Prix de l'immobilier au m² à Rochelle (17000)

Vous souhaitez louer ou acheter un bien immobilier à La Rochelle ? Mêlant cachet historique et charme balnéaire, La Rochelle attire nombre d’acquéreurs. D’autant que cette cité millénaire se montre particulièrement dynamique quant à son développement urbain, même si celui-ci reste maîtrisé. S’avère-t-il intéressant d’habiter ou d’investir à La Rochelle ? Quels sont les avantages de cette ville du sud-ouest de la France ? Découvrez tout ce qu’il faut savoir sur les prix au m² de La Rochelle.

Qu’est-ce qui influe sur le prix de l’immobilier à La Rochelle ?

La Rochelle, une ville dynamique

Avec plus de 75 000 habitants, La Rochelle est la deuxième ville la plus peuplée de la région Nouvelle-Aquitaine, derrière Poitiers. Chef-lieu de son département, elle connaît une croissance moyenne d’1 % par an. Ce qui fait d’elle, l’une des rares villes de France, de cette taille, à connaître un réel essor démographique.

Cette croissance est notamment due à la qualité de son enseignement supérieur qui attire de nombreux étudiants. Mais aussi à sa réputation mettant en avant son cadre de vie idéal et son dynamisme culturel qui ne laisse pas indifférent les jeunes actifs. De plus, grâce à sa gare TGV, La Rochelle n’est qu’à 3 heures de Paris et son réseau de bus dessert parfaitement l’ensemble de la ville.

C’est pourquoi La Rochelle à toutes les caractéristiques d’une ville où il fait bon vivre et donc où il est intéressant d’investir, voire s’installer.

D’autant que La Rochelle propose aussi aux plus jeunes d’excellentes conditions d’études avec :

• 19 écoles maternelles
• 24 écoles élémentaires
• 7 collèges et 6 lycées.
• Mais également plusieurs établissements d’études supérieures.

Quelle dynamique économique pour la ville de La Rochelle ?

La Rochelle n’est pas en reste quand il s’agit d’emprunter la voie de la modernité. Bien qu’elle possède un riche patrimoine historique, qu’elle compte bien préserver et mettre en valeur, elle s’est engagée en 2016 dans son premier programme pluriannuel d’investissement. Dans ce dernier, qui prendra fin en 2023, l’on peut noter quelques projets d’envergure. Notamment, l’embellissement des quais du Vieux-Port et du centre historique, la reconstruction de l’hôtel de ville, la requalification du quartier de Villeneuve-les-Salines, ou encore la création d’un nouveau quartier autour de la gare doté d’un pôle d’échange multimodal. Du fait de cette politique d’aménagement et des différents travaux entrepris, les prix du m² à La Rochelle risque d’être impactés.

Les tendances du marché immobilier de La Rochelle

Tout ceci explique que depuis un an, on note une croissance de 0% des ventes de biens. En parallèle, on observe ces cinq dernières années, une envolée notable des prix, soit une augmentation de + 66%.

Selon les données DVF/EstimationenLigne, au 1er janvier 2025, le prix de vente moyen était de 5 071 € le m² à La Rochelle.

Faut-il investir à La Rochelle ?

La Rochelle, ville dynamique, possédant une population jeune, offre de belles opportunités d’investissement, notamment dans l’ancien. Afin de profiter de prix immobiliers encore raisonnables et de réaliser une plus-value intéressante plus tard, n’attendez pas pour investir. En effet, la demande étant croissante, le prix du mètre carré à La Rochelle ne cesse d’augmenter.

Les investisseurs convoitent deux zones en particulier, où il est bon d’investir :

• Le centre-ville, avec ses animations et ses nombreux commerces, est idéal pour louer des logements à des étudiants ;
• La Genette, à proximité du centre-ville, offre un environnement verdoyant. Ce quartier résidentiel moderne propose un cadre de vie idyllique.

Bien que les logements anciens du centre-ville soient très prisés, le marché du neuf n’est pas en reste. En effet, La Rochelle, en pleine phase de développement urbain et de renouveau, promet d’excellentes opportunités dans le neuf, qui plus est, éligibles à la loi Pinel.

La Rochelle, un cadre océanique et un patrimoine historique d’exception

Une riche ville portuaire

Au 10e siècle, la côte atlantique vit naître un petit village de pêcheurs qui, au fil du temps prospéra, jusqu’à devenir un port de pêche incontournable. Il devint par la suite une cité portuaire fortifiée, protégée entre autres par l’île de Ré, d’Oléron ou d’Aix. Devenu aujourd’hui un complexe maritime important pour la France, ses trois ports dynamisent l’économie de la cité :

• Le port de Chef de Baie, avec sa 4ème place au niveau national, se consacre à la pêche.
• Le Grand Port, parmi les plus importants du pays, est dédié au commerce.
• Le port des Minimes, au sud du centre-ville, est reconnu comme l’un des plus grands ports de plaisance au monde.

Un patrimoine historique et culturel remarquable

La Rochelle est dotée d’un riche patrimoine historique, comme en témoigne le Vieux-Port, gardé par ses deux tours médiévales de la Chaîne et Saint-Nicolas. Pour affirmer sa vocation maritime, la ville propose différents sites à la visite, comme le Musée maritime ou l’Aquarium de La Rochelle. Ce dernier accueille plus de 12 000 animaux, répartis dans 75 bassins. Avec ses 600 espèces venues de l'Atlantique, de Méditerranée ou encore des tropiques, il reçoit quelque 800 000 visiteurs par an. Ce qui en fait l’un des plus grands aquariums d’Europe.

De plus, de grandes manifestations sont régulièrement organisées dans le but de promouvoir cette identité. Tous les ans, en septembre, le Grand Pavois anime le port des Minimes, avec l’un des plus grands salons nautiques à renommé international. Par ailleurs, La Rochelle sert fréquemment d’escale aux compétitions de voile.

Une offre culturelle et de loisirs diversifiée

La Rochelle dispose, par ailleurs, de nombre d’infrastructures dédiées à la culture et aux loisirs. Ses habitants peuvent ainsi profiter de :

• 3 théâtres
• 4 cinémas
• 1 aquarium
• plusieurs salles de spectacles.

Côté sport, La Rochelle fait état de :

• 3 piscines
• 23 gymnases
• 21 stades.

De plus, étudiants, retraités et familles peuvent profiter de près d’une vingtaine d’espaces verts.

Zoom sur le marché immobilier à La Rochelle

Avec ces multiples arguments, le cours immobilier à La Rochelle poursuit son envolée. Ce qui rend cette commune très intéressante pour les investisseurs. Vous vous demandez comment connaître le prix du m² sur la Rochelle ? Le point.

Prix au m² vente/achat d’un bien immobilier à La Rochelle

Au 1er janvier 2025, en fonction du bien recherché, le marché immobilier de La Rochelle met en évidence les prix au m² moyens suivants (source DVF/EstimationenLigne) :

• Pour une maison, comptez 3 827 € le m² ;
• Pour un appartement, le prix est de 5 352 € le m².

Concernant les prix moyens par types de bien, il faut compter :

Prix moyen d’une maison à La Rochelle

• Maison 3 pièces / T3 : 4 800 euros le m²
  
• Maison 4 pièces / T4 : 4 306 euros le m²
  
• Maison 5 pièces / T5 : 4 318 euros le m²
  
• Maison 6 pièces / T6 et + : 4 371 euros le m²
  
  

Prix d’un appartement à La Rochelle

• Appartement 1 pièce /T1 : 6 457 euros le m²
  
• Appartement 2 pièces /T2 : 5 962 euros le m²
  
• Appartement 3 pièces / T3 : 5 439 euros le m²
  
  

Dans cette ville, on relève un prix au mètre carré moyen 43 % supérieur à celui du département de Charente-Maritime.

Le prix moyen d'une maison à la Rochelle est de 286 000 euros. Le prix moyen d'un appartement à la Rochelle est de 200 000 euros.

Prix au m² location à La Rochelle

Cette dernière année, le loyer médian à La Rochelle atteint 18 euros le m², sans tenir compte de la surface de l’appartement.

En comparant la même période, un an plus tôt, on constate que les loyers ont augmenté de 4% dans la ville.

Détail des loyers médians pratiqués à La Rochelle, au cours de la dernière année, selon les types de locations (hors charges) :

• Appartement 1 pièce / T1 : 22 euros/m²
  
• Appartement 2 pièces /T2 : 17 euros/m²
  
• Appartement 3 pièces / T3 et + : 14 euros/m².

Les prix au m² par quartier de La Rochelle

Avec son marché de l'immobilier tendu, la Rochelle voit ses prix au m² en proie à une forte hausse. Cependant, selon le quartier, les prix de l’immobilier diffèrent :

Les prix des logements de standing du quartier la Genette, surtout le long de l’allée du Mail, sont les plus élevés de La Rochelle. On le surnomme parfois le « Champs-Elysées de La Rochelle ».

À l’est du centre-ville, se trouvent des quartiers calmes et tranquilles, comme celui de Fetilly et de Beauregard. Légèrement en retrait de l’effervescence du centre-ville et du front de mer, ils sont convoités par les familles à la recherche d’une maison récente. Il en va de même pour Laleu situé au nord-ouest.

Entre port de plaisance, musées et université, le quartier des Minimes, au sud du Vieux-Port, propose des appartements plutôt récents et de qualité, qui sont très attractifs.

Le centre historique, en plus de ses monuments historiques, séduit par son caractère et ses animations. En effet, ce quartier le plus touristique de la ville, propose d’anciennes maisons à colombages enviées par les amateurs.

Pour trouver des prix au mètre carré situés dans la fourchette basse de la moyenne générale, il faut aller en périphérie. Notamment au sud-est de La Rochelle, en limite d’Aytré, dans le quartier Tasdon.

Ainsi, le prix d’un appartement à la Rochelle Bel-Air s’affiche aux environs de 2.442 euros du m² contre 5.313 euros du m² dans le quartier des Minimes Port de Plaisance. Pour une maison, vous profiterez des prix au m² les plus attractifs dans le quartier de La Pallice ou de Laleu aux alentours de 3.500 euros le m². Et c’est encore dans le quartier des Minimes ou de La Genette que vous trouverez, le prix au m² le plus cher entre 6.000 euros en moyenne et près de 7.300 euros.

Estimation d’un bien immobilier à La Rochelle

Vous êtes propriétaire d’un bien immobilier à La Rochelle ? Si vous avez un projet immobilier de mise en vente, le premier réflexe à avoir est de vous renseigner sur sa valeur vénale. Afin que celui-ci attire de potentiels acquéreurs, vous devez connaître le prix du m² et mettre votre bien au prix du marché local.

Pour ce faire, effectuez une estimation gratuite via un formulaire en ligne pour avoir une idée précise de la valeur de votre bien immobilier rochelais. Considérant les caractéristiques du logement, et de sa situation géographique, ce logiciel vous propose une fourchette de prix fiable, en se basant aussi sur les transactions immobilières récentes à proximité.

Par ailleurs, sollicitez un professionnel de l’immobilier pour faire estimer votre bien. Sur simple demande, un agent immobilier, un conseiller ou un mandataire peuvent réaliser cet avis de valeur. Après une visite à votre domicile, ils vous donneront une estimation de votre habitation à titre gratuit. Ainsi, vous pourrez vendre votre bien au plus tôt et au meilleur prix.