Prix de l'immobilier au m² à Tours (37000)

Tours fait partie des villes où vous rêvez d’acquérir ou de louer un bien immobilier ? Située au cœur du Val de Loire renommé pour ses châteaux, Tours séduit les touristes et attire toujours plus de nouveaux résidents. Chef-lieu du département d’Indre-et-Loire, avec plus de 136 000 habitants pour une superficie totale de 35 km², cette ville est reconnue pour sa douceur de vivre et son dynamisme économique. Alors, faut-il habiter ou investir à Tours ? Quels sont les atouts de la ville de Tours ? Quel est le prix de l’immobilier au mètre carré sur Tours ? Focus sur le marché immobilier tourangeau.

Qu’est-ce qui influe sur le prix de l’immobilier à Tours ?

Tours, une ville qui se développe avec intelligence

Tours est une ville agréable qui garantit un bon confort de vie. Vous apprécierez notamment les promenades au bord de la Loire, le patrimoine historique exceptionnel ou encore le centre-ville et ses animations.

Elle dispose également d’un très bon réseau de transports en commun, comprenant le tram, ainsi que de nombreuses lignes de bus assurant des déplacements rapides et simples dans toute l’agglomération. Sans oublier les vélos en libre-service et plus de 300 km d’itinéraires cyclistes.

Enfin, le TGV relie Tours et Paris en moins d’une heure. C’est pourquoi certains parisiens s’établissent à Tours et vont quotidiennement travailler dans la capitale. Depuis 2017, avec la LGV le trajet Tours - Bordeaux se fait en 1h30. Le tourisme d’affaires est donc prospère à Tours renforçant encore l’attractivité de celle qu’on peut appeler la capitale des « Jardins de la France ».

Quelle dynamique économique pour la ville de Tours ?

La ville de Tours entretient avec soin son patrimoine historique, préservant dans son urbanisme de nombreuses traces de son histoire.

Mais elle se tourne également vers l’avenir, à travers différents projets d’urbanisation et de rénovation parmi lesquels le développement d’une seconde ligne de tramway, l’écoquartier Monconseil, le quartier des Deux Lions, toujours en plein essor ou la revalorisation des anciennes casernes Beaumont-Chauveau pour en faire un quartier à part entière.

Ces projets, ainsi que les nombreuses infrastructures de la ville, contribuent à l’attractivité de Tours. Celle-ci se révèle encore accrue par une offre d’établissements scolaires et préscolaires de qualité :

• 18 crèches municipales
• 10 crèches associatives
• 24 écoles maternelles
• 45 écoles élémentaires
• 20 collèges et 11 lycées

Les tendances du marché immobilier de Tours

Tous ces éléments nous aident à appréhender l'état du marché des ventes de biens. En l’espace d’une année, le prix de vente au m² a augmenté de +4.9%. D’ailleurs, l’historique des prix immobiliers de Tours sur les cinq dernières années, affiche + 44 %.

Ainsi, selon les données DVF/EstimationenLigne, le prix de vente moyen à Tours était de 3 392 € le m² au 1er janvier 2025.

Faut-il investir à Tours ?

La beauté architecturale de la ville fait la renommée de Tours. De plus, son centre est à la fois historique et très dynamique. Avec une population étudiante importante, la demande immobilière de l’hypercentre est élevée, avec une prévalence nette des studios et 2 pièces. Les propriétaires du centre-ville n’ont aucun mal à trouver des locataires. De plus, la ville de Tours est éligible au dispositif Malraux, permettant la défiscalisation en cas de restauration d’un logement ancien destiné à la location.

Vous l’aurez compris, les appartements anciens du centre-ville sont très prisés, mais le marché du neuf est également dynamique. Tours connaît un fort développement urbain, et les opportunités dans l’immobilier neuf sont nombreuses, d’autant que la ville s’avère éligible au dispositif Pinel.

Tours, une ville qui rime avec patrimoine et douceur de vivre

Tours séduit ses visiteurs avant tout par sa situation d’exception au cœur de la région Centre-Val de Loire.

Un joyau de l’art de vivre à la française : châteaux de la Loire, vignoble et gastronomie

Tours est généralement considérée comme la capitale des nombreux châteaux de la Loire. Et pour cause, la cité tourangelle dessert rapidement des lieux chargés d’histoire situés sur les communes d’Amboise, Azay-le-Rideau, Chambord, Chenonceau, Langeais, Villandry…

Pas moins de vingt siècles d’histoire dominent Tours et ses environs. Un passé que l’on retrouve également dans ses quartiers, qui ont conservé leur cachet architectural avec des maisons à pans de bois ou en pierres locales de tuffeaux : le Tours historique, la cathédrale Saint-Gatien et ses alentours, la place Plumereau …

Tours, ville touristique, classée Ville d’Art et d’Histoire, a donc de quoi séduire les investisseurs immobiliers.

La région présente également un atout gastronomique de taille et son vignoble s’avère réputé dans le monde entier.

Un environnement naturel préservé entre la Loire et le Cher

Tours est traversée par deux cours d’eau. La Loire, qui la traverse au centre et d’ouest en est. C’est le plus long fleuve de France et le seul dont le cadre naturel soit entièrement préservé. Le Cher, situé plus au sud, lui est parallèle.

La vieille ville s’étend sur la rive gauche de la Loire. Elle correspond aujourd’hui au quartier qui jouxte la cathédrale Saint-Gatien. Ce centre historique, baptisé le Vieux Tours, est très touristique. Il rassemble des lieux d’exception comme la basilique Saint-Martin, le musée des Beaux-Arts, la place Plumereau, les halles et le château…

Depuis les années 60, Tours s’étend au nord de la Loire, jusqu’aux communes de Saint-Symphorien et de Sainte-Radegonde qu’elle englobe aujourd’hui. Le quartier Paul-Bert, qui longe la Loire, les complète sous le nom de Tours-Nord.

Au sud du Cher, on retrouve les quartiers de Tours-Sud : les Rives du Cher, les Fontaines, les Deux Lions et le quartier Sanitas-Rotonde qui fait le lien vers le centre-ville.

Autant de quartiers présentant une belle diversité.

Une offre culturelle et de loisirs à sa mesure

Tours attire aussi par son dynamisme tant sur le plan culturel que pour les divertissements et loisirs.

Ainsi, sur la base des données Insee, Tours compte :

• un théâtre
• un opéra
• 4 cinémas.

Les associations s’engagent aussi pleinement dans la vie de la commune tourangelle.

Par ailleurs, pour satisfaire les amateurs de sport, Tours met à la disposition des pratiquants :

• 4 piscines
• 27 gymnases
• 16 stades.

Et pour le plaisir de tous ses habitants, elle propose 38 espaces verts.

Zoom sur le marché immobilier à Tours

Avec ces multiples atouts, on comprend mieux pourquoi le cours immobilier de Tours connaît une hausse importante sur les cinq dernières années. La ville a tout pour séduire les investisseurs, en quête d’une belle plus-value à la revente. Envie de devenir propriétaire ou locataire dans cette ville ? Le point sur comment connaître le prix du m² sur Tours.

Prix au m² vente/achat d’un bien immobilier à Tours

Si vous ne parvenez pas à vous décider entre maison ou appartement pour un achat à Tours, sachez que les données DVF/EstimationenLigne, enregistraient des prix moyens de 3 564 € le m² pour une maison et de 3 341 € le m² pour un appartement sur le marché immobilier de la ville de Tours au 1er janvier 2025. Focus sur le prix au m² selon le type et la taille de biens :

Prix moyen maison à Tours

• Maison 3 pièces / T3 : 3 604 euros le m²
• Maison 4 pièces / T4 : 3 307 euros le m²
• Maison 5 pièces / T5 : 3 262 euros le m²
• Maison 6 pièces / T6 et + : 3 239 euros le m².
  
   

Prix appartement à Tours

• Appartement 1 pièce /T1 : 4 034 euros le m²
• Appartement 2 pièces /T2 : 3 614 euros le m²
• Appartement 3 pièces / T3 : 3 193 euros le m²

Le prix moyen immobilier dans la commune de Tours est de 29 % supérieur à celui observé dans le département (2.258 euros/m²). Le prix moyen d'une maison à Tours est de 286 000 euros. Le prix moyen d'un appartement à Tours est de 157 000 euros.

Prix immobilier au m² d'une location à Tours

Pour une location d’appartement à Tours, il faut débourser un loyer médian de 14 euros le m² (hors charges), toutes surfaces confondues. Cette valeur a été calculée sur les 4 derniers trimestres.

Mais les loyers évoluent et la tendance est à la hausse, puisque les prix affichent + 5 % que l’année passée à la même période.

Comptez ainsi :

• Appartement 1 pièce / T1 : 20 euros/m²
• Appartement 2 pièces /T2 : 14 euros/m²
• Appartement 3 pièces / T3 et + : 12 euros/m².
  
   

Les prix au m² par quartier de Tours

Le marché de l'immobilier à Tours s’avère tendu, ce qui tire le prix continuellement à la hausse. Cependant, ces prix fluctuent suivant les quartiers de Tours.

Ainsi, le prix d’un appartement à Tours Rives du Cher s’affiche aux environs de 1.600 euros du m² contre en moyenne 3.600 euros du m² dans le quartier de Grammont. Pour une maison, vous profiterez des prix au m² les plus attractifs dans le quartier de Montjoyeux ou de l’Europe aux alentours de 2.000 euros le m². Et c’est encore dans le quartier de Grammont ou de La Fuye Velpeau que vous trouverez, le prix au m² le plus cher entre 4.800 euros en moyenne et 5.122 euros.

Estimation d’un bien immobilier à Tours

Un projet immobilier sur Tours ? Afin de le faire aboutir, il convient de connaître le prix exact du bien à vendre ou à acheter. Il s’avère donc essentiel pour les propriétaires ou les acheteurs de connaître le prix du mètre carré dans la ville de Tours, et même plus précisément sur l’emplacement concerné. Pour ce faire, vous pouvez :

• procéder à une estimation immobilière gratuite en ligne du bien situé à Tours. Cette évaluation tiendra compte de la tendance des prix immobiliers à proximité de l’adresse, tout comme des spécificités de la maison ou de l’appartement.
• solliciter un avis de valeur de nos conseillers immobiliers. Ils se déplacent, réalisent une visite du bien et vous font parvenir gratuitement l’estimation de votre maison ou appartement sur Tours.

Deux solutions pour concrétiser votre vente ou votre achat dans les meilleures conditions.

Estimation immobilière à Tours

Tous les porteurs d'un projet immobilier pour la vente d'une maison ou d'un appartement dans la cité Tourangelle sont confrontés au besoin d'estimation immobilière à Tours.

Si vous êtes dans cette situation, vous vous demandez certainement quel professionnel de l'immobilier contacter, combien coûte l'évaluation d'un bien immobilier à Tours ou comment être certain d'obtenir une estimation fiable.

Avec Estimation en ligne, c'est simple, rapide et totalement agratuit ! En quelques clics, vous obtenez une estimation du prix de vente de votre propriété qui est réalisée par des experts immobiliers locaux.

Quel est l'intérêt d'une estimation immobilière au juste prix ?

Fixer une valeur fiable et au juste prix de votre bien immobilier est le premier pas vers une vente réussie.

Une mauvaise estimation représente un frein pour la concrétisation de la transaction immobilière. En effet, une surévaluation du prix de vente d'une maison ou d'un appartement, à Tours comme ailleurs sur le territoire, entraîne un risque d'invendu prolongé qui incite le vendeur à baisser son prix de vente en deçà de la valeur marchande réelle.

Au contraire, une sous-évaluation de la valeur d'un bien immobilier, au-delà de la perte financière que cela engendre pour le vendeur, est susceptible de mettre à jour des suspicions de la part des acquéreurs potentiels qui peuvent y voir un moyen de vendre rapidement malgré des vices-cachés ou des soucis techniques adjacents.

Une estimation juste et en accord avec l'état du marché immobilier local est essentielle pour rassurer les candidats à l'achat et permettre de vendre dans les meilleurs délais et les meilleures conditions.

Comment se calcule votre estimation immobilière à Tours ?

Pour estimer le prix de votre bien, nous prenons en considération une multitude de critères que nous vous demandons de renseigner en ligne. Pour une estimation précise, fiable et détaillée, il est question d'analyser différents critères qui impactent la valeur réelle d'un bien.

1. Analyse comparative du marché immobilier à Tours

• Cette méthode implique l'examen des ventes récentes de biens similaires dans la même zone géographique que votre maison ou appartement. Nous comparons les propriétés qui possèdent des caractéristiques similaires en termes de superficie, de nombre de pièces ou encore d'équipements, afin de déterminer une fourchette de prix applicable à votre bien.
• La valeur d'un bien immobilier dépend également de sa localisation, sa proximité avec des services, des écoles, des solutions de transports... Les caractéristiques du quartier dans lequel se situe votre bien joue également un rôle dans l'estimation de sa valeur. À qualité et fonctionnalités comparables, une maison ou un appartement à vendre dans le centre-ville de Tours n'aura pas la même valeur qu'une propriété située dans les quartiers des Rives du Cher de Tours, du Sanitas ou de Saint-Sauveur.
• L'offre et la demande actuelles dans le secteur immobilier de Tours sont essentielles. Un marché favorable aux vendeurs entraîne des prix plus élevés, et inversement. Les experts d'Estimation en ligne mènent une veille permanente des prix au mètre carré des biens vendus dans les différents secteurs de la ville afin de vous proposer une estimation de votre bien immobilier pertinente et fiable.

2. Évaluation des caractéristiques propres au bien

• Superficie et configuration : La taille du bien et son agencement (nombre de chambres, disposition des pièces, etc.) sont pris en compte dans le calcul de son prix de vente potentiel.
• État et année de la construction : Estimer la valeur d'un bien, c'est aussi prendre en compte l'état général du bien, son âge et les rénovations effectuées.
• Équipements et aménagements : La présence d'équipements modernes, d'un jardin, d'une piscine, d'un ascenseur pour les appartements en étage, d'une cave ou d'une terrasse, augmente la valeur du bien. 
• Performance énergétique : Un bon DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) permet de valoriser le bien à vendre.

3. Diagnostics immobiliers

• Les diagnostics techniques pour l'amiante, le plomb, les termites, la conformité des installations électriques et de gaz... permettent de gagner en transparence pour la transaction immobilière autant qu'ils peuvent révéler des problèmes qui affectent la valeur du bien.

Pourquoi choisir Estimation en ligne pour faire évaluer votre bien immobilier à Tours ?

Outre les qualités intrinsèques à l'appartement ou maison que vous voulez faire estimer, il est question de prendre en compte la dynamique du marché immobilier à Tours ou sur la commune environnante où le bien se trouve.

Saint-Pierre-des-Corps, Joué-lès-Tours, Saint-Avertin, La Riche, Rochecorbon ou le centre historique de la ville de Tours, les prix au m2 dans chacune de ces localités varient pour certaines, du simple au double, voire plus.

Un des principaux avantages offerts par Estimation en ligne réside dans notre capacité à maintenir une veille permanente et une analyse approfondie des différents biens similaires au vôtre qui se sont vendus dans les derniers mois et les dernières semaines.

C'est grâce à nos outils d'évaluation et aux connaissances de nos experts immobiliers que nous sommes en mesure de vous fournir une estimation immobilière à Tours qui est fiable, juste et en accessible en deux minutes seulement.

Faites l’estimation de votre appartement à Tours

Vous souhaitez mettre en vente un studio dans le centre-ville de Tours, un appartement dans un immeuble résidentiel au sein du quartier des prébendes ou un pied-à-terre à deux pas de la cathédrale Saint-Gatien de Tours ? 

La première étape de votre projet immobilier consiste à réaliser une estimation appartement à Tours afin de déterminer un prix de vente juste, fiable et en adéquation avec le marché immobilier local ou sur les communes environnantes.

Pour cela, vous avez le choix de contacter des agents immobiliers qui vous factureront des honoraires ou d'éplucher les annonces immobilières pour comparer les biens similaires au vôtre et tenter de définir une fourchette de prix plus ou moins fiable.

Sinon, vous avez aussi la possibilité d'utiliser l’Estimation en ligne pour obtenir la valeur réelle de votre appartement à Tours et ainsi pouvoir le vendre au juste prix et dans les meilleures conditions.

Comment estimer le prix d'un appartement à Tours ?

Estimer la valeur d'un bien immobilier requiert un haut niveau d'expertise tant les critères à prendre en compte sont nombreux. Au sein d'un même secteur géographique, le prix au m2 peut varier de manière significative selon différents facteurs que seule une équipe de professionnels de l'immobilier est en mesure d'analyser.

Lors de votre demande d'estimation immobilière auprès d'Estimation en ligne, nos experts combinent tout un ensemble de critères permettant de déterminer la juste valeur de votre appartement à Tours :

• Localisation et environnement : La situation géographique est l'un des critères les plus importants. Il s'agit de prendre en compte le quartier où est implanté l'appartement mais aussi la proximité des services urbains tels que les transports en commun, les écoles, les commerces, mais aussi la qualité de l'environnement et les perspectives de développement alentour.
• Superficie et agencement :La taille de l'appartement en mètres carrés, le nombre de pièces, la disposition des espaces, la présence d'un balcon, d'une terrasse ou d'un jardin et la luminosité ont tous de l'importance pour l'évaluation d'un bien immobilier.
• État général et prestations : L'état de l'appartement, son niveau d'entretien, la qualité des matériaux utilisés, les équipements et les éventuelles rénovations augmentent sa valeur
• Performances énergétiques : Les caractéristiques énergétiques via l'isolation, le système de chauffage ou le double vitrage sont de plus en plus prises en compte dans l'estimation du prix de vente d'un bien.
• Réglementations et charges : Les frais de copropriété, la taxe foncière ou encore la conformité aux normes en vigueur via les rapports des diagnostics obligatoires (amiante, plomb, électrique) participent à l'avis de valeur qui vous sera donné.
• Marché immobilier local : Nos experts immobiliers analysent les transactions récentes pour des biens similaires dans le même secteur à travers une veille permanente des prix pratiqués et de l'état de l'offre et de la demande sur le marché immobilier de Tours.
• Étage et ascenseur : L'étage où se situe l'appartement et la présence ou non d'un ascenseur ont un impact non négligeable sur le prix, surtout dans les immeubles de grande hauteur du centre-ville de Tours ou en périphérie.
• Vue et exposition : Une belle vue ou une orientation favorable plein sud augmente la valeur d'un bien. De même que tout élément distinctif ou rare comme une grande hauteur sous plafond, des fresques d'origine ou une cheminée fonctionnelle par exemple, sera pris en compte dans l'estimation d'appartement à Tours.

Comment faire estimer son appartement gratuitement ?

Si vous vous demandez quel est le prix d'une estimation immobilière à Tours, sachez qu’il existe une solution gratuite pour obtenir une valeur juste et fiable de votre appartement.

Avec Estimation en ligne, vous avez l'opportunité de réaliser une estimation précise de votre studio, logement étudiant, appartement familial ou duplex gratuitement. En quelques clics seulement, et après avoir collecté les renseignements inhérents à votre bien à vendre à Tours, il suffit de deux minutes pour obtenir la bonne estimation.

Tout commence par nous indiquer l'adresse de votre appartement à Tours ou dans les communs alentours de Saint-Pierre-des-Corps, La Riche, La-Ville-aux-Dames, Rochecorbon, Saint-Avertin ou Saint-Cyr-sur-Loir.

C'est en nous appuyant sur l'analyse des prix immobiliers des biens vendus récemment dans votre secteur que nous pouvons fixer une première estimation.

Ensuite, vous nous confiez les données immobilières de votre appartement : la superficie et la surface habitable, le nombre de pièces, l'année de construction, le nombre d'étages de l'immeuble, la présence d'un garage ou d'un ascenseur, le type de fabrication et de matériaux utilisés…Tout une liste de renseignements qui nous permettra d'affiner l'estimation de votre bien.

Au terme de cette collecte d'informations et une étude comparative des biens comparables au vôtre, nous vous délivrons une estimation réaliste de la valeur de votre appartement.

Estimation en ligne vous promet simplicité, rapidité, transparence, fiabilité et expertise pour l'estimation appartement à Tours.

Estimation de votre maison à Tours

En amont de tout projet immobilier et notamment pour la vente d'une propriété, il est indispensable de connaître son prix de vente.

Pour cela, vous devez obtenir une estimation maison à Tours qui soit fiable, juste et transparente.

Estimation en ligne vous propose d'évaluer au plus juste la valeur de votre maison à Tours ou de votre propriété dans une commune de l'agglomération Tourangelle en moins de deux minutes, en ligne et gratuitement.

Pourquoi faire estimer sa maison à Tours ?

Réaliser une estimation immobilière répond généralement à un projet de vente afin de fixer le juste prix pour la transaction immobilière. Toutefois, de nombreuses autres raisons peuvent vous motiver à demander une évaluation immobilière de votre maison à Tours.

• Financement hypothécaire : Si vous envisagez de refinancer votre prêt hypothécaire, vous devez connaître la valeur actuelle de votre maison Les prêteurs utilisent cette valeur pour déterminer le montant qu'ils sont disposés à prêter et les conditions de prêt.
• Assurance habitation : L'estimation de la valeur de votre maison est également utile pour souscrire ou mettre à jour votre contrat d'assurance habitation. Elle garantit que vous avez une couverture adéquate avec les caractéristiques de votre maison.
• Fiscalité : La valeur estimée de votre propriété influence votre obligation fiscale, notamment en ce qui concerne les impôts fonciers. Une estimation précise vous aide à 17 contester une évaluation foncière si vous pensez que votre propriété a été surévaluée.
• Planification successorale : Si vous préparez votre succession, connaître la valeur réelle de votre maison permet une répartition équitable de vos actifs entre les héritiers.
• Séparation des biens : Dans le cadre d'une séparation ou d'un divorce, estimer son bien permet de diviser équitablement les actifs.
• Investissement immobilier : Pour les investisseurs immobiliers, obtenir une estimation de la valeur d'une propriété est essentielle pour analyser la rentabilité d'un investissement ou la valeur locative de votre demeure.

Comment une estimation gratuite de sa maison à Tours ?

Pour une évaluation gratuite, précise et sans engagement du prix de vente de votre maison à Tours, faites le choix de la transparence et de l'expertise avec Estimation en ligne.

Pour une vente immobilière réussie, vous devez vous appuyer sur la fixation du juste prix. C'est à cette seule condition que vous pourrez vendre votre bien rapidement et dans les meilleures conditions.

Après quelques clics pour nous renseigner sur votre bien, vous obtenez une estimation de maison à Tours en moins de deux minutes.