Jérémy Jaujard

Que vous souhaitiez investir dans une résidence principale ou secondaire, dans un appartement neuf ou une maison dans l’ancien : un nouveau projet immobilier doit être minutieusement préparé. Retrouvez tous nos conseils pour développer votre patrimoine et réussir votre prochain investissement immobilier.<h2>Se poser les bonnes questions sur son nouveau projet immobilier</h2><h3>Définir son nouveau projet immobilier</h3>Dans un premier temps, vous devez faire le point sur vos besoins et vos projets d’avenir. Dans quel type de bien souhaitez-vous investir ? Une maison, un appartement ou même un immeuble ? Votre nouveau projet immobilier se situe-t-il dans l’ancien ou le neuf ? Quelle est la région, la ville ou même votre quartier de prédilection ?Pour votre résidence principale, secondaire ou un investissement locatif : cette réflexion en amont est une étape indispensable lorsque vous souhaitez vous lancer. Ainsi, dès que vous aurez enfin trouvé le bien idéal, vous pourrez anticiper les étapes à venir. Votre nouveau projet immobilier est maintenant défini. Il faut désormais en définir le cadre. Découvrez comment <a href="https://www.agence.immo/blog/projet-immobilier">réussir votre projet immobilier en 6 étapes</a>.<h3>Déterminer son apport personnel</h3>Quel montant pouvez-vous intégrer dans votre nouveau projet immobilier ? L’apport personnel est en réalité un coup de pouce dans la concrétisation de votre prochaine acquisition. Il représente une certaine somme, un capital que vous allez pouvoir investir dans votre nouveau projet immobilier. Cet apport personnel peut provenir de différentes sources :<ul><li>Votre épargne personnelle (comme le Livret A ou le LEP) ;</li><li>Les économies mises de côté ;</li><li>Un don ou un héritage ;</li><li>Un placement financier.</li></ul>Vous êtes bien sûr libre d’apporter la somme que vous souhaitez. L’apport minimal, ou “apport de réserve”, est versé avant la signature de l’acte authentique chez le notaire. Il est généralement à hauteur de 10 % de la valeur du bien. Les organismes de crédit apprécient grandement les efforts des futurs acquéreurs à se constituer une épargne. C’est un signe d’anticipation et de maîtrise de vos dépenses. Plus votre apport personnel est important, plus vous augmentez votre capacité d’emprunt.<h3>Quelle est votre capacité d’emprunt ?</h3><figure class="image image_resized image-style-side" style="width:50%;"><img src="https://cdn.estimationenligne.com/nouveau_projet_immobilier_meta_666066409c.jpg" alt="nouveau-projet-immobilier - mains cherchant dans une pile de papiers" srcset="https://cdn.estimationenligne.com/thumbnail_nouveau_projet_immobilier_meta_666066409c.jpg 234w,https://cdn.estimationenligne.com/small_nouveau_projet_immobilier_meta_666066409c.jpg 500w,https://cdn.estimationenligne.com/medium_nouveau_projet_immobilier_meta_666066409c.jpg 750w,https://cdn.estimationenligne.com/large_nouveau_projet_immobilier_meta_666066409c.jpg 1000w," sizes="100vw"></figure>Le calcul de votre capacité d’emprunt vous permet de définir le montant du prêt immobilier qui peut vous être accordé. Celui-ci prend également en compte votre taux d’endettement (le taux réglementaire étant plafonné à 35 % depuis le 1er janvier 2022). Il se calcule de la manière suivante :<ul><li>Vos ressources mensuelles : vos revenus fonciers, vos revenus professionnels, votre retraite, votre rente ou encore vos aides sociales liées aux enfants à charge.</li><li>Vos charges récurrentes : un prêt, un loyer ou encore une pension alimentaire.</li></ul>Ensuite, il vous suffit de calculer votre taux d’endettement : Charges/Ressources x 100.Enfin, votre capacité d’endettement : ((Ressources – Charges) x 35) / 100.Déterminer votre capacité d'emprunt maximise vos chances d’obtenir un prêt immobilier. Le but étant que vous gardiez un niveau de vie suffisant ainsi qu’un budget équilibré.<h2>Les formalités de votre nouveau projet immobilier</h2><h3>Le dossier de financement</h3>La concrétisation de votre nouveau projet immobilier nécessite quelques formalités. Le dossier de financement vous permet de démarcher les différents organismes de crédit. Voici les pièces à réunir pour constituer un dossier de financement complet :<ul><li>Le justificatif d’identité</li></ul>L’emprunteur doit fournir une pièce d’identité en cours de validité. Selon votre situation familiale, il est également possible de présenter votre livret de famille.<ul><li>Le justificatif de domicile</li></ul>Votre justificatif de domicile doit être daté de moins de 3 mois. Vous devez aussi présenter un exemplaire de votre dernière quittance de loyer.<ul><li>Le justificatif bancaire</li></ul>Il convient de transmettre les 3 derniers relevés de tous vos comptes bancaires. Si vous avez des prêts en cours, il vous faut fournir le tableau d’amortissement.<ul><li>Le justificatif de revenus</li></ul>Cela comprend vos 2 derniers avis d’imposition ou vos 3 derniers bilans, vos 3 derniers bulletins de salaire ainsi qu’un relevé de l’apport personnel dont vous disposez. Enfin, vous devez également ajouter le compromis d’achat à votre dossier de financement. Il servira de justificatif.<h3>Les aides disponibles&nbsp;</h3>Pour vous aider à financer votre nouveau projet immobilier, vous pouvez compter sur les différentes aides de l’État et celles d’autres organismes. C’est un appui financier conséquent pour les futurs acheteurs. Il vous suffit de vérifier votre éligibilité.Voici la liste des principales aides disponibles :<ul><li>Le <a href="https://www.agence.immo/blog/pret-taux-zero-2025">Prêt à Taux Zéro</a> (PTZ) : c’est une aide réservée aux primo-accédants pour l’achat de leur résidence principale, dans le neuf ou dans l’ancien. Il ne faut pas dépasser un certain plafond (déterminé selon la zone immobilière).</li><li>Le prêt conventionné : il vous permet de profiter de taux avantageux sans plafond de ressources. Vous devez résider dans votre résidence principale moins d’un an après son achat ou la fin des travaux.</li><li>Le <a href="https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F22158" target="_blank">Prêt d’Accession Sociale</a> (PAS) : il est réservé aux primo-accédants aux revenus les plus modestes.</li><li>Le prêt d’Accession : cette aide est accordée par Action Logement. Elle permet aux salariés d’une entreprise du secteur privé de bénéficier d’un prêt à taux réduit. Il existe des conditions relatives aux ressources du contractant et aux performances énergétiques du nouveau projet immobilier.</li></ul><h3>Anticiper les frais annexes</h3>Enfin, pour bien préparer votre nouveau projet immobilier, il faut penser aux divers frais annexes. Cela évite d’avoir de mauvaises surprises ou d’être confronté à des refus de part et d’autre. On retrouve dans un premier temps les frais de notaire. Ils sont moins importants lors de l’achat d’un bien neuf que celui d’un logement ancien. On oscille en moyenne autour des 2 ou 3 % dans le neuf, contre 7 à 8 % dans l’ancien. Les frais de notaire comprennent notamment les droits de mutation et l’émolument (la rémunération du notaire).Parmi les frais annexes, on compte également les frais bancaires qui surviennent lors de la souscription de votre prêt. À cette étape de votre nouveau projet immobilier, vous devrez vous acquitter de frais de dossier. Ils servent à rémunérer l’organisme de crédit pour la gestion de votre demande de prêt immobilier.À savoir : les frais bancaires varient d’une banque à une autre. Vous pouvez tout à fait les comparer et les négocier, surtout si l’organisme prêteur en demande plus que ses concurrents.Enfin, pensez aux frais liés à votre crédit immobilier : les taux d’intérêts. N’hésitez pas à faire des comparaisons ou faire appel à un courtier immobilier afin de trouver l’organisme aux offres les plus avantageuses. Votre nouveau projet immobilier doit donc être bien réfléchi en amont. L’important pour bien vous préparer est de prendre en compte tous les éléments, de vous documenter et de vous faire accompagner par des professionnels de confiance. Grâce à Agence.immo, faites votre <a href="https://www.agence.immo/estimation-immobiliere">estimation immobilière en ligne et gratuitement</a>. Qu’attendez-vous pour vous lancer ?&nbsp;

nouveau-projet-immobilier - homme assis sur son canapé devant son ordinateur

Nouveau projet immobilier : bien se préparer

Vous sentez qu’il est temps pour vous de développer un projet immobilier&nbsp;? Nous vous comprenons totalement : l’investissement immobilier séduit de plus en plus de français.&nbsp;Mais bien que cet acte puisse sembler simple à réaliser, vous ne devez pas brûler les étapes.&nbsp;Voici l’ordre dans lequel vous allez procéder pour acquérir votre futur bien immobilier.&nbsp;<h2>6 étapes pour réussir votre projet immobilier</h2><ol><li>Définir votre projet immobilier</li><li>Déterminer un budget prévisionnel&nbsp;</li><li>Visiter des biens et signer le compromis</li><li>Rechercher un financement&nbsp;</li><li>Signature du prêt&nbsp;</li><li>Rendez-vous chez le notaire&nbsp;</li></ol><h3>Définir votre projet immobilier</h3>Avant toute chose, vous devez définir le type de projet immobilier sur lequel vous souhaitez vous concentrer.&nbsp;Cette étape va dépendre de votre envie et heureusement pour vous, en France vous avez de nombreuses possibilités.&nbsp;Vous pouvez&nbsp;:<ul><li>Acquérir une maison ou un appartement pour en faire votre résidence principale et l’habiter&nbsp;;</li><li>Acquérir un bien pour en faire un logement locatif&nbsp;;</li><li>Acheter un local commercial ou une place de parking&nbsp;;</li><li>Acheter un terrain…</li></ul>Vous l’aurez compris, le choix est large. Si vous souhaitez orienter votre projet immobilier vers l’achat d’une maison ou d’un appartement, vous allez devoir définir si vous souhaitez acheter un bien ancien ou neuf.&nbsp;En effet, si vous ne souhaitez pas acquérir un bien déjà présent sur le marché, vous pouvez vous tourner vers l’achat d’un bien neuf.&nbsp;Ce genre d’achats se font la majeure partie du temps via la VEFA qui est un achat sur plan. Le but est d’acquérir un bien qui n’est pas encore construit.<h3>Déterminer un budget prévisionnel</h3>Une fois que vous êtes clair sur votre projet, vous allez pouvoir vous pencher sur l’aspect financier en réalisant un budget prévisionnel.&nbsp;Investir dans un projet immobilier a forcément un coût. Pour cette raison, vous ne devez pas négliger cette étape.&nbsp;Pour déterminer le budget exact que vous pouvez allouer à votre investissement, voilà les conseils que nos experts vous donnent&nbsp;:<ul><li>Commencez par lister l’ensemble de vos revenus&nbsp;: votre salaire, vos revenus locatifs si vous en avez, la pension, les allocations que vous percevez…&nbsp;</li><li>Continuez ensuite en listant maintenant toutes vos charges&nbsp;: vos crédits, vos impôts, votre assurance… Le but étant que votre mensualité de crédit ne dépasse pas 33% de vos revenus.&nbsp;</li><li>Ensuite, vous allez pouvoir lister toutes les dépenses qui sont relatives à votre futur achat immobilier&nbsp;: les frais de notaire, les travaux, les charges de copropriété, la taxe foncière… Beaucoup de personnes ont tendance à négliger ces frais lors de leur achat et se retrouvent confrontées au dernier moment à la réalité des frais.&nbsp;</li><li>La dernière étape consiste à déterminer le montant de votre apport personnel. Celui-ci doit représenter en moyenne 10% du prix à l’achat.&nbsp;</li></ul>Pour valider ce budget, nous vous conseillons de solliciter un rendez-vous avec votre banque.&nbsp;Une fois que vous avez pu vous rendre compte de votre capacité financière, vous n’avez plus qu’à passer à l’étape suivante.&nbsp;<h3>Visiter des biens et signer le compromis</h3><figure class="image image_resized image-style-side" style="width:50%;"><img src="https://cdn.estimationenligne.com/projet_immobilier_meta_a5ae4b6003.jpg" alt="projet-immobilier - jeune homme dans l'embrasure d'une porte" srcset="https://cdn.estimationenligne.com/thumbnail_projet_immobilier_meta_a5ae4b6003.jpg 234w,https://cdn.estimationenligne.com/small_projet_immobilier_meta_a5ae4b6003.jpg 500w,https://cdn.estimationenligne.com/medium_projet_immobilier_meta_a5ae4b6003.jpg 750w,https://cdn.estimationenligne.com/large_projet_immobilier_meta_a5ae4b6003.jpg 1000w," sizes="100vw"></figure>Vous pouvez maintenant passer à l’étape où vous allez visiter les différents biens qui vous intéressent.&nbsp;Pour cette étape, ne vous précipitez pas et prenez le temps de visiter plusieurs biens.&nbsp;Bien que cette étape puisse être un peu longue, vous finirez par trouver le bien qui vous correspond en tout point.Afin de trouver plus rapidement un bien qui vous correspond réellement, vous pouvez vous tourner vers une <a href="https://www.agence.immo/">agence immobilière</a> comme agencimmo.com.&nbsp;Nous vous aidons à trouver votre perle rare que ce soit un logement ancien, un logement neuf, une maison ou un appartement.&nbsp;Une fois votre bien trouvé, vous allez devoir signer un document que l’on appelle un compromis de vente. Cette étape est indispensable pour vous réserver le bien le temps que vous obteniez votre financement.&nbsp;Ce document vous engage de manière réciproque avec le vendeur.&nbsp;Au moment de cette étape, vous devez bien lire le document et d’y inclure une clause que l’on appelle «&nbsp;une clause suspensive&nbsp;».&nbsp;Cette clause permet de fixer un délai d’accord de prêt à 60 jours et d’annuler la vente en cas de refus de ce dernier.&nbsp;<h3>Rechercher un financement&nbsp;</h3>Une fois tous les documents signés, vous allez pouvoir partir à la recherche d’un financement immobilier. Pour ce faire, vous allez vous adresser à votre banque en vous munissant d’un dossier bien ficelé.&nbsp;Le but va être de convaincre la banque de la fiabilitéde votre projetimmobilier. Pour ce faire voici une liste des quelques documents que vous allez devoir présenter à la banque lors de votre demande de crédit&nbsp;:<ul><li>Vos papiers d’identité&nbsp;;</li><li>Vos justificatifs de revenus&nbsp;: vos derniers bulletins de salaire, fiches d’imposition, relevé de compte…&nbsp;;</li><li>Une attestation de valeur locative si vous souhaitez réaliser un investissement ;&nbsp;</li><li>Le compromis de vente que vous aurez signé.</li></ul>Plusieurs types de crédit peuvent être accordés lors d’un achat immobilier.&nbsp;Par exemple, si vous achetez un logement neuf pour vous en servir comme résidence principale, vous allez pouvoir bénéficier du <a href="https://www.agence.immo/blog/pret-taux-zero-2025">Prêt à Taux Zéro</a> si vous êtes primo accédant.&nbsp;Ce prêt est octroyé sous conditions de revenus et est un prêt complémentaire à d’autres prêts dont la somme ne doit pas dépasser celle des autres crédits.&nbsp;Il faut compter en moyenne entre 45 et 60 jours pour obtenir un prêt immobilier. Pour cette raison, veillez à bien constituer votre dossier en amont afin de gagner du temps.&nbsp;N’hésitez pas à solliciter d’autres banques que celle avec qui vous avez l’habitude de traiter. Pour gagner du temps, vous pouvez faire appel à un courtier.&nbsp;<h3>Signature du prêt</h3>Une fois que votre banque aura examiné votre dossier, et qu’elle vous trouvera apte à rembourser le crédit demandé, cette dernière vous fera une offre de prêt.&nbsp;Avant de signer cette dernière, nous vous conseillons de soigneusement la lire.<h3>Rendez-vous chez le notaire&nbsp;</h3>Généralement, 4 mois après avoir signé l’accord de prêt vous aurez rendez-vous chez le notaire afin de signer l’acte authentique. Le rendez-vous s’effectue en présence de trois acteurs&nbsp;: le notaires, le vendeur et vous. Si votre vente a été gérée par une agence, l’agent immobilier sera également présent.&nbsp;C’est au moment de ce rendez-vous que vous allez payer votre bien ainsi que les frais de notaire et de garantie.&nbsp;Une fois cette étape achevée, le notaire vous remettra les clés de votre nouveau bien.&nbsp;<h2>Combien de temps prend la réalisation d’un projet immobilier&nbsp;?</h2>Avec les nombreuses étapes que comporte l’acquisition d’un bien immobilier, vous devez prévoir au moins 4 mois avant de pouvoir profiter de votre bien si ce dernier est ancien et entre 6 et 12 mois pour un bien neuf.&nbsp;Cette durée peut bien évidemment varier et augmenter en fonction de certains événements comme le refus d’un prêt et/ou le retard pris sur l’offre de prêt. Ou encore le temps que vous allez mettre pour trouver le bien parfait.&nbsp;Vous connaissez maintenant les 6 étapes pour réussir de la meilleure manière votre projet immobilier.&nbsp;Si vous avez un projet en tête, n’hésitez pas à contacter nos experts immobiliers afin qu’ils vous accompagnent dans vos recherches et vous conseillent.&nbsp;&nbsp;

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6 étapes pour réussir votre projet immobilier

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