Prix de l'immobilier au m² au Mans (72000)
- Prix m² moyen
- 2 092 €
- 1 702 € à 2 463 €
- Prix m² moyen
- 1 925 €
- 1 374 € à 2 530 €
- Prix m² moyen
- 2 174 €
- 1 648 € à 2 762 €
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Évolution du prix de l'immobilier au Mans
Quel est le prix moyen du m² au Mans ?
au Mans, le prix moyen du m² est de 2 092 € . Faites une estimation précise de votre bien grâce à Estimation en Ligne.
Que ce soit un appartement ou une maison, vous recevrez une évaluation du prix auquel votre bien pourrait être acheté.
Le coût du m² autour du Mans
Il est recommandé d'avoir conscience des prix de vente des villes voisines du Mans, surtout si votre bien se situe une d'entres elles. Ainsi, Estimation en ligne vous permet de vous renseigner à propos des logements en vente dans les villes avoisinantes,
Quels types de biens au Mans ?
Afin de connaître si votre bien immobilier est "ordinaire" au Mans, ou s'il est "rare", il suffit de connaître la répartition des différents biens immobiliers à l'intérieur de votre commune. Estimation en Ligne l'a fait à votre place.
Retrouvez juste ici la répartition des biens au Mans :
Part nombre de pièces par biens construits au Mans
- 7% de 1 pièce
- 17% de 2 pièces
- 24% de 3 pièces
- 26% de 4 pièces
- 26% de 5 pièces
La densité de population au Mans
Actuellement, la commune du Mans possède 143706 habitants. Cette donnée est effectivement significative, néanmoins d'autres informations le sont aussi. La densité de population est une information primordiale sur le tarif auquel peuvent se vendre les biens immobiliers au Mans. La densité équivaut au nombre d'habitants par rapport à l'étendue de la ville. A titre d'exemple, la densité de Marseille sera beaucoup plus grande que la densité d'un village rural. Une donnée supplémentaire importante est l'évolution de la densité sur les années passées. Une densité croissante impliquera des prix de logements plus chers au Mans, vu que la demande augmente.
Population/évolution au Mans
Les profils d'acquéreurs au Mans
Tous les foyers n'auront pas les mêmes envies. Un individu célibataire va plutôt chercher un petit appartement avec 1 chambre, un couple recherchera certainement un logement avec 1 ou 2 chambres en fonction de leur situation, alors qu'une famille avec plusieurs enfants voudra plutôt un vaste appartement ou une maison spacieuse au Mans. Afin de distinguer, Estimation en ligne a dressé une liste exhaustive des foyers qui vous permettra de connaitre leur disposition au Mans.
Vous devez par ailleurs considérer le fait que certains foyers cherchent à évoluer et vont par la suite rechercher des biens en fonction de leur projet de famille.
Part de locataires et de propriétaires au Mans
Il est essentiel de savoir combien de personnes locataires et propriétaires qui habitent au sein de votre ville au Mans, car cela peut avoir une influence sur le projet immobilier que vous planifiez. Si votre souhait est d'investir dans un bien immobilier pour le mettre en location, vous ciblerez en priorité les personnes qui sont déjà locataires. En revanche, si vous désirez vendre votre bien, il pourra intéresser des individus locataires souhaitant devenir propriétaires comme des personnes déjà propriétaires.
Ces données vous permettront d'améliorer votre projet immobilier pour accroître vos chances de vendre votre logement.
Sur le secteur du Mans, en 2025, la population locataire et propriétaire se divise comme suit :Proportion de résidences principales et secondaires au Mans
- 89% de résidences principales
- 2% de résidences secondaires
- 9% de logements sociaux
Proportion de maisons et d'appartements au Mans
Maison42%
Appartements58%
Quelles sont les surfaces les plus recherchées au Mans ?
Afin de savoir si votre bien au Mans sera demandé, il est important d'avoir une idée des surfaces les plus prisées au Mans. Estimation en Ligne recense l'ensemble des recherches afin de définir la surface recherchée par les acquéreurs.
Pour Le Mans en 2025 la proportion des recherches par surface est de :
Surface recherchée au Mans
- La surface de recherche < 40m² représente 13%
- La surface de recherche 40m² - 99m² représente 70%
- La surface de recherche > 100m² représente 17%
Vie de quartier au Mans
Vous souhaitez plus d’informations ? Nous sommes là pour vous aider
9 hectares de ruelles pavées bordées d’hôtels Renaissance et de maisons à pans de bois, de superbes parcs et jardins, un tissu économique dynamique : bienvenue au Mans !
Située en région Pays de la Loire, préfecture du département de la Sarthe, la ville est célèbre pour sa course automobile. Outre son cadre de vie époustouflant, elle propose à ses habitants pléthore d’équipements culturels et accueille plus de 12 000 étudiants.
Vous souhaitez y prendre vos quartiers et connaître le prix d’achat au Mans ? Vous la quittez et devez réaliser une estimation immobilière au Mans ? Voici les informations essentielles pour la réussite de votre projet.
Pourquoi investir dans l’immobilier au Mans ?
Les transports en commun à Le Mans
La SETRAM gère le réseau de transports publics de la ville du Mans. Pour leurs déplacements, les habitants ont à leur disposition* :
- 2 lignes de tramway desservant respectivement 24 et 18 stations ;
- 27 lignes de bus ;
- Une gare SNCF, qui la place à 1h15 de Paris ;
- Un aéroport international (Le Mans – Arnage).
*Source : commune de Le Mans
Les écoles et universités dans la cité mancelle
On l’a dit, la ville accueille chaque année 12 000 étudiants, qui représentent 6.86 % de la population. Ils suivent leur formation à l’université et dans les grandes écoles comme l’Institut supérieur des matériaux et mécaniques avancés.
Pour les plus jeunes, sachez que la ville administre* :
- 60 écoles maternelles ;
- 51 écoles élémentaires publiques ;
- 27 collèges publics et privés ;
- 18 lycées publics et privés.
À savoir : un nouveau campus devrait voir le jour à l’horizon 2026 à proximité de la gare. L’idéal si vous souhaitez faire un investissement locatif au Mans pour les étudiants !
*Source : ville de Le Mans
Le bassin d’emploi à Le Mans
Le dynamisme économique du Mans s’est bâti sur l’industrie, et plus spécifiquement sur la métallurgie et sur l’automobile (groupe Renault). Aujourd’hui, l’activité est essentiellement tertiaire. De grands noms de l’assurance ont leur siège social ici, dont MMA et l’Argus assurance.
Le cadre de vie manceau
- De nombreux équipements sportifs dont un 19 gymnases, 14 stades, des dojos, 4 courts de tennis, deux bases nautiques, un vélodrome ;
- La Cité Plantagenêt, quartier historique du Vieux-Mans, qui comporte des bâtiments remarquables dont des châteaux, des églises et de fabuleuses maisons à pans de bois ;
- 4 théâtres, des salles de spectacle dont la salle Antarès et de nombreux évènements culturels ;
- Une gastronomie gourmande : essayez les rillettes du Mans arrosé de Jasnières, un vin sarthois ou encore le poulet de Loué !
- 360 hectares d’espaces verts : le jardin des plantes est immanquable, tout comme les autres squares et parcs.
Quels sont les prix immobiliers à Le Mans ?
Prix moyen m² carré à Le Mans en fonction du type de bien
Vous cherchez naturellement à réaliser l’ estimation à Le Mans la plus fiable possible. On vous propose ici les dernières données relatives au marché manceau, qui proviennent de notre outil d’estimation et de nos experts locaux.
Toutes catégories et superficies de logements confondues, le prix moyen au mètre carré à Le Mans est estimé à 2 092 € .
Ce qui donne, par catégories de logements :
- 1 925 € du mètre carré pour un appartement à Le Mans ;
- 2 092 € du mètre carré pour une maison à Le Mans.
Et dans le détail par typologie :
- Appartement T1 : 2 616 euros/m²
- Appartement T2 : 2 205 euros/m²
- Appartement T3 : 1 942 euros/m²
- Appartement T4 : 1 721 euros/m²
- Appartement T5 : 1 922 euros/m²
- Maison T2 : 2 487 euros/m²
- Maison T3 : 2 215 euros/m²
- Maison T4 : 2 200 euros/m²
- Maison T5 : 2 175 euros/m²
À savoir : les prix moyens au mètre carré à Le Mans s’avèrent 20 % supérieurs à ceux du département.
Quartiers / rues les plus chers et les moins chers de Le Mans
Le quartier le plus cher de Le Mans est celui de République. On estime le prix moyen au mètre carré à plus de 2 000 euros.
Le quartier le moins cher de Le Mans est celui de Sablons Est, où on estime le prix autour de 1 200 euros/m².
La rue la plus chère de Le Mans est le boulevard Levasseur, dont le prix moyen est estimé à plus de 2 700 euros/m².
La rue la moins chère de Le Mans est celle de Galilée, où le prix moyen peine à dépasser 1 300 euros du m².
Quels sont les prix immobiliers à la location à Le Mans ?
Réaliser un investissement immobilier à Le Mans, est-ce rentable ? Pour le savoir, vous devez vous intéresser aux prix de location.
Nos experts locaux estiment le loyer médian à Le Mans à : 12 euros/m². Attention, on parle ici de prix médian, par de prix moyen !
Loyer moyen à Le Mans par catégories de logements
- Loyer au m² d’un appartement à Le Mans : 12 euros du m².
- Loyer d’une maison à Le Mans : 9 € du mètre carré.
À l’inverse de l’immense majorité des villes françaises , le parc résidentiel est équilibré entre appartements et maisons (respectivement 57.2 % et 41.9 %)*.
Dans le détail, les T5 sont les logements les plus répandus, avec 24% de biens immobiliers.
Viennent ensuite les T4 (26%), puis les T3 17%.
Les logements les moins représentés sont les T1 : 26% : %.
Les quartiers les moins chers et les plus chers à la location à Le Mans
Les quartiers où les loyers sont les plus chers à Le Mans sont :
- Quartier gare pour les maisons ;
- Quartier Leclerc Sainte-Croix Mutuelles pour les appartements.
Les quartiers aux loyers les moins chers à Le Mans sont :
- Hôpital / Chasse Royale / Le Pré pour les maisons ;
- Quartier Bruyères pour les appartements.
Quelles sont les tendances du marché immobilier au Mans ?
Le marché manceau a explosé, comme le révèle l’évolution prix au mètre carré :
- Sur un trimestre : 0% ;
- Sur une année : 0% ;
- Sur 3 ans : + - %
- Sur 5 ans : + 35%.
Sur ce marché dynamique, le délai de vente est court : 52 jours.
Quelles sont les tendances du marché locatif à Le Mans ?
À Le Mans, 53% des habitants sont des locataires, 47% sont des propriétaires. Par rapport à d’autres villes de France, les proportions sont relativement équilibrées. Il n’en demeure pas moins que la ville est en tension locative.
Le marché locatif lui se porte donc bien lui aussi, comme vous le révèlent ces données :
+ 5 % en 1 an ;
+ 18 % en 5 ans.
Où investir et acheter à Le Mans ?
Voici notre sélection des meilleurs quartiers où investir à Le Mans !
En famille : les quartiers de Villaret et de Gazonfier
Distant de 15 minutes de marche du centre-ville, ce quartier se compose de petits immeubles et maisons récentes. Ses commodités et espaces verts constituent un plus !
Pour les jeunes actifs : le quartier des quais de Sarthe
Bobo et montant en gamme, ce quartier se situe à 10 minutes à pied du centre. Il est desservi par le tram et abrite des petits commerces de proximité.
Avec un bon budget : le centre-ville du Mans
Des résidences de standing, de magnifiques maisons traditionnelles, quelques immeubles modernes : vous avez l’embarras du choix !
Avec un petit budget : le quartier de Sablons
C’est au sud-est de la ville que les prix immobiliers manceaux sont les plus abordables. Petits lotissements, maisons de ville avec jardin : on s’y sent très bien !
Comment estimer un bien immobilier à Le Mans ?
Vous souhaitez mettre en vente votre logement à Le Mans ? Pour que la transaction vous procure une belle plus-value, déterminez avec précision la valeur vénale du bien. Pour l’évaluer, vous pouvez :
✅ Utiliser notre simulateur de prix : en quelques clics, vous renseignez des critères intrinsèques à votre logement et des caractéristiques relatives à son environnement. Gratuitement et sans engagement, vous connaissez la valeur réelle de votre logement en moins de 3 minutes. L’évaluation s’accompagne d’un rapport détaillé avec fourchette de prix et annonces comparables de biens similaires.
✅ Recourir à un mandataire immobilier, spécialiste du marché local de Le Mans. Il réalise pour vous, gratuitement, un avis de valeur. Celui-ci mentionne le juste prix de votre bien immobilier.