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Jérémy Jaujard

<p style="margin-left:0px;">Vous possédez une maison neuve et vous voulez réaliser d’autres projets ? Vous souhaitez mettre en vente votre appartement neuf ? Dans cet article, nous vous aidons à réaliser la meilleure vente immobilière dans le neuf. Découvrez 3 précieux conseils à retenir pour planifier sereinement l’avenir.</p><h2>Analyser le marché immobilier pour fixer son prix</h2><p style="margin-left:0px;">Vous souhaitez vendre votre maison neuve, mais vous ne savez pas quel prix fixer lors de la mise en vente ? Dans le cadre d’une vente immobilière dans le neuf, le prix est un des principaux éléments déterminent pour la vente d'un bien immobilier. En effet, le vendeur doit être en mesure de fixer un prix à la fois compétitif et qui réponde aux attentes actuelles. C'est pourquoi, il convient de bien connaître les tarifs du marché immobilier afin de faire une estimation correcte du prix de votre bien immobilier à vendre. Grâce à l’outil gratuit d'<a href="https://www.agence.immo/estimation-immobiliere"><strong>estimation immobilière</strong></a> d'Agence.immo, estimez rapidement la valeur de votre bien.</p><p style="margin-left:0px;">L'étude du marché immobilier vous permet de mieux saisir les opportunités, d'identifier les tendances de la vente immobilière dans le neuf et de définir un prix de vente qui vous permettra de vendre rapidement votre bien immobilier. Les deux premiers paramètres qui entrent en jeu pour fixer le prix de votre bien immobilier sont la valeur locative et la valeur foncière. La valeur locative du bien immobilier est évaluée en fonction du loyer qu'il pourrait générer (ou de la rente) et de la charge locative. La valeur locative équivaut à la valeur foncière diminuée de la charge locative. La valeur foncière correspond à la valeur du bien au 1er janvier de l'année du contrat de vente. Elle sert à définir le prix de votre bien immobilier et représente le coût total d'acquisition.</p><p style="margin-left:0px;">Le prix de vente peut aussi être déterminé par le prix de revient. Ce dernier est la somme des coûts directs et indirects nécessaires à la réalisation du bien immobilier. Lors d’une vente immobilière dans le neuf, le prix de vente est lié aux valeurs locatives ou foncières du marché, mais ne peut pas être inférieur au prix de revient. La marge bénéficiaire est la différence entre le prix de vente et le prix de revient du bien immobilier.&nbsp;</p><h2>Bien se renseigner avant de vendre son bien en ligne</h2><figure class="image image_resized image-style-side" style="width:50%;"><img src="https://cdn.estimationenligne.com/vente_neuf_meta_57065977c0.jpg" alt="vente-neuf - jeune femme ouvrant la porte sur une maison" srcset="https://cdn.estimationenligne.com/thumbnail_vente_neuf_meta_57065977c0.jpg 234w,https://cdn.estimationenligne.com/small_vente_neuf_meta_57065977c0.jpg 500w,https://cdn.estimationenligne.com/medium_vente_neuf_meta_57065977c0.jpg 750w,https://cdn.estimationenligne.com/large_vente_neuf_meta_57065977c0.jpg 1000w," sizes="100vw"></figure><p style="margin-left:0px;">Internet est aujourd'hui d'une efficacité redoutable lorsque l'on souhaite se lancer dans la vente immobilière dans le neuf. Mettre son bien en vente est finalement à portée de tous, si toutefois vous prenez le temps de bien vous renseigner au préalable. Annonce publicitaire, post sur un réseau social ou mise en ligne sur une marketplace : la vente en ligne est désormais accessible. La vente immobilière en ligne permet à un vendeur de valoriser son bien immobilier et de le rendre visible pour un large panel d'acheteurs potentiels. Il peut s'adresser à un public beaucoup plus étendu que par le passé. En effet, une fois vos annonces publiées sur le web, vous bénéficiez d'un accès illimité à un nombre de personnes en ligne, des propriétaires aux investisseurs, à la recherche d'une propriété à acquérir.</p><p style="margin-left:0px;">Propriétaire ou investisseur, chacun peut ainsi choisir son moyen de communication en fonction de ses besoins et de ses attentes. Néanmoins, la vente immobilière dans le neuf réalisée en ligne est également une pratique plus complexe que le simple achat. Les vendeurs et acheteurs potentiels doivent prendre connaissance de certaines étapes avant de pouvoir réaliser une vraie transaction immobilière. La vente immobilière en ligne est une démarche complexe qui demande : d'une part à se préparer au mieux pour bien vendre son bien en ligne, et d'autre part, de savoir choisir le bon site de vente en ligne. Il faut être conscient qu'Internet représente aussi une source de dangers qui doivent être évités ou limités. Le vendeur doit donc se protéger en sécurisant ses données et surtout en choisissant un bon site de vente en ligne.</p><p style="margin-left:0px;">Chaque site de vente en ligne possède ses propres spécificités, ses avantages et inconvénients. Ainsi, il est important pour le vendeur de bien se renseigner avant de vendre son bien en ligne. Il doit également se munir d'un descriptif détaillé de son bien immobilier et de la procédure de vente choisie. Le site doit par ailleurs disposer d'un système de paiement sécurisé. Pensez aussi à choisir un site ou une plateforme qui propose une aide au vendeur et à l'acheteur, leur permettant d'obtenir des conseils juridiques et fiscaux. Pour le propriétaire, la vente immobilière dans le neuf permet de valoriser son bien immobilier qui sera alors mis en avant sur le site. En effet, il peut choisir des photos d'exposition et/ou des vidéos pour présenter son bien au mieux et permettre au plus grand nombre d'acheteurs potentiels de le découvrir. Découvrez notre service d'<a href="https://www.agence.immo/agence-immobiliere/indre-et-loire"><strong>agence immobilière dans L'Indre-et-Loire</strong></a> et partout en France: contactez-nous.</p><h2>Miser sur la transparence et la neutralité</h2><p style="margin-left:0px;">Appartement, maison ou même loft : il est bien sûr primordial de mettre en avant les atouts de votre bien en vente. Il n'est cependant pas conseillé d'omettre certains détails, d'éviter volontairement de les évoquer. Dans la vente immobilière dans le neuf, le potentiel acheteur souhaite réaliser un investissement fiable et sécurisant. Il apprécie d'autant plus la transparence et la clarté des éléments mis à sa disposition. Si vous n'avez pas de réponse précise à apporter au moment de votre vente immobilière dans le neuf, mieux vaut taire votre avis que de dire que vous ne savez pas. Ainsi, si vous ne possédez pas une expertise dans le domaine, il est préférable de l’avouer en toute honnêteté. Précisez que vous allez vous renseigner auprès d'un professionnel.</p><p style="margin-left:0px;">La transparence sécurise les potentiels acheteurs. Ils vous considèrent alors comme un interlocuteur fiable et digne de confiance. Au besoin, ils pourront se tourner vers les professionnels compétents pour obtenir une information bien spécifique. Aussi, si vous souhaitez vendre votre bien immobilier rapidement, il est inutile de le décorer avec des objets personnels tels que des tableaux, des bibelots, etc. Privilégiez plutôt l'espace et la luminosité au sein des pièces de vie.</p><p style="margin-left:0px;">Les personnes intéressées par votre bien souhaitent avant tout en connaître les possibilités de personnalisation. Lors de l'exposition de votre bien immobilier, vous pouvez miser sur les espaces dotés d’une décoration simple et épurée. Les couleurs claires sont les plus adaptées pour mettre en valeur les volumes. Le choix des matériaux est tout aussi primordial : ils doivent être les plus neutres possibles afin de plaire au plus grand nombre d'acheteurs.</p><p style="margin-left:0px;">À savoir : pour réussir votre vente immobilière dans le neuf, n’hésitez pas à demander l'avis d'un professionnel, avant de commencer les visites. Cela vous permettra de mieux connaître le prix de vente de votre bien et ses perspectives d'augmentation dans les années à venir.</p><p>&nbsp;</p>

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Vente immobilière dans le neuf : nos 3 conseils

defiscalisation-immobiliere-loi-pinel - main empilant des pieces de monnaie

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Défiscalisation immobilière loi Pinel : plafonds de ressources et loyers

<p>Pour déterminer le prix au mètre carré d’une location, vous avez le choix : faire appel à une <a href="https://www.agence.immo/"><strong>agence immobilière</strong></a> ou utiliser un simulateur. Gratuite et sans engagement, la première estimation sur un outil devra prendre en compte de nombreux critères pour être fiable.</p><h2>Pourquoi estimer son loyer en ligne ?</h2><p>Propriétaire-bailleur, vous recherchez nécessairement le <strong>meilleur taux de rendement pour votre investissement immobilier</strong>. Toutefois, vous ne devez pas estimer la valeur locative de manière aléatoire, mais respecter les prix du marché. Sinon, votre bien immobilier trouvera difficilement preneur.</p><h3><span style="color:#434343;">Pour trouver rapidement un locataire</span></h3><p>Avec Internet, les locataires peuvent aussi obtenir une <a href="https://www.agence.immo/prix-immobilier"><strong>estimation immobilière du prix au mètre carré</strong></a> sur le marché immobilier local. En consultant les annonces immobilières dans un même secteur, ils se font rapidement une idée de la fourchette de prix.</p><p>Faire estimer son loyer par un outil ou un professionnel de l’immobilier permet de <strong>se positionner correctement sur le marché local</strong>. Car si le loyer de la maison ou appartement a été mal fixé dès le départ, vous serez contraint de le baisser au fil du temps… et votre annonce apparaîtra comme douteuse.&nbsp;</p><p>Fixer le juste prix pour son loyer, c’est aussi limiter le risque de turn-over lié à la surestimation.</p><h3><span style="color:#434343;">Pour calculer son rendement locatif</span></h3><p>La valeur locative et le prix d’achat du logement constituent deux des facteurs essentiels pour l<strong>e calcul de votre rentabilité brute</strong>. La rentabilité nette, elle doit prendre en compte les impôts, taxes et risques locatifs, comme les impayés, les dégradations, la carence et la vacance locatives.</p><p>La carence locative, c’est le temps qu’il vous faut pour trouver un premier locataire. La vacance, le temps nécessaire pour retrouver un locataire après le départ du précédent.</p><p>Le juste prix au mètre carré est celui qui vous permet de limiter la carence et la vacance locatives et d’obtenir la meilleure rentabilité.</p><h3><span style="color:#434343;">Pour respecter la réglementation</span></h3><figure class="image image_resized image-style-side" style="width:50%;"><img src="https://cdn.estimationenligne.com/Homme_en_reflexion_avec_bloc_notes_b58da0ec80.jpg" alt="Homme en reflexion avec bloc-notes" srcset="https://cdn.estimationenligne.com/thumbnail_Homme_en_reflexion_avec_bloc_notes_b58da0ec80.jpg 234w,https://cdn.estimationenligne.com/small_Homme_en_reflexion_avec_bloc_notes_b58da0ec80.jpg 500w,https://cdn.estimationenligne.com/medium_Homme_en_reflexion_avec_bloc_notes_b58da0ec80.jpg 750w,https://cdn.estimationenligne.com/large_Homme_en_reflexion_avec_bloc_notes_b58da0ec80.jpg 1000w," sizes="100vw"></figure><p>Si en théorie, le bailleur est libre de réaliser l’estimation de la valeur de son bien sur le marché immobilier, il est obligé de se conformer à ce que prévoit la loi dans deux cas :</p><ul><li><strong>Lorsque les biens immobiliers sont situés en zone tendue</strong>, comme certaines communes d’Île-de-France ou d’autres régions : vous devez respecter les règles de <a href="https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F1314">l’encadrement des loyers applicables à votre ville</a> ;</li><li>Lorsque vous avez réalisé un investissement locatif sous certains <strong>dispositifs de défiscalisation comme la loi Pinel</strong>, qui impose un montant maximum de loyers.</li></ul><p>Si l’estimation du prix de location n’est pas correcte, vous vous exposez à un redressement fiscal ou à la remise en cause de la réduction d’impôt. D’où l’intérêt d’utiliser les outils d’estimation de loyer !</p><h2>Quels critères pour l’estimation d’un loyer en ligne ?</h2><p>Pour réaliser une estimation précise de la juste valeur du logement loué, il faut que l’outil intègre de nombreux critères.</p><h3><span style="color:#434343;">Le type de logement</span></h3><p>L’outil d’estimation doit distinguer le type de bien, appartement ou maison. Il doit aussi vous demander des informations sur la copropriété, sur l’étage pour un appartement (décote pour un rez-de-chaussée, surcote pour un étage élevé avec ascenseur), s’il s’agit ou non d’une maison mitoyenne…</p><h3><span style="color:#434343;">Le type de location</span></h3><p>Pour une bonne estimation, vous devez aussi pouvoir affiner les résultats avec le type de location : location nue ou location meublée. Plus complexe, la location saisonnière implique de faire le point avec des agences immobilières.</p><h3><span style="color:#434343;">La superficie</span></h3><p>La surface habitable (en loi Carrez pour un appartement) permet aussi d’obtenir une estimation de la valeur réelle, en multipliant le nombre de mètres carrés par le prix du marché.</p><p>Attention, toutefois, à <strong>ne pas retenir le seul mode d’estimation du prix moyen</strong>. Car les studios, par exemple, se louent plus chers au mètre carré que les grands appartements. Le nombre de pièces a aussi son importance.</p><h3><span style="color:#434343;">L’état général du logement&nbsp;</span></h3><p>Une estimation sérieuse du loyer prend aussi en compte les diagnostics immobiliers. Une mauvaise note de performance énergétique, par exemple, implique une décote sur le loyer. D’autant plus que bientôt, les passoires thermiques ne pourront plus être mises en location.</p><h3><span style="color:#434343;">Les dépendances</span></h3><p>Balcon, terrasse, jardin, parking, garage, cave : autant d’équipements qui permettent aussi à l’outil d’estimation en ligne de donner le prix le plus juste.</p><h2>Quand faire l’estimation en ligne d’un loyer ?<strong>&nbsp;</strong></h2><p>Bien entendu, vous ferez une estimation de loyer en ligne au moment de la première location. Mais vous devez aussi penser à l’augmentation de loyer en cours de bail et entre deux locataires.</p><h3><span style="color:#434343;">L’estimation en ligne en cours de bail</span></h3><p>En cours de bail, vous pouvez réévaluer le montant du loyer si :</p><ul><li>Une clause du contrat de location le prévoit. Vous devrez vous baser sur L'indice de référence des loyers (IRL) de l’INSEE ;</li><li>Vous avez réalisez des travaux d’amélioration, et dans ce cas, vous êtes libre du choix du montant de la réévaluation, sauf si le logement est soumis à la loi de 1948 ou conventionné Anah ;</li><li>Vous avez amélioré la performance énergétique du logement en zone tendue.</li></ul><h3><span style="color:#434343;">L’estimation en ligne entre deux locataires</span></h3><p>L’estimation gratuite que vous avez effectuée à un moment T est faussée après plusieurs années. Il conviendra donc d’en faire une nouvelle à chaque changement de locataire.</p><h2>Combien coûte l’estimation d’un loyer ?</h2><p>En quelques clics, l’outil d’estimation vous donne une évaluation, gratuite dans l’immense majorité des cas. Autre possibilité pour ne pas payer d’honoraires : comparer le loyer des biens similaires sur le même quartier, et idéalement, dans la même rue.</p><p>En revanche, si vous faites une demande d’estimation à un professionnel de l’immobilier, la prestation peut être payante. Sa connaissance du marché est une compétence nécessaire pour affiner l’estimation, ce qui a un coût.</p><p>Si vous optez pour un mandat exclusif de gestion locative, la demande d'estimation sera comprise dans la commission de l'agent immobilier. Vous vous demandez si ce service est utile et s'il ne va pas vous revenir trop cher ? Faites le solde entre le gain de temps que vous proposez au professionnel de l'immobilier et le montant de sa commission. Sachez en outre que celle-ci peut être déduite de vos impôts si vous êtes au régime réel !</p><p>&nbsp;</p>

Estimation loyer en ligne - Concept maison avec vue sur les pieces

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Estimation de loyer en ligne : à quoi elle sert et comment la faire ?

<h2><span style="background-color:transparent;font-family:Arial,sans-serif;">Introduction:</span></h2><p><span style="background-color:transparent;font-family:Arial,sans-serif;">Lorsqu'il s'agit de louer un bien immobilier, estimer correctement le loyer est essentiel pour attirer des locataires de qualité et maximiser vos revenus. Malheureusement, de nombreux propriétaires commettent des erreurs lorsqu'ils estiment le loyer, ce qui peut entraîner des conséquences financières négatives à long terme. Dans cet article, nous examinerons cinq erreurs fréquentes à éviter afin que vous puissiez fixer un loyer compétitif et équitable tout en préservant la rentabilité de votre investissement immobilier !&nbsp;</span></p><h2><span style="background-color:transparent;font-family:Arial,sans-serif;">1. Ne pas effectuer une recherche de marché approfondie:</span></h2><p><span style="background-color:transparent;font-family:Arial,sans-serif;">L'une des erreurs les plus courantes que les propriétaires commettent lors de l'estimation du loyer est de ne pas effectuer une recherche de marché approfondie. Il est essentiel de connaître les tendances actuelles du marché, les loyers pratiqués dans votre région, ainsi que les caractéristiques et les prix des biens similaires dans votre voisinage. En négligeant cette étape, vous pouvez soit fixer un loyer trop élevé et faire fuir les locataires potentiels, soit sous-estimer la valeur de votre bien immobilier.&nbsp;</span></p><p><span style="background-color:transparent;font-family:Arial,sans-serif;">Pour éviter cette erreur, prenez le temps de consulter les sites immobiliers, de discuter avec d'autres propriétaires et de contacter des agents immobiliers locaux. Recherchez des biens similaires au vôtre en termes de taille, d'emplacement et de commodités, et notez les loyers demandés. Cela vous donnera une idée précise du prix du marché et vous permettra de fixer un loyer compétitif. Vous pouvez également utiliser un&nbsp;</span><a href="https://www.flatlooker.com/estimation-loyer-simulateur/france"><span style="background-color:transparent;font-family:Arial,sans-serif;"><u>outil d’estimation de loyer en ligne</u></span></a><span style="background-color:transparent;font-family:Arial,sans-serif;"> qui prennent en compte une multitude de critères afin d’avoir une idée plus précise du loyer !&nbsp;</span></p><h2><span style="background-color:transparent;font-family:Arial,sans-serif;">2. Ignorer les frais et les charges supplémentaires:</span></h2><p><span style="background-color:transparent;font-family:Arial,sans-serif;">Lorsque vous fixez le montant du loyer, il est important de prendre en compte tous les frais et les charges supplémentaires liés à la location. Ces coûts peuvent inclure les charges de copropriété, les taxes foncières, les frais d'entretien,&nbsp;</span></p><p><span style="background-color:transparent;font-family:Arial,sans-serif;">les services publics et autres dépenses liées à la propriété. En ignorant ces frais, vous risquez de sous-estimer les coûts réels de votre bien et de réduire vos marges bénéficiaires.</span>&nbsp;</p><p><span style="background-color:transparent;font-family:Arial,sans-serif;">Il est donc primordial de prendre en compte de tous les coûts associés à votre propriété et de calculer un montant de loyer qui les couvre. Faites une estimation réaliste des charges et des frais mensuels, puis ajoutez ce montant au loyer de base. Cela vous assurera une rentabilité adéquate et vous évitera des surprises financières désagréables.</span></p><h2><span style="background-color:transparent;font-family:Arial,sans-serif;">3. Ne pas tenir compte des améliorations et des caractéristiques spéciales:</span></h2><figure class="image image_resized image-style-side" style="width:50%;"><img src="https://cdn.estimationenligne.com/unnamed_1_2cd4a4015f.jpg" alt="estimation-de-loyer-les-erreurs-a-eviter-corps" srcset="https://cdn.estimationenligne.com/thumbnail_unnamed_1_2cd4a4015f.jpg 234w,https://cdn.estimationenligne.com/small_unnamed_1_2cd4a4015f.jpg 500w," sizes="100vw"></figure><p><span style="background-color:transparent;font-family:Arial,sans-serif;">Si votre bien immobilier possède des caractéristiques spéciales qui peuvent le différencier par rapport aux autres biens locatifs dans la région, il est important de les prendre en compte lors de l'estimation du loyer. Par exemple, si vous avez récemment rénové la cuisine avec des équipements haut de gamme ou si vous offrez des installations supplémentaires telles qu'une salle de sport ou une piscine, cela peut justifier un loyer plus élevé. Ignorer ces caractéristiques pourrait vous faire perdre des opportunités de maximiser vos revenus locatifs.</span>&nbsp;</p><p><span style="background-color:transparent;font-family:Arial,sans-serif;">Recherchez donc des biens similaires sur le marché qui offrent des équipements ou des améliorations comparables, et utilisez ces informations comme base pour déterminer le montant du loyer. Mettez en avant ces caractéristiques spéciales dans vos annonces de location afin d'attirer des locataires prêts à payer un loyer plus élevé pour bénéficier de ces avantages.</span>&nbsp;</p><h2><span style="background-color:transparent;font-family:Arial,sans-serif;">4. Ne pas évaluer régulièrement le marché:</span></h2><p><span style="background-color:transparent;font-family:Arial,sans-serif;">Les conditions du marché de l'immobilier peuvent évoluer rapidement, il est donc crucial de réévaluer régulièrement le montant du loyer que vous demandez. La demande peut augmenter ou diminuer, les taux d'inflation peuvent fluctuer, et de nouvelles réglementations peuvent affecter le marché locatif. Si vous ne tenez pas compte de ces changements, vous risquez de fixer un loyer qui ne correspond pas à la réalité du marché, ce qui peut entraîner des difficultés pour trouver des locataires ou des pertes financières.</span>&nbsp;</p><p><span style="background-color:transparent;font-family:Arial,sans-serif;">Il est donc nécessaire de prendre en compte des changements économiques, des taux d'occupation dans votre région et des autres facteurs qui pourraient influencer la demande et les loyers. Si nécessaire, ajustez le montant du loyer en conséquence pour rester concurrentiel et maximiser vos rendements.</span>&nbsp;</p><h2><span style="background-color:transparent;font-family:Arial,sans-serif;">5. Sous-estimer l'importance de l'analyse des candidats locataires:</span></h2><p><span style="background-color:transparent;font-family:Arial,sans-serif;">Fixer le loyer approprié est une chose, mais trouver des locataires fiables en est une autre. Sous-estimer l'importance de mener une recherche approfondie des candidats locataires peut être une grave erreur. Une étude minutieuse de la solvabilité, des antécédents de location et des références peut vous éviter des problèmes tels que les loyers impayés, les dommages à la propriété ou les conflits juridiques. Prenez le temps de vérifier les informations fournies par les candidats et de choisir des locataires responsables et fiables.</span>&nbsp;</p><h2><span style="background-color:transparent;font-family:Arial,sans-serif;">Conclusion:</span></h2><p><span style="background-color:transparent;font-family:Arial,sans-serif;">En évitant ces erreurs courantes lors de l'estimation du loyer, les propriétaires peuvent améliorer leurs chances de trouver des locataires de qualité et de maximiser leurs rendements immobiliers. Une recherche de marché approfondie, la prise en compte de tous les frais supplémentaires, l'évaluation des caractéristiques spéciales, la réévaluation régulière du marché et l'analyse minutieuse des candidats locataires sont des étapes cruciales pour réussir dans la location immobilière. En adoptant une approche précise et organisée, vous pouvez vous assurer que votre investissement immobilier reste rentable et prospère à long terme.</span></p><p>&nbsp;</p>

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5 erreurs courantes lors de l’estimation de loyers que les propriétaires doivent éviter !

<p style="margin-left:0px;">Vous souhaitez mettre en vente ou en location un bâtiment professionnel ? Avant de mener à bien votre projet il est indispensable de déterminer la valeur vénale du bien avec précision. Fixer le prix de vente du bien immobilier au plus juste permet notamment d'attirer les potentiels acheteurs rapidement. Estimer le prix de vente d'un bâtiment à usage professionnel nécessite de procéder à un calcul particulier, faisant appel à plusieurs méthodes d'analyse. Zoom sur l’estimation de bâtiment professionnel</p><h2>Pourquoi estimer le prix d'un bâtiment professionnel ?</h2><p style="margin-left:0px;">Le prix de vente d'un bâtiment professionnel n'est pas toujours facile à déterminer, surtout face à un marché de l'immobilier particulièrement fluctuant. En fonction de l'emplacement de l'immeuble et ses caractéristiques le prix peut facilement varier du simple au triple.</p><p style="margin-left:0px;"><strong>Estimer la valeur vénale d'un bâtiment professionnel</strong> permet de vendre son bien dans les meilleures conditions, en fixant un prix qui soit proportionné à l'état du marché immobilier à un instant précis. Le vendeur trouve ainsi plus rapidement des acquéreurs dans de bonnes conditions.</p><h2>Estimation d'un bâtiment professionnel loué ou libre</h2><p style="margin-left:0px;">Réaliser l'estimation d'un bâtiment professionnel est différent selon que le local est libre ou bien déjà loué. Lorsque les murs du bâtiment sont loués avec un bail, l'estimation tient compte du loyer annuel net en hors taxes. Lorsque les murs du local sont libres, l'estimation est plus complexe en pratique puisqu'il convient de prendre en compte certains critères de comparaison avec différents biens immobiliers déjà loués sur le même secteur.</p><p style="margin-left:0px;">Un professionnel de l'immobilier peut obtenir une estimation fiable de votre bâtiment. Vous pouvez également utiliser l’<strong>outil d’estimation en ligne</strong> pour encore plus de précision.&nbsp;</p><h2>Critères à prendre en compte pour estimer un bâtiment professionnel</h2><p style="margin-left:0px;">Estimer un bâtiment professionnel ou un local d'activité est indispensable avant de mettre le bien en vente. Pour parvenir à la meilleure estimation il est nécessaire de tenir compte de certains critères.</p><h3>L'état général du bâtiment</h3><figure class="image image_resized image-style-side" style="width:50%;"><img src="https://cdn.estimationenligne.com/estimation_batiment_professionnel_meta_7b4cbec046.jpg" alt="estimation batiment professionnel - interieur de bureaux avec un etage vitre et un salon de reception au rez de chaussee" srcset="https://cdn.estimationenligne.com/thumbnail_estimation_batiment_professionnel_meta_7b4cbec046.jpg 234w,https://cdn.estimationenligne.com/small_estimation_batiment_professionnel_meta_7b4cbec046.jpg 500w,https://cdn.estimationenligne.com/medium_estimation_batiment_professionnel_meta_7b4cbec046.jpg 750w,https://cdn.estimationenligne.com/large_estimation_batiment_professionnel_meta_7b4cbec046.jpg 1000w," sizes="100vw"></figure><p style="margin-left:0px;">Le premier élément qu'il est important de prendre en compte est bien souvent <strong>l'aspect global du bâtiment professionnel</strong>. Il faut dire que c'est le premier élément qui saute aux yeux, notamment au moment des visites.&nbsp;</p><p style="margin-left:0px;">Afin de détecter tous les aspects positifs et négatifs du bâtiment il convient de prêter une attention particulière aux matériaux utilisés lors de la construction. En effet, ces derniers peuvent constituer une véritable indication sur la longévité du bâtiment et sur ses caractéristiques propres. Face à un bâtiment professionnel en plus ou moins mauvais état le potentiel acquéreur pourrait penser qu'il est nécessaire de réaliser des rénovations au préalable. Or, cela représente un coût en plus d'une potentielle perte de chiffre d'affaires pendant le temps des travaux. Le futur acquéreur peut également détecter rapidement si le bâtiment possède tout ce qu'il faut afin d'y stocker des marchandises par exemple. L'état global du bâtiment est donc un élément primordial pour estimer au plus juste le prix de vente du bien immobilier professionnel.</p><h3>La nature du bâtiment professionnel</h3><p style="margin-left:0px;">Un bâtiment professionnel est un espace dans lequel s'exercent des activités commerciales comme un magasin, entrepôts, bureaux professionnels ... Estimer la valeur de ce type de bâtiment nécessite de <strong>tenir compte de la valeur vénale du lieu</strong>. Tout dépend de sa nature propre et des marchandises qui y sont stockées.&nbsp;</p><p style="margin-left:0px;">Par exemple, s'il s'agit d'un entrepôt logistique, le bâtiment doit être doté de tout le nécessaire pour charger et décharger les marchandises. Un endroit précis doit être organisé afin de contrôler les produits et mettre en place les palettes. Si le bâtiment logistique n'est pas doté des équipements adaptés, le prix de vente sera forcément revu à la baisse. Il en va de même d'un bâtiment servant d'entrepôt frigorifique et non équipé de tous les outils indispensables pour aérer le local et contrôler la température globale des lieux.</p><h3>L'emplacement géographique</h3><p style="margin-left:0px;">La <strong>situation géographique </strong>est un élément crucial dans l'estimation de la valeur vénale d'un bâtiment professionnel. Cet élément lui donnera davantage de valeur ou au contraire aura tendance à faire baisser le prix de vente. Il convient donc d'analyser le lieu où se situe le bâtiment et sa proximité avec de grands bassins de consommation. Il en va de même avec les axes routiers situés à proximité (autoroutes notamment) et facilitant l'accès au bâtiment, ainsi que des lieux principaux de transport comme un port ou des voies ferrées.&nbsp;</p><p style="margin-left:0px;">Enfin, l'analyse de l'emplacement géographique tient également compte de la proximité du bâtiment professionnel avec des sites de production et des zones d'emplois.</p><h2>Estimation de bâtiment professionnel : les différentes méthodes de calcul</h2><p style="margin-left:0px;">Pour estimer la valeur d'un bâtiment professionnel il est possible d'avoir recours à plusieurs méthodes de calcul. En voici deux principales.</p><h2>Estimation de la valeur du bâtiment par comparaison</h2><p style="margin-left:0px;">L'<strong>estimation par comparaison</strong> est une technique intéressante, bien que souvent incomplète en pratique. Il s'agit de comparer les caractéristiques du terrain que l'on souhaite vendre par rapport aux autres bâtiments professionnels à vendre et déjà vendus à proximité. Consulter les petites annonces de bâtiments à vendre permet d'avoir une première idée des prix pratiqués, à condition de tenir compte de tous les éléments du bien immobilier à vendre (ses points forts comme ses points faibles).</p><p style="margin-left:0px;">Pour estimer au mieux votre bien immobilier, vous avez plusieurs choix. Soit vous faire accompagner par un professionnel de l'immobilier, ce dernier ayant un œil averti sur les aspects positifs et les potentiels de votre bien. L’expert connaît également l'état du marché et a accès aux transactions comparables dans le même secteur. Soit procéder par vous-même en utilisant l’outil comparatif en ligne qui vous permet de mettre toutes les chances de votre côté afin d’estimer la valeur vénale de votre bâtiment professionnel avant la vente.</p><h3>Estimation du prix par capitalisation du revenu</h3><p style="margin-left:0px;">La technique d'<strong>évaluation du prix d'un bâtiment par capitalisation du revenu</strong> consiste à prendre en compte le revenu locatif du bien. La méthode d'estimation retient également le taux de capitalisation, autrement dit la différence entre le revenu issu du bien et sa valeur vénale. Le résultat obtenu permet de définir la rentabilité du bien. A noter toutefois que la méthode de capitalisation du revenu n'est utile que dans le cadre d'un investissement locatif.</p><p>&nbsp;</p>

estimation-batiment-professionnel - Homme assis à un bureau face à son ordinateur portable

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Estimation de bâtiment professionnel : comment procéder ?

<p style="margin-left:0px;">Estimer la valeur d'un local commercial (à usage professionnel) est indispensable si vous souhaitez vendre le vôtre ou bien le mettre en location. Il s'agit également d'une étape importante si vous avez comme projet d'investir dans ce type de bien. On vous dit tout dans cet article sur l'estimation de la valeur d'un local commercial</p><h2>Pourquoi estimer la valeur d'un local commercial ?</h2><p style="margin-left:0px;">Pourquoi est-il nécessaire d'estimer le prix d'un local commercial ? Cette démarche est indispensable en pratique pour vendre son bien au prix du marché. En réalisant une estimation au plus près de la réalité du marché immobilier à un instant T, le vendeur a plus de chances de trouver rapidement un acheteur aux meilleures conditions.&nbsp;</p><p style="margin-left:0px;">Pour autant, cela nécessite notamment de tenir compte des possibilités offertes par le local commercial. Ce dernier peut par exemple changer d'affectation ou bien être divisé en plusieurs espaces par le nouveau propriétaire. L'<strong>estimation de la valeur d'un local commercial</strong> permet de mesurer tout le potentiel de ce bien à usage professionnel et d'en fixer un prix transparent et pertinent. Le prix du local commercial doit permettre à chaque partie de s'y retrouver. En confiant cette estimation à un professionnel de l'immobilier vous vous entourez des meilleurs conseils et d'un accompagnement à la hauteur de votre projet.<br>&nbsp;</p><h2>Méthodes d'estimation du prix de vente d'un local commercial</h2><p style="margin-left:0px;">Il n'existe pas une seule et unique manière de calculer le prix de vente d'un local commercial. Vous pouvez en effet recourir à plusieurs méthodes :</p><ul><li>la comparaison entre votre local commercial et d'autres annonces de ventes pour des biens similaires, possédant des caractéristiques proches. Privilégiez les locaux commerciaux venant d'être vendus, en tenant compte de la valeur de ces biens au mètre carré et de leur emplacement,</li><li>la technique de capitalisation du revenu, qui permet de prendre en considération la rentabilité nette pour estimer un local commercial occupé,</li><li>la technique du coût de remplacement. Cette méthode permet d'obtenir un coût de revient pour le local commercial en évaluant le montant total de la construction ou de la rénovation du local,</li><li>la méthode du gain professionnel, en tenant compte du chiffre d'affaires réalisé ainsi que de la marge faite par l'entreprise.</li></ul><p style="margin-left:0px;">Au-delà de ces différentes méthodes d'évaluation du prix de vente et de leur efficacité respective, il est fortement conseillé de combiner plusieurs techniques pour estimer votre local commercial au plus près de la réalité du marché.</p><h2>Critères d'évaluation du prix d'un local commercial</h2><figure class="image image_resized image-style-side" style="width:50%;"><img src="https://cdn.estimationenligne.com/estimation_valeur_local_commercial_meta_f04fa35fc5.jpg" alt="estimation-valeur-local-commercial - Femme devant son local fleuriste" srcset="https://cdn.estimationenligne.com/thumbnail_estimation_valeur_local_commercial_meta_f04fa35fc5.jpg 234w,https://cdn.estimationenligne.com/small_estimation_valeur_local_commercial_meta_f04fa35fc5.jpg 500w,https://cdn.estimationenligne.com/medium_estimation_valeur_local_commercial_meta_f04fa35fc5.jpg 750w,https://cdn.estimationenligne.com/large_estimation_valeur_local_commercial_meta_f04fa35fc5.jpg 1000w," sizes="100vw"></figure><p style="margin-left:0px;">Il existe de grandes différences entre l'estimation du prix d'un bien immobilier à usage d'habitation et un bien destiné à un usage commercial. Ainsi, on ne peut pas estimer le prix d'un local commercial de la même manière qu'un bien classique, ce qui nécessite donc d'opter pour une technique différente.</p><p style="margin-left:0px;">Pour estimer la valeur du local commercial de manière efficace, il est nécessaire de tenir compte en priorité de <strong>l'environnement commercial direct</strong> aux alentours du local. L'environnement dans lequel s'inscrit le bien est un élément primordial auquel il faut faire attention. Cela d'autant plus que certaines zones sont soumises à des restrictions, ce qui peut empêcher l'activité commerciale de se dérouler comme on le souhaite.</p><p style="margin-left:0px;">D'autres éléments sont également à prendre en compte :</p><ul><li>la superficie totale (réelle et pondérée),</li><li>les caractéristiques propres du lieu,</li><li>le type de commerce et l'activité que l'on souhaite y exercer,</li><li>le niveau de rentabilité,</li><li>l'état du local commercial,</li><li>le niveau d'accessibilité,</li><li>les différentes prestations potentielles.</li></ul><h2>Vendre un local commercial occupé ou vide ?</h2><p style="margin-left:0px;">Nombreux sont ceux à se demander s'il est préférable de vendre leur local commercial vide ou occupé. Il est vrai que l'estimation du prix de vente sera différent selon que le local commercial est déjà loué ou bien qu'il est vide. Lorsque le bien professionnel est occupé, le prix de vente sera plus élevé. Cela s'explique par la présence d'une clientèle et d'un environnement professionnel déjà implanté.</p><p style="margin-left:0px;">De son côté, le local commercial vide est parfois plus complexe à trouver rapidement preneur puisque l'acheteur potentiel peut avoir peur de prendre certains risques en raison de l'absence de clientèle préexistante. Pendant les premiers mois l'acheteur aura des appréhensions quant à la réalisation du chiffre d'affaires, ce qui peut freiner la vente. Cela peut bien sûr être contrebalancé par la présence de caractéristiques qualitatives propres au local commercial et à une estimation du prix de vente sérieuse et fiable.</p><h2>Estimer la valeur d'un local commercial grâce aux revenus locatifs</h2><p style="margin-left:0px;">Pour évaluer le prix de vente d'un local commercial il est tout à fait possible de tenir compte des revenus locatifs perçus ou pouvant potentiellement être perçus. Plusieurs techniques existent pour y parvenir.<br>&nbsp;</p><h3>Calcul de la rentabilité nette d’un local commercial</h3><p style="margin-left:0px;">Il peut arriver que le local commercial que vous souhaitez mettre en vente soit déjà occupé par des locataires. Dans ce cas, il s'agit de <strong>calculer la rentabilité nette du local</strong>. Pour y parvenir, plusieurs méthodes existent. L'une d'entre elles consiste à comparer le local commercial à d'autres similaires actuellement en vente ou qui ont déjà été vendus. Si vous réalisez vous-même cette comparaison cela vous demandera du temps et un investissement personnel conséquent. En effet il vous faudra parcourir de nombreuses annonces pour récolter un maximum d'informations sur les prix de vente.</p><p style="margin-left:0px;">Une autre méthode consiste à calculer la rentabilité nette du local commercial en question. Cette technique de calcul s'obtient en réalisant les équations suivantes :</p><ol><li>(montant annuel des loyers / prix d'achat) x 100 = Montant X</li><li>(montant annuel des loyers / Montant X) x 100 = Prix de vente du local par capitalisation du revenu.</li></ol><h3>Local commercial : qu'est-ce que la valeur locative ?</h3><p style="margin-left:0px;">Lorsqu'on parle de valeur d'un local commercial on peut également traiter de <strong>valeur locative</strong>. Il s'agit du loyer établi selon la situation du marché immobilier. La valeur locative de ce bien à usage professionnel tient compte de différentes informations comme son emplacement géographique et l'état actuel du marché immobilier.&nbsp;</p><p style="margin-left:0px;">En soi, la valeur locative du local commercial peut parfois être différent du loyer déterminé au préalable dans le contrat de location. Cette valeur s'ajuste à la réalité du marché, ce qui explique pourquoi elle intègre souvent certains ajustements comme le pas-de-porte d’environ 10 % du montant de la cession sur le loyer annuel, en divisant le tout par la surface du local (surface pondérée).</p><p>&nbsp;</p>

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Estimation de la valeur d’un local commercial

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