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Jérémy Jaujard

<p style="margin-left:0px;">Vous possédez un bien immobilier et vous hésitez entre la mise en vente de ce logement ou la mise en location. Voici quelques éclairages pour vous aider à faire le choix le mieux adapté. Alors, <strong>louer ou vendre sa maison ? Le point sur les avantages et inconvénients de chaque solution</strong>.</p><h2><strong>Louer ou vendre sa maison : quand privilégier une vente immobilière ?</strong></h2><p style="margin-left:0px;">Vous êtes propriétaire de votre bien depuis plus de 15 ans, vous avez besoin de liquidités pour un projet, vous trouvez que la gestion locative est une contrainte, les prix dans votre quartier sont plutôt intéressants en ce moment. Et si c’était le moment de vendre ? Voici 4 circonstances favorables pour franchir le pas.</p><h3><strong>Si vous détenez votre bien depuis plus de 15 ans</strong></h3><p style="margin-left:0px;">Votre résidence principale est vieille de plus de 15 ans ? Sachez que vous n’aurez <strong>ni taxes, ni impôt à payer en cas de plus-value</strong> à la revente du bien dont vous êtes propriétaire.</p><h3><strong>Si vous avez besoin de liquidités importantes</strong></h3><p style="margin-left:0px;">Vous avez besoin de <strong>rassembler une grosse somme d’argent sur le court terme</strong>, la vente semble alors être la meilleure solution. En vendant votre logement, vous empocherez le montant correspondant à la transaction dès que l’acte définitif sera signé. Vous pourrez faire ce que vous souhaitez de cette somme. La vente s’avère donc idéale dans l’objectif d’acquérir un autre bien tout de suite (et vous constituer un apport personnel) ou pour faire face à un besoin important d’argent liquide (faire un voyage, financer les études de vos enfants…).</p><h3><strong>Si vous ne voulez pas de contraintes de gestion locative</strong></h3><p style="margin-left:0px;">Il y a un inconvénient majeur à toute location : il faut la gérer ! Devenir propriétaire bailleur n’est pas un long fleuve tranquille et ce statut comporte des risques. En effet, si les <strong>situations d’impayés de loyers</strong> ne se produisent que sur 2 % des locations, on ne peut cependant les ignorer.</p><p style="margin-left:0px;">Il y a aussi un <strong>risque de dégradation du logement</strong>, dans la mesure où un locataire n’entretient pas le bien comme un propriétaire pourrait le faire. Or, cet entretien, voire certaines réparations, seront à prévoir au moment du changement de locataire. C’est un paramètre à ne pas négliger lors de votre réflexion.</p><p style="margin-left:0px;">Enfin, il y a un dernier risque : celui de la <strong>vacance locative</strong>. Pas de locataire à un moment implique l’absence de rentrée d’argent pour assumer votre propre loyer ou les traites de votre maison.</p><h3><strong>Si le prix des biens de votre quartier stagnent ou connaissent une nette plus-value</strong></h3><p style="margin-left:0px;">Les prix stagnent ou connaissent une tendance à la baisse sur votre commune ? Dans ce cas, si vous mettez votre bien en location, vous prenez le risque de retarder la vente et de faire perdre encore à votre bien une partie de sa valeur.</p><p style="margin-left:0px;">Et dans le cas contraire, si la valeur de votre bien augmente et promet une plus-value ? Là encore, il s’avère opportun de vendre votre maison.</p><p style="margin-left:0px;"><strong>Bon à savoir</strong> : en cas de doute, il peut être judicieux de faire réaliser une estimation immobilière pour vérifier que le prix de vente du logement répondra à vos attentes.</p><h2><strong>Louer ou vendre sa maison : quand opter pour une location de sa maison ?</strong></h2><p style="margin-left:0px;">Vous n’avez pas envie de vous séparer de votre maison, mais vous souhaitez ou devez habiter ailleurs ? Plusieurs paramètres peuvent vous inciter à mettre en place un investissement locatif.</p><h3><strong>Si vous n’êtes pas sûr de vouloir vous séparer de votre maison</strong></h3><p style="margin-left:0px;"><strong>L’acte de vente est définitif</strong>, vous ne pouvez pas revenir en arrière ! Une fois le transfert de propriété acté, le bien appartient à l’acquéreur et ne fait plus partie de votre patrimoine. Si vous tenez à cette propriété, et disposez d’épargne pour faire face aux imprévus d’une mise en location, le choix de louer sa maison semble le plus judicieux.</p><h3><strong>Si votre maison a moins de 15 ans</strong></h3><p style="margin-left:0px;">Dans ce cas, vous devrez vous acquitter du montant de la taxe sur la plus-value immobilière fixé à 36,2 %, moins les abattements prévus par année de possession. Sachant qu’il faut trente années pour bénéficier d’une exonération complète. Cet élément réduit donc de manière conséquente l’intérêt d’une vente de maison dans ce délai de moins de 15 ans.</p><h3><strong>Si le prix du marché immobilier est nettement en votre défaveur</strong></h3><p style="margin-left:0px;">Lorsque la valeur de l’immobilier chute, la location peut s’avérer une <strong>transition intéressante</strong>, le temps que le prix au mètre carré remonte. Cependant, le fait d’attendre de vendre peut entraîner une décote du bien du fait de l’usure, de dégradations éventuelles, ou de la mise en place de projets d’urbanisation défavorables dans son environnement proche. Faire appelle à une <a href="https://www.agence.immo/agence-immobiliere/indre-et-loire/chateau-la-valliere-37330"><strong>agence immobilière à Château La Valliere</strong></a>, ou bien ailleurs, vous permettrait de pouvoir bénéficier d'un accompagnement professionnel et sécurisant.</p><h3><strong>Pour bénéficier de compléments de revenus mensuels</strong></h3><p style="margin-left:0px;">Contrairement à la vente, avec laquelle vous bénéficiez d’un capital important, mais ponctuel, la mise en location vous rapporte un revenu moins important, mais de façon régulière. Cette source de revenus peut vous permettre de rembourser le crédit que vous avez contracté pour devenir propriétaire d’une nouvelle résidence principale, de payer votre propre loyer, d’améliorer votre retraite ou tout simplement de toucher un complément de revenu.</p><h3><strong>Si votre maison offre un bon rendement locatif</strong></h3><p style="margin-left:0px;">Votre bien est idéalement positionné, dans un quartier dynamique et bien desservi, dans une banlieue de grande agglomération ? En mettant en location votre maison, vous pourriez donc <strong>obtenir un bon rendement locatif</strong> et éviter les vacances. De plus, la valeur de votre bien aurait toutes les chances d’augmenter… Donc plus vous prendriez votre temps, plus la vente serait intéressante.</p><p style="margin-left:0px;"><strong>Bon à savoir</strong> :</p><ul><li><strong>En louant un bien meublé</strong>, vous pourrez proposer un bail locatif réduit à un an seulement. Cette solution vous permet de basculer alors rapidement sur une vente en cas de contexte favorable. Pensez à donner congé à votre locataire six mois avant l’arrivée à échéance de son bail.</li><li>De <strong>nombreux outils de simulation en ligne</strong> vous permettent de calculer la rentabilité locative réelle de votre maison, ils peuvent prendre en compte toutes les charges, y compris les impôts.</li><li>Avant d’opter pour la location de votre bien, pensez à <strong>tenir compte de la loi ELAN</strong>. Elle date du 23 novembre 2018 et prévoit un système de double encadrement des loyers en zone tendue. Elle ne s’applique cependant pas aux premières mises en location, vous serez donc libre de fixer le montant du loyer de votre premier locataire.</li></ul><h3><strong>Si votre maison est de superficie restreinte en zone tendue</strong></h3><p style="margin-left:0px;">Une zone tendue est un secteur immobilier défini par la loi où la demande de logements est plus forte que l’offre, en matière de location comme de vente immobilière. Un arrêté par décret du 10 mai 2013 défini le périmètre géographique des zones tendues.</p><p style="margin-left:0px;">Dans ce type de zones, la demande pour les petites superficies est très forte, car on trouve beaucoup d’étudiants et de jeunes actifs. Si votre maison se trouve dans une zone tendue, vous bénéficiez d’un réel avantage pour la louer, car vous ne devriez connaître <strong>aucun risque de vacance locative</strong>.</p><h2><strong>Louer ou vendre sa maison : le point</strong></h2><p style="margin-left:0px;">Vous avez à présent toutes les clés pour faire votre choix entre louer ou vendre sa maison. Comme vous l’avez constaté, entre la vente et la location d’un bien, la bonne solution dépend de plusieurs critères : comme votre situation personnelle, votre budget, votre projet d’achat immobilier ou votre profil fiscal. Prenez toujours un temps de réflexion avant de vous décider et, en cas de doute, sollicitez les conseils immobiliers d’un professionnel.</p><p style="margin-left:0px;">&nbsp;</p><p style="margin-left:0px;">Si vous souhaitez savoir ce qu'est l'<a href="https://www.agence.immo/blog/tout-connaitre-de-l-investissement-en-demembrement"><strong>investissement en démembrement</strong></a>, découvrez notre article en cliquant sur le lien juste précédemment.&nbsp;</p>

Vaut-il mieux louer ou vendre sa maison ? - une femme de face , la main au menton, a l'air sur la réserve

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Vaut-il mieux louer ou vendre sa maison ?

<p style="margin-left:0px;">Votre propriétaire souhaite vendre ? Vos droits diffèrent selon s’il vend en cours ou à la fin du bail. Sous conditions, vous bénéficiez d’un droit de préemption ou de relogement.</p><h2>Quels sont mes droits si mon propriétaire vend ?</h2><p style="margin-left:0px;">Le propriétaire d’un logement peut toujours vendre son appartement loué. Il dispose de deux options : vendre avec le locataire en place ou donner congé pour vendre le bien libre.</p><h3>Les droits du locataire quand le bailleur vend l’appartement occupé</h3><p style="margin-left:0px;">Vous ne pouvez pas vous opposer à la vente. Mais vous conservez le <strong>droit de rester dans le logement</strong>. Le bail se poursuivra avec le nouveau propriétaire, dans les mêmes conditions que précédemment.&nbsp;</p><p style="margin-left:0px;"><strong>À savoir</strong> : le nouveau propriétaire devra vous donner ses coordonnées. Lorsque vous quitterez le logement, vous devrez demander la restitution du dépôt de garantie au nouveau propriétaire, et non à l’ancien.</p><h3>La reprise du propriétaire pour vendre</h3><p style="margin-left:0px;">Si le propriétaire souhaite vendre son logement libre, il doit donner congé au locataire. La loi prévoit le respect d’un délai de préavis, variable selon si vous êtes en fin de bail ou en cours de bail.</p><h4>Le congé au locataire à la fin du bail</h4><p style="margin-left:0px;">Qu’il s’agisse d’une location nue ou d’une location meublée, le propriétaire doit envoyer un congé pour vendre <strong>au moins 6 mois avant la date de fin du bai</strong>l. Il doit indiquer le motif « congé pour vendre » dans sa lettre de congé, qui peut être :</p><ul><li>Remise en main propre contre signature ;</li><li>Envoyée par lettre recommandée avec avis de réception ;</li><li>Notifiée par huissier de justice.</li></ul><p style="margin-left:0px;">Vous ne disposez d’aucun droit si le propriétaire respecte le formalisme du congé. Vous devez quitter les lieux au dernier jour du bail et restituer les clés au propriétaire.</p><h4>Le congé du locataire en cours de bail</h4><p style="margin-left:0px;">Le propriétaire peut donner congé uniquement <strong>pour la date d’échéance du bail</strong>. Le délai de préavis pour donner congé varie en fonction de la nature de la location. il est de :</p><ul><li><strong>6 mois</strong> avant la date d’échéance du bail en location nue ;</li><li><strong>3 mois</strong> avant la date d’échéance du bail en location meublée.</li></ul><p style="margin-left:0px;">Le propriétaire doit vous faire parvenir la lettre en recommandée, en main propre ou par huissier.</p><p style="margin-left:0px;"><strong>À savoir</strong> : le propriétaire peut donner congé bien avant le délai de 6 ou 3 mois, mais le bail se terminera à sa date d’échéance normale.</p><h2>Ai-je un droit de préemption ?</h2><p style="margin-left:0px;">Le droit de préemption du locataire n’est pas automatique !</p><h3>Définition du droit de préemption</h3><p style="margin-left:0px;">Le droit de préemption accorde au locataire la possibilité d’acheter l’appartement mis en vente avant toute autre personne.&nbsp;</p><p style="margin-left:0px;">Pour en bénéficier, il faut que l’appartement <strong>soit en location vide </strong>et que le bail arrive à échéance. Le locataire ne dispose jamais d’un droit de préemption en location meublée ou en cours de bail.</p><p style="margin-left:0px;"><strong>À savoir </strong>: si le logement est en colocation, chacun des locataires dispose du droit de préemption.</p><h3>Exceptions au droit de préemption</h3><p style="margin-left:0px;">Il existe tout de même des exceptions au droit de priorité du locataire :</p><ul><li>Si le bailleur souhaite vendre son bien immobilier à un membre de sa famille jusqu’au 3ème degré ;</li><li>si l’immeuble vendu est insalubre ou en état de péril : un logement est considéré comme insalubre dès lors qu’il présente un danger pour la santé ou la sécurité du locataire.</li></ul><p style="margin-left:0px;"><strong>À savoir</strong> : le membre de la famille qui souhaite acheter le bien doit en faire sa résidence principale pour au moins 2 ans. S’il souhaite mettre le bien en investissement locatif, il ne dispose pas du droit de préemption, qui revient au locataire.</p><h3>Procédure du droit de préemption</h3><p style="margin-left:0px;">Si les conditions sont réunies pour le droit de préemption, le propriétaire vous enverra un congé pour vendre, qui <strong>vaut proposition de vente</strong>. Vous disposez d’un <strong>délai de 2 mois </strong>pour faire connaître votre réponse :</p><ul><li><strong>Vous acceptez l’offre de vente</strong> : vous devez envoyer une lettre recommandée au propriétaire, en indiquant si vous avez besoin d’un prêt immobilier pour conclure la transaction. Le propriétaire dispose d’un délai de 4 mois pour signer l’acte authentique de vente avec votre vous. Si vous ne sollicitez pas de crédit immobilier, ce délai est réduit à 2 mois ;</li><li><strong>Vous refusez l’offre de vente </strong>;</li><li><strong>Vous faites une contre-proposition</strong> refusée par le propriétaire.</li></ul><p style="margin-left:0px;">Dans les deux derniers cas, vous devrez quitter les lieux à la fin du délai de préavis.</p><p style="margin-left:0px;"><strong>À savoir</strong> : si le propriétaire a signé une promesse de vente avec un autre acheteur alors que vous avez accepté l’offre, la promesse sera annulée.</p><h2>Mon propriétaire vend, doit-il me reloger ?</h2><p style="margin-left:0px;">En principe, non, <strong>il n’existe pas de droit à la relocation</strong>, s'il veut <a href="https://www.agence.immo/blog/comment-vendre-son-appartement-loue"><strong>vendre son appartement loué</strong></a><strong> </strong>par exemple. Toutefois, la loi prévoit une exception en faveur des <strong>locataires protégés</strong>. Vous en ferez partie si :</p><ul><li>Vous avez plus de 65 ans et que vous ressources sont inférieures à certains plafonds, variable en fonction du nombre de personnes occupants le logement et de la zone géographique ;</li><li>Vous avez moins de 65 ans, avez une personne de plus de 65 ans à charge et disposez de revenus inférieurs aux plafonds réglementaires.</li></ul><p style="margin-left:0px;">Dans ces situations, vous avez droit au renouvellement automatique du bail, sauf si le propriétaire est lui-même âgé et de condition modeste. Pour pouvoir reprendre son logement et le revendre, il doit vous <strong>proposer une solution de relogement</strong>. Pas n’importe laquelle ! Celle-ci doit correspondre à vos besoins, et le logement doit se situer à proximité de l’actuel.</p><p style="margin-left:0px;">La loi définit la notion de proximité comme :</p><ul><li>Un même arrondissement pour une commune avec arrondissement ;</li><li>Un même canton ou un canton limitrophe pour une commune avec cantons ;</li><li>Un rayon de 5 kilomètres dans les autres cas.</li></ul><p style="margin-left:0px;">Enfin, sachez que si votre propriétaire vous a donné <strong>congé pour un motif frauduleux </strong>(il reprend son logement pour l’occuper et non pour le vendre comme il vous l’avait dit), <strong>vous disposez d’un recours</strong>. Vous pouvez saisir le tribunal judiciaire pour obtenir des dommages et intérêts. Vous devrez apporter la preuve de ce que vous avancez !</p><p style="margin-left:0px;">Demandez conseil à votre <a href="https://www.agence.immo/agence-immobiliere/indre-et-loire/saint-avertin-37550"><strong>agence immobilière à Saint Avertin</strong></a> ou <a href="https://www.agence.immo/agence-immobiliere"><strong>Agence immobilière en France</strong></a> pour plus d'informations sur le sujet.</p>

proprietaire-vend-son-appartement-que-faire - une femme aux yeux écarquillés, regard inquiet, rongeant les ongles d'une main et tenant son téléphone de l'autre 

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Mon propriétaire veut vendre son appartement : que faire ?

<p style="margin-left:0px;">L’âge a toute son importance dans une vente en viager, car il entre dans le calcul du montant des rentes. Il convient de bien le fixer avant de se lancer dans ce type de transaction immobilière, car les intérêts de l’acheteur et du vendeur sont contradictoires.&nbsp;</p><p style="margin-left:0px;">D’un côté, l’acquéreur souhaite payer son acquisition au coût le plus faible possible. De l’autre, le vendeur désire percevoir une rente sur le temps le plus long. Alors, à quel âge vendre sa maison en viager ? Éléments de réponse !</p><h2>Comment fonctionne la vente en viager ?</h2><p style="margin-left:0px;">Pour mieux comprendre l’influence de l’âge sur une vente en viager, il faut revenir un bref instant sur son fonctionnement.</p><p style="margin-left:0px;">Le viager est un <strong>contrat de vente qui prévoit un paiement échelonné</strong> dans le temps du prix. Au jour de la vente, l’acheteur (appelé débirentier) doit apporter une somme comptant : le bouquet du viager. Ensuite, il devra verser des rentes viagères au vendeur (appelé crédirentier), voire à son conjoint survivant.</p><h3>Les différents types de viagers</h3><p style="margin-left:0px;">Il existe différents types de viagers :</p><ul><li><strong>Le viager occupé</strong> : c’est le cas le plus fréquent. Le vendeur dispose d’un droit d’usage et d’habitation (DUH) sur le bien immobilier, c’est-à-dire qu’il peut y habiter. Mais non le louer ;</li><li><strong>Le viager libre </strong>: l’acquéreur entre en jouissance du bien au jour de la vente ;</li><li><strong>Le viager à terme,</strong> aussi appelé vente à terme : la rente versée au vendeur n’est pas viagère, mais due jusqu’à une date précise.</li></ul><h3>Les avantages de la vente en viager pour le vendeur&nbsp;</h3><p style="margin-left:0px;">D’abord, vous allez <strong>percevoir un capital comptant</strong>. Vous pouvez l’utiliser pour vous faire plaisir, gâter vos proches ou encore adapter le logement au vieillissement.</p><p style="margin-left:0px;">Ensuite, vous <strong>bénéficierez d’un complément de revenus jusqu’à votre décès</strong>, grâce aux rentes. Elles s’avèrent très utiles lorsqu’en retraite, on perd 25 % de ses revenus !</p><p style="margin-left:0px;">Enfin, les <strong>gros travaux et la taxe foncière sont à la charge de l’acheteur</strong>.</p><h2>Quel est l’influence de l’âge sur le prix du viager ?</h2><p style="margin-left:0px;">L’importance de l’âge sur le prix du viager doit être considérée du côté du vendeur percevant des rentes, et de l’acquéreur, qui verse le prix de vente.</p><h3>L’âge et le calcul des rentes</h3><p style="margin-left:0px;">Le calcul du viager occupé est assez complexe, et il prend en compte <strong>l’âge du vendeur et la valeur vénale du bien </strong>immobilier (appartement ou maison). Voici les différentes étapes à suivre pour calculer le montant du bouquet et des rentes.</p><h4>1. Évaluer la valeur de marché du bien</h4><p style="margin-left:0px;">Elle repose sur des critères objectifs comme <strong>l’emplacement, l’état du logement et la dynamique du marché local</strong>. Pour évaluer la valeur réelle du bien, vous pouvez vous reporter aux bases de données Notaviz, PATRIM et DVF ou utiliser notre <a href="https://www.agence.immo/estimation-immobiliere"><strong>outil d’estimation immobilière</strong></a>.</p><h4>2. Fixer le bouquet</h4><p style="margin-left:0px;">Le calcul du bouquet ne tient pas compte de l’âge du vendeur. Ce capital versé comptant n’est pas obligatoire, et son <strong>montant est librement fixé </strong>entre les deux parties. En général, il représente <strong>10 à 30 % de la valeur réelle </strong>du bien.</p><h4>3. Calculer le montant de la rente viagère en fonction de l’âge</h4><p style="margin-left:0px;">La rente viagère est calculée en tenant compte :</p><ul><li><strong>de l’espérance de vie du vendeur au moment de la vente</strong> : elle est mesurée d’après les tables de mortalité de l’INSEE ;</li><li><strong>du droit d’usage et d’occupation</strong> : plus il dure dans le temps, moins la rente est élevée. D’où l’importance de savoir à quel âge vendre en viager ;</li><li><strong>des caractéristiques de la rente</strong> : notamment si elle est réversible. Dans ce cas, l’acheteur devra payer plus longtemps les rentes, c’est pourquoi elles seront plus faibles.</li></ul><p style="margin-left:0px;">Pour le vendeur, l’âge à la vente en viager est essentiel : plus il est jeune, plus le montant de la rente sera faible. Il doit donc trouver le bon âge pour ne pas se léser.</p><h3>L’âge et le risque de longévité en viager</h3><p>&nbsp;</p><p style="margin-left:0px;">Le risque de longévité repose sur l’acquéreur, il est intrinsèque au principe du viager. Celui-ci prévoit de soustraire le montant du bouquet et du DUH de la valeur réelle du bien, puis de convertir la différence en rentes, en fonction de l’espérance de vie du vendeur.</p><p style="margin-left:0px;">Si le vendeur décède au terme normal de l’espérance de vie, <strong>l’acheteur aura payé le bien à son prix normal</strong>. S’il décède après le terme de son espérance de vie, <strong>l’acheteur fera une mauvaise affaire</strong>. Et c’est cela qu’on appelle le risque de longévité.</p><p style="margin-left:0px;">Pour l’acheteur, l’âge à la vente en viager est primordial : plus le vendeur est jeune, plus il court le risque de longévité.</p><h2>Existe-t-il un âge maximum pour vendre sa maison en viager ?</h2><p style="margin-left:0px;">Le Code civil ne prévoit <strong>pas d’âge maximum pour vendre en viager. Ni d’âge minimum</strong>, d’ailleurs. Fréquemment, les ventes en viager sont conclues entre des vendeurs personnes âgées, et des acheteurs qui possèdent au moins <strong>une génération de différence </strong>d’avec les vendeurs.</p><p style="margin-left:0px;">Alors, existe-t-il un âge conseillé pour vendre sa maison en viager ? Il faut avoir en tête que les acheteurs recherchent des vendeurs dont l’espérance de vie est la plus faible possible. Dès lors, un <strong>âge raisonnable se situe entre 65 ans et 85 ans</strong>.</p><p style="margin-left:0px;">L’âge de vente en viager doit permettre de concilier :</p><ul><li>Le désir pour le vendeur d’obtenir une rente élevée ;</li><li>La volonté pour l’acheteur de rentabiliser son investissement grâce aux décotes pour l’âge.</li></ul><h2>La fiscalité du viager change-t-elle en fonction de l’âge ?</h2><p style="margin-left:0px;">Le <strong>bouquet n’est pas imposable</strong> dès lors que la vente en viager porte sur la résidence principale. Pour une résidence secondaire ou un bien en investissement locatif, ce sera le régime de plus-values des particuliers qui s’appliquera.</p><p style="margin-left:0px;">Seule une fraction des rentes est imposable à l’impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. L’âge à la vente du viager est déterminant, car plus vous êtes jeune, plus vous êtes imposé. Voici la fraction imposable rentes viagère en fonction de l’âge :</p><p style="margin-left:0px;">70 % si le crédirentier a moins de 50 ans à la conclusion du contrat ;</p><p style="margin-left:0px;">50 % s’il a entre 50 et 59 ans ;</p><p style="margin-left:0px;">40 % s’il a entre 60 et 69 ans ;</p><p style="margin-left:0px;">30 % à partir de 70 ans révolus.</p><p style="margin-left:0px;">Avant de mettre en vente son bien en viager, le vendeur doit donc faire la balance entre une rente suffisante et un prix attractif pour les acheteurs !</p>

a quel age peut on vendre sa maison en viager - femme agee avec un chapeau souriante

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À quel âge peut-on vendre sa maison en viager ?

<p style="margin-left:0px;">Avec la hausse des taux de crédit, l’augmentation des prix de l’énergie, la situation internationale qui est instable, bon nombre de propriétaires se posent la question « faut-il vendre sa maison en ce moment ? ». En effet, depuis la crise sanitaire, la demande de maisons n'a jamais été aussi forte et les prix continuent de grimper, mais plusieurs indicateurs commencent à passer au rouge. <strong>Alors, est-il impératif de vendre sa maison avant que la situation ne se retourne ?</strong> Le point.</p><h2><strong>Faut-il vendre sa maison en ce moment ? Oui, mais…</strong></h2><p style="margin-left:0px;">À condition de faire vite et de fixer le juste prix, il peut s’avérer judicieux de vendre sa maison actuellement. Pourquoi ? Car la demande reste forte et qu’on peut encore bénéficier d’une certaine insouciance.</p><h3><strong>Vendre sa maison en ce moment : une bonne idée, car les acheteurs s'avèrent toujours motivés et le marché immobilier tendu</strong></h3><p style="margin-left:0px;">Attirée par les grands espaces, la verdure et une bonne qualité de vie, la quête immobilière de beaucoup de Français s’est naturellement tournée vers les maisons. De ce fait, dans les grandes métropoles, le marché immobilier concernant ce type de bien s'avère très tendu en dépit de la crise. La demande reste donc nettement supérieure à l’offre de biens immobiliers sur le marché, même si l’écart se resserre lentement.&nbsp;</p><p style="margin-left:0px;">Les acheteurs du moment ont, en effet, plus d’exigences, car ils se montrent plus frileux à l’idée de se lancer dans un projet immobilier. C’est l’espace disponible dans le logement qui est le plus déterminant.</p><p style="margin-left:0px;">Néanmoins, <strong>la situation s’avère toujours favorable à un processus de vente</strong>, car le nombre d'acquéreurs potentiels demeure toujours supérieur au nombre de biens disponibles à la vente. De plus, le stock de biens disponibles sur le marché ne cesse de baisser depuis la fin du confinement, surtout en province.&nbsp;</p><p style="margin-left:0px;">Il est donc <strong>conseillé de vendre son bien avant que la concurrence ne soit trop importante</strong> et que le marché ne soit saturé, puisque les acheteurs sont restés en recherche active. En effet, les ménages qui avaient retardé leur projet immobilier vont bientôt mettre leur bien en vente, ce qui risque d’accroître la concurrence et de rallonger les délais de vente !</p><h3><strong>Vendre son bien immobilier : il est encore temps de profiter d’une certaine insouciance</strong></h3><p style="margin-left:0px;">Les hausses des taux de crédit ne freinent pas encore les acquéreurs. Il en va, d’ailleurs, de même de la hausse des prix de l’énergie. En effet, pour l’instant, les acheteurs ne se préoccupent pas encore de l’évolution des consommations énergétiques des biens qui les intéressent, même si les consommations annuelles risquent de doubler pour certains logements. C’est donc <strong>le dernier créneau pour vendre les biens énergivores</strong>. Une fois que les prix de vente de ce type de biens auront été revus à la baisse, il sera trop tard. Découvrez notre article sur le fait de savoir <a href="https://www.agence.immo/blog/comment-vendre-son-appartement-loue"><strong>comment vendre son appartement loué</strong></a>.</p><h2><strong>Vendre son logement en ce moment sous certaines conditions</strong></h2><p style="margin-left:0px;">Bien que certaines conditions de vente aient évolué, au regard de la situation actuelle, le marché immobilier reste propice à la mise en vente d’un bien. Il ne faut donc pas hésiter à le faire lorsqu’on en éprouve le besoin (projet, changement de vie…)</p><h3><strong>Faut-il vendre sa maison en ce moment ? À condition de ne pas tarder</strong></h3><p style="margin-left:0px;">Le moment a été hors normes pendant 18 mois avec une demande très forte et dynamique. Les prix du marché se sont alors envolés, car l’offre ne pouvait pas suivre.</p><p style="margin-left:0px;">Cependant, dernièrement, <strong>les délais de vente s’allongent, les négociations deviennent plus fréquentes</strong>. Il s’agit donc très probablement d’un début de rééquilibrage. La tendance immobilière va sans doute bientôt s’inverser.</p><p style="margin-left:0px;">D’ici là, les opportunités de ventes s’avèrent encore nombreuses, mais mieux vaut ne pas reporter son projet immobilier trop longtemps.</p><h3><strong>Faut-il vendre sa maison en ce moment ? À condition de fixer le juste prix</strong></h3><p style="margin-left:0px;">Sur le marché, les acheteurs potentiels sont toujours actifs, mais ils sont de plus en plus exigeants. Les marges de négociation augmentent et les délais de vente s’allongent.</p><p style="margin-left:0px;">Pour passer outre, et réduire au mieux les délais de vente, une stratégie s’avère efficace : mettre son bien en vente au juste prix. La tendance de présenter une maison à vendre au-dessus de sa valeur réelle pour pallier une éventuelle négociation est révolue.<strong> Mieux vaut fixer le prix réel et miser sur un achat rapide, sans négociation</strong>.</p><p style="margin-left:0px;">Pour ce faire, il s’avère essentiel de bien évaluer votre maison ou appartement sur le marché local afin de garantir la vente de votre bien dans les meilleures conditions.</p><p style="margin-left:0px;">Plusieurs solutions existent :</p><ul><li>une <a href="https://www.agence.immo/estimation-immobiliere"><strong>estimation gratuite</strong></a><strong> via un simulateur en ligne</strong> (ce dernier est relié à des bases de données mises à jour quotidiennement).</li><li>une <strong>estimation immobilière réalisée par des professionnels</strong>, avec signature d’un mandat de vente. Cet acte est soumis à honoraires.</li></ul><p style="margin-left:0px;"><strong>Remarque</strong> : n’hésitez pas à vous tourner vers des experts immobiliers, tels que les agents immobiliers ou les notaires, pour mener à bien cette transaction immobilière. Ils pourront vous conseiller sur l’opportunité de votre projet de vente. Ils sauront, par ailleurs, vous aider à vendre plus vite.</p><h2><strong>Faut-il mettre en vente sa maison en ce moment ? Les démarches pour y parvenir</strong></h2><p style="margin-left:0px;">Le marché s’avère encore en bonne santé. Il est donc conseillé de vendre son bien. Mais pour réussir une vente, il convient de bien la préparer pour mettre toutes les chances de votre côté. La clé pour réussir votre transaction immobilière est le choix du prix de vente, qui doit être juste ; cependant, d’autres aspects ne doivent pas être négligés :</p><ul><li>Vous devez prendre en compte les <strong>divers frais à payer</strong> selon la situation : diagnostics immobiliers, frais d’agence immobilière et/ou honoraires de notaire, publication d’annonces immobilières ou communications diverses, home staging (amélioration du cadre de vie en vue de la vente)…</li><li>Vous remboursez encore un crédit immobilier sur le bien que vous vendez, il faudra <strong>réfléchir au devenir du prêt immobilier</strong> en cas de vente.</li><li>Dans le cas où vous souhaitez acheter une autre maison, <strong>pensez au prêt-relais pour financer votre achat</strong>, et renseignez-vous bien en amont.</li><li>Enfin, si vous comptez <strong>réaliser une plus-value sur la vente</strong> de votre bien, sachez que vous pourriez être imposable sur ce gain. Tout dépend du type de bien et de sa date d’achat. En effet, selon que vous êtes propriétaire d’une résidence principale, d’un investissement locatif ou d’une résidence secondaire, les règles ne sont pas les mêmes. Il faudra donc vous renseigner pour calculer vos droits à l’abattement.</li></ul><p style="margin-left:0px;">La période actuelle, bien que complexe, reste favorable à la vente immobilière. Profitez donc d’un marché immobilier encore en bonne santé pour vendre votre bien, et notre <a href="https://www.agence.immo/agence-immobiliere/indre-et-loire/tours-37000"><strong>agence immobilière à Tours</strong></a> pourra vous aider.</p>

Faut-il vendre sa maison en ce moment ? - une balance dorée équilibrée. D'un côté un réveil et de l'autre des pièces d'or

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Faut-il vendre sa maison en ce moment ?

<p style="margin-left:0px;">Il est tout à fait possible de vendre un appartement loué. Deux possibilités s’offrent à vous : <strong>donner congé au locataire ou transmettre le bail à l’acheteur</strong>. Vendre un appartement loué permet de le mettre sur le marché sans attendre. En contrepartie, il faudra concéder une décote sur le prix de vente. Mettez-la en balance avec l’inconvénient de donner congé au locataire avant de vendre, qui réside dans un formalisme très lourd.</p><h2>Première possibilité : vendre l’appartement avec le locataire en place</h2><p style="margin-left:0px;">Vendre un appartement loué est beaucoup plus simple et rapide que de donner congé pour vendre. C’est simple : <strong>vous n’avez rien à faire</strong>, à part correctement estimer le prix de vente, pour le négocier avec l’acheteur.</p><h3>Principe : la vente d’un logement loué est autorisée</h3><p style="margin-left:0px;">La loi ne s’oppose pas à la vente d’un bien immobilier loué. Il est d’ailleurs possible de le proposer au locataire, mais c’est facultatif. Tant que vous ne mettez pas fin au bail, <strong>le locataire ne dispose pas de droit de préemption</strong>, sauf si l’immeuble entier est vendu en lots.</p><p style="margin-left:0px;">L’avantage de vendre son appartement avec un locataire en place, c’est que vous n’avez aucune formalité à respecter. Même pas prévenir le locataire ! Le <strong>bail se poursuit avec l’acquéreur aux mêmes conditions</strong> qu’avec vous. L’acquéreur devra simplement informer le preneur du changement de propriétaire.</p><p style="margin-left:0px;">Alors, qui sont les personnes intéressées par l’achat d’un appartement loué ? D’une part, les <strong>investisseurs qui connaissent immédiatement le taux de rendement </strong>de leur investissement.</p><p style="margin-left:0px;">D’autre part, les <strong>acheteurs avec une capacité d’emprunt limitée</strong>, qui cherchent à acheter au meilleur prix. L'intérêt de faire appel à une bonne <a href="https://www.agence.immo/"><strong>agence immobilière</strong></a> prend alors tout son sens.</p><p style="margin-left:0px;">Enfin, les <strong>personnes expatriées </strong>qui souhaitent revenir au pays ou les parents en quête d’un complément de revenus avant de pouvoir loger leurs enfants.</p><p style="margin-left:0px;"><strong>À savoir</strong> : le vendeur n’est pas tenu de restituer le dépôt de garantie au locataire, puisque la location se poursuit. Généralement, le compromis de vente ou la promesse de vente prévoit le remboursement de ce dépôt de garantie par l’acheteur.</p><h3>L’estimation du prix de vente d’un appartement occupé</h3><p style="margin-left:0px;">L’acquéreur du logement ne peut pas habiter dans le logement, ni modifier les termes du contrat de location. S’il veut le récupérer pour s’y installer ou pour le revendre à son tour, il doit <strong>suivre un formalisme rigoureux et respecter un délai de préavis</strong> variable en fonction de la nature de la location, vide ou meublée.</p><p style="margin-left:0px;">Pour compenser ces écueils, le prix de vente du logement subit une décote, <strong>comprise entre 5 et 15 %</strong>. Elle varie en fonction de nombreux critères comme :</p><ul><li><strong>La nature du bail</strong> : la décote est plus élevée pour un bail de location vide que pour un bail de location meublée, car le délai de préavis pour la reprise du logement est plus long. À noter aussi que les baux de 1948 et 1986, très protecteurs des locataires, font fuir les investisseurs. Il faudra donc consentir une plus importante remise ;</li><li><strong>La durée restant à courir du bail</strong> : plus elle est longue, plus la réduction de prix est importante ;</li><li><strong>L’âge et l’état de santé du locataire</strong> : la loi prévoit certaines mesures de protection pour les personnes âgées et handicapées ;</li><li><strong>Le type d’appartement</strong> : les petites surfaces génèrent un bon rendement, de facto, la décote est plus faible ;</li><li><strong>La zone d’implantation du bien</strong> : les villes en tension foncière, c’est-à-dire où l’offre est inférieure à la demande, supportent une décote moindre ;</li><li><strong>Le montant du loyer</strong> : s’il n’est pas correctement estimé, l’acquéreur voudra sans doute négocier le prix, car il subira un manque à gagner ;</li><li><strong>L’état général</strong> du bien.</li></ul><p style="margin-left:0px;">Pour connaître le vrai prix de vente de votre bien, utilisez notre outil d’estimation ! Il croise 70 critères pour offrir un résultat fiable et en concordance avec le marché immobilier local. Découvrez <a href="https://www.agence.immo/blog/vendre-son-appartement-avant-5-ans-ce-que-vous-devez-savoir"><strong>comment vendre son bien avant 5 ans</strong></a>.</p><h2>Deuxième possibilité : donner congé au locataire pour vendre</h2><p style="margin-left:0px;">Pour vous épargner cette décote, vous souhaitez reprendre le logement avant de le mettre en vente. Les règles diffèrent en fonction du bail de location nue ou meublée.</p><h3>Formalités pour reprendre un appartement en location nue</h3><p style="margin-left:0px;">Le locataire en location vide dispose d’un droit de préemption. Ce qui signifie en clair que vous devez lui <strong>proposer le logement en premier, avant de le mettre sur le marché</strong>. Il peut accepter, refuser ou négocier le prix. Dès lors qu’il vous fait une contre-offre que vous refusez, il perd son droit de préemption.</p><p style="margin-left:0px;">Vous devez ensuite donner congé au locataire, pour qu’il <strong>libère les lieux à la date d’échéance du bail</strong>. On vous rappelle que la durée normale d’un bail de location vide est de 3 ans.</p><p style="margin-left:0px;">Ce congé doit être envoyé par lettre recommandée avec avis de réception, remis en main propre ou signifier par voie d’huissier. À quel moment ? <strong>Au moins 6 mois avant la date d’échéance du bail,</strong> comptabilisés lors de la réception du courrier, la remise en main propre ou la notification par huissier. Cette dernière est d’ailleurs vivement conseillée pour s’épargner tout litige ultérieur.</p><p style="margin-left:0px;"><strong>À savoir</strong> : vous ne pouvez pas donner congé à un locataire âgé de plus de 65 ans si ses ressources annuelles sont inférieures à certains plafonds.</p><h3>Formalités pour reprendre un appartement en location meublée</h3><p style="margin-left:0px;">En location meublée, le locataire ne dispose pas du droit de préemption. Il faut ici aussi donner congé au locataire pour qu’il quitte l’appartement à l’échéance du bail. Plus souple, le bail de location meublée prévoit un <strong>délai de préavis de 3 mois</strong> (contre 6 mois en location vide).</p><p style="margin-left:0px;">Le formalisme à respecter est le même :</p><ul><li>Vérifier l’âge et les conditions de ressources du locataire ;</li><li>Envoi du congé par LRAR, huissier ou remis en main propre contre signature.</li></ul><p style="margin-left:0px;">Attention, si vous ratez le coche du délai de préavis, en location vide ou meublée, le congé n’est pas valable. Vous devrez attendre la prochaine échéance du bail, soit 3 ans en location vide et 1 an en location meublée. C’est pourquoi parfois, il vaut mieux vendre son appartement loué…</p>

Comment vendre son appartement loué ? - deux personnes, un homme et une femme ont les bras croisés, tous deux sourient et sont pensifs 

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Comment vendre son appartement loué ?

<p>Le marché immobilier a connu une forte progression, vous réalisez une plus-value sur la vente de votre maison. Le plus souvent, celle-ci est taxée, sauf si vous rentrez dans l’un des cas d’exonération. Pour calculer le montant de la taxation, vous devez tenir compte d’un barème par année de détention.</p><h2>Qu’est-ce qu’une plus-value ?</h2><p>En mutation à titre onéreux, la plus-value sur la vente d’une maison est constatée dès lors que son <strong>prix de vente est supérieur à son prix d’acquisition</strong>. À l’inverse, si le prix de vente est plus faible, on parle d’une moins-value. Notre <a href="https://www.agence.immo/agence-immobiliere/indre-et-loire/tours-37000"><strong>agence immobilière de Tours</strong></a>, et partout ailleurs en France grâce à notre réseau d'agent immobilier saura vous renseigner au besoin.</p><h3>Calcul du montant de la plus-value de cession de la maison</h3><p>📌 On entend par prix d’acquisition le <strong>prix d’achat augmenté des frais d’acquisition </strong>comme les droits d’enregistrement et les émoluments du notaire (qu’on a coutume d’appeler les frais de notaire). Si vous n’avez gardé aucun justificatif, vous augmenterez le prix de cession d’un pourcentage de 7.5 %.</p><p>Il est aussi possible <strong>d’ajouter les dépenses de travaux d’amélioration, de construction ou d’agrandissement</strong>. À une condition : ne pas déjà les avoir déduits de votre revenu imposable, si vous avez choisi le régime d’imposition du réel. Sinon, vous appliquerez une surcote de 15 % sur le prix d’achat.</p><p>📌 Le prix de vente est celui mentionné dans l’acte authentique de vente, auquel vous devez <strong>soustraire les frais de certains actes</strong> (diagnostics obligatoires pour vendre, par exemple) et la TVA le cas échéant (logement neuf).</p><h3>Calcul de la plus-value lorsque la maison a été reçue en donation ou succession</h3><p>Si vous avez reçu votre maison dans le cadre d’une donation ou d’une succession (mutation à titre gratuit), le montant de la plus-value est égal à la <strong>différence entre le prix de vente et la valeur déclarée lors de la transmission</strong>.</p><p><span style="color:#4d5156;">💡 </span>La plus-value de cession concerne tous les biens immobiliers : la maison, l’appartement, le terrain, la servitude, les parts de SCI, SCPI ou FCPI…</p><h2>Comment calculer l’impôt sur les plus-values immobilières ?</h2><p><span style="color:#202124;font-size:13px;">✅</span> Commençons par une bonne nouvelle. Si la maison constitue votre résidence principale, vous pouvez arrêter dès à présent la lecture de cet article, et passez au prochain. En effet, la <strong>vente de la </strong>résidence principale est exonérée de taxation sur la plus-value. Découvrez notre article sur la <a href="https://www.agence.immo/blog/vente-privee-de-maison-une-nouvelle-facon-d-investir"><strong>vente privée de maison</strong></a>.</p><p>❌ Si vous revendez une maison en résidence secondaire ou en investissement locatif, vous serez en revanche taxé. Il existe <strong>deux régimes des plus-values : celui des personnes physiques imposables et celui des professionnels</strong>.</p><h3>Régime de la plus-value des particuliers 🏘️<strong>&nbsp;</strong></h3><p>La fiscalité de la plus-value de vente de maison est double : vous êtes t<strong>axé à l’impôt sur le revenu (IR) et aux prélèvements sociaux</strong>.&nbsp;</p><p>Pour l’IR, le taux d’imposition de la plus-value est fixé à 19 %. Pour les prélèvements sociaux, le taux forfaitaire est de 17.2 % depuis l’entrée en vigueur du prélèvement forfaitaire unique en 2018.</p><p>Toutefois, l’administration fiscale prévoit des <strong>abattements pour durée de détention, tant pour l’IR que pour les prélèvements sociaux</strong>. Pour bénéficier d’une exonération totale de l’une et l’autre de ces taxes, vous devez avoir conservé votre maison respectivement <strong>22 et 30 ans</strong>.</p><p>Voici le barème des abattements pour la plus-value de vente :</p><figure class="table" style="height:416.484px;width:100%;"><table style="border:1px solid #99acc2;"><tbody><tr><td style="border:1px solid #000000;height:114px;padding:4px;text-align:center;width:33.3333%;"><span style="color:#000000;"><strong>Nombre d'années de détention</strong></span></td><td style="border:1px solid #000000;height:114px;padding:4px;text-align:center;width:33.3333%;"><span style="color:#000000;"><strong>Impôt : taux d'abattement pour durée de rétention</strong></span></td><td style="border:1px solid #000000;height:114px;padding:4px;text-align:center;width:33.3333%;"><span style="color:#000000;"><strong>Prélèvements sociaux : applicable pour chaque année de détention</strong></span></td></tr><tr><td style="border:1px solid #000000;height:30px;padding:4px;text-align:center;width:33.3333%;">0 à 5 ans</td><td style="border:1px solid #000000;height:30px;padding:4px;text-align:center;width:33.3333%;">0%</td><td style="border:1px solid #000000;height:30px;padding:4px;text-align:center;width:33.3333%;">0%</td></tr><tr><td style="border:1px solid #000000;height:30px;padding:4px;text-align:center;width:33.3333%;">6 à 21 ans</td><td style="border:1px solid #000000;height:30px;padding:4px;text-align:center;width:33.3333%;">6% par an</td><td style="border:1px solid #000000;height:30px;padding:4px;text-align:center;width:33.3333%;">1,65% par an</td></tr><tr><td style="border:1px solid #000000;height:51px;padding:4px;text-align:center;width:33.3333%;">La 22ème année révolue</td><td style="border:1px solid #000000;height:51px;padding:4px;text-align:center;width:33.3333%;">4% par an</td><td style="border:1px solid #000000;height:51px;padding:4px;text-align:center;width:33.3333%;">1,60% par an</td></tr><tr><td style="border:1px solid #000000;height:30px;padding:4px;text-align:center;width:33.3333%;">Après 22 ans</td><td style="border:1px solid #000000;height:30px;padding:4px;text-align:center;width:33.3333%;">Exonération</td><td style="border:1px solid #000000;height:30px;padding:4px;text-align:center;width:33.3333%;">9%</td></tr><tr><td style="border:1px solid #000000;height:30px;padding:4px;text-align:center;width:33.3333%;">Après 30 ans</td><td style="border:1px solid #000000;height:30px;padding:4px;text-align:center;width:33.3333%;">Exonération</td><td style="border:1px solid #000000;height:30px;padding:4px;text-align:center;width:33.3333%;">Exonération</td></tr></tbody></table></figure><p>La revente de votre maison vous a rapporté plus de 50 000 euros de plus-value ? Vous devez en outre payer la <strong>surtaxe sur les plus-values élevées</strong>. Celle-ci est calculée après application de l’abattement pour délai de détention, puis taxée en fonction du barème suivant :</p><figure class="table" style="height:330px;width:100%;"><table style="border:1px solid #99acc2;"><tbody><tr><td style="border:1px solid #000000;text-align:center;"><span style="color:#000000;"><strong>Montant de la plus-value</strong></span></td><td style="border:1px solid #000000;padding:4px;text-align:center;width:50%;"><span style="color:#000000;"><strong>Montant de la taxe supplémentaire</strong></span></td></tr><tr><td style="border:1px solid #000000;height:30px;padding:4px;text-align:center;width:50%;">Entre 50 001 € et 60 000 €</td><td style="border:1px solid #000000;height:30px;padding:4px;text-align:center;width:50%;">2% x PV – (60 000 – PV) x 1/20</td></tr><tr><td style="border:1px solid #000000;height:30px;padding:4px;text-align:center;width:50%;">Entre 60 001 € et 100 000 €</td><td style="border:1px solid #000000;height:30px;padding:4px;text-align:center;width:50%;">2% x PV</td></tr><tr><td style="border:1px solid #000000;height:30px;padding:4px;text-align:center;width:50%;">Entre 100 001 € et 110 000 €</td><td style="border:1px solid #000000;height:30px;padding:4px;text-align:center;width:50%;">3% x PV – (110 000 – PV) x 1/10</td></tr><tr><td style="border:1px solid #000000;height:30px;padding:4px;text-align:center;width:50%;">Entre 110 001 € et 150 000 €</td><td style="border:1px solid #000000;height:30px;padding:4px;text-align:center;width:50%;">3% x PV</td></tr><tr><td style="border:1px solid #000000;height:30px;padding:4px;text-align:center;width:50%;">Entre 150 001 € et 160 000 €</td><td style="border:1px solid #000000;height:30px;padding:4px;text-align:center;width:50%;">4% x PV – (160 000 – PV) x 15/100</td></tr><tr><td style="border:1px solid #000000;height:30px;padding:4px;text-align:center;width:50%;">Entre 160 001 € et 200 000 €</td><td style="border:1px solid #000000;height:30px;padding:4px;text-align:center;width:50%;">4% x PV</td></tr><tr><td style="border:1px solid #000000;height:30px;padding:4px;text-align:center;width:50%;">Entre 200 001 € et 210 000 €</td><td style="border:1px solid #000000;height:30px;padding:4px;text-align:center;width:50%;">5% x PV – (210 000 – PV) x 20/100</td></tr><tr><td style="border:1px solid #000000;height:30px;padding:4px;text-align:center;width:50%;">Entre 210 001 € et 250 000 €</td><td style="border:1px solid #000000;height:30px;padding:4px;text-align:center;width:50%;">5% x PV</td></tr><tr><td style="border:1px solid #000000;height:30px;padding:4px;text-align:center;width:50%;">Entre 250 001 € et 260 000 €</td><td style="border:1px solid #000000;height:30px;padding:4px;text-align:center;width:50%;">6% x PV – (260 000 – PV) x 25/100</td></tr><tr><td style="border:1px solid #000000;height:30px;padding:4px;text-align:center;width:50%;">Supérieure à 260 000 €</td><td style="border:1px solid #000000;height:30px;padding:4px;text-align:center;width:50%;">6% x PV</td></tr></tbody></table></figure><p><span style="color:#4d5156;">💡 </span>Vous possédez la maison en couple ou avec des amis ? Le seuil des 50 000 euros <strong>s’applique à la quote-part de chacun</strong>. Si vous êtes marié, par exemple, et que la plus-value est inférieure à 100 000 euros, alors vous ne paierez pas la surtaxe.</p><h3>Régime de la plus-value des professionnels 🏢</h3><p>On passe assez rapidement sur le régime des plus-values des professionnels, qui concerne essentiellement les loueurs en meublé professionnels (LMP) et ceux qui détiennent leur maison par le biais d’une société.</p><p>La plus-value est égale à la <strong>différence entre le prix de cession et la valeur nette comptable (VNC) du bien</strong>, non pas à la différence prix de vente – prix d’achat. La VNC prend en compte les amortissements pratiqués.<strong>&nbsp;</strong></p><p>La plus-value sera ensuite imposée soit au régime de l’IR (plus-value de court terme et plus-value de long terme), soit au régime de l’impôt sur les sociétés (taux normal ou taux réduit).</p><h2>Quels sont les cas d’exonérations de la plus-value de vente ?<strong>&nbsp;</strong></h2><p>❗Vous n’êtes pas redevable de la taxation :</p><ul><li>Pour la revente de la maison résidence principale ;</li><li>Lorsque la valeur de la maison est inférieure à 15 000 euros ;</li><li>Si vous échangez la maison dans le cadre d’un remembrement ;</li><li>Si vous faites l’objet d’une expropriation de votre maison et que vous utilisez l’indemnité pour racheter un autre bien immobilier dans les 12 mois ;</li><li>Si vous êtes non-résident fiscal en France ;</li><li>Si l’acquéreur de la maison est un organisme de logement social ;</li><li>Si vous résidez en EHPAD ou en maison de retraite, avec un revenu n’excédant pas 26 642 € pour la première part ;</li><li>Si vous disposez d’une carte mobilité inclusion et que votre revenu fiscal de référence n’excède pas 11 276 euros pour la première part de quotient familial ;</li><li>Si vous percevez une pension de vieillesse sous les mêmes conditions de ressources que précédemment.</li></ul><h2>Comment déclarer l’impôt sur la plus-value immobilière ?</h2><p>Rassurez-vous, vous n’avez rien à faire ! <strong>C’est le notaire qui se chargera de calculer, déclarer et payer</strong> <strong>la plus-value</strong> sur la vente de la maison. Si vous souhaitez évaluer le prix de vente de votre maison pour anticiper l’imposition, utilisez notre outil d’estimation.</p><p>&nbsp;</p>

Imposition plus value maison - Illustration hausse imposition plus value vente maison

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Comment est imposée la plus-value de la vente d’une maison ?

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