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Jérémy Jaujard

<p style="margin-left:0px;">Vous possédez un bien immobilier et vous hésitez entre la mise en vente de ce logement ou la mise en location. Voici quelques éclairages pour vous aider à faire le choix le mieux adapté. Alors, <strong>louer ou vendre sa maison ? Le point sur les avantages et inconvénients de chaque solution</strong>.</p><h2><strong>Louer ou vendre sa maison : quand privilégier une vente immobilière ?</strong></h2><p style="margin-left:0px;">Vous êtes propriétaire de votre bien depuis plus de 15 ans, vous avez besoin de liquidités pour un projet, vous trouvez que la gestion locative est une contrainte, les prix dans votre quartier sont plutôt intéressants en ce moment. Et si c’était le moment de vendre ? Voici 4 circonstances favorables pour franchir le pas.</p><h3><strong>Si vous détenez votre bien depuis plus de 15 ans</strong></h3><p style="margin-left:0px;">Votre résidence principale est vieille de plus de 15 ans ? Sachez que vous n’aurez <strong>ni taxes, ni impôt à payer en cas de plus-value</strong> à la revente du bien dont vous êtes propriétaire.</p><h3><strong>Si vous avez besoin de liquidités importantes</strong></h3><p style="margin-left:0px;">Vous avez besoin de <strong>rassembler une grosse somme d’argent sur le court terme</strong>, la vente semble alors être la meilleure solution. En vendant votre logement, vous empocherez le montant correspondant à la transaction dès que l’acte définitif sera signé. Vous pourrez faire ce que vous souhaitez de cette somme. La vente s’avère donc idéale dans l’objectif d’acquérir un autre bien tout de suite (et vous constituer un apport personnel) ou pour faire face à un besoin important d’argent liquide (faire un voyage, financer les études de vos enfants…).</p><h3><strong>Si vous ne voulez pas de contraintes de gestion locative</strong></h3><p style="margin-left:0px;">Il y a un inconvénient majeur à toute location : il faut la gérer ! Devenir propriétaire bailleur n’est pas un long fleuve tranquille et ce statut comporte des risques. En effet, si les <strong>situations d’impayés de loyers</strong> ne se produisent que sur 2 % des locations, on ne peut cependant les ignorer.</p><p style="margin-left:0px;">Il y a aussi un <strong>risque de dégradation du logement</strong>, dans la mesure où un locataire n’entretient pas le bien comme un propriétaire pourrait le faire. Or, cet entretien, voire certaines réparations, seront à prévoir au moment du changement de locataire. C’est un paramètre à ne pas négliger lors de votre réflexion.</p><p style="margin-left:0px;">Enfin, il y a un dernier risque : celui de la <strong>vacance locative</strong>. Pas de locataire à un moment implique l’absence de rentrée d’argent pour assumer votre propre loyer ou les traites de votre maison.</p><h3><strong>Si le prix des biens de votre quartier stagnent ou connaissent une nette plus-value</strong></h3><p style="margin-left:0px;">Les prix stagnent ou connaissent une tendance à la baisse sur votre commune ? Dans ce cas, si vous mettez votre bien en location, vous prenez le risque de retarder la vente et de faire perdre encore à votre bien une partie de sa valeur.</p><p style="margin-left:0px;">Et dans le cas contraire, si la valeur de votre bien augmente et promet une plus-value ? Là encore, il s’avère opportun de vendre votre maison.</p><p style="margin-left:0px;"><strong>Bon à savoir</strong> : en cas de doute, il peut être judicieux de faire réaliser une estimation immobilière pour vérifier que le prix de vente du logement répondra à vos attentes.</p><h2><strong>Louer ou vendre sa maison : quand opter pour une location de sa maison ?</strong></h2><p style="margin-left:0px;">Vous n’avez pas envie de vous séparer de votre maison, mais vous souhaitez ou devez habiter ailleurs ? Plusieurs paramètres peuvent vous inciter à mettre en place un investissement locatif.</p><h3><strong>Si vous n’êtes pas sûr de vouloir vous séparer de votre maison</strong></h3><p style="margin-left:0px;"><strong>L’acte de vente est définitif</strong>, vous ne pouvez pas revenir en arrière ! Une fois le transfert de propriété acté, le bien appartient à l’acquéreur et ne fait plus partie de votre patrimoine. Si vous tenez à cette propriété, et disposez d’épargne pour faire face aux imprévus d’une mise en location, le choix de louer sa maison semble le plus judicieux.</p><h3><strong>Si votre maison a moins de 15 ans</strong></h3><p style="margin-left:0px;">Dans ce cas, vous devrez vous acquitter du montant de la taxe sur la plus-value immobilière fixé à 36,2 %, moins les abattements prévus par année de possession. Sachant qu’il faut trente années pour bénéficier d’une exonération complète. Cet élément réduit donc de manière conséquente l’intérêt d’une vente de maison dans ce délai de moins de 15 ans.</p><h3><strong>Si le prix du marché immobilier est nettement en votre défaveur</strong></h3><p style="margin-left:0px;">Lorsque la valeur de l’immobilier chute, la location peut s’avérer une <strong>transition intéressante</strong>, le temps que le prix au mètre carré remonte. Cependant, le fait d’attendre de vendre peut entraîner une décote du bien du fait de l’usure, de dégradations éventuelles, ou de la mise en place de projets d’urbanisation défavorables dans son environnement proche. Faire appelle à une <a href="https://www.agence.immo/agence-immobiliere/indre-et-loire/chateau-la-valliere-37330"><strong>agence immobilière à Château La Valliere</strong></a>, ou bien ailleurs, vous permettrait de pouvoir bénéficier d'un accompagnement professionnel et sécurisant.</p><h3><strong>Pour bénéficier de compléments de revenus mensuels</strong></h3><p style="margin-left:0px;">Contrairement à la vente, avec laquelle vous bénéficiez d’un capital important, mais ponctuel, la mise en location vous rapporte un revenu moins important, mais de façon régulière. Cette source de revenus peut vous permettre de rembourser le crédit que vous avez contracté pour devenir propriétaire d’une nouvelle résidence principale, de payer votre propre loyer, d’améliorer votre retraite ou tout simplement de toucher un complément de revenu.</p><h3><strong>Si votre maison offre un bon rendement locatif</strong></h3><p style="margin-left:0px;">Votre bien est idéalement positionné, dans un quartier dynamique et bien desservi, dans une banlieue de grande agglomération ? En mettant en location votre maison, vous pourriez donc <strong>obtenir un bon rendement locatif</strong> et éviter les vacances. De plus, la valeur de votre bien aurait toutes les chances d’augmenter… Donc plus vous prendriez votre temps, plus la vente serait intéressante.</p><p style="margin-left:0px;"><strong>Bon à savoir</strong> :</p><ul><li><strong>En louant un bien meublé</strong>, vous pourrez proposer un bail locatif réduit à un an seulement. Cette solution vous permet de basculer alors rapidement sur une vente en cas de contexte favorable. Pensez à donner congé à votre locataire six mois avant l’arrivée à échéance de son bail.</li><li>De <strong>nombreux outils de simulation en ligne</strong> vous permettent de calculer la rentabilité locative réelle de votre maison, ils peuvent prendre en compte toutes les charges, y compris les impôts.</li><li>Avant d’opter pour la location de votre bien, pensez à <strong>tenir compte de la loi ELAN</strong>. Elle date du 23 novembre 2018 et prévoit un système de double encadrement des loyers en zone tendue. Elle ne s’applique cependant pas aux premières mises en location, vous serez donc libre de fixer le montant du loyer de votre premier locataire.</li></ul><h3><strong>Si votre maison est de superficie restreinte en zone tendue</strong></h3><p style="margin-left:0px;">Une zone tendue est un secteur immobilier défini par la loi où la demande de logements est plus forte que l’offre, en matière de location comme de vente immobilière. Un arrêté par décret du 10 mai 2013 défini le périmètre géographique des zones tendues.</p><p style="margin-left:0px;">Dans ce type de zones, la demande pour les petites superficies est très forte, car on trouve beaucoup d’étudiants et de jeunes actifs. Si votre maison se trouve dans une zone tendue, vous bénéficiez d’un réel avantage pour la louer, car vous ne devriez connaître <strong>aucun risque de vacance locative</strong>.</p><h2><strong>Louer ou vendre sa maison : le point</strong></h2><p style="margin-left:0px;">Vous avez à présent toutes les clés pour faire votre choix entre louer ou vendre sa maison. Comme vous l’avez constaté, entre la vente et la location d’un bien, la bonne solution dépend de plusieurs critères : comme votre situation personnelle, votre budget, votre projet d’achat immobilier ou votre profil fiscal. Prenez toujours un temps de réflexion avant de vous décider et, en cas de doute, sollicitez les conseils immobiliers d’un professionnel.</p><p style="margin-left:0px;">&nbsp;</p><p style="margin-left:0px;">Si vous souhaitez savoir ce qu'est l'<a href="https://www.agence.immo/blog/tout-connaitre-de-l-investissement-en-demembrement"><strong>investissement en démembrement</strong></a>, découvrez notre article en cliquant sur le lien juste précédemment.&nbsp;</p>

Vaut-il mieux louer ou vendre sa maison ? - une femme de face , la main au menton, a l'air sur la réserve

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Vaut-il mieux louer ou vendre sa maison ?

<p style="margin-left:0px;">Avec la hausse des taux de crédit, l’augmentation des prix de l’énergie, la situation internationale qui est instable, bon nombre de propriétaires se posent la question « faut-il vendre sa maison en ce moment ? ». En effet, depuis la crise sanitaire, la demande de maisons n'a jamais été aussi forte et les prix continuent de grimper, mais plusieurs indicateurs commencent à passer au rouge. <strong>Alors, est-il impératif de vendre sa maison avant que la situation ne se retourne ?</strong> Le point.</p><h2><strong>Faut-il vendre sa maison en ce moment ? Oui, mais…</strong></h2><p style="margin-left:0px;">À condition de faire vite et de fixer le juste prix, il peut s’avérer judicieux de vendre sa maison actuellement. Pourquoi ? Car la demande reste forte et qu’on peut encore bénéficier d’une certaine insouciance.</p><h3><strong>Vendre sa maison en ce moment : une bonne idée, car les acheteurs s'avèrent toujours motivés et le marché immobilier tendu</strong></h3><p style="margin-left:0px;">Attirée par les grands espaces, la verdure et une bonne qualité de vie, la quête immobilière de beaucoup de Français s’est naturellement tournée vers les maisons. De ce fait, dans les grandes métropoles, le marché immobilier concernant ce type de bien s'avère très tendu en dépit de la crise. La demande reste donc nettement supérieure à l’offre de biens immobiliers sur le marché, même si l’écart se resserre lentement.&nbsp;</p><p style="margin-left:0px;">Les acheteurs du moment ont, en effet, plus d’exigences, car ils se montrent plus frileux à l’idée de se lancer dans un projet immobilier. C’est l’espace disponible dans le logement qui est le plus déterminant.</p><p style="margin-left:0px;">Néanmoins, <strong>la situation s’avère toujours favorable à un processus de vente</strong>, car le nombre d'acquéreurs potentiels demeure toujours supérieur au nombre de biens disponibles à la vente. De plus, le stock de biens disponibles sur le marché ne cesse de baisser depuis la fin du confinement, surtout en province.&nbsp;</p><p style="margin-left:0px;">Il est donc <strong>conseillé de vendre son bien avant que la concurrence ne soit trop importante</strong> et que le marché ne soit saturé, puisque les acheteurs sont restés en recherche active. En effet, les ménages qui avaient retardé leur projet immobilier vont bientôt mettre leur bien en vente, ce qui risque d’accroître la concurrence et de rallonger les délais de vente !</p><h3><strong>Vendre son bien immobilier : il est encore temps de profiter d’une certaine insouciance</strong></h3><p style="margin-left:0px;">Les hausses des taux de crédit ne freinent pas encore les acquéreurs. Il en va, d’ailleurs, de même de la hausse des prix de l’énergie. En effet, pour l’instant, les acheteurs ne se préoccupent pas encore de l’évolution des consommations énergétiques des biens qui les intéressent, même si les consommations annuelles risquent de doubler pour certains logements. C’est donc <strong>le dernier créneau pour vendre les biens énergivores</strong>. Une fois que les prix de vente de ce type de biens auront été revus à la baisse, il sera trop tard. Découvrez notre article sur le fait de savoir <a href="https://www.agence.immo/blog/comment-vendre-son-appartement-loue"><strong>comment vendre son appartement loué</strong></a>.</p><h2><strong>Vendre son logement en ce moment sous certaines conditions</strong></h2><p style="margin-left:0px;">Bien que certaines conditions de vente aient évolué, au regard de la situation actuelle, le marché immobilier reste propice à la mise en vente d’un bien. Il ne faut donc pas hésiter à le faire lorsqu’on en éprouve le besoin (projet, changement de vie…)</p><h3><strong>Faut-il vendre sa maison en ce moment ? À condition de ne pas tarder</strong></h3><p style="margin-left:0px;">Le moment a été hors normes pendant 18 mois avec une demande très forte et dynamique. Les prix du marché se sont alors envolés, car l’offre ne pouvait pas suivre.</p><p style="margin-left:0px;">Cependant, dernièrement, <strong>les délais de vente s’allongent, les négociations deviennent plus fréquentes</strong>. Il s’agit donc très probablement d’un début de rééquilibrage. La tendance immobilière va sans doute bientôt s’inverser.</p><p style="margin-left:0px;">D’ici là, les opportunités de ventes s’avèrent encore nombreuses, mais mieux vaut ne pas reporter son projet immobilier trop longtemps.</p><h3><strong>Faut-il vendre sa maison en ce moment ? À condition de fixer le juste prix</strong></h3><p style="margin-left:0px;">Sur le marché, les acheteurs potentiels sont toujours actifs, mais ils sont de plus en plus exigeants. Les marges de négociation augmentent et les délais de vente s’allongent.</p><p style="margin-left:0px;">Pour passer outre, et réduire au mieux les délais de vente, une stratégie s’avère efficace : mettre son bien en vente au juste prix. La tendance de présenter une maison à vendre au-dessus de sa valeur réelle pour pallier une éventuelle négociation est révolue.<strong> Mieux vaut fixer le prix réel et miser sur un achat rapide, sans négociation</strong>.</p><p style="margin-left:0px;">Pour ce faire, il s’avère essentiel de bien évaluer votre maison ou appartement sur le marché local afin de garantir la vente de votre bien dans les meilleures conditions.</p><p style="margin-left:0px;">Plusieurs solutions existent :</p><ul><li>une <a href="https://www.agence.immo/estimation-immobiliere"><strong>estimation gratuite</strong></a><strong> via un simulateur en ligne</strong> (ce dernier est relié à des bases de données mises à jour quotidiennement).</li><li>une <strong>estimation immobilière réalisée par des professionnels</strong>, avec signature d’un mandat de vente. Cet acte est soumis à honoraires.</li></ul><p style="margin-left:0px;"><strong>Remarque</strong> : n’hésitez pas à vous tourner vers des experts immobiliers, tels que les agents immobiliers ou les notaires, pour mener à bien cette transaction immobilière. Ils pourront vous conseiller sur l’opportunité de votre projet de vente. Ils sauront, par ailleurs, vous aider à vendre plus vite.</p><h2><strong>Faut-il mettre en vente sa maison en ce moment ? Les démarches pour y parvenir</strong></h2><p style="margin-left:0px;">Le marché s’avère encore en bonne santé. Il est donc conseillé de vendre son bien. Mais pour réussir une vente, il convient de bien la préparer pour mettre toutes les chances de votre côté. La clé pour réussir votre transaction immobilière est le choix du prix de vente, qui doit être juste ; cependant, d’autres aspects ne doivent pas être négligés :</p><ul><li>Vous devez prendre en compte les <strong>divers frais à payer</strong> selon la situation : diagnostics immobiliers, frais d’agence immobilière et/ou honoraires de notaire, publication d’annonces immobilières ou communications diverses, home staging (amélioration du cadre de vie en vue de la vente)…</li><li>Vous remboursez encore un crédit immobilier sur le bien que vous vendez, il faudra <strong>réfléchir au devenir du prêt immobilier</strong> en cas de vente.</li><li>Dans le cas où vous souhaitez acheter une autre maison, <strong>pensez au prêt-relais pour financer votre achat</strong>, et renseignez-vous bien en amont.</li><li>Enfin, si vous comptez <strong>réaliser une plus-value sur la vente</strong> de votre bien, sachez que vous pourriez être imposable sur ce gain. Tout dépend du type de bien et de sa date d’achat. En effet, selon que vous êtes propriétaire d’une résidence principale, d’un investissement locatif ou d’une résidence secondaire, les règles ne sont pas les mêmes. Il faudra donc vous renseigner pour calculer vos droits à l’abattement.</li></ul><p style="margin-left:0px;">La période actuelle, bien que complexe, reste favorable à la vente immobilière. Profitez donc d’un marché immobilier encore en bonne santé pour vendre votre bien, et notre <a href="https://www.agence.immo/agence-immobiliere/indre-et-loire/tours-37000"><strong>agence immobilière à Tours</strong></a> pourra vous aider.</p>

Faut-il vendre sa maison en ce moment ? - une balance dorée équilibrée. D'un côté un réveil et de l'autre des pièces d'or

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Faut-il vendre sa maison en ce moment ?

<p>Le marché immobilier a connu une forte progression, vous réalisez une plus-value sur la vente de votre maison. Le plus souvent, celle-ci est taxée, sauf si vous rentrez dans l’un des cas d’exonération. Pour calculer le montant de la taxation, vous devez tenir compte d’un barème par année de détention.</p><h2>Qu’est-ce qu’une plus-value ?</h2><p>En mutation à titre onéreux, la plus-value sur la vente d’une maison est constatée dès lors que son <strong>prix de vente est supérieur à son prix d’acquisition</strong>. À l’inverse, si le prix de vente est plus faible, on parle d’une moins-value. Notre <a href="https://www.agence.immo/agence-immobiliere/indre-et-loire/tours-37000"><strong>agence immobilière de Tours</strong></a>, et partout ailleurs en France grâce à notre réseau d'agent immobilier saura vous renseigner au besoin.</p><h3>Calcul du montant de la plus-value de cession de la maison</h3><p>📌 On entend par prix d’acquisition le <strong>prix d’achat augmenté des frais d’acquisition </strong>comme les droits d’enregistrement et les émoluments du notaire (qu’on a coutume d’appeler les frais de notaire). Si vous n’avez gardé aucun justificatif, vous augmenterez le prix de cession d’un pourcentage de 7.5 %.</p><p>Il est aussi possible <strong>d’ajouter les dépenses de travaux d’amélioration, de construction ou d’agrandissement</strong>. À une condition : ne pas déjà les avoir déduits de votre revenu imposable, si vous avez choisi le régime d’imposition du réel. Sinon, vous appliquerez une surcote de 15 % sur le prix d’achat.</p><p>📌 Le prix de vente est celui mentionné dans l’acte authentique de vente, auquel vous devez <strong>soustraire les frais de certains actes</strong> (diagnostics obligatoires pour vendre, par exemple) et la TVA le cas échéant (logement neuf).</p><h3>Calcul de la plus-value lorsque la maison a été reçue en donation ou succession</h3><p>Si vous avez reçu votre maison dans le cadre d’une donation ou d’une succession (mutation à titre gratuit), le montant de la plus-value est égal à la <strong>différence entre le prix de vente et la valeur déclarée lors de la transmission</strong>.</p><p><span style="color:#4d5156;">💡 </span>La plus-value de cession concerne tous les biens immobiliers : la maison, l’appartement, le terrain, la servitude, les parts de SCI, SCPI ou FCPI…</p><h2>Comment calculer l’impôt sur les plus-values immobilières ?</h2><p><span style="color:#202124;font-size:13px;">✅</span> Commençons par une bonne nouvelle. Si la maison constitue votre résidence principale, vous pouvez arrêter dès à présent la lecture de cet article, et passez au prochain. En effet, la <strong>vente de la </strong>résidence principale est exonérée de taxation sur la plus-value. Découvrez notre article sur la <a href="https://www.agence.immo/blog/vente-privee-de-maison-une-nouvelle-facon-d-investir"><strong>vente privée de maison</strong></a>.</p><p>❌ Si vous revendez une maison en résidence secondaire ou en investissement locatif, vous serez en revanche taxé. Il existe <strong>deux régimes des plus-values : celui des personnes physiques imposables et celui des professionnels</strong>.</p><h3>Régime de la plus-value des particuliers 🏘️<strong>&nbsp;</strong></h3><p>La fiscalité de la plus-value de vente de maison est double : vous êtes t<strong>axé à l’impôt sur le revenu (IR) et aux prélèvements sociaux</strong>.&nbsp;</p><p>Pour l’IR, le taux d’imposition de la plus-value est fixé à 19 %. Pour les prélèvements sociaux, le taux forfaitaire est de 17.2 % depuis l’entrée en vigueur du prélèvement forfaitaire unique en 2018.</p><p>Toutefois, l’administration fiscale prévoit des <strong>abattements pour durée de détention, tant pour l’IR que pour les prélèvements sociaux</strong>. Pour bénéficier d’une exonération totale de l’une et l’autre de ces taxes, vous devez avoir conservé votre maison respectivement <strong>22 et 30 ans</strong>.</p><p>Voici le barème des abattements pour la plus-value de vente :</p><figure class="table" style="height:416.484px;width:100%;"><table style="border:1px solid #99acc2;"><tbody><tr><td style="border:1px solid #000000;height:114px;padding:4px;text-align:center;width:33.3333%;"><span style="color:#000000;"><strong>Nombre d'années de détention</strong></span></td><td style="border:1px solid #000000;height:114px;padding:4px;text-align:center;width:33.3333%;"><span style="color:#000000;"><strong>Impôt : taux d'abattement pour durée de rétention</strong></span></td><td style="border:1px solid #000000;height:114px;padding:4px;text-align:center;width:33.3333%;"><span style="color:#000000;"><strong>Prélèvements sociaux : applicable pour chaque année de détention</strong></span></td></tr><tr><td style="border:1px solid #000000;height:30px;padding:4px;text-align:center;width:33.3333%;">0 à 5 ans</td><td style="border:1px solid #000000;height:30px;padding:4px;text-align:center;width:33.3333%;">0%</td><td style="border:1px solid #000000;height:30px;padding:4px;text-align:center;width:33.3333%;">0%</td></tr><tr><td style="border:1px solid #000000;height:30px;padding:4px;text-align:center;width:33.3333%;">6 à 21 ans</td><td style="border:1px solid #000000;height:30px;padding:4px;text-align:center;width:33.3333%;">6% par an</td><td style="border:1px solid #000000;height:30px;padding:4px;text-align:center;width:33.3333%;">1,65% par an</td></tr><tr><td style="border:1px solid #000000;height:51px;padding:4px;text-align:center;width:33.3333%;">La 22ème année révolue</td><td style="border:1px solid #000000;height:51px;padding:4px;text-align:center;width:33.3333%;">4% par an</td><td style="border:1px solid #000000;height:51px;padding:4px;text-align:center;width:33.3333%;">1,60% par an</td></tr><tr><td style="border:1px solid #000000;height:30px;padding:4px;text-align:center;width:33.3333%;">Après 22 ans</td><td style="border:1px solid #000000;height:30px;padding:4px;text-align:center;width:33.3333%;">Exonération</td><td style="border:1px solid #000000;height:30px;padding:4px;text-align:center;width:33.3333%;">9%</td></tr><tr><td style="border:1px solid #000000;height:30px;padding:4px;text-align:center;width:33.3333%;">Après 30 ans</td><td style="border:1px solid #000000;height:30px;padding:4px;text-align:center;width:33.3333%;">Exonération</td><td style="border:1px solid #000000;height:30px;padding:4px;text-align:center;width:33.3333%;">Exonération</td></tr></tbody></table></figure><p>La revente de votre maison vous a rapporté plus de 50 000 euros de plus-value ? Vous devez en outre payer la <strong>surtaxe sur les plus-values élevées</strong>. Celle-ci est calculée après application de l’abattement pour délai de détention, puis taxée en fonction du barème suivant :</p><figure class="table" style="height:330px;width:100%;"><table style="border:1px solid #99acc2;"><tbody><tr><td style="border:1px solid #000000;text-align:center;"><span style="color:#000000;"><strong>Montant de la plus-value</strong></span></td><td style="border:1px solid #000000;padding:4px;text-align:center;width:50%;"><span style="color:#000000;"><strong>Montant de la taxe supplémentaire</strong></span></td></tr><tr><td style="border:1px solid #000000;height:30px;padding:4px;text-align:center;width:50%;">Entre 50 001 € et 60 000 €</td><td style="border:1px solid #000000;height:30px;padding:4px;text-align:center;width:50%;">2% x PV – (60 000 – PV) x 1/20</td></tr><tr><td style="border:1px solid #000000;height:30px;padding:4px;text-align:center;width:50%;">Entre 60 001 € et 100 000 €</td><td style="border:1px solid #000000;height:30px;padding:4px;text-align:center;width:50%;">2% x PV</td></tr><tr><td style="border:1px solid #000000;height:30px;padding:4px;text-align:center;width:50%;">Entre 100 001 € et 110 000 €</td><td style="border:1px solid #000000;height:30px;padding:4px;text-align:center;width:50%;">3% x PV – (110 000 – PV) x 1/10</td></tr><tr><td style="border:1px solid #000000;height:30px;padding:4px;text-align:center;width:50%;">Entre 110 001 € et 150 000 €</td><td style="border:1px solid #000000;height:30px;padding:4px;text-align:center;width:50%;">3% x PV</td></tr><tr><td style="border:1px solid #000000;height:30px;padding:4px;text-align:center;width:50%;">Entre 150 001 € et 160 000 €</td><td style="border:1px solid #000000;height:30px;padding:4px;text-align:center;width:50%;">4% x PV – (160 000 – PV) x 15/100</td></tr><tr><td style="border:1px solid #000000;height:30px;padding:4px;text-align:center;width:50%;">Entre 160 001 € et 200 000 €</td><td style="border:1px solid #000000;height:30px;padding:4px;text-align:center;width:50%;">4% x PV</td></tr><tr><td style="border:1px solid #000000;height:30px;padding:4px;text-align:center;width:50%;">Entre 200 001 € et 210 000 €</td><td style="border:1px solid #000000;height:30px;padding:4px;text-align:center;width:50%;">5% x PV – (210 000 – PV) x 20/100</td></tr><tr><td style="border:1px solid #000000;height:30px;padding:4px;text-align:center;width:50%;">Entre 210 001 € et 250 000 €</td><td style="border:1px solid #000000;height:30px;padding:4px;text-align:center;width:50%;">5% x PV</td></tr><tr><td style="border:1px solid #000000;height:30px;padding:4px;text-align:center;width:50%;">Entre 250 001 € et 260 000 €</td><td style="border:1px solid #000000;height:30px;padding:4px;text-align:center;width:50%;">6% x PV – (260 000 – PV) x 25/100</td></tr><tr><td style="border:1px solid #000000;height:30px;padding:4px;text-align:center;width:50%;">Supérieure à 260 000 €</td><td style="border:1px solid #000000;height:30px;padding:4px;text-align:center;width:50%;">6% x PV</td></tr></tbody></table></figure><p><span style="color:#4d5156;">💡 </span>Vous possédez la maison en couple ou avec des amis ? Le seuil des 50 000 euros <strong>s’applique à la quote-part de chacun</strong>. Si vous êtes marié, par exemple, et que la plus-value est inférieure à 100 000 euros, alors vous ne paierez pas la surtaxe.</p><h3>Régime de la plus-value des professionnels 🏢</h3><p>On passe assez rapidement sur le régime des plus-values des professionnels, qui concerne essentiellement les loueurs en meublé professionnels (LMP) et ceux qui détiennent leur maison par le biais d’une société.</p><p>La plus-value est égale à la <strong>différence entre le prix de cession et la valeur nette comptable (VNC) du bien</strong>, non pas à la différence prix de vente – prix d’achat. La VNC prend en compte les amortissements pratiqués.<strong>&nbsp;</strong></p><p>La plus-value sera ensuite imposée soit au régime de l’IR (plus-value de court terme et plus-value de long terme), soit au régime de l’impôt sur les sociétés (taux normal ou taux réduit).</p><h2>Quels sont les cas d’exonérations de la plus-value de vente ?<strong>&nbsp;</strong></h2><p>❗Vous n’êtes pas redevable de la taxation :</p><ul><li>Pour la revente de la maison résidence principale ;</li><li>Lorsque la valeur de la maison est inférieure à 15 000 euros ;</li><li>Si vous échangez la maison dans le cadre d’un remembrement ;</li><li>Si vous faites l’objet d’une expropriation de votre maison et que vous utilisez l’indemnité pour racheter un autre bien immobilier dans les 12 mois ;</li><li>Si vous êtes non-résident fiscal en France ;</li><li>Si l’acquéreur de la maison est un organisme de logement social ;</li><li>Si vous résidez en EHPAD ou en maison de retraite, avec un revenu n’excédant pas 26 642 € pour la première part ;</li><li>Si vous disposez d’une carte mobilité inclusion et que votre revenu fiscal de référence n’excède pas 11 276 euros pour la première part de quotient familial ;</li><li>Si vous percevez une pension de vieillesse sous les mêmes conditions de ressources que précédemment.</li></ul><h2>Comment déclarer l’impôt sur la plus-value immobilière ?</h2><p>Rassurez-vous, vous n’avez rien à faire ! <strong>C’est le notaire qui se chargera de calculer, déclarer et payer</strong> <strong>la plus-value</strong> sur la vente de la maison. Si vous souhaitez évaluer le prix de vente de votre maison pour anticiper l’imposition, utilisez notre outil d’estimation.</p><p>&nbsp;</p>

Imposition plus value maison - Illustration hausse imposition plus value vente maison

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Comment est imposée la plus-value de la vente d’une maison ?

<p style="margin-left:0px;"><i>Habitués aux bonnes affaires et aux promotions, les futurs propriétaires ont aujourd’hui de nouvelles attentes. Mais les achats “coups de cœur” peuvent s’avérer chers, et même hors budget. La solution : la vente privée immobilière. L’objectif étant de rééquilibrer l’offre et la demande. Cette nouvelle manière d’investir est-elle rentable ? Comment se déroule concrètement une vente privée de maison ? C’est ce que nous allons découvrir ensemble.</i></p><h2>Le concept de vente privée de maison</h2><h3>En quoi consiste la vente privée de maison ?</h3><p style="margin-left:0px;">La vente privée de maison est basée sur le même principe que celle d’un voyage ou d’un mobilier. Seulement, tout le monde ne peut pas y participer. La vente privée immobilière a un accès restreint et nécessite une préinscription. Elle se déroule sur une durée limitée, quelques jours en moyenne. Les prix cassés : c’est ce qui rend la vente privée si attractive.</p><p style="margin-left:0px;">Les biens proposés lors d’une vente privée sont remisés avec des réductions aux alentours des 15 à 20 %. Ce rabais varie en fonction du type de bien, de sa surface et de sa localisation. Les futurs acquéreurs sont de plus en plus nombreux à s’y intéresser et à y voir une belle opportunité. Toutefois, ce n’est pas spécialement le mode de vente immobilière le plus connu. Le concept de vente privée de maison permet de dynamiser les ventes et d’augmenter le chiffre d’affaires des professionnels en charge de la vente.</p><p style="margin-left:0px;">De manière générale, les ventes privées sont proposées de façon exceptionnelle par les agences immobilières, à certains de leurs clients. Avec l’essor des réseaux sociaux, il est aujourd’hui facile pour les professionnels de communiquer sur ces opérations immobilières particulières. La démarche commerciale est quant à elle similaire aux prospections ciblées organisées par les promoteurs immobiliers. Ces ventes privées concernent aussi bien l’immobilier neuf que l’ancien. N'hésitez pas à faire une <a href="https://www.agence.immo/blog/l-estimation-de-ma-maison-en-ligne-gratuite-et-immediate-sans-inscription"><strong>estimation de maison gratuite</strong></a>.</p><h3>Le déroulement d’une vente privée de maison</h3><p style="margin-left:0px;">Il existe concrètement deux types de site dédiés à la vente privée de maison : le site généraliste et le site spécialisé. Le premier propose plusieurs biens immobiliers et offres commerciales importantes. Le site spécialisé permet quant à lui une sélection plus restreinte des biens, mais également plus spécifique (exemple : maison d’architecte à la campagne).</p><p style="margin-left:0px;">La vente privée de maison peut également se dérouler de deux façons : lors d’une vente physique ou à distance sur Internet. La vente privée physique propose aux futurs acquéreurs intéressés d’échanger directement avec l’agent immobilier en charge de la vente. Cela permet de créer un lien privilégié et de poser toutes les questions souhaitées. Dans le cadre d’une vente en ligne, il faut impérativement s’inscrire à la vente. Les futurs acheteurs n’ont pas à se déplacer, ce qui incite davantage les participants.</p><p style="margin-left:0px;">Lors de la vente privée de maison (physique ou à distance), vous pouvez réserver le ou les biens qui vous intéressent. Rassurez-vous, cela ne vous engage pas à l’achat instantané. Vous pourrez visiter le bien immobilier en question avant de faire une offre concrète et de passer à l’acte d’achat. Si la maison ne vous convient pas, vous pourrez vous désister sans pénalité (à vérifier selon les modalités de la vente privée). La réservation n’est donc pas une preuve concrète pour le vendeur. Ces subtilités seront informer et gérer par votre <a href="https://www.agence.immo/agence-immobiliere/indre-et-loire/tours-37000"><strong>agence immobilière de Tours</strong></a> et ailleurs. D’où l’importance pour ce dernier de proposer une annonce conforme à la réalité du bien, pour éviter les mauvaises surprises.</p><h2>La vente privée de maison : bon ou mauvais investissement ?</h2><h3>Les avantages de la vente privée de maison</h3><p style="margin-left:0px;">En tant que vendeur, l’objectif n’est pas d’en tirer le meilleur profit possible. Cependant, la vente privée immobilière peut s’avérer intéressante selon votre situation. Votre bien est sur le marché depuis un certain temps et vous ne trouvez pas d’acheteur : la vente privée vous permet de le vendre plus facilement. Vous déménagez dans quelques mois et vous devez impérativement vendre : là aussi, la vente privée vous permet de trouver plus rapidement un acquéreur.</p><p style="margin-left:0px;">En tant qu’acheteur, vous profitez avant tout de biens intéressants à des prix attractifs. Lors d’une vente privée organisée par une agence, vous avez la certitude que l’évaluation immobilière provient d’un professionnel. En quelques heures, vous pouvez comparer les offres et conclure une vente de chez vous au meilleur prix. Vous avez également un accès direct à toutes les informations sur le bien immobilier qui vous intéresse.</p><p style="margin-left:0px;">Si vous passez par un particulier, vous aurez par ailleurs un retour sur le vécu du bien en question, sur son histoire. Il peut vous renseigner sur la vie du quartier ou le coût énergétique à prévoir. L’autre atout de la vente privée de maison neuve : la défiscalisation. En plus du prix réduit obtenu lors de la vente, la <a href="https://www.loi-pinel-gouv.info/">loi Pinel</a> permet aux propriétaires de défiscaliser leur bien immobilier neuf à hauteur de 21 % sur douze ans. Vous désirez investir prochainement via une vente privée ? Pensez à demander une étude de financement complète auprès d’un organisme de crédit. Cela vous permettra d’évaluer et d’anticiper votre capacité de remboursement.</p><h3>La vente privée de maison est-elle vraiment rentable ?&nbsp;</h3><p style="margin-left:0px;">Il arrive qu’une baisse du prix de vente d’un bien immobilier permette tout simplement de le remettre au réel prix du marché. En effet, il est possible que des biens soient sur-estimés et nécessitent des aménagements supplémentaires pour le vendeur (comme le Home staging). Une vente réussie se résume finalement à un rapport gagnant-gagnant pour les parties concernées. Le vendeur pressé est libéré de son bien, l’agence immobilière augmente ses transactions et l’acheteur économise une somme non négligeable.</p><p style="margin-left:0px;">L’un des inconvénients de ce système de vente privée de maison peut résider dans son organisation. Il n’est pas si évident de prendre une décision d’achat en un temps réduit. Les ventes privées poussent l’acheteur à se décider très rapidement, au risque de voir le bien de ses rêves lui échapper. L’idéal est donc de faire ses proches recherches en amont, de comparer afin de connaître les réels prix du marché.</p><p style="margin-left:0px;">Certaines grandes enseignes du quotidien (habillement, ameublement, etc.) gonflent parfois leurs prix avant les soldes. C’est un peu le même principe pour la vente privée de maison. Seul un acheteur bien informé, qui connait la valeur réelle des biens sur le marché, peut réaliser une affaire intéressante. Le bien que vous désirez est remisé à hauteur de 10 %. Est-ce une bonne affaire si son prix initial était sur-estimé de 25 % ? La bonne affaire que vous pensez faire n’en est pas toujours une.</p><p style="margin-left:0px;"><i>La vente privée de maison suscite toujours autant d’engouement. Ce concept de “vente exceptionnelle” est un outil marketing redoutable pour les professionnels de l’immobilier. Comme dans toute vente d’exception, l’important est de bien s’informer et d’avoir le recul suffisant pour apprécier le bien convoité à sa juste valeur.</i></p>

Vente privée de maison : une nouvelle façon d’investir - maquette d'une maison dans un chariot de supermarché

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Vente privée de maison : une nouvelle façon d’investir

<p style="margin-left:0px;">Lorsque la décision est prise de vendre sa maison, l’on souhaite faire affaire rapidement et vendre au meilleur prix. Le problème est qu’il y a beaucoup de maisons à vendre et que des détails font souvent la différence. Il faut donc user de stratégies pour se démarquer des autres biens immobiliers. <strong>Voici quelques conseils pour vendre rapidement sa maison et dans les meilleures conditions</strong>.</p><h2><strong>Les 5 incontournables pour vendre rapidement sa maison</strong></h2><p style="margin-left:0px;">Cinq astuces s’avèrent très efficaces pour faciliter la vente d’une maison.</p><h3><strong>1. Faire l’état des lieux et mettre sa maison en valeur</strong></h3><p style="margin-left:0px;">L’impression que dégagera votre bien jouera un rôle important sur le prix que seront prêts à mettre les futurs acquéreurs.</p><p style="margin-left:0px;">Mettez votre logement en valeur avant même sa mise en vente, ainsi vous aurez plus de chance que le prix soit à votre avantage. Pour cela, <strong>ayez un œil objectif sur son état, ses atouts et ses faiblesses</strong>.</p><p style="margin-left:0px;">N’hésitez pas à réparer les petits défauts et à achever les finitions. Nettoyage et rangement du lieu s'imposent, ainsi que sa dépersonnalisation. Dans le but de donner envie aux visiteurs, créez une ambiance chaleureuse et accueillante, dans un esprit <i>home staging</i>. Enfin, définissez les principaux atouts de votre demeure par rapport à d’autres semblables.</p><p style="margin-left:0px;">Que vous <a href="https://www.agence.immo/blog/vendre-sa-maison-de-particulier-a-particulier-en-8-etapes"><strong>vendiez votre maison de particulier à particulier</strong></a>, ou bien par le biais d'une <a href="https://www.agence.immo/agence-immobiliere/indre-et-loire/tours-37000"><strong>agence immobilière à Tours</strong></a> (ou ailleurs), soy</p><h3><strong>2. Estimer son bien au juste prix</strong></h3><p style="margin-left:0px;">Votre logement est désormais prêt à être visité ? Il faut maintenant définir son prix de vente. Cette étape s’avère essentielle au cours des transactions immobilières. <strong>Trois solutions</strong> se présentent à vous.</p><ul><li>Dans un premier temps, vous pouvez comparer les biens en vente dans votre quartier ou ceux vendus récemment. Vous obtiendrez ainsi un prix réaliste du marché local.</li><li>Deuxième option, vous pouvez utiliser un simulateur en ligne. Grâce à ses mises à jour régulières, il vous donnera une estimation précise de votre bien.</li><li>La dernière solution est de faire appel à un professionnel de l’immobilier. Soit demander conseil à un notaire, soit solliciter les agences immobilières de votre quartier. Ne vous contentez pas d’un seul avis. Demandez plusieurs estimations pour connaître le juste prix de votre bien.</li></ul><h3><strong>3. Publier une annonce efficace</strong></h3><p style="margin-left:0px;">Votre annonce se doit d’être claire et détaillée. Néanmoins, elle ne doit s’avérer ni trop longue, ni comporter des détails superflus (comme le nombre de mètres carrés de chaque pièce) ou être agrémentée de superlatifs. Donnez les <strong>informations essentielles pour l’acheteur</strong> et mettez en avant les atouts de votre bien qui feront se déplacer les visiteurs, tels que la surface habitable, le nombre de pièces, la présence d’un jardin, les dernières rénovations ou encore les commodités à proximité.</p><p style="margin-left:0px;">Concernant les photos, elles doivent être impérativement de qualité. Faites des photos lumineuses qui attireront l’œil des acquéreurs sur les sites d’annonces immobilières. En effet, de <strong>belles photos de pièces rangées et épurées</strong> se révèlent naturellement attractives.</p><p style="margin-left:0px;">Pour diffuser votre annonce, privilégiez un ou deux canaux de diffusion comme un journal local ou un site internet.</p><h3><strong>4. Réaliser les diagnostics techniques</strong></h3><p style="margin-left:0px;">Avant même que votre bien soit en vente, préparez les documents nécessaires à sa vente. Cette précaution vous évitera de tout faire dans la précipitation au moment venu.</p><p style="margin-left:0px;">Il vous faudra impérativement le <strong>dossier de diagnostic technique</strong> (DDT) imposé par la loi. Ce dernier protège l’acheteur des éventuelles mauvaises surprises concernant le logement. Mettez-vous en relation au plus vite avec un diagnostiqueur afin qu’il réalise les différents diagnostics : électricité, gaz, loi Carrez, amiante, termites…selon le type de logement. En effet, ces documents ainsi que le montant des charges sont susceptibles de vous être demandés par les futurs acheteurs lors de leur visite.</p><p style="margin-left:0px;"><strong>Tous ces documents sont nécessaires</strong> pour purger au plus vite les dix jours de rétractation de l’acheteur à partir du moment où le compromis ou la promesse de vente est signé et les documents reçus. En cas de document manquant ou de diagnostic dépassé, le délai de rétractation continue à courir et vous risquez l’annulation.</p><h3><strong>5. Faire des travaux</strong></h3><p style="margin-left:0px;">Si votre logement est en vente depuis un certain temps et que vous n’avez que peu de retours, il serait bon d’<strong>envisager de faire quelques travaux</strong>. Parfois, simplement rafraîchir les murs avec un coup de peinture suffit à rendre votre bien plus attractif. Vous pouvez aussi réaliser des travaux de modernisation dans votre logement au look un peu vieillot, par exemple abattre un mur pour obtenir une cuisine ouverte.</p><p style="margin-left:0px;">Même si vous êtes un peu réticent à effectuer ces travaux, sachez que <strong>la plupart du temps, vous serez gagnant</strong>, car votre bien pourra se vendre un peu plus cher.</p><p style="margin-left:0px;">Notez également qu’en fonction des travaux envisagés et de votre situation économique, vous pouvez prétendre à certaines aides financières.</p><h2><strong>Vendre rapidement sa maison : recourir à un professionnel de l’immobilier</strong></h2><p style="margin-left:0px;">Pour vendre rapidement, pourquoi ne pas confier la vente de votre bien à un professionnel de l’immobilier ?</p><p style="margin-left:0px;">Un <strong>agent immobilier</strong> dispose d’outils d’estimation, ainsi que des abonnements pour diffuser l’annonce de votre logement. Il possède également un fichier clients sur son secteur. Expert en négociation, il saura tirer le meilleur prix pour votre bien.</p><p style="margin-left:0px;">Bien que faire appel à une agence entraîne des frais, cela permet malgré tout de gagner un temps précieux et décisif dans la réalisation de la transaction. En effet, c’est l’agence qui gère la recherche d’acquéreurs, la mise en ligne de l’annonce, les visites et la partie administrative. Notez que bien souvent, les honoraires de l’agent s’avèrent compensés par son travail de négociation.</p><h2><strong>Dernière astuce pour vendre rapidement sa maison : anticipez la vente</strong></h2><p style="margin-left:0px;">Dans le cas où vous vendez de particulier à particulier, n’attendez pas que l’acheteur vous fasse une offre. <strong>Pensez déjà au type d’avant-contrat</strong> que vous voulez proposer. Il en existe trois types : la promesse unilatérale de vente qui engage uniquement le vendeur, la promesse unilatérale d’achat qui n’engage que l’acheteur et le compromis de vente qui engage les deux.</p><p style="margin-left:0px;">Environ trois mois après la signature de l’avant-contrat, il y a signature de l’acte de vente définitif chez le notaire. Avant celle-ci, vous devez fournir au notaire les documents obligatoires qui constitueront le dossier qui permet, en autre, de réaliser le transfert de propriété. En facilitant la tâche de ce professionnel, vous gagnerez quelques jours voire quelques semaines sur la transaction.</p>

Comment vendre rapidement sa maison ? - une femme de face, l'air victorieuse

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Comment vendre rapidement sa maison ?

<p style="margin-left:0px;">Vous désirez vendre un bien immobilier, appartement ou maison ? Il peut être tentant, pour faire des économies, de vendre sa maison entre particuliers. Cependant, pour concrétiser votre projet immobilier dans les meilleures conditions possibles, il reste conseillé de demander l'accompagnement d'un professionnel de l’immobilier. À cet effet, <strong>il est tout à fait possible de vendre sa maison par notaire ou agence. Quelles sont les compétences spécifiques de chacun de ces experts ? </strong><a href="https://www.agence.immo/"><strong>Agence.immo</strong></a> vous guide dans votre choix.</p><h2><strong>Pourquoi vendre sa maison avec une agence immobilière ?</strong></h2><p style="margin-left:0px;">Faire appel à une <a href="https://www.agence.immo/agence-immobiliere"><strong>agence immobilière</strong></a>, c'est profiter de l'expertise d’un professionnel spécialisé dans un seul domaine : l’immobilier. Cette option permet à un propriétaire de vendre sa maison rapidement et au meilleur prix. Par ailleurs, elle sécurise la transaction pour une vente en toute sérénité.</p><h3><strong>Un agent immobilier, un expert dédié à 100 % au secteur immobilier</strong></h3><p style="margin-left:0px;">Contrairement au notaire, un agent immobilier intervient uniquement dans le secteur immobilier. Ce qui lui permet de connaître les rouages de ce métier. Il dispose donc d'une <strong>connaissance approfondie du marché immobilier</strong>, d’un bon carnet d’adresses et d’un réseau de communication puissant. Ainsi, grâce à son aide, vous avez la certitude de proposer votre maison ou votre appartement au juste prix.</p><p style="margin-left:0px;">En effet, pour estimer correctement la valeur de votre maison, il se réfère aux transactions récentes qu’il a aidé à réaliser. Il compare également les <strong>prix du marché local</strong> pour que votre bien immobilier ne soit ni surévalué ni sous-évalué. Sachant qu’une évaluation juste d’un prix de vente de biens immobiliers est une des principales conditions de la réussite de ce projet.</p><h3><strong>Comment un agent immobilier estime-t-il votre bien ?</strong></h3><p style="margin-left:0px;">Pour évaluer le juste prix de votre bien immobilier et ainsi réussir à le vendre vite sans le brader et sans le surestimer, l'agent immobilier va se rendre chez vous.</p><p style="margin-left:0px;">Il visite alors votre maison ou appartement, et <strong>répertorie ses atouts ainsi que ses points faibles</strong>. Il tient compte de la superficie de votre bien, de la disposition des pièces et aussi de l'environnement pour évaluer son potentiel.</p><p style="margin-left:0px;">Ensuite, il tient compte des dernières ventes réalisées dans votre quartier ou votre ville.</p><p style="margin-left:0px;">À partir de tous ces éléments, il vous suggère un prix de vente qui correspond à la valeur de votre bien immobilier en fonction de ses caractéristiques.</p><p style="margin-left:0px;">Il s’agit généralement d’une <strong>estimation gratuite</strong> si vous signez avec lui un mandat de vente. Il en va de même si vous profitez d’une campagne de prospection. En revanche, si vous faites appel à un notaire, l'estimation de votre maison ou de votre appartement vous sera facturée. Comptez entre 250 à 300 euros pour ce service.</p><h3><strong>Quelles sont les prestations proposées par une agence immobilière ?</strong></h3><p style="margin-left:0px;">Pour séduire les acquéreurs potentiels, un agent immobilier saura vous prodiguer de bons conseils pour <strong>mettre en valeur votre bien immobilier</strong>. Il pourra même vous suggérer d'effectuer au préalable du home staging afin de mieux valoriser votre maison ou votre appartement. L'idée est d'améliorer l'expérience client - acheteur lors de la visite de votre bien. Ils doivent pouvoir s'y projeter tout de suite.</p><p style="margin-left:0px;">Puis, l'agent immobilier rédige l'annonce immobilière. Grâce à ses compétences et à son savoir-faire, il saura mettre en valeur votre maison afin qu'elle suscite l'intérêt d’un acquéreur potentiel.</p><p style="margin-left:0px;">Ensuite, il <strong>optimise la visibilité de votre bien</strong> en diffusant les annonces immobilières sur le web et en recourant à son réseau de professionnels. L'agence immobilière mettra alors toutes ses ressources à votre disposition afin d'accélérer la vente de votre bien.</p><h2><strong>Pourquoi vendre sa maison avec un notaire ?</strong></h2><p style="margin-left:0px;">Pour vendre votre maison ou appartement, vous pouvez également demander l'accompagnement d'un notaire. En faisant appel à ce professionnel, vous avez à vos côtés <strong>un interlocuteur unique</strong> jusqu'à la concrétisation finale de votre projet, c'est-à-dire la signature de l’acte de vente.</p><h3><strong>Vente d'une maison : quelles sont les prestations d'un notaire ?</strong></h3><p style="margin-left:0px;">Il est impossible de se passer des services d'un notaire lors de la vente d’un bien immobilier. En effet, ce professionnel doit impérativement intervenir lors de la rédaction de l’acte authentique.</p><p style="margin-left:0px;">Mais, ce professionnel peut aussi vous accompagner dès le début de votre projet. Vous pouvez lui confier votre maison ou votre appartement à vendre. Il effectuera alors une <strong>estimation de votre bien immobilier</strong>.</p><p style="margin-left:0px;">Ensuite, si votre bien a trouvé un preneur, il rédige le <strong>compromis de vente ou promesse de vente</strong>.</p><p style="margin-left:0px;">Puis, pour conclure la transaction, il <strong>authentifie la vente</strong>.</p><p style="margin-left:0px;">Dans le cadre d'une vente immobilière, il existe différentes déclarations que doit effectuer le propriétaire. Le notaire peut s'en charger si vous faites appel à ses services. Ce professionnel effectue également le calcul des taxes relatives à la vente immobilière.</p><p style="margin-left:0px;">En passant par un notaire, vous êtes certain de réaliser votre projet en toute sérénité. En effet, comme il s'agit d'un officier public, la transaction immobilière sera sécurisée juridiquement. Vous n'aurez alors aucun souci à vous faire.</p><h3><strong>Comment un notaire estime-t-il le prix de votre bien ?</strong></h3><p style="margin-left:0px;">Pour estimer votre bien ou votre maison à vendre, un notaire se base sur les données dont il dispose. Comme toutes les transactions immobilières doivent passer devant notaire pour être authentifiée, il connaît parfaitement les prix de l’immobilier pratiqués dans sa ville ou le département.</p><p style="margin-left:0px;">Par ailleurs, les notaires ont accès à la <strong>base notariale Perval</strong>. Il s'agit de données de ventes informatisées et enregistrées recensant toutes les ventes réalisées sur le marché immobilier en France. Elle tient lieu en quelque sorte d'un baromètre des prix immobiliers.</p><p style="margin-left:0px;">Dans cette data base, le notaire peut également voir les caractéristiques des biens estimés (type de biens, ainsi que leurs localisations). Cet outil lui permet donc de <strong>déterminer un prix juste et crédible</strong> pour votre bien immobilier à vendre.</p><h2><strong>Vendre sa maison par notaire ou agence : comment choisir ?</strong></h2><p style="margin-left:0px;">Un notaire et un agent immobilier disposent tous les deux de connaissances approfondies pour fixer le prix de votre maison ou de votre appartement.</p><p style="margin-left:0px;">Les principales différences entre ces deux professionnels résident dans les points suivants :</p><ul><li>En confiant la vente de votre bien à un agent immobilier, ce service ne sera généralement pas facturé (loi Hoquet). Ce qui n'est pas le cas si vous faites appel à un notaire.</li><li>L’estimation immobilière d’un agent est précise grâce à sa spécialisation dans ce domaine et à son excellente maîtrise du marché local. Concernant les notaires, leur base de données nationale et leur intervention dans l’authentification de toutes les transactions immobilières leur permettent de bénéficier aussi d’une très bonne expertise.</li><li>Un agent immobilier vous accompagne dans nombre de démarches jusqu’à la signature de l’avant-contrat. Le notaire reste cependant le seul à pouvoir procéder à l’authentification du contrat de vente et à régler les démarches qui s’en suivent, telles que celles de publicité foncière. Vous devrez donc obligatoirement payer ses honoraires (frais de notaire).</li><li>Du fait qu’il ne touchera sa commission qu’à la vente de votre bien, un agent immobilier se montre généralement très investi dans votre projet de vente. C'est un expert, un négociateur affirmé. Les frais d’agence varient entre 3 et 10 % du montant de la vente.&nbsp;</li></ul><p style="margin-left:0px;">En résumé, il s’avère judicieux de vendre sa maison par notaire ou agence. Chacun d'eux peut jouer le rôle de conseiller immobilier. Le choix vous appartient !</p>

Vendre sa maison par notaire ou agence : bien choisir - un homme de face, mains de part et d'autre à plat, laissant supposer deux choix possible

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Vendre sa maison par notaire ou agence : bien choisir

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