Prix de l'immobilier au m² à Limoges (87000)

Que vous souhaitiez y vivre ou y réaliser un investissement locatif, Limoges s’avère une ville particulièrement intéressante. En effet, la préfecture de la Haute-Vienne possède un fort pouvoir attractif tant par son cadre de vie agréable que sur le plan économique. En quoi consistent les atouts de cette ville ? Quelles sont les informations à maîtriser concernant le prix de l’immobilier à Limoges ? Le prix moyen au mètre carré à Limoges se révèle-t-il encore accessible ? Prenez le temps de vous faire votre idée par vous-même.

Comprendre les éléments influençant directement le prix du marché immobilier à Limoges

Limoges, une ville aux petits soins pour ses concitoyens

Avec plus de 130.000 habitants, Limoges est une ville incontournable dans la région Nouvelle-Aquitaine. Mais il s’agit également d’un lieu propice pour toute la famille, car c’est un lieu calme, mais vivant. Cette commune dispose, en effet, de tous les services et commerces de proximité, avec près de 2.420 entreprises de ce type sur la municipalité. Notons également la présence de 34 grandes surfaces. Les résidents n’ont donc que l’embarras du choix afin de faire leurs courses.

Par ailleurs, Limoges se situe sur un axe autoroutier très particulier, permettant de relier l’Europe du Nord avec l’Espagne. Mais d’autres infrastructures de transport ont également été développées :

• La route RN 145 permet ainsi de se diriger vers l’axe ouest, notamment vers la Suisse. La RN 21 de rejoindre Angers, la RN 141 de relier Périgueux ou encore la RN 147 de se rendre à Clermont-Ferrand.
• Le passage de l’autoroute A20 au nord de son territoire permet de rejoindre rapidement Brive-la-Gaillarde, Cahors, Montauban et Toulouse, au sud, et Châteauroux, Vierzon, Orléans et Paris au nord. Par ailleurs, la présence de l’autoroute A10 au sud-est de la commune facilite les trajets vers Bordeaux via Orléans, Tours et Poitiers. Tandis que la proximité de l’A6 permet de relier Lyon en près de 4 heures.
• Quant à la gare de Limoges, elle offre de nombreuses liaisons ferroviaires régulières. Ainsi, en seulement trois heures, il s’avère possible de rejoindre la capitale, en 2h30 de se rendre à Bordeaux, en 4 heures à Clermont-Ferrand et enfin en 3h30 à Toulouse.
• De plus, de nombreuses lignes de bus et trolleybus facilitent la mobilité intra-muros, mais également sur les villes limitrophes.

La ville de Limoges profite, enfin, de la présence d’un aéroport international Limoges-Bellegarde (à 15 minutes du centre-ville).

Ce large éventail de services, commerces et infrastructures contribuent activement à faire de Limoges une ville où il fait bon vivre, ainsi qu’à faire grimper les prix de l'immobilier. D’autant que Limoges met à disposition des familles et de leurs enfants :

• 26 crèches multi-accueil, micro-crèches ou MAM
• 44 écoles maternelles
• 41 écoles élémentaires
• 15 collèges
• 26 lycées.

Comprendre le dynamisme économique à Limoges

Centre d’une aire urbaine comprenant près de 284.000 habitants, Limoges s’avère également le pôle économique le plus important du centre ouest.

C’est une ville d’innovation dans le domaine des matériaux, de la robotique et de la domotique. En parallèle, la ville dispose d’une excellente réputation concernant des produits locaux comme la porcelaine ou les vitraux.

Mais le secteur secondaire se porte aussi très bien dans ce bassin d’emplois. Plusieurs grandes enseignes ont, en effet, décidé de s’installer dans la ville comme les sociétés Schneider Electric, Valeo ou Legrand. Soit des activités industrielles très diverses, allant de la mécanique à l’électronique, en passant par l’agro-alimentaire ou encore le graphisme.

Mais le domaine de la construction n’est pas en reste, participant fortement à la création d’emplois au sein de la commune et sur les villes à proximité.

Enfin, sachez que 2 pôles se situent sur la ville. Le premier, à savoir le pôle européen de la céramique concerne surtout les arts de la table et les prothèses médicales. Le second, nommé Elopsys, est spécialisé, quant à lui, dans les micro-ondes et les réseaux sécurisés.

Comprendre les tendances du marché immobilier à Limoges

Les précisions précédentes permettent de mieux connaître l’agglomération et surtout de comprendre le dynamisme du marché immobilier de Limoges. Il s’avère ainsi plus que compréhensible que les prix immobiliers de Limoges affichent une hausse de +4.6%.

Voilà donc pourquoi au 1er janvier 2025, et d'après les données DVF/EstimationenLigne, le prix de vente moyen de Limoges était de 1 907 € le m².

Faut-il investir à Limoges ?

Chaque année, son environnement préservé et son cadre de vie privilégié amène 2.500 habitants à venir s’installer sur la commune. D’autant que ses prix au mètre carré, bien qu’en hausse régulière, restent encore suffisamment accessibles pour réussir à séduire les acquéreurs souhaitant concrétiser des projets très variés :

• l’achat d’une résidence principale ou d’une résidence secondaire
• une acquisition pour un investissement locatif
• ou encore l’achat d’un bien immobilier pour la retraite.

Limoges, une ville particulièrement agréable et riche en patrimoine

Entre vallées, bois et parcs, les espaces verts sont particulièrement nombreux à Limoges. Au total, ils représentent près de 1.400 ha. Parmi ces joyaux :

• la vallée de l’Aurence, une réserve naturelle très précieuse se composant de plusieurs parcs et du célèbre lac d’Uzurat.
• la vallée de l’Auzette qui s’étale sur 1,5 km. Un espace qui ravira les sportifs avec de nombreux équipements, notamment des terrains de tennis.
• la vallée de la Vienne, faisant l’objet d’un plan de valorisation avec la multiplication d’animations et l’aménagement de chemins de promenade.

À Limoges, les possibilités de balades se révèlent donc nombreuses et s’avèrent, de plus, très accessibles depuis le centre-ville.

Concernant son patrimoine, il bénéficie d’une reconnaissance mondiale, notamment grâce à sa porcelaine. Ce patrimoine lui a d’ailleurs valu d’obtenir le label « Ville d’art et d’histoire », récompense qui fait aujourd’hui de Limoges une destination touristique prisée.

La ville jouit de plus d’un patrimoine d’exception qui témoigne de 2000 ans d’histoire, parmi lesquels :

• la cathédrale Saint-Étienne
• le pont Saint-Martial
• de nombreux hôtels particuliers
• le four des Casseaux
• la cour du Temple et le quartier de la Boucherie
• les halles centrales
• l’hôtel de ville
• la gare des Bénédictins…

L’offre culturelle à Limoges

De nombreux loisirs sont disponibles sur la commune et satisfont aussi bien les plus jeunes que les plus âgés. Grâce au plateau des Millevaches, du lac de Vassivière et des monts d’Ambazac, les possibilités d’excursion ne manquent pas.

Côté culture, salles de spectacles, théâtres, musées, bibliothèques, conservatoire et opéra… la ville propose une offre très variée.

Quant aux amateurs de sport, ils bénéficient du dynamisme des associations locales qui leur permettent la pratique de 75 disciplines dans plus de 100 équipements sportifs :

• Centres aquatiques
• Patinoire
• Golf
• Plusieurs stades
• Près de 25 gymnases
• City stade
• Courts de tennis
• Terrains de basket
• Terrains de BMX
• Dojos, salles de danse, murs d’escalade…

L’état du marché immobilier à Limoges

Dans un tel contexte, il n’est pas étonnant que le cours immobilier de Limoges ne cesse de progresser. De ce fait, c’est une excellente façon de réaliser un investissement rentable sur l’agglomération, avec la perspective d’une belle plus-value à la revente. Sachant que les prix au m² de Limoges restent bien plus accessibles que ceux de Paris. Alors si vous souhaitez connaître le prix du m² sur Limoges pour un achat, on fait le point.

Prix au m² vente/achat bien immobilier à Limoges

Tenté par l'acquisition d'une maison ou d'un appartement à Limoges ? Comme dit précédemment, les prix de l’immobilier (prix maison ou appartement Limoges) augmentent fortement ces dernières annés. Le prix au mètre carré atteint donc 1 907 € le m² en moyenne (prix moyen au 1er janvier 2025, source DVF/EstimationenLigne).

Il faut ainsi compter entre 1 830 € le m² (prix moyen appartement Limoges) et 1 982 € le m² (prix maison Limoges).

En prenant le temps d'explorer différents types et tailles de biens immobiliers, il s’avère toutefois possible de trouver un bien entrant dans son budget.

Prix moyen maison à Limoges

• Maison 3 pièces / T3 : 2 142 euros le m²
• Maison 4 pièces / T4 : 2 057 euros le m²
• Maison 5 pièces / T5 : 2 002 euros le m²
• Maison 6 pièces / T6 et + : 1 971 euros le m²

Prix appartement à Limoges

• Appartement 1 pièce /T1 : 2 112 euros le m²
• Appartement 2 pièces /T2 : 1 859 euros le m²
• Appartement 3 pièces / T3 : 1 711 euros le m²

Le prix moyen d'une maison à Limoges est de 165 000 euros. Le prix moyen d'un appartement à Limoges est de 121 000 euros.

Prix au m² location à Limoges

Là encore, pour ce type de transactions immobilières, la tendance est à la hausse sur la dernière année. Ainsi, à Limoges, le loyer médian des logements est de 11 euros le m², toutes surfaces confondues (hors charges. Avec une progression de 4 % par rapport à l’année précédente.

Comptez, de ce fait :

• Appartement de type 1 pièce / T1 : 14 euros/m²
• Appartement 2 pièces /T2 : 11 euros/m²
• Appartement 3 pièces / T3 et + : 10 euros/m².

Le prix au m² par quartier à Limoges

Sans surprise, le marché immobilier de Limoges connaît de fortes différences en fonction des quartiers à Limoges.

Ainsi, le prix d’un bien immobilier à Limoges Aurence s’affiche aux environs de 1.227 euros du m² contre en moyenne 2.383 euros du m² dans le quartier de Cité Universitaire-Albert Thomas.

L’estimation d’un bien immobilier à Limoges

Vous avez un projet immobilier à concrétiser à Limoges : celui d’acheter ou de vendre un bien ? Dans tous les cas, il est important de partir sur une base solide et cela passe inévitablement par une estimation immobilière. En effet, cette estimation se fonde sur des éléments neutres correspondant aux caractéristiques de votre logement, mais également à l’emplacement de celui-ci. Alors pour l’obtenir, vous pouvez choisir l’une des deux méthodes suivantes :

• Tout d’abord en effectuant une estimation en ligne. Vous recevrez les précieuses informations sans la nécessité de vous déplacer en indiquant les renseignements concernant le bien concerné. Une solution d’estimation gratuite, donc, et bien pratique.
• La deuxième possibilité consiste à choisir un professionnel de l’immobilier. Ce dernier, qu’il s’agisse d’un agent immobilier ou d’un mandataire, se déplacera jusque chez vous afin de vous donner une estimation précise, là encore sans aucuns frais.

Alors plus d’excuses pour recevoir une estimation immobilière et pour avancer sereinement sur votre projet de mise en vente ou d’achat immobilier.