Prix de l'immobilier au m² à Angoulême (16000)

Vous souhaitez concrétiser un projet immobilier à Angoulême ? Vous cherchez un bien à acheter ou à louer dans la ville ? Dans cet article, nous vous communiquons les informations essentielles à connaître sur la préfecture de la Charente. Connue pour son festival international de la bande dessinée, Angoulême conjugue accessibilité, dynamisme économique, culture, patrimoine historique et naturel. Dotée d’un climat doux et ensoleillé, la ville offre un cadre de vie confortable aux étudiants, aux jeunes actifs, aux familles avec enfants et aux seniors. Il fait bon habiter à Angoulême, au balcon du sud-ouest !

À Angoulême, les prix de l’immobilier sont influencés par différents facteurs

Angoulême est une ville active

La ville d’Angoulême, en région Nouvelle-Aquitaine, bénéficie d’une situation géographique enviable. Elle est située à 110 kilomètres de Poitiers, de Limoges, de Bordeaux et des plages de Royan.

Elle compte 41 400 habitants, mais s’inscrit en réalité au cœur d’une agglomération de 141 000 habitants. La communauté d’agglomération (GrandAngoulême), dont elle est le chef-lieu, regroupe 38 communes.

Les habitants profitent d’un tissu de 1 000 commerces et services aux particuliers, dont 12 grandes surfaces. Dans le centre-ville, le centre commercial Champ-de-Mars abrite une vingtaine d’enseignes de mode et de beauté. Au sud-ouest de la commune, le centre commercial Aushopping La Couronne accueille un hypermarché et une soixantaine de boutiques et de services.

Aux halles couvertes (classées monument historique), on trouve les meilleurs produits frais et les spécialités de la région.

Grâce aux commerces, aux services publics (préfecture, centre hospitalier, université…) et aux infrastructures de transport, les Angoumoisins mènent une vie agréable et active au quotidien.

Angoulême est une ville bien desservie :

• Les bus du réseau Möbius (gestion assurée par GrandAngoulême) desservent tous les quartiers de la ville et les communes voisines.
• Angoulême est sur le tracé de deux routes nationales très importantes : la route nationale 10 (Paris – Bayonne) et la route nationale 141 (Limoges – Saintes). À Saintes (1 h de route), on rejoint l’autoroute A10 (Paris – Bordeaux).
• La gare SNCF se trouve en centre-ville. Les trains régionaux ont pour destination Saintes (1 h 45) ou Châtellerault (2 h). Les TGV desservent Bordeaux (35 minutes), Poitiers (45 minutes), Paris-Montparnasse (2 h) ou Lille (4 h 20).
• L’aéroport international de Bordeaux-Mérignac est à 1 h 30 de route d’Angoulême.

Grâce à ses nombreuses infrastructures, Angoulême devient une ville de plus en plus attrayante, ce qui a un impact conséquent sur les prix de l’immobilier de la ville. D’autant qu’Angoulême met à disposition de ses habitants une offre éducative de qualité qui séduit fortement les familles. Parmi les structures proposées pour les plus jeunes :

• 11 établissements pour tout-petits
• 20 écoles maternelles
• 21 écoles primaires
• 8 collèges
• 10 lycées.

La belle dynamique économique d’Angoulême

Angoulême a un riche passé industriel. L’industrie papetière y a été florissante jusque dans les années 1970. Aujourd’hui, les usines et les entreprises les plus importantes œuvrent, notamment, dans les secteurs de l’équipement industriel, de la mécatronique, de la chimie, de l’emballage et de l’agro-alimentaire.

Ainsi, implanté depuis 1919 à Angoulême, Leroy-Somer est un des leaders mondiaux de la fabrication d’alternateurs industriels et de moteurs électriques. De son côté, Rousselot est un des plus gros fabricants mondiaux de gélatine et de collagène. L’usine d’Angoulême produit des peptides de collagène d’origine marine. Quant à Luxor Lighting, équipementier automobile, l’entreprise emploie 125 personnes.

Au-delà d’Angoulême, c’est tout le territoire de l’agglomération qui est tourné vers l’industrie de pointe : production de batteries lithium-ion (Automotive Cells Company), conception de systèmes électroniques (Nexeya), construction navale de défense (Naval Group)…

Le Grand Angoulême accueille aussi des dizaines d’entreprises de pointe dans le cadre de la French Tech Atlantic Valley.

Le Pôle Image Magelis est le pôle de développement de la filière image en Charente. Il rassemble des entreprises variées autour de l’animation et des technologies numériques (bande dessinée, jeux vidéo, réalité virtuelle, animation 2D/3D…).

Enfin, Angoulême est aussi une ville universitaire reconnue. Le campus accueille plus de 2.100 étudiants inscrits dans une des 31 formations dispensées dans les domaines du droit, du cinéma et de l’audiovisuel, du marketing, de l’enseignement, du sport et de la santé.

Les tendances du marché immobilier d’Angoulême

En analysant ces données, on peut mieux comprendre l'évolution du marché immobilier. En effet, les prix ont augmenté de 12 % en seulement un an, ce qui est remarquable. Si on regarde l'historique des prix à Angoulême sur les cinq dernières années, on constate également une hausse de 43 %. Ce sont des chiffres qui témoignent d'un marché en constante croissance.

De ce fait, au 1er janvier 2025, et d'après les données DVF/EstimationenLigne, le prix de vente immobilier moyen à Angoulême se situe donc à 1 813 € le m².

Faut-il investir dans l’immobilier à Angoulême ?

La ville d’Angoulême présente nombre d’opportunités pour les passionnés d'immobilier. Avec des prix attractifs au mètre carré, la ville offre une variété de projets de qualité pour les investisseurs. Que ce soit pour une maison principale, un investissement locatif ou une maison de vacances, Angoulême sait comment répondre à vos besoins avec ses nombreux avantages.

Angoulême, ville d’art et d’histoire où il fait bon vivre

L’histoire d’Angoulême est riche depuis l'époque gallo-romaine. La ville a été le théâtre de nombreux événements historiques, notamment au Moyen Âge où elle était une place forte importante. Aujourd'hui, on peut encore admirer de nombreux vestiges de son passé, tels que les remparts, la cathédrale Saint-Pierre ou encore les tours du château.

Dans le centre-ville historique, on admire les nombreuses maisons anciennes, l’hôtel de ville et le théâtre municipal. L’offre en expositions et en musées permet de combler les attentes d’un public diversifié : musée des Beaux-Arts, musée du papier, musée de la bande dessinée…

Le festival international de la bande dessinée est l'un des événements culturels les plus importants de la ville. Chaque année, il attire des milliers de visiteurs venus du monde entier pour découvrir les dernières tendances en matière de bande dessinée, rencontrer des artistes de renom et assister à des expositions et à des conférences.

Angoulême et le pays Angoumois ont reçu le label Ville et Pays d'Art et d'Histoire.

Quant au patrimoine naturel, la ville d’ Angoulême compte de beaux espaces verts, propices aux promenades et aux jeux des enfants, depuis les rives de la Charente jusqu’au Jardin Vert (parc de 4 hectares en centre-ville)… Par ailleurs, en amont d'Angoulême, la vallée de la Charente est classée Natura 2000. On peut y observer des dizaines d’espèces d'oiseaux.

Enfin, au nord d’Angoulême, le plan d'eau de la grande prairie (ouvert à la baignade en été) offre un espace supplémentaire de détente et de loisirs.

Une belle offre culturelle et de loisirs

Entourée de vallées et de sources, et traversée par le fleuve Charente, Angoulême offre un cadre naturel propice aux loisirs et à la détente en famille. Un cadre également parfait pour des activités sportives de plein air. Mais Angoulême dispose aussi de sites culturels et équipements sportifs variés.

Ainsi, côté offre culturelle, Angoulême compte :

• 2 théâtres
• 1 parc des expositions et des congrès
• 2 salles de spectacles
• 2 cinémas
• 3 musées
• 3 médiathèques
• 1 conservatoire de musique, danse et théâtre
• 1 école d’Art.

Quant aux fans de sports, ils ont aussi de quoi se réjouir à Angoulême ! En effet, la ville regorge d'infrastructures de pointe qui encouragent le dynamisme des associations locales, tant pour une pratique sportive amateur que pour des compétiteurs aguerris :

• 1 centre aquatique et 1 patinoire GrandAngoulême
• 1 base nautique et 1 centre nautique
• 1 base de ski nautique
• 10 stades, 13 terrains de football
• 2 plaines de jeux
• 3 espaces athlétisme
• 1 salle omnisports
• 1 vélodrome
• 7 gymnases
• 5 plateaux d’évolution (basket-ball, handball...)
• 3 city stades
• 12 terrains de basket-ball, volley-ball, handball, badminton
• 2 dojos
• 2 salles de boxe
• 1 site d’escalade
• 3 courts de tennis et salles couvertes
• 1 centre équestre
• 1 parcours de golf...

Zoom sur le marché immobilier à Angoulême

Si vous êtes à la recherche d'une opportunité d'investissement rentable dans l'immobilier, Angoulême pourrait vous intéresser. En effet, le marché immobilier y est en pleine croissance ! Cependant, avant de vous lancer, vous devez savoir combien coûte le mètre carré dans cette région. C'est un élément clé pour prendre une décision éclairée en matière d'investissement.

Prix au m² vente/achat bien immobilier à Angoulême

Vous songez à acheter ou vendre une maison ou appartement à Angoulême ? D'abord, sachez que les prix de l'immobilier continuent d'augmenter dans cette ville. Selon les données de DVF/EstimationenLigne pour le mois de janvier 2025, le prix moyen par mètre carré à Angoulême est de 1 813 € .

Mais pour une estimation plus précise, il faut savoir que le prix moyen d'un appartement est de 1 713 € le m² (prix moyen appartement Angoulême), tandis que pour une maison, il est de 1 773 € le m² (prix maison Angoulême).

Et pour une estimation plus précise des prix de l'immobilier, prenez connaissance de notre guide des prix par taille et types de biens immobiliers sur Angoulême ci-dessous.

Prix moyen maison à Angoulême

• Maison 3 pièces / T3 : 1.982 euros le m²
• Maison 4 pièces / T4 : 1.955 euros le m²
• Maison 5 pièces / T5 : 1.907 euros le m²
• Maison 6 pièces / T6 et + : 1.868 euros le m².

Prix appartement à Angoulême

• Appartement de type 1 pièce /T1 : 2.370 euros le m²
• Appartement 2 pièces /T2 : 1.965 euros le m²
• Appartement 3 pièces / T3 : 1.771 euros le m²

Le prix moyen d'une maison à Angoulême est de 127.000 euros. Le prix moyen d'un appartement à Angoulême est de 118.000 euros.

Prix au m² location à Angoulême

À la recherche d'une location à Angoulême ? Un locataire doit prévoir un budget d'environ 11 € au m2 euros par mètre carré chaque mois pour le loyer seul, sans les charges. Cela représente un tarif médian calculé sur la base des loyers de la dernière année. Cependant, notez que les loyers ont augmenté de 22 % sur les cinq dernières années.

De ce fait, prévoyez :

• Appartement 1 pièce / T1 : 16 euros/m²
• Appartement 2 pièces /T2 : 12 euros/m²
• Appartement 3 pièces / T3 et + : 9 euros/m².

Les prix au m² par quartier d’Angoulême

Le marché immobilier d’Angoulême est tendu, ce qui entraîne une hausse continue des prix. Cependant, les prix varient selon les quartiers de la ville, alors en tant qu'acquéreur, il est important de bien évaluer le marché avant toute transaction immobilière.

À titre indicatif, s’il faudra prévoir un budget de 2.202 euros du m² à Angoulême Saint-Cybard-Houmeau, 1.665 euros du m² devraient suffire dans le quartier de Basseau-Frégeneuil-Grande Garenne-Sillac.

L’estimation immobilière à Angoulême

Si vous souhaitez réaliser une opération immobilière à Angoulême (vendre ou acheter un appartement ou maison), vous avez tout intérêt à bien vous renseigner sur les prix pratiqués au m² pour des biens comparables (même quartier ou même rue, même surface et même qualité de construction).

Pour obtenir une estimation immobilière, il y a deux solutions :

• Utiliser un simulateur en ligne. Il faut bien renseigner tous les champs du formulaire pour obtenir une estimation gratuite pertinente.
• Demander un avis de valeur à un professionnel de l’immobilier travaillant sur le secteur immobilier d’Angoulême.

Si vous cherchez à vendre ou acheter un bien immobilier, vous pouvez tout à fait cumuler les démarches. Avec l'aide d'un expert immobilier tel qu'un agent immobilier, un mandataire ou un conseiller immobilier, vous pourrez trouver la transaction parfaite rapidement et à un juste prix.