permettront de concrétiser votre vente ou votre achat immobilier au mieux de vos intérêts.