Prix de l'immobilier au m² à Saint-Cyr-sur-Loire (37540)

Située sur la rive droite de la Loire, à proximité immédiate de Tours, la commune associe dynamisme économique et qualité de vie. Vous projetez de résider ou d’investir à Saint-Cyr-sur-Loire, mais vous avez encore quelques questions en tête avant de concrétiser votre projet ? Quels sont les atouts de la ville ? À quels niveaux se situent les prix de l’immobilier ? Faut-il investir ou habiter à Saint-Cyr-sur-Loire ? On fait le point pour éclairer votre choix.

Qu’est-ce qui influe sur le prix de l'immobilier à Saint-Cyr-sur-Loire ?

Saint-Cyr-sur-Loire, une ville dynamique

Saint-Cyr-sur-Loire compte aujourd’hui plus de 17 000 Saint-Cyriens et Saint-Cyriennes et fait partie de la communauté Tours Métropole Val de Loire regroupant 22 communes et 300 000 habitants. C’est la troisième ville du département d’Indre-et-Loire en termes de population, et elle est en croissance continue depuis les années 60.

Les infrastructures ont suivi le même développement. Elle dispose, par ailleurs, d’une belle offre d’établissements pour accueillir les enfants de la petite enfance à l’adolescence :

• 5 crèches
• 10 établissements scolaires (écoles primaires et maternelles, collège)

Lovée sur les bords de Loire, Saint-Cyr-sur-Loire bénéficie d’un cadre naturel enchanteur. Elle compte plusieurs bois et parcs sur son territoire et on la qualifie de ville jardin.

Mais cette commune dispose aussi d’atouts majeurs : elle se situe à 5 minutes de route seulement de la ville de Tours. À 10 minutes de la gare TGV qui permet de se rendre à Paris en 1h, contre 2h30 pour Bordeaux. La ville bénéficie, par ailleurs, de la proximité de plusieurs autoroutes A10, A85, A28 et de l’aéroport Tours-Val de Loire.

Quelle dynamique économique pour la ville de Saint-Cyr-sur-Loire ?

Saint-Cyr-sur-Loire tire de nombreux avantages de sa proximité immédiate avec Tours, chef-lieu du département d’Indre-et-Loire. La commune est desservie par plusieurs lignes de bus. En voiture, le boulevard périphérique contournant l'agglomération tourangelle est aisément accessible.

Ces facilités de déplacement, couplées à un cadre de vie verdoyant et à une offre commerciale diversifiée (240 commerces dont 1 hypermarché et 2 supermarchés), attirent une population familiale et des catégories socioprofessionnelles plutôt favorisées.

Le tissu économique de Saint-Cyr-sur-Loire est riche. La ville accueille près de 1 200 entreprises publiques et privées. Cela représente 6 000 emplois salariés dans l’industrie, l’artisanat, les services et les commerces.

Les tendances du marché immobilier de Saint-Cyr-sur-Loire

Le marché immobilier se porte bien à Saint-Cyr-sur-Loire. Les prix de vente affichent une hausse de +4.8% sur un an. La hausse cumulée des prix au m² sur les cinq dernières années atteint 61 %.

Ainsi, au 1er janvier 2025, le prix moyen au m² sur la commune s’élève à 3 627 € , d'après les données DVF/EstimationenLigne.

Faut-il investir à Saint-Cyr-sur-Loire ?

Qualité de vie, proximité de la ville de Tours, secteur immobilier dynamique : autant d’atouts qui font de Saint-Cyr-sur-Loire un excellent emplacement pour un investissement immobilier.

Le marché locatif est dynamique et les propriétaires trouvent aisément à louer leurs biens. Les maisons individuelles, peu nombreuses à la vente, s’avèrent très demandées. Les opportunités d’acquisition sont plutôt à chercher du côté des programmes neufs. Saint-Cyr-sur-Loire poursuit son développement urbain et ce renouveau offre de multiples possibilités d’investissement immobilier, notamment dans le cadre fiscal favorable de la loi Pinel.

Saint-Cyr-sur-Loire, un cadre de vie idéal

La ville est appréciée pour sa qualité de vie, qui plaît particulièrement aux familles avec enfants.

Nichée au cœur de la Touraine, Saint-Cyr-sur-Loire borde la rive nord de la Loire, classée au patrimoine mondial de l’humanité par l’Unesco. Elle revendique une image de ville jardin. Son territoire est, en effet, couvert de bois, de parcs et de jardins. De belles demeures anciennes subsistent sur le territoire de la commune, laquelle a jadis accueilli divers hommes illustres : Honoré de Balzac, Alexis de Tocqueville, Anatole France ou Henri Bergson.

À Saint-Cyr-sur-Loire, les bâtisses de caractère du 16ᵉ siècle côtoient les zones pavillonnaires et les constructions collectives récentes. La ville poursuit un objectif d’urbanisme maîtrisé afin d’assurer un cadre de vie confortable aux habitants.

Saint-Cyr-sur-Loire, une belle offre culturelle et de loisirs

À Saint-Cyr-sur-Loire, les propositions culturelles et sportives sont nombreuses, grâce à une politique d’action culturelle et sportive dynamique et au rayonnement de nombre d’associations.

La commune met à disposition divers sites pour accueillir les manifestations culturelles dont 1 salle de spectacle et plusieurs lieux d’exposition ;

Les équipements sportifs et de loisirs ne s’avèrent pas en reste avec notamment : 1 piscine, 6 gymnases et 2 stades, 1 centre équestre, des courts de tennis, 1 dojo, 1 boulodrome, 1 salle de boule de fort...

Enfin, les habitants peuvent se retrouver au sein de plusieurs espaces verts paysagers.

Zoom sur le marché immobilier à Saint-Cyr-sur-Loire

Les prix immobiliers sont en augmentation, mais restent accessibles pour se loger ou pour investir. Nulle comparaison avec le cours immobilier parisien ! Les atouts de la ville et son développement maîtrisé peuvent laisser entrevoir des plus-values à moyen ou long terme pour un investisseur.

Prix au m² vente/achat bien immobilier Saint-Cyr-sur-Loire

Vous hésitez entre l’achat d’une maison ou d’un appartement à Saint-Cyr-sur-Loire ? Les prix moyens du marché immobilier au 1er janvier 2025 atteignent 3 594 € le m² pour une maison et 3 472 € le m² pour un appartement.

Voici une présentation des prix moyens par type de bien :

Prix moyen maison Saint-Cyr-sur-Loire

• Maison 3 pièces / T3 : - euros le m²
• Maison 4 pièces / T4 : 3 516 euros le m²
• Maison 5 pièces / T5 : 3 413 euros le m²
• Maison 6 pièces / T6 et + : 3 404 euros le m²
  
   

Prix appartement Saint-Cyr-sur-Loire

• Appartement 1 pièce /T1 : 3 333 euros le m²
   
• Appartement 2 pièces /T2 : 3 732 euros le m²
• Appartement 3 pièces / T3 : 3 636 euros le m².

Le prix moyen d'une maison à Saint-Cyr-sur-Loire s’élève à 299 000 euros, contre 167 000 euros pour le prix moyen d'un appartement.

Prix au m² location Saint-Cyr-sur-Loire

À Saint-Cyr-sur-Loire, le loyer médian* pour des appartements de toute superficie s’élève à 13 euros le m² (hors charges) sur un an.

En ce qui concerne l'évolution des loyers, la tendance est à la hausse, puisqu’ils gagnent +3 % par rapport à la même période l'année précédente et + 14 % sur 5 ans.

Voici donc le prix au m² locatifs médian*, hors charges, à Saint-Cyr-sur-Loire sur la dernière année :

• Appartement 1 pièce / T1 : 17 euros/m²
• Appartement 2 pièces /T2 : 13 euros/m²
• Appartement 3 pièces / T3 et + : 12 euros/m².

Les prix au m² par quartier de Saint-Cyr-sur-Loire

Le marché immobilier est tendu. En conséquence, les prix sont continuellement en hausse. Cependant, tous les quartiers n’affichent pas la même valeur.

Ainsi, le prix d’un appartement à Saint-Cyr-sur-Loire Collectif s’affiche aux environs de 2.200 euros du m² contre en moyenne 2.900 euros du m² dans le quartier Historique. Pour une maison, vous profiterez des prix au m² les plus attractifs dans le quartier économique aux alentours de 2.850 euros le m². Et c’est encore dans le quartier Collectif ou de Gaulle-Ménardière que vous trouverez, le prix au m² le plus cher entre 3.700 euros en moyenne et 3.800 euros.

Estimation d’un bien immobilier dans la commune de Saint-Cyr-sur-Loire

Avant toute opération immobilière (vente, achat, investissement locatif), il importe de bien se renseigner sur les prix immobiliers sur Saint-Cyr-sur-Loire actuellement constatés pour les transactions. Pour vendre ou pour investir à bon prix, l’offre doit être conforme aux prix au mètre carré du marché. L’étude des prix au m² est une démarche indispensable. Notre baromètre, constamment à jour, vous aidera dans votre démarche. N’hésitez pas à le consulter pour tout savoir sur le prix moyen immobilier.

Notre recommandation : estimez en ligne, gratuitement, la valeur de votre bien immobilier. Cette estimation tient compte de la localisation du bien, de ses caractéristiques et fournit des comparaisons avec les transactions récentes de même nature.

Les conseillers immobiliers locaux s’avèrent également à votre entière disposition pour vous accompagner dans une démarche d’évaluation de votre maison ou de votre appartement. Lors de leur visite sur place, ils relèvent les caractéristiques de votre bien et vous remettent, gratuitement, les résultats de leur estimation. N’hésitez pas à les solliciter. Vous gagnerez du temps en recherche d’informations et vous augmenterez vos chances de vendre votre bien dans les meilleures conditions.

Votre estimation immobilière à Saint Cyr sur Loire avec Estimation en Ligne

Situé à quelques encablures au nord de Tours, Saint Cyr sur Loire est une ville largement plébiscitée par de nombreux candidats à l'achat immobilier tant le cadre de vie y est agréable. Outre la qualité de vie des résidents Saint-Cyriens, la proximité avec la grande métropole Tourangelle en fait un atout de plus pour les acheteurs potentiels.

Ce plébiscite pour trouver un bien immobilier à Saint Cyr sur Loire rend d'autant plus importantes la fiabilité et la justesse de l'estimation immobilière pour les propriétaires qui désirent vendre leur appartement ou maison.

Si vous avez un projet immobilier à Saint Cyr sur Loire, vous devez d'abord faire estimer la valeur de votre bien afin de fixer le juste prix et donner toutes les chances de réussite, dans les meilleures conditions, à votre transaction immobilière.

Sur quoi repose une bonne estimation immobilière à Saint Cyr sur Loire ?

Pour connaître la valeur réelle d'un bien immobilier, il est essentiel de prendre en considération une multitude de critères concernant la propriété en elle-même mais également des facteurs liés à son environnement, sa localisation géographique, la dynamique de l'offre et de la demande pour des biens similaires au vôtre...etc.

Pour déterminer la valeur de votre appartement, loft, studio, maison, villa ou hôtel particulier à Saint Cyr sur Loire, Estimation en Ligne s'appuie sur une analyse approfondie de tous les facteurs impactant son prix de vente potentiel :

Les caractéristiques physiques du bien à vendre

L'évaluation précise de votre logement Saint-Cyrien nécessite l'analyse de plusieurs aspects tels que sa taille totale, la configuration et le nombre de pièces, l'agencement des espaces de vie tels que les chambres et salles de bains, la disposition et l'orientation des fenêtres, l'existence d'un vaste salon ou d'une cuisine aménagée, la disponibilité d'un parking privé ou d'un espace de stockage supplémentaire comme un sous-sol.

Les détails liés à la construction

Les éléments relatifs à la construction de l'immeuble ont une influence directe sur le prix de vente. Estimation en Ligne inclut à son processus d'évaluation l'année de construction, le niveau d'isolation, la présence et les frais associés à la copropriété, l'efficacité énergétique de la propriété ou encore les conclusions des diagnostics techniques obligatoires.

Les avantages de l'emplacement

Les caractéristiques de l'emplacement de votre appartement peuvent séduire les acheteurs potentiels pour diverses raisons, dont la proximité des services essentiels comme les transports en commun, les écoles et collèges, les magasins, les professionnels de santé et les espaces verts. De la même manière, certaines nuisances environnementales sont susceptibles de diminuer l'attrait de votre bien, comme la proximité de voies ferrées, d'aéroports, le bruit ambiant d'activités locales ou les projets de développement urbain à venir.

L'analyse du marché immobilier local

Le prix de vente de votre bien peut varier en raison de la dynamique de l'offre et de la demande. Les experts Estimation en Ligne réalisent une veille permanente des prix du marché immobilier local à Saint Cyr sur Loire et des transactions récentes des biens vendus et similaires au vôtre. Cette analyse permet d'affiner l'estimation de la valeur de votre appartement ou de votre maison pour vous aider à fixer le juste prix de vente.

Combien coûte une estimation immobilière à Saint Cyr sur Loire ?

Le premier réflexe lorsque vous projetez de vendre une maison ou appartement est de demander une estimation aux agences immobilières locales ou de faire appel à un conseiller immobilier proche de chez vous.

Outre le fait que ces estimations soient souvent payantes, elles peuvent être également réalisées moyennant un engagement d'exclusivité ou de prise de mandat de vente auprès de ces professionnels.

Avec Estimation en Ligne, vous avez la possibilité de déterminer la valeur de votre bien immobilier à Saint Cyr sur Loire de manière entièrement gratuite et sans aucun engagement. Le processus d'estimation ne demande que quelques minutes et quelques clics seulement, le tout sans avoir à bouger de chez vous.

Peut-on faire une estimation du prix de vente de sa maison ou appartement soimême ?

Il est tout à fait possible d'estimer la valeur d'un bien par ses propres moyens. Toutefois, devant la grande quantité de données et de critères à prendre en compte, vous vous exposez à une tâche relativement complexe et chronophage, sans compter le risque d'une mauvaise estimation par manque de connaissance du marché immobilier local.

Avec Estimation en Ligne, vous avez l'assurance de vous voir remettre un rapport d'estimation détaillé qui prend en compte des facteurs aussi divers que le prix moyen au mètre carré dans votre secteur géographique, les qualités intrinsèques de votre bien à vendre, la superficie, les équipements, la performance énergétique, l'année de construction... et bien d'autres encore.

L'objectif ? Vous permettre de vous baser sur une estimation précise et fiable de votre appartement ou de votre maison à vendre à Saint Cyr sur Loire afin de faciliter la transaction, attirer de nombreux acquéreurs potentiels et vendre rapidement au juste prix.

Faites estimer votre maison à Saint Cyr sur Loire avec Estimation en Ligne

Quel prix vendre ma maison ? Quels critères prendre en compte pour fixer le prix de vente de ma maison à Saint Cyr sur Loire ? Quel est le meilleur site pour obtenir une estimation immobilière précise ?

Si vous avez un projet immobilier à Saint Cyr sur Loire ou sur les communes voisines, vous vous êtes certainement déjà posé ces questions, et bien d'autres encore.

S'engager dans la réalisation d'une transaction immobilière, qu'il s'agisse d'un investissement ou e la cession de son patrimoine immobilier, il s'agit d'une action qui se révèle souvent un véritable projet de vie.

Pour assurer votre totale sérénité dans la vente de votre maison à Saint Cyr sur Loire, vous devez vous assurer que le prix de vente repose sur une évaluation immobilière précise et fiable qui prend en compte toutes les données nécessaires à la fixation d'un juste prix.

Cette tranquillité d'esprit et cette certitude de vous engager dans une vente immobilière qui rassemble toutes les conditions d'une opération réussie, Estimation en Ligne vous propose d'accompagner votre projet par la réalisation d'une estimation réaliste et juste de la valeur de votre bien immobilier.

Pourquoi faire estimer sa maison avant de la mettre en vente ?

Lorsque vous mettez en vente votre maison à Saint Cyr sur Loire, comme partout ailleurs en France, vous voulez positionner votre propriété de manière compétitive sur le marché, attirer les bons acheteurs et faciliter une transaction bénéfique pour vous comme pour les acquéreurs.

Toutes ces volontés doivent avoir comme point de départ la réalisation d'une bonne estimation de la valeur immobilière de votre bien pour assurer :

• Un prix de vente réaliste : Une estimation précise vous aide à fixer un prix de vente en accord avec la réalité du marché immobilier local. Si le prix est trop élevé, votre maison risque de rester sur le marché trop longtemps. À l'inverse, un prix trop bas peut signifier que le vendeur ne réalise pas la pleine valeur de la propriété ou qu'il cache un éventuel problème.
• L'attractivité auprès des acheteurs : Un prix basé sur une estimation professionnelle augmente l'attrait pour la maison à vendre auprès des acquéreurs potentiels en faisant preuve d'une certaine assurance quant à la justesse du prix demandé.
• La sérénité dans les négociations : Connaître la valeur réelle de votre maison vous permet d'être mieux préparé pour les échanges lors de la transaction immobilière. En qualité de vendeur, vous êtes ainsi en mesure de justifier votre prix de vente avec des données objectives.
• De faciliter le financement de l'acheteur : Le prix de vente de votre maison influence la capacité de l'acheteur à obtenir un financement. Les banques et les organismes prêteurs évaluent le bien pour s'assurer qu'ils ne prêtent pas plus que sa valeur. Une estimation précise vient donc faciliter le processus d'approbation du prêt pour l'acheteur.
• La mise en valeur du bien immobilier : Une estimation juste et fiable sert également à mettre en lumière des améliorations ou des réparations qui pourraient augmenter la valeur de la propriété. Le vendeur peut alors choisir de réaliser ces travaux avant la mise en vente pour maximiser le prix de cession.
• L'effet psychologique : Obtenir une estimation d'un expert immobilier tel qu'Estimation en Ligne représente un atout psychologique positif sur les acheteurs potentiels. Ils perçoivent votre maison comme étant une meilleure affaire ou un investissement plus sûr si une évaluation externe professionnelle en justifie le prix.
• La rapidité de la transaction : Une maison correctement évaluée se vend plus rapidement. Un prix aligné sur le marché attire plus d'acheteurs potentiels et mène à une vente dans de meilleurs délais.

Qu'est-ce qui fait varier la valeur d'une maison à Saint Cyr sur Loire ?

La valeur d'une maison à Saint-Cyr-sur-Loire peut varier en fonction de plusieurs facteurs. Saint-Cyr-sur-Loire est une commune prisée pour sa proximité avec Tours, elle offre un cadre de vie particulièrement attrayant qui a une influence sur les prix de l'immobilier en général.

Parmi les principaux éléments qui ont une incidence sur la valeur d'une maison Saint-Cyrienne :

• L'emplacement : La proximité avec Tours, l'accès aux services, aux écoles, aux commerces, et aux transports publics sont des critères essentiels à la réalisation de l'estimation gratuite en ligne.
• La taille et la configuration : La superficie de la maison et du terrain, le nombre de chambres et de salles de bain ainsi que l'agencement général ont un impact sur la valeur de votre maison.
• L'état général de la propriété : Une maison bien entretenue, récente ou rénovée, avec des installations modernes et en bon état, est plus valorisée qu'une maison qui nécessite d'importants travaux de rénovation.
• Les aménagements : La présence d'un jardin, d'une piscine, d'une terrasse, d'un garage ou d'autres installations font varier le prix de vente.
• Le marché immobilier local : Les tendances du marché immobilier à Saint-Cyr-sur- Loire et dans la région affectent les prix.
• Les caractéristiques énergétiques : La performance énergétique d'une maison a de l'importance dans le budget des acheteurs qui sont de plus en plus sensibles à l'impact environnemental et aux coûts énergétiques.

Faites estimer votre appartement à Saint Cyr sur Loire avec Estimation en Ligne

Une estimation précise et fiable d'un bien constitue le pilier d'un projet immobilier réussi.

Déterminer un prix approprié attire davantage d'acheteurs potentiels ou même de locataires potentiels si votre objectif est de fixer le bon montant de loyer. À l'inverse, un bien immobilier surévalué limite vos chances de vendre, tandis qu'un prix sous-évalué.

Une estimation immobilière avec Estimation en Ligne vous révèle la valeur véritable de votre bien à Saint Cyr sur Loire et vous permet de fixer un prix de vente en adéquation avec le marché immobilier local.

Réaliser la bonne estimation doit prendre en compte tous les éléments susceptibles d'influencer la valeur de la propriété. En choisissant Estimation en Ligne, vous bénéficiez d'un haut niveau d'expertise immobilière et d'une expérience reconnue dans l'immobilier.

Comment bien vendre son appartement à Saint Cyr sur Loire?

À Saint Cyr sur Loire, le cadre de vie combine charme et tranquillité, en léger retrait de la ville de Tours mais en profitant de toutes ses commodités. Vendre votre appartement, votre loft ou votre studio nécessite une parfaite connaissance du marché local.

Que ce soit pour son environnement immédiat, sa proximité avec les services ou son cadre de vie , chaque détail de votre appartement compte pour réaliser une estimation précise.

Estimation en Ligne vous fournit une estimation fiable, détaillée, sans engagement et entièrement gratuite de votre appartement à Saint Cyr sur Loire.

Armés d'une vaste expérience et d'outils d'estimation performants, les experts Estimation en Ligne réalisent une analyse comparative minutieuse de votre bien par rapport au marché immobilier local et aux biens similaires vendus ou mis en vente actuellement afin de vous garantir une estimation réaliste et précise.

Sur quoi repose l'estimation de la valeur de mon appartement avec Estimation en Ligne ?

Notre estimation immobilière prend en considération non seulement les caractéristiques physiques et les équipements de votre appartement Saint-Cyrien mais aussi la qualité de son environnement, les conclusions des diagnostics techniques obligatoires ou encore le contexte économique et immobilier actuel à Saint Cyr sur Loire.

L'estimation de la valeur de votre appartement avec Estimation en Ligne s'appuie sur une analyse complète et détaillée de plusieurs aspects essentiels.

• Tout d'abord, les caractéristiques physiques de votre bien sont scrupuleusement examinées et incluent la superficie de l'appartement, le nombre de pièces, la présence d'un salon-séjour spacieux ou d'une salle d'eau. La question de savoir si l'appartement se trouve au rez-de-chaussée ou en étage est également prise en compte, tout comme la disponibilité ou non d'un ascenseur dans l'immeuble.
• Les équipements spécifiques de votre appartement comme un système de chauffage moderne et économe qui contribue à une bonne performance énergétique, ou encore l'existence d'un sous-sol ou de places de stationnement, sont des éléments qui influent directement sur la valeur d'un bien immobilier. Les appartements qui offrent une vue dégagée, qui sont situés dans une résidence sécurisée ou proches du centre-ville et dans un quartier calme, sont particulièrement prisés par les acquéreurs potentiels.
• L'environnement immédiat de votre appartement joue aussi son rôle dans la réalisation de l'estimation de sa valeur réelle. La proximité avec les commodités, l'accès rapide aux transports et l'attrait général du quartier selon les critères de recherche habituels des acquéreurs, contribuent à valoriser le prix de vente de votre appartement.
• Enfin, Estimation en Ligne intègre le contexte immobilier sur la localité et notamment le prix au mètre carré à Saint Cyr sur Loire, pour affiner et déterminer le juste prix de votre bien. Pour estimer la valeur d'un appartement de type studio, T2 ou un plus grand logement à vendre, chaque détail est pris en compte pour vous assurer une évaluation précise qui reflète à la fois le marché local et les attentes des acquéreurs.

Comment obtenir une estimation de mon appartement en ligne ?

Avec Estimation en Ligne, vous pouvez connaître le prix de vente optimal de votre appartement à Saint Cyr sur Loire sans avoir à bouger de chez vous, en quelques minutes et quelques clics seulement.

Pour obtenir votre estimation gratuite et sans engagement, il vous suffit de vous connecter sur notre site internet et de vous laisser guider par notre formulaire en ligne.

Après nous avoir confié les caractéristiques de votre bien, nos experts, à l'aide de notre base de données immobilières sur Saint Cyr sur Loire, sont en mesure de vous remettre un rapport détaillé qui vous permettra de fixer le juste prix de vente pour votre appartement.

Pourquoi une bonne estimation est si importante pour votre projet de vente immobilière ? Tout simplement parce qu'un appartement correctement évalué se vend plus vite et plus facilement. Vous ne laissez aucun doute sur la fiabilité de votre prix de vente grâce à une estimation de valeur réalisée par des professionnels de l'immobilier.

Une estimation précise et fiable, c'est moins de portes ouvertes à la négociation et plus de chances de rassurer les acheteurs potentiels sur la qualité du bien.