Prix de l'immobilier au m² dans le 10e arrondissement de Marseille (13010)

Immobilier à Marseille 10^ème : prix de vente, tendances du marché, quartiers où acheter

Plus ancienne ville de France, Marseille dispose d’une situation idéale sur les rives de la mer Méditerranée. Attractive, elle est aussi la seconde commune la plus peuplée de France.

Situé à l’est de la ville, le 10^ème arrondissement se singularise par sa localisation, à la croisée d’une autoroute et d’une rocade. L’un de ses points forts réside dans la présence sur son territoire, de l’un des poumons verts de la ville : le parc du 26ème centenaire. Autre de ses avantages : il est distant de seulement une dizaine de minutes de la célèbre plage du Prado.

Acquéreur, vous souhaitez acheter un bien immobilier ici et déterminer si son prix a été correctement évalué ? Vendeur, vous désirez vous faire une idée de la plus-value à laquelle vous pouvez prétendre ? Voici notre estimation immobilière de Marseille 10^ème arrondissement !

Quels sont les prix immobiliers à Marseille 10ème arrondissement ?

Les prix de vente dans le 10^ème arrondissement de Marseille se révèlent 15 % inférieurs à la moyenne marseillaise. L’idéal pour concrétiser une acquisition avec un petit budget !

Prix moyen au m2 carré à Marseille 10^ème arrondissement en fonction du type de bien

Nos agents immobiliers locaux évaluent le prix moyen au mètre carré à Marseille 10^ème arrondissement à 3 174 euros. 

Ne représentant que 12.5 % du parc immobilier, les maisons se vendent à un prix bien plus élevé que les appartements :

• 3 230 euros du mètre carré pour un appartement à  Marseille 10^ème arrondissement  ;
• 4 099 euros du mètre carré pour une maison à  Marseille 10^ème arrondissement.

Prix moyen des appartements à Marseille 10ème par typologie

• Appartement T1 : 3 840 €/m²
• Appartement T2 : 3 532 €/m²
• Appartement T3 : 3 030 €/m²
• Appartement T4 : 2 861 €/m²
• Appartement T5 et plus : 2 670 €/m²

Prix moyen des maisons à Marseille10^ème par type

• Maison T3 : 4 060 €/m²
• Maison T4 : 4 311 €/m²
• Maison T5 : 4 138 €/m²
• Maison T6 et plus : 4 003 €/m²

Quartiers les plus chers et les moins chers du 10^ème arrondissement de Marseille

Vous êtes primo-accédant et cherchez à vous installer ici à moindre coût ? Prospectez des biens dans le quartier le moins cher : Saint-Loup. Les prix se situent autour de 3 100 euros du mètre carré. Ils restent même en dessous de la barre des 3 000 euros du mètre carré dans la rue la moins chère du 10^ème arrondissement de Marseille : la rue André Audoli.

Avec plus de budget, vous pouvez envisager de vous installer dans le quartier le plus cher : La Timone. Comptez environ 3 500 euros du mètre carré. Les prix se rapprochent des 5 000 euros du mètre carré dans la rue la plus chère de Marseille 10^ème arrondissement : l’avenue des Platanes.

Quels sont les prix à la location dans le dixième arrondissement de Marseille ?

Grâce à des prix d’acquisition encore abordable, nous estimons le taux de rendement brut d’un investissement immobilier à Marseille 10 autour de 6 %.

Loyer moyen à Marseille 10^ème arrondissement

Nos experts immobiliers estiment le loyer mensuel moyen à Marseille 10^ème arrondissement à : 16 euros/m2.

Loyer moyen par catégorie de logement

Bien que peu nombreuses, les maisons et les appartements se louent à des loyers similaires :

• Loyer au m2 d’un appartement à Marseille 10^ème arrondissement : 15.80 euros du m2.
• Loyer au m2 d’une maison à Marseille 10^ème arrondissement : 15.30 euros du mètre carré. 

Ratio propriétaires et locataires

Les locataires représentent 52.3 % des habitants, contre 44.9 % de propriétaires. 

Votre investissement locatif dans le 10^ème arrondissement peut donc intéresser nombre de locataires potentiels !

Quelles sont les tendances du marché immobilier à Marseille 10^ème arrondissement ?

La ville de Marseille jouit d’une forte attractivité depuis quelques années, et le 10^ème arrondissement ne fait pas exception. C’est ainsi qu’on constate une augmentation importante et rapide des prix sur la dernière décennie :

• Sur 1 an : + 4.8 % ;
• Sur 2 ans : + 18 % :
• Sur 5 ans : + 43.4 % ;
• Sur 10 ans : + 49.8 %.

Le délai de vente moyen s’établit à 96 jours.

Quelles sont les tendances du marché locatif à Marseille 10 ème arrondissement ?

Les prix de location à Marseille 10^ème arrondissement progressent de manière spectaculaire depuis 5 ans. Toutefois, on constate actuellement un ralentissement de cette hausse :

• + 4 % en 1 an ;
• + 13 % en 5 ans.

Quelle est la composition du parc immobilier à Marseille 10 ?

Fréquence des logements par typologie et proportion de maisons par rapport aux appartements : autant de critères déterminants pour fixer le prix de cession.

Composition du parc résidentiel*

• 90.2 % de résidences principales ;
• 1.1 % de résidences secondaires ;
• 8.7 % de logements vacants (la moyenne nationale s’établit à 8.3 %) ;
• 86.7 % d’appartements ;
• 12.5 % de maisons.

Répartition des logements par typologie*

Vous pouvez facilement trouver des logements familiaux ici :

• 36.4 % de T3 ;
• 25.5 % de T4 ;
• 18.2 % de T2 ;
• 10.6 % de T5 et plus ;
• 9.3 % de T1.

(Source : INSEE).

Pourquoi investir dans l’immobilier à Marseille 10^ème arrondissement ?

Voici les différents facteurs qui influencent les prix de vente à Marseille 10.

Les transports en commun pour un investissement à Marseille 10

Les Marseillais et Marseillaises du 10^ème arrondissement ont à disposition plusieurs lignes de bus du réseau RTM (Régie des transports métropolitains).

Source : mairie de Marseille 10

Les écoles et universités pour s’installer à Marseille 10^ème 

L’arrondissement dispose sur son territoire d’un établissement d’enseignement supérieur : l’Institut Supérieur d’Optique. Par ailleurs, il administre* :

• 10 crèches municipales ;
• 20 écoles maternelles publiques et privées ;
• 19 écoles primaires et élémentaires publiques ;
• 6 collèges publics et privés ;
• 7 lycées publics et privés.

*Source : mairie de Marseille 10^ème arrondissement

Le cadre de vie à Marseille 10^ème arrondissement

L’arrondissement offre nombreux services publics comme :

• Des équipements sportifs : 4 stades, 1 piscine, 6 gymnases, un cours de tennis, des plateaux sportifs… ;
• Quelques équipements culturels ;
• Quelques hectares d’espaces verts : des jardins, parcs et squares, dont le parc du 26^ème centenaire, qui s’étend sur 10 hectares.

Où acheter à Marseille 10^ème arrondissement ?

Voici notre sélection des meilleurs quartiers où investir à Marseille 10^ème arrondissement !

Investir dans le quartier La Capelette

Ce quartier se situe à proximité de l’autoroute A50, ce qui vous permet de sortir rapidement de la ville. Vous disposez par ailleurs de deux moyens de transport en commun : le bus, et le tramway d’ici quelques années.

Situé sur une ancienne friche industrielle, il demeure un quartier en devenir. Ici, les logements côtoient les commerces, les infrastructures de loisirs et de sport et les activités professionnelles.

À l’horizon 2025, ce quartier verra sortir de terre des logements neufs, un groupe scolaire, un cinéma et des terrains de sports. 75 hectares seront réaménagés et 5 000 m2 de jardins et de parcs seront construits.

Acquérir dans le quartier Pont-de-Vivaux

Situé entre les quartiers de la Capelette et de Saint-Loup, ce quartier a connu un long passé industriel. Il se blottit sur les rives de l’Huveaune et affiche un visage des plus agréables, avec ses nombreuses résidences pavillonnaires. Il comporte un secteur marchand, avec des commerces de proximité et de grandes enseignes comme Castorama.

Pour circuler, vous pouvez emprunter les lignes de bus, les deux autoroutes ou le périphérique.

Acheter dans le quartier Saint-Loup

Situé au sud de Marseille, ce quartier est traversé par le boulevard éponyme. Populaire et animé, il dispose d’un habitat contrasté, entre grands ensembles et immeubles à taille humaine. Bien desservi, il verra son offre de transports publics se renforcer avec le prolongement de la ligne 2 du métro.

Comment estimer un bien immobilier à Marseille 10^ème arrondissement ?

Vous connaissez désormais le marché marseillais du 10^ème arrondissement sur le bout des doigts. Reste encore à affiner ces informations avec celles relatives au logement ! 

Vous aurez besoin d’intégrer les caractéristiques propres du bien immobilier dans le calcul de sa valeur réelle. Une bonne performance énergétique, par exemple, ou la présence d’un extérieur, augmente le prix.

Vous pouvez dans un premier temps comparer le logement que vous souhaitez vendre ou acheter aux transactions immobilières récentes. Où trouver ce genre d’informations ? Sur les bases de données Patrim et DVF (demande de valeur foncière).

Pour approfondir encore votre évaluation, vous pouvez établir une estimation en ligne de Marseille 10^ème arrondissement sur notre simulateur de prix gratuit. Grâce aux critères qu’il intègre, vous en saurez plus sur la valeur vénale d’un bien immobilier.

Enfin, demandez son avis à un professionnel dont l’estimation est le métier ! Gratuitement et sans engagement de mandat, un mandataire immobilier de notre réseau rédige pour vous un avis de valeur.