Prix de l'immobilier au m² à Pessac (33600)

Pessac fait partie des agglomérations qui vous intéressent dans le but de réaliser un achat ou un investissement immobilier ? Se situant dans la petite couronne de Bordeaux, c’est une ville attractive disposant de nombreux atouts. Non seulement avec un cadre de vie agréable, mais également avec un véritable dynamisme économique.

Quels sont les éléments influençant le prix de l’immobilier à Pessac ?

Pessac, un dynamisme évident

Commune de près de 60 000 habitants située en région Nouvelle-Aquitaine, Pessac est une ville calme, profitant d’une belle qualité de vie, tout en disposant de nombreuses commodités. Elle offre ainsi de nombreux commerces et infrastructures pour une vie quotidienne agréable et active.

Elle compte, notamment près de 1050 commerces et services de proximité, dont des restaurants qui animent la ville, et 7 grandes surfaces.

Située à moins de 20 minutes en voiture de Bordeaux, Pessac possède une infrastructure dense avec la présence :

• de l’avenue Jean-Jaurès qui permet d’accéder au centre-ville de Bordeaux en seulement 15 minutes.
• des départementales 1250 et 106 qui relient le bassin d’Arcachon en voiture en seulement 1 heure.
• du périphérique de l’agglomération bordelaise qui donne accès aux nombreuses autoroutes pour rejoindre le nord ou le sud de la France (A10, A89, A62, A63).

Mais Pessac se révèle également bien pourvue en transports en commun avec :

• la ligne B du tramway bordelais qui dessert les communes alentour, et se prolonge jusqu’à Pessac.
• le réseau de bus des Transports en Commun Bordelais permettant de rejoindre les mêmes destinations.
• sans oublier la présence de la gare SNCF de Bordeaux Saint-Jean à seulement quelques minutes, sachant que Pessac dispose elle-même de deux gares (Pessac et Pessac Alouette) pour prendre la direction de Mont-de-Marsan, Pau ou Hendaye avec le TER ou encore d’Irun (côté Espagne).

Le tableau mérite aussi d’être complété par la présence de l’aéroport international de Bordeaux-Mérignac et ses liaisons intérieures à destination de Paris, Lyon, Marseille. Ainsi que ses vols réguliers à destination de Londres, Barcelone, Lisbonne, Amsterdam et Genève.

Ces nombreuses infrastructures expliquent, pour bonne part, le renchérissement de l'immobilier à Pessac. D’autant que la ville met à disposition des familles et de leurs enfants de nombreux établissements proposant un encadrement de qualité :

• 17 crèches multi-accueil
• 21 écoles maternelles
• 16 écoles élémentaires publiques
• 5 collèges
• 2 lycées.

Pessac : une ville à l’économie florissante

La qualité de ses infrastructures offre à Pessac de belles opportunités de développement économique que la ville a su saisir. Voilà pourquoi plusieurs parcs d’activités ont été développés pour accueillir plusieurs grandes entreprises comme :

• Le parc technologique Europarc regroupant les sièges sociaux d’AXA Assurances, France Telecom, Atos Origin et Elyo-Océan.
• Le parc industriel de Pessac-Bersol avec des entreprises comme France Telecom, Thales, l’hôtel des Monnaies et Médailles...
• La pépinière d’entreprises se situant dans le parc scientifique Unitec 1.
• Enfin, le parc d’activités de Canteranne regroupant le siège de l’imprimerie centrale de Bordeaux, de Quick France ou encore de Beghin-Say.

Comme vous pouvez le constater, les activités sont diversifiées. Mais sans surprise, le territoire de Pessac bénéficie également d’une excellente réputation en matière de viticulture. Il compte ainsi trois grands crus, à savoir le Château Haut-Brion, le Château Pape-Clément et le Château la mission Haut-Brion.

Par ailleurs, Pessac constitue aussi un bassin d’emplois pour de nombreux soignants avec ses trois groupes hospitaliers, ainsi que pour de nombreux salariés du secteur du commercial, puisque la ville compte 4 supermarchés.

Enfin, Pessac accueille un campus universitaire parmi les plus développés d’Europe, accueillant deux grandes écoles et deux universités.

Quelles sont les tendances du marché immobilier à Pessac ?

L’ensemble des informations précédentes permettent de mieux saisir l’état du marché immobilier de Pessac. Les prix immobiliers affichent ainsi sans surprise une hausse de +0.1% en un an, tandis que l’historique des prix de l’immobilier dévoile une augmentation de + 30 % au cours des cinq dernières années.

Au 1er janvier 2025, et d'après les données DVF/EstimationenLigne, le prix de vente moyen dans cette commune était de 4 333 € le m².

Faut-il investir à Pessac ?

Malgré tous ses atouts et la physionomie de son marché immobilier, Pessac reste toutefois séduisante pour la plupart des acquéreurs souhaitant concrétiser différents projets immobiliers :

• l’achat d’une résidence principale
• la réalisation d’un investissement locatif
• une acquisition de bien en perspective de leur retraite.

Découvrez la douceur de vivre de Pessac

Ville festive, Pessac propose des loisirs variés pour petits et grands. Les espaces verts sont bien implantés dans l’agglomération notamment au niveau du parc de Fontadin et du parc de Razon. Ils permettent ainsi de passer des moments de détente agréables en famille ou entre amis. Quant aux amateurs de faune et de flore, ils ne resteront pas insensibles au charme du zoo de Bordeaux Pessac.

Par ailleurs, la commune compte nombre de monuments et lieux remarquables, parmi lesquels :

• l’hôtel de ville du 19e siècle
• de nombreuses églises, parmi lesquelles l’église Saint-Martin, certainement la plus ancienne.

Mais aussi

• le moulin de Noès
• l’Historial Raphaël Saint-Orens
• la cité Frugès
• plusieurs châteaux, dont celui de Camponac ou encore celui de Bellegrave…

Une riche offre culturelle et sportive

Pessac offre de nombreuses possibilités de loisirs et d'amusement ! Avec la forêt du Bourgailh toute proche, les parcs, bois et jardins à votre porte, il y en a pour tous les goûts. De quoi profiter d’activités agréables entre amis ou en famille.

Côté offre culturelle, Pessac compte :

• 1 cinéma
• 1 médiathèque et 1 bibliothèque
• 1 artothèque
• 4 salles de spectacles
• 1 cinéma

et de nombreuses manifestations culturelles.

Quant aux amateurs de sport, ils bénéficient de plusieurs infrastructures et du dynamisme des associations locales :

• plusieurs plaines de sport et stades
• 4 complexes sportifs
• 1 stade nautique
• 1 skate park
• 1 centre équestre
• 1 golf

Et de nombreuses activités : football américain, rugby à 15, handball, cours d’arts martiaux ou encore du hockey subaquatique…

Comprendre les tendances du marché immobilier à Pessac

Les prix sont à la hausse, ce qui incite donc de nombreux investisseurs à choisir Pessac pour réaliser une plus-value au moment de la revente. Cependant, même si les prix sont tirés vers le haut, le prix au mètre carré à Pessac reste bien plus accessible qu’à Paris ou d’autres grandes villes de France. Alors si vous souhaitez connaître le prix du m² sur Pessac pour peut-être vous aussi réaliser une belle opération, c’est ici.

Prix au m² vente/achat bien immobilier à Pessac

Si vous envisagez l’acquisition d’un appartement ou maison à Pessac, vous devez au préalable avoir en tête que les prix connaissent une forte hausse sur la commune. Ainsi, le prix au mètre carré atteint 4 333 € le m² en moyenne (prix moyen au 1er janvier 2025, source DVF/EstimationenLigne).

Il faut compter entre 4 153 € le m² (prix moyen appartement Pessac) et 3 998 € le m² (prix maison Pessac).

Mais pour vous aider encore à affiner votre choix, il convient de s’intéresser au prix au m² par type et taille de biens immobiliers.

Prix moyen maison à Pessac

• Maison 3 pièces / T3 : 4 873 euros le m²
• Maison 4 pièces / T4 : 4 464 euros le m²
• Maison 5 pièces / T5 : 4 382 euros le m²
• Maison 6 pièces / T6 et + : 4 320 euros le m².

Prix appartement à Pessac

• Appartement 1 pièce /T1 : 5 190 euros le m²
• Appartement 2 pièces /T2 : 4 516 euros le m²
• Appartement 3 pièces / T3 : 4 273 euros le m².

Le prix moyen d'une maison à Pessac est de 355 000 euros. Le prix moyen d'un appartement à Pessac est de 227 000 euros.

Quel prix au m² location à Pessac ?

Sans la prise en compte des charges, le loyer médian à Pessac s’établit à 18 euros le m². Il s’agit d’un chiffre prenant en considération toutes les types de surfaces, sur les 4 derniers trimestres.

L’évolution des loyers s’avère d’ailleurs aussi à la hausse, avec une augmentation d’environ +28 % sur cinq ans.

Comptez ainsi :

• Appartement 1 pièce / T1 : 25 euros/m²
• Appartement 2 pièces /T2 : 17 euros/m²
• Appartement 3 pièces / T3 et + : 13 euros/m².

Les prix au m² par quartier de Pessac

Sur le marché immobilier concurrentiel de Pessac, les prix montent en flèche. Toutefois, les acheteurs disposent d'un large éventail d'options, les prix fluctuant en fonction de l'emplacement. De sorte que les acheteurs avisés pourront découvrir des perles rares et de bonnes affaires en explorant les différents quartiers de Pessac.

Ainsi, le prix d’un appartement à Pessac Saige Nord s’affiche aux environs de 2.539 euros du m² contre en moyenne 4.633 euros du m² dans le quartier de Candau. Pour une maison, vous profiterez des prix au m² les plus attractifs dans le quartier de la Fac Sciences-Droit, accessibles dès 3.711 euros le m². Et c’est encore dans le quartier Les Échoppes ou Sardine que vous trouverez, le prix au m² le plus cher à près de 4.800 euros en moyenne.

Comment obtenir l’estimation d’un bien immobilier à Pessac ?

Vous désirez investir à Pessac ou vous avez le projet de vendre votre bien immobilier ? Dans tous les cas, il est impératif de réaliser une estimation immobilière. L’objectif est de réaliser la vente ou l’acquisition d’un bien par rapport aux tendances actuelles du marché. Sans surprise, la localisation de votre bien aura une influence considérable sur l’estimation finale. Pour obtenir cette précieuse information, deux solutions s’offrent à vous :

• Tout d’abord, en vous rendant sur Internet afin de réaliser une estimation gratuite en ligne. Vous indiquez les caractéristiques de votre bien et la localisation de celui-ci. L’évaluation prend en considération les tendances actuelles et les ventes qui ont pu être réalisées à proximité.
• La deuxième solution consiste à faire contacter des professionnels de l’immobilier, comme un conseiller immobilier, un mandataire ou un agent immobilier. Pour vous remettre une estimation précise, l’expert se déplace jusque chez vous pour déterminer les caractéristiques propres de votre bien.

Il s’agit des deux meilleures solutions pour réussir une mise en vente ou une acquisition au plus vite et au meilleur prix, sachant qu’elles peuvent totalement être complémentaires.