Prix de l'immobilier au m² à Aix-en-Provence (13100)
- Prix m² moyen
- 5 873 €
- 4 658 € à 6 853 €
- Prix m² moyen
- 5 576 €
- 4 112 € à 7 263 €
- Prix m² moyen
- 5 277 €
- 4 585 € à 8 285 €
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Évolution du prix de l'immobilier à Aix-en-Provence
Le prix moyen du m² à Aix-en-Provence
Le prix moyen d'un m² à Aix-en-Provence est de 5 873 € . Pour la vente d'une maison ou d'un appartement, Estimation en ligne vous propose d'effectuer une évaluation précise de la valeur de votre demeure.
Le prix du m² dans les communes autour d'Aix-en-Provence
Consultez les logements mis en vente dans les communes aux alentours d'Aix-en-Provence. Il est important lors d'une vente de connaître le tarif du m² immobilier dans les villes aux alentours. Par conséquent, notre société répertorie pour vous les logements sur le marché à proximité d'Aix-en-Provence, au sein des localités voisines :
Quelle est la proportion des biens présents à Aix-en-Provence ?
Un bien classé "rare" est un bien qui est peu répandu. Cet élément peut avoir un effet sur la valeur du logement concerné.
Retrouvez ici la manière dont les biens sont répartis à Aix-en-Provence :
Part nombre de pièces par biens construits à Aix-en-Provence
- 16% de 1 pièce
- 18% de 2 pièces
- 24% de 3 pièces
- 23% de 4 pièces
- 19% de 5 pièces
Quelle est la densité de population à Aix-en-Provence ?
La densité de population (nombre de personnes résidentes par rapport à la superficie) à Aix-en-Provence est une indication qui vous éclaire également sur la possibilité de vendre facilement votre bien ou non. De fait, si une commune concentre une densité élevée, cela signifie qu'il sera plus facile de toucher un nombre important d'acheteurs, et donc de vendre rapidement son bien. Cette variable pourra faire varier le coût de vente de votre logement à Aix-en-Provence.
Population/évolution à Aix-en-Provence
Quelle est la répartition des foyers à Aix-en-Provence
Une personne avec 3 enfants ne désirera pas la même catégorie de bien qu'une personne célibataire. C'est-à-dire que votre bien à Aix-en-Provence conviendra à un certain type de personnes et pas à d'autres. Avoir une connaissance de la proportion des familles à Aix-en-Provence va vous permettre de mieux repérer qui seraient éventuellement intéressés par votre bien.
Certes, ces données ne sont pas fixes, mais cela apporte une vision plus précise de l'offre et la demande.
Pour Aix-en-Provence, sur l'année 2025, la répartition des ménages s'organise comme suit :
Nombre de locataires et propriétaires à Aix-en-Provence
En sachant le nombre de locataires et de propriétaires que l'on trouve à Aix-en-Provence, il vous sera plus facile de quantifier la part du marché que vous pouvez atteindre pour votre vente immobilière. Dans le cas d'un investissement locatif, il est plus avantageux d'avoir une part de locataires importante.
Avoir connaissance de ces informations vous permettra d'estimer la part de marché disponible afin de votre objectif immobilier. Retrouvez ci-dessous la répartition entre le nombre de locataires et les propriétaires à Aix-en-Provence :
Proportion de résidences principales et secondaires à Aix-en-Provence
- 87% de résidences principales
- 5% de résidences secondaires
- 8% de logements sociaux
Proportion de maisons et d'appartements à Aix-en-Provence
Maison22%
Appartements78%
Quelles sont les surfaces les plus demandées à Aix-en-Provence ?
Afin de savoir si votre bien à Aix-en-Provence sera demandé, il est recommandé de connaître les surfaces les plus prisées à Aix-en-Provence. Estimation en Ligne recense toutes les recherches afin de définir la surface souhaitée par les acheteurs.
Retrouvez ci-dessous les demandes des acquéreurs à Aix-en-Provence selon les superficies des logements :
Surface recherchée à Aix-en-Provence
- La surface de recherche < 40m² représente 24%
- La surface de recherche 40m² - 99m² représente 59%
- La surface de recherche > 100m² représente 18%
Vie de quartier à Aix-en-Provence
Vous souhaitez plus d’informations ? Nous sommes là pour vous aider
Vous rêvez de soleil, d’un patrimoine historique d’envergure et d’un environnement entre mer et montagnes ? Celle que l’on surnomme la “ville aux mille fontaines” est faite pour vous !
Au cœur de la région Provence-Alpes-Côte-D’azur, la sous-préfecture des Bouches-du-Rhône voit son attractivité sans cesse renforcée. De son pôle d’excellence en industrie numérique à sa vie étudiante animée, en passant par sa vie culturelle trépidante, Aix-en-Provence recèle plus d’un atout pour vous séduire !
C’est décidé, vous venez vous y installer ? On vous donne ici toutes les informations sur la ville et sur le prix d’achat à Aix-en-Provence.
Vendeurs sur le point de déménager, on vous donne les clés pour réaliser une estimation immobilière à Aix-en-Provence !
Pourquoi investir dans l’immobilier à Aix-en-Provence ?
Les transports en commun à Aix-en-Provence
Le réseau de transports publics de la ville d’Aix-en-Provence porte les jolis noms d’Aix en bus et d’Aix’press. Pour se déplacer, les habitants ont à leur disposition* :
- 29 lignes de bus desservant la commune et les autres villes de la métropole ;
- Des navettes Cœur, dans le centre-ville ;
- 3 gares SNCF et routières, qui la relient à Paris à 3h30 minutes en TGV, et à Marseille en 30 minutes en TER.
*Source : commune d’Aix-en-Provence
Les écoles et universités dans la cité aixoise
36 000 étudiants, qui représentent un quart de la population : Aix-Marseille est l’une des plus importantes villes étudiantes de France ! Ils fréquentent les campus des deux universités et les grandes écoles comme l’ESSCA (école de commerce), IESAC (immobilier) ou encore le CNAM (conservatoire national des arts et métiers).
Pour les plus jeunes, sachez que la ville administre* :
- 76 écoles maternelles et élémentaires publiques ;
- 19 collèges publics et privés ;
- 23 lycées publics et privés.
À savoir : à l’horizon 2025, l’ESCCA va déménager son campus sur la future ZAC de Constance. L’idéal si vous envisagez un investissement locatif à Aix-en-Provence pour les étudiants !
*Source : ville de Aix-en-Provence
Le bassin d’emploi à Aix-en-Provence
Le dynamisme économique d’Aix-en-Provence se singularise par le nombre de start-up qui ont élu domicile dans la ville. Elle est d’ailleurs labellisée French Tech depuis 2014 ! L’activité est essentiellement tertiaire, et orientée vers les nouvelles technologies. Côté industrie, l’aéronautique constitue la première filière de la région.
Le cadre de vie aixois
- 300 jours de soleil par an, à 40 minutes de la mer et du parc des Calanques, à 2 heures des montagnes ;
- De nombreux équipements sportifs dont des piscines, des gymnases,des complexes sportifs, des centre équestres ou encore des stades et courts de tennis ;
- Des édifices remarquables : 155 monuments historiques, dont des bastides, chapelles, des hôtels particuliers ou encore des fontaines ;
- Une vaste offre culturelle : 5 musées, le réseau des bibliothèques Méganes, la Manufacture, des salles de concert, un conservatoire et des festivales, dont celui des arts lyriques ;
- Une gastronomie raffinée : goûtez les calissons à la truffe et les vins !
- 180 hectares d’espaces verts : les Aixois et Aixoises se détendent dans les parcs, jardins et squares. Il existe ici un parc naturel urbain long de 4.7 km.
Quels sont les prix immobiliers à Aix-en-Provence ?
Prix moyen m² carré à Aix-en-Provence en fonction du type de bien
Vous proposer une estimation à Aix-en-Provence la plus fiable possible est au cœur de nos préoccupations. Pour relever ce challenge, on se base sur l’expertise de nos agents immobiliers locaux et sur notre algorithme d’estimation, qui recense les données des transactions immobilières les plus récentes.
Le prix moyen au mètre carré à Aix-en-Provence est estimé à 5 873 € , sans tenir compte de la catégorie de bien immobilier ni de sa typologie.
Ce qui donne, par catégories de logements :
- 5 576 € du mètre carré pour un appartement à Aix-en-Provence ;
- 5 873 € euros du mètre carré pour une maison à Aix-en-Provence.
Prix moyen au m² à Aix-en-Provence par typologie
- Appartement T1 : 6 244 euros/m²
- Appartement T2 : 6 004 euros/m²
- Appartement T3 : 5 658 euros/m²
- Appartement T4 : 5 329 euros/m²
- Appartement T5 : 5 542 euros/m²
- Maison T2 : 5 812 euros/m²
- Maison T3 : 5 985 euros/m²
- Maison T4 : 6 193 euros/m²
- Maison T5 : 5 953 euros/m²
À savoir : le prix moyen au mètre carré à Aix-en-Provence est évalué 36 % plus cher que celui du département.
Quartiers / rues les plus chers et les moins chers de Aix-en-Provence
Le quartier le plus cher de Aix-en-Provence est sans surprise celui du centre-ville. Nos experts évaluent le prix moyen au mètre carré à plus de 6 000 euros.
Le quartier le moins cher de Aix-en-Provence est celui d’Ouest 1, où nos experts évaluent le prix autour de 4 500 euros/m².
La rue la plus chère de Aix-en-Provence est l’avenue Giuseppe Verdi, dont on estime le prix moyen à plus de 8 000 euros/m².
La rue la moins chère de Aix-en-Provence est la rue des Frères Vallon, où le prix moyen se situe autour de 3 300 euros du m².
Quels sont les prix immobiliers à la location à Aix-en-Provence ?
Avez-vous des chances de rentabiliser votre investissement immobilier à Aix-en-Provence ? Vous devez tenir compte des prix de location, rapportés au prix d’acquisition, pour opérer le calcul du rendement.
Nos experts locaux estiment le loyer médian à Aix-en-Provence à : 21 euros/m².
Loyer moyen à Aix-en-Provence par catégories de logements
- Loyer au m² d’un appartement à Aix-en-Provence : 21 euros du m².
- Loyer d’une maison à Aix-en-Provence : 18 € du mètre carré.
Loyer à Aix-en-Provence par type de location
Vous le savez déjà, mais la location nue propose des loyers inférieurs à ceux de la location meublée.
|
Type d'appartement |
Loyer au m² moyen location meublée |
Loyer au m² moyen location vide |
|
T1 |
25,26 €/m² |
22,94 €/m² |
|
T2 |
19,69 €/m² |
18,65 €/m² |
|
T3 |
17,54 €/m² |
15,72 €/m² |
Comme dans de très nombreuses villes françaises, le parc résidentiel est dominé par les appartements. Ils représentent 77.8 % des logements*.
Dans le détail, les T3 sont les logements les plus nombreux, représentant 24% des biens immobiliers.
Viennent ensuite les T4 (23%), puis les T2 18%.
Les T1 représentent la plus faible part du parc immobilier : 16% : %.
Les quartiers les moins chers et les plus chers à la location à Aix-en-Provence
Les quartiers où les loyers sont les plus chers à Aix-en-Provence sont :
- Quartier Sud Universités pour les maisons ;
- Quartier Plateau de Puyricard / La Trévaresse pour les appartements.
Les quartiers aux loyers les moins chers à Aix-en-Provence sont :
- Quartier Est / Repentance / Les Trois Bons Dieux pour les maisons ;
- Quartiers Mazenod-Bellevue / Saint Donat / Banon et Bois de l'Aune / La Galice pour les appartements.
Quelles sont les tendances du marché immobilier à Aix-en-Provence ?
Le marché aixois ne connaît pas la crise, comme le révèle l’évolution du prix au mètre carré sur nos périodes de référence :
- Sur un trimestre : +0.9% ;
- Sur une année : +3.3% ;
- Sur 3 ans : + - %
- Sur 5 ans : +32 %.
Le délai de vente est estimé à 68 jours sur ce marché dynamique !
Quelles sont les tendances du marché locatif à Aix-en-Provence ?
À Aix-en-Provence, 59% des habitants sont des locataires, 38% sont des propriétaires. De ce déséquilibre et des flux professionnels et estudiantins naît une forte tension locative.
Le marché locatif lui aussi est en progression constante :
- + 3 % en 1 an ;
- + 11 % en 5 ans.
Où investir et acheter à Aix-en-Provence ?
Où vous révèle ici les meilleurs quartiers où investir à Aix-en-Provence !
En famille et pour les petits budgets : le quartier La Duranne
Au sud-ouest de la ville, ce quartier comporte deux écoles, des espaces verts et des commerces. Ici, on trouve essentiellement des immeubles ! Le prix au mètre carré y demeure accessible.
Pour les jeunes actifs : le quartier des Allées Provençales
À proximité de la fontaine de la Rotonde, ce quartier dévoile un visage moderne et abrite un centre commercial. L’avantage ? Il est proche de la gare SNCF, l’idéal si vous devez vous déplacer pour le travail !
Avec un bon budget : le centre-ville d’Aix-en-Provence
Oui, le prix au m² carré est le plus élevé de la ville. Mais ici, vous vivrez dans un environnement incomparable, entre monuments historiques, restaurants branchés et commerces de proximité.
Comment estimer un bien immobilier à Aix-en-Provence ?
Vous avez le projet de revendre un bien à Aix-en-Provence ? Connaître sa valeur vénale est essentiel pour réaliser une plus-value et la transaction immobilière dans le délai le plus court. Pour en savoir plus vous pouvez :
✅Utiliser notre simulateur de prix : en quelques clics et quelques minutes, il vous indique la valeur réelle de votre bien immobilier. Pour la calculer, il se base sur le prix des transactions récentes, l’environnement du logement et ses caractéristiques intrinsèques. Vous aurez aussi accès à un rapport détaillé sur lequel figurent des annonces comparables de biens similaires et une fourchette de prix. C’est sans engagement et gratuit !
✅Recourir à un mandataire immobilier, pour affiner les résultats. Spécialiste du marché local de Aix-en-Provence, il se déplace chez vous pour établir un avis de valeur. Vous indiquant le juste prix de votre logement, cet avis est réalisé gratuitement.