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Jérémy Jaujard

Investir dans l’immobilier neuf nécessite de bien se préparer. Vous souhaitez vous lancer dans un projet neuf ? Dans cet article, nous vous aidons à trouver le projet neuf qui correspond à votre situation et vos idées d’avenir, grâce à nos conseils d'<a href="https://www.agence.immo/agence-immobiliere">agence immobilière en France</a>.<h2>Bien préparer son projet neuf</h2><h3>Financer l’achat de son bien immobilier</h3>Dans le cadre d’un projet neuf, l’apport personnel est un élément essentiel. C’est pour ainsi dire la base du financement de votre projet. L’apport personnel n’est pas obligatoire, mais il est très apprécié des établissements bancaires. Cette épargne personnelle oscille généralement autour des 10 % minimum du prix d’achat. Vous pouvez constituer un apport personnel de différentes manières. Durant plusieurs années, il est possible de déposer une somme sur un compte d’épargne personnelle ou un livret. Il existe notamment le Plan d’Épargne Logement (PEL).Vous êtes salarié depuis quelques années ? Vous pouvez bénéficier d’une épargne salariale. Celle-ci peut contribuer à alimenter votre apport personnel. Les fonds issus de la vente d’un précédent bien immobilier peuvent aussi être ajoutés. La donation, la perception d’un héritage ou les gains exceptionnels jouent également dans la balance. Avez-vous pensé à recourir à un crédit immobilier ? Cela reste le financement le plus plébiscité par les futurs acquéreurs. Dans cette optique, n'hésitez pas à démarcher différents établissements bancaires et à les comparer. Vous pouvez aussi faire appel à un courtier spécialisé qui vous obtiendra le taux le plus avantageux.Vous pouvez vous référer au <a href="https://www.economie.gouv.fr/particuliers/taux-annuel-effectif-global-TAEG" target="_blank">Taux Annuel Effectif Global</a> (TAEG). Il vous permet de comparer les offres de crédit immobilier. Sachez qu’il se passe généralement plusieurs mois entre la signature du contrat de réservation et celle de l’acte de vente. Cette période vous permet de réaliser les démarches nécessaires et de constituer un dossier de financement complet. Sous certaines conditions de ressources, les primo-accédants peuvent bénéficier du <a href="https://www.agence.immo/blog/pret-taux-zero-2025">Prêt à Taux Zéro</a> (PTZ). Il existe par ailleurs d’autres aides comme le Prêt d’Accession ou encore le Prêt aux fonctionnaires.<h3>Prévoir le budget pour son projet neuf</h3>Est-ce que le projet neuf idéal rentre dans votre budget initial ? C’est la question qui anime sans cesse les futurs acheteurs. Celle-ci reste parfois en suspens plusieurs années. Faire construire sa maison neuve, investir dans un appartement neuf : tout cela passe automatiquement par l’étape du financement. Le crédit qu’une banque vous accorde dépend de vos revenus, de la solidité de votre dossier et de votre taux d’endettement.Depuis le 1er janvier 2022, le taux d’endettement ne doit pas dépasser 35 % de vos revenus, assurances comprise. La durée de votre crédit immobilier ne doit pas non plus excéder 25 ans. Il faudra donc tenir compte de ces éléments avant de concrétiser votre projet neuf. Dans un projet immobilier, le prêt souscrit auprès d’une banque n’est pas l’unique composant. D’autres dépenses doivent être prises en compte.Dans le cadre d’un projet neuf, la phase “d’après construction” joue un rôle majeur dans les dépenses des futurs acquéreurs. En principe, acheter un bien mobilier neuf n’engendre pas de dépenses importantes (à l’inverse des rénovations pour une maison dans l’ancien par exemple). Les logements neufs, qu’ils soient vendus meublés ou non, nécessitent bien souvent une personnalisation supplémentaire, une petite touche personnelle ! Pensez à intégrer les coûts en décoration et aménagement d’intérieur. Ces dépenses supplémentaires, parfois minimisées, peuvent atteindre plusieurs milliers d’euros.<h2>Les nouvelles attentes du projet neuf en 2022</h2><h3>RT2020 : les nouvelles exigences énergétiques</h3>Depuis la mise en place des premières réglementations thermiques en 1974, bien des choses ont changé ! Depuis le 1er janvier 2022, la <a href="https://www.les-energies-renouvelables.eu/conseils/reglementation-thermique-2012/lobjectif-de-la-reglementation-thermique-2020/" target="_blank">Réglementation Thermique 2020</a> (RT2020) remplace la RT2012. Elle encadre la consommation énergétique des nouvelles constructions, bâtiments neufs et travaux de rénovation dans l’ancien. Ainsi, elle répond désormais aux exigences du Label BEPOS (Bâtiment à Énergie Positive).Qu’est-ce que cela signifie ? Dans le cadre d’un projet neuf, chaque bâtiment doit produire plus d’énergie qu’il n’en consomme. La RT2020 régule ainsi la consommation en énergie à 0 kWh/m²/an. Concrètement, la mise en place de ces nouvelles exigences favorise l’utilisation d’une isolation thermique performante. Les bâtiments anciens, les plus énergivores, engendrent des déperditions de chaleur conséquentes. Sachant que plus de ⅔ des dépenses énergétiques sont consacrées au chauffage, la RT2020 répond à un enjeu majeur.Choisir un projet neuf, c’est avant tout miser sur une étanchéité renforcée et sur une limitation considérable des ponts thermiques. Les matériaux utilisés dans les nouvelles habitations sont plus économes en énergie et plus écologiques. En plus d’offrir un confort de vie optimal, le vitrage haute performance propose une isolation thermique incomparable. Pour votre projet neuf, vous pouvez également miser sur <a href="https://www.economie.gouv.fr/particuliers/aides-installation-photovoltaiques" target="_blank">l’installation de panneaux solaires</a> ou sur les fenêtres climatiques (qui chauffent et rafraîchissent selon les besoins).<h3>Choisir le projet neuf adapté à ses besoins</h3>Pourquoi investir dans une maison, un appartement ou un immeuble neuf ? L’achat d’un bien immobilier est un projet de vie conséquent, une nouvelle étape pour les futurs propriétaires. Le marché immobilier est riche de nombreuses offres à des localisations et des prix différents. Vous pouvez consulter la base de données du Gouvernement, <a href="https://app.dvf.etalab.gouv.fr/" target="_blank">Demande de Valeur Foncière</a>. L’application répertorie les transactions réalisées précédemment dans votre secteur géographique.À savoir : vous souhaitez vendre votre résidence principale pour acheter une maison neuve ? Pour connaître rapidement sa valeur, il suffit de vous rendre sur <a href="https://estimationenligne.com/">Estimationenligne.com</a>. Estimez votre maison gratuitement et en toute confiance.Avez-vous pensé au choix de l’architecte pour votre future habitation ? Il est possible de vous tourner vers la construction sur mesure dans le cadre de votre projet neuf. Vous n’avez pas encore d’idée précise de ce que vous souhaitez ? Rassurez-vous, l’architecte choisi vous proposera différents plans pour répondre au mieux à vos attentes. L’avantage est qu’un architecte vous accompagnera tout au long du projet. C’est une solution idéale si vous souhaitez construire une maison à votre image. N’hésitez pas à consulter le <a href="https://www.architectes.org/" target="_blank">Conseil national de l'Ordre des architectes</a> pour connaître toutes les informations utiles.Pour la réalisation d’un projet neuf, vous êtes libre de faire appel au professionnel de votre choix. Il n’y a pas de bonne ou de mauvaise façon de choisir son type de construction. Promoteur immobilier, artisan, maître d’œuvre ou auto-construction : cela va dépendre de vos envies et de la nature de votre projet. Certains futurs acheteurs préfèrent la sérénité du logement clés en main. D’autres misent davantage sur la construction personnalisée et le sur-mesure.À savoir : n’hésitez pas à demander plusieurs devis avant d’arrêter votre projet neuf. Cela vous permet de comparer et de choisir l’offre la plus adaptée à vos besoins. Vous pouvez également solliciter un proche qui a récemment acheté un bien neuf. Récolter ses impressions vous permettra d’orienter votre décision finale.&nbsp;

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Immobilier : le guide du projet neuf

Que vous souhaitiez vendre ou acheter une (ou des) maison. s pour votre résidence principale ou secondaire, il est nécessaire d’observer les tendances et dynamiques du marché de l’immobilier. Mieux. Il est recommandé de procéder à une analyse fine des transactions immobilières passées, présentes et à venir, afin d’envisager la meilleure stratégie de vente ou d’achat. Découvrir le <a href="https://www.agence.immo/prix-immobilier/france">prix de l'immobilier en France</a> est aussi une bonne approche.<h1 style="margin-left:0px;">Le marché de l’immobilier et des maisons en vente</h1><h2>Qu’est-ce que le marché de l’immobilier ?&nbsp;</h2>On parle de marché de l’immobilier pour désigner l’ensemble des transactions immobilières entre un vendeur (offre) et un acquéreur (demande). Lorsque vous souhaitez mettre en vente votre bien, il est intéressant de s’informer et de suivre les évolutions du marché de l’immobilier : quel est le prix de l’immobilier ancien et neuf ? Quel est le prix des terrains ? Quel est le rythme des transactions immobilières ? Quel est le profil des vendeurs et, à l’inverse, des acquéreurs ?&nbsp;Pour évaluer les grandes tendances du marché de l’immobilier dans votre zone géographique et selon vos objectifs, vous pouvez aisément le faire en autonomie. Pour plus de précision, vous pouvez également vous rapprocher d’un professionnel de l’immobilier, d’un expert immobilier ou d’un cabinet spécialisé dans l’étude du marché immobilier. Quel que soit votre choix, cette analyse ne vous sera que gagnante et positive.<h2>Comment se porte le marché des maisons en vente ?</h2>Ces dernières années, on constate que le marché des maisons en vente ne se porte pas très bien. Selon une étude menée par le groupe SeLoger, le nombre de maisons en vente a diminué de 22 % depuis début 2020. Une pénurie qui se reporte davantage sur les maisons dont les prix ont tendance à augmenter face à une offre qui régresse. Une demande forte pour acheter des maisons et une rareté des biens à vendre, en particulier des maisons. On parle d’ailleurs de « stocks » de maisons en baisse. Ainsi, selon la même étude, la fonte sur un an des stocks annuels de maisons a diminué de 13,5 % alors que cette baisse n’est que de 4 % en ce qui concerne les appartements. Les agences immobilières observent souvent plus d’une dizaine d’acquéreurs pour un même bien. Conséquences de la pandémie ? Certainement. Un nombre croissant de Français souhaite désormais jouir d’un extérieur, d'une localisation spécifique comme une <a href="https://www.agence.immo/blog/trouver-une-vente-de-maison-en-bord-de-mer-pas-cher-comment-faire">maison au bord de mer</a> et d’une maison qui leur appartient. Il ne reste plus qu’à suivre l’évolution de ce marché tendu pour en comprendre les aboutissants futurs.<h1 style="margin-left:0px;">Étude du marché liquide avant la mise en vente de maisons&nbsp;</h1><h2>Liquidité d’un bien : de quoi parle-t-on ?&nbsp;</h2>On parle de liquidité d’un bien pour se référer à son potentiel de rapidité de vente avec décote limitée. Autrement dit, est-ce que ma maison se vendra rapidement ? En sus de l’estimation de sa maison, connaître la liquidité de son bien est une donnée importante pour le vendeur comme l’acquéreur. Il est possible désormais de calculer la liquidité de son bien facilement pour tout un chacun. La plateforme de référence de l’estimation en ligne meilleursagents.com propose ainsi de calculer « l’Indice de Liquidité » des maisons. Ce calcul permet rapidement et simplement de pouvoir se rendre compte si la maison sera vendue rapidement et avec une décote moindre, voire nulle, ou au contraire après un grand temps de mise en vente sur le marché et une décote importante.<h2>Liquidité des maisons en vente, quel intérêt pour le vendeur et l’acquéreur ?</h2>En connaissance de la liquidité d’un bien, vendeur, acquéreur ou investisseur pourront agir stratégiquement en conséquence. Si l’indice de liquidité d’une maison indique une vente rapide sans décote, alors l’acquéreur et/ou investisseur devrait minimiser la négociation sous peine de perdre la vente. En revanche, si une annonce de maison en vente reste publiée pendant plusieurs mois, voire connaît déjà des variations de prix, alors il y aura forcément des possibilités de négociation. Ainsi, un bien peu liquide est plus intéressant pour l’acquéreur et l’investissement, alors qu’un bien liquide sera quant à lui plus pertinent pour le vendeur. On constate notamment que dans les grandes villes, les petites surfaces ont tendance à avoir plus de liquidité que les grandes surfaces et permettent ainsi un plus intéressement pour les investisseurs.<h2>Les autres outils pour analyser le marché de l’immobilier des maisons en vente</h2>En plus de l’indice de liquidité, il est intéressant pour les acteurs immobiliers d’analyser d’une part, l’estimation du prix (ESTIMA) et d’autre part, l’Indice de Tension Immobilière (ITI). L’ensemble de ces outils sont disponibles gratuitement sur le site<a href="https://www.meilleursagents.com/"> meilleursagents.com</a> pour permettre à tous les acteurs de l’immobilier de disposer des informations les plus pertinentes et justes pour effectuer leur transaction immobilière.<h3>L’estimation du prix de chaque bien&nbsp;</h3>L’<a href="https://www.agence.immo/estimation-immobiliere">estimation de prix</a> permet de mesurer la valeur d’un bien comparativement aux offres concurrentes de maisons similaires vendues et en vente. En procédant à cette comparaison, les acteurs du marché peuvent juger de la valeur d’un bien, cela permet par exemple de connaître la marge de négociation possible. L’estimation de maisons prend en compte un grand nombre de critères relatifs à la configuration d’un bien. En répertoriant l’ensemble de ces facteurs, il est alors possible de procéder à une comparaison : existe-t-il des biens similaires avec les mêmes caractéristiques ? Quel est le prix de vente affiché ? Qu’ont de plus les maisons ayant un prix de vente plus élevé ? etc.<h3>L’indice de tension immobilière&nbsp;</h3>L’indice de tension immobilière est un indicateur qui permet de comprendre l’évolution et les tendances du marché de l’immobilier à horizon 6 mois. La base de référence est de 5 % pour un marché dynamique. Le nombre d’acquéreurs est supérieur au nombre de vendeurs. Entre -5 % et 5 %, le marché est considéré comme étant équilibré. Le nombre d’acquéreurs est de vendeurs est égal. Enfin, dans le cas d’un ITI inférieur à -5 %, le marché est considéré comme ralenti, voire tendu. Le nombre d’acquéreurs est inférieur au nombre de maisons en vente. Ainsi, en connaissant la dynamique du marché, les acteurs de l’immobilier peuvent aisément mesurer leur stratégie : réactivité plus ou moins poussée, négociation envisagée, etc. En effet, l’indice de tension immobilière a un impact direct sur le prix de vente des transactions.

Le marché des maisons en vente - cinq maisons à étage mitoyennes. Chaque maison a une façade de couleur pastel bien distincte

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Le marché des maisons en vente

Que vous souhaitiez investir dans une résidence principale ou secondaire, dans un appartement neuf ou une maison dans l’ancien : un nouveau projet immobilier doit être minutieusement préparé. Retrouvez tous nos conseils pour développer votre patrimoine et réussir votre prochain investissement immobilier.<h2>Se poser les bonnes questions sur son nouveau projet immobilier</h2><h3>Définir son nouveau projet immobilier</h3>Dans un premier temps, vous devez faire le point sur vos besoins et vos projets d’avenir. Dans quel type de bien souhaitez-vous investir ? Une maison, un appartement ou même un immeuble ? Votre nouveau projet immobilier se situe-t-il dans l’ancien ou le neuf ? Quelle est la région, la ville ou même votre quartier de prédilection ?Pour votre résidence principale, secondaire ou un investissement locatif : cette réflexion en amont est une étape indispensable lorsque vous souhaitez vous lancer. Ainsi, dès que vous aurez enfin trouvé le bien idéal, vous pourrez anticiper les étapes à venir. Votre nouveau projet immobilier est maintenant défini. Il faut désormais en définir le cadre. Découvrez comment <a href="https://www.agence.immo/blog/projet-immobilier">réussir votre projet immobilier en 6 étapes</a>.<h3>Déterminer son apport personnel</h3>Quel montant pouvez-vous intégrer dans votre nouveau projet immobilier ? L’apport personnel est en réalité un coup de pouce dans la concrétisation de votre prochaine acquisition. Il représente une certaine somme, un capital que vous allez pouvoir investir dans votre nouveau projet immobilier. Cet apport personnel peut provenir de différentes sources :<ul><li>Votre épargne personnelle (comme le Livret A ou le LEP) ;</li><li>Les économies mises de côté ;</li><li>Un don ou un héritage ;</li><li>Un placement financier.</li></ul>Vous êtes bien sûr libre d’apporter la somme que vous souhaitez. L’apport minimal, ou “apport de réserve”, est versé avant la signature de l’acte authentique chez le notaire. Il est généralement à hauteur de 10 % de la valeur du bien. Les organismes de crédit apprécient grandement les efforts des futurs acquéreurs à se constituer une épargne. C’est un signe d’anticipation et de maîtrise de vos dépenses. Plus votre apport personnel est important, plus vous augmentez votre capacité d’emprunt.<h3>Quelle est votre capacité d’emprunt ?</h3><figure class="image image_resized image-style-side" style="width:50%;"><img src="https://cdn.estimationenligne.com/nouveau_projet_immobilier_meta_666066409c.jpg" alt="nouveau-projet-immobilier - mains cherchant dans une pile de papiers" srcset="https://cdn.estimationenligne.com/thumbnail_nouveau_projet_immobilier_meta_666066409c.jpg 234w,https://cdn.estimationenligne.com/small_nouveau_projet_immobilier_meta_666066409c.jpg 500w,https://cdn.estimationenligne.com/medium_nouveau_projet_immobilier_meta_666066409c.jpg 750w,https://cdn.estimationenligne.com/large_nouveau_projet_immobilier_meta_666066409c.jpg 1000w," sizes="100vw"></figure>Le calcul de votre capacité d’emprunt vous permet de définir le montant du prêt immobilier qui peut vous être accordé. Celui-ci prend également en compte votre taux d’endettement (le taux réglementaire étant plafonné à 35 % depuis le 1er janvier 2022). Il se calcule de la manière suivante :<ul><li>Vos ressources mensuelles : vos revenus fonciers, vos revenus professionnels, votre retraite, votre rente ou encore vos aides sociales liées aux enfants à charge.</li><li>Vos charges récurrentes : un prêt, un loyer ou encore une pension alimentaire.</li></ul>Ensuite, il vous suffit de calculer votre taux d’endettement : Charges/Ressources x 100.Enfin, votre capacité d’endettement : ((Ressources – Charges) x 35) / 100.Déterminer votre capacité d'emprunt maximise vos chances d’obtenir un prêt immobilier. Le but étant que vous gardiez un niveau de vie suffisant ainsi qu’un budget équilibré.<h2>Les formalités de votre nouveau projet immobilier</h2><h3>Le dossier de financement</h3>La concrétisation de votre nouveau projet immobilier nécessite quelques formalités. Le dossier de financement vous permet de démarcher les différents organismes de crédit. Voici les pièces à réunir pour constituer un dossier de financement complet :<ul><li>Le justificatif d’identité</li></ul>L’emprunteur doit fournir une pièce d’identité en cours de validité. Selon votre situation familiale, il est également possible de présenter votre livret de famille.<ul><li>Le justificatif de domicile</li></ul>Votre justificatif de domicile doit être daté de moins de 3 mois. Vous devez aussi présenter un exemplaire de votre dernière quittance de loyer.<ul><li>Le justificatif bancaire</li></ul>Il convient de transmettre les 3 derniers relevés de tous vos comptes bancaires. Si vous avez des prêts en cours, il vous faut fournir le tableau d’amortissement.<ul><li>Le justificatif de revenus</li></ul>Cela comprend vos 2 derniers avis d’imposition ou vos 3 derniers bilans, vos 3 derniers bulletins de salaire ainsi qu’un relevé de l’apport personnel dont vous disposez. Enfin, vous devez également ajouter le compromis d’achat à votre dossier de financement. Il servira de justificatif.<h3>Les aides disponibles&nbsp;</h3>Pour vous aider à financer votre nouveau projet immobilier, vous pouvez compter sur les différentes aides de l’État et celles d’autres organismes. C’est un appui financier conséquent pour les futurs acheteurs. Il vous suffit de vérifier votre éligibilité.Voici la liste des principales aides disponibles :<ul><li>Le <a href="https://www.agence.immo/blog/pret-taux-zero-2025">Prêt à Taux Zéro</a> (PTZ) : c’est une aide réservée aux primo-accédants pour l’achat de leur résidence principale, dans le neuf ou dans l’ancien. Il ne faut pas dépasser un certain plafond (déterminé selon la zone immobilière).</li><li>Le prêt conventionné : il vous permet de profiter de taux avantageux sans plafond de ressources. Vous devez résider dans votre résidence principale moins d’un an après son achat ou la fin des travaux.</li><li>Le <a href="https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F22158" target="_blank">Prêt d’Accession Sociale</a> (PAS) : il est réservé aux primo-accédants aux revenus les plus modestes.</li><li>Le prêt d’Accession : cette aide est accordée par Action Logement. Elle permet aux salariés d’une entreprise du secteur privé de bénéficier d’un prêt à taux réduit. Il existe des conditions relatives aux ressources du contractant et aux performances énergétiques du nouveau projet immobilier.</li></ul><h3>Anticiper les frais annexes</h3>Enfin, pour bien préparer votre nouveau projet immobilier, il faut penser aux divers frais annexes. Cela évite d’avoir de mauvaises surprises ou d’être confronté à des refus de part et d’autre. On retrouve dans un premier temps les frais de notaire. Ils sont moins importants lors de l’achat d’un bien neuf que celui d’un logement ancien. On oscille en moyenne autour des 2 ou 3 % dans le neuf, contre 7 à 8 % dans l’ancien. Les frais de notaire comprennent notamment les droits de mutation et l’émolument (la rémunération du notaire).Parmi les frais annexes, on compte également les frais bancaires qui surviennent lors de la souscription de votre prêt. À cette étape de votre nouveau projet immobilier, vous devrez vous acquitter de frais de dossier. Ils servent à rémunérer l’organisme de crédit pour la gestion de votre demande de prêt immobilier.À savoir : les frais bancaires varient d’une banque à une autre. Vous pouvez tout à fait les comparer et les négocier, surtout si l’organisme prêteur en demande plus que ses concurrents.Enfin, pensez aux frais liés à votre crédit immobilier : les taux d’intérêts. N’hésitez pas à faire des comparaisons ou faire appel à un courtier immobilier afin de trouver l’organisme aux offres les plus avantageuses. Votre nouveau projet immobilier doit donc être bien réfléchi en amont. L’important pour bien vous préparer est de prendre en compte tous les éléments, de vous documenter et de vous faire accompagner par des professionnels de confiance. Grâce à Agence.immo, faites votre <a href="https://www.agence.immo/estimation-immobiliere">estimation immobilière en ligne et gratuitement</a>. Qu’attendez-vous pour vous lancer ?&nbsp;

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Nouveau projet immobilier : bien se préparer

Vous sentez qu’il est temps pour vous de développer un projet immobilier&nbsp;? Nous vous comprenons totalement : l’investissement immobilier séduit de plus en plus de français.&nbsp;Mais bien que cet acte puisse sembler simple à réaliser, vous ne devez pas brûler les étapes.&nbsp;Voici l’ordre dans lequel vous allez procéder pour acquérir votre futur bien immobilier.&nbsp;<h2>6 étapes pour réussir votre projet immobilier</h2><ol><li>Définir votre projet immobilier</li><li>Déterminer un budget prévisionnel&nbsp;</li><li>Visiter des biens et signer le compromis</li><li>Rechercher un financement&nbsp;</li><li>Signature du prêt&nbsp;</li><li>Rendez-vous chez le notaire&nbsp;</li></ol><h3>Définir votre projet immobilier</h3>Avant toute chose, vous devez définir le type de projet immobilier sur lequel vous souhaitez vous concentrer.&nbsp;Cette étape va dépendre de votre envie et heureusement pour vous, en France vous avez de nombreuses possibilités.&nbsp;Vous pouvez&nbsp;:<ul><li>Acquérir une maison ou un appartement pour en faire votre résidence principale et l’habiter&nbsp;;</li><li>Acquérir un bien pour en faire un logement locatif&nbsp;;</li><li>Acheter un local commercial ou une place de parking&nbsp;;</li><li>Acheter un terrain…</li></ul>Vous l’aurez compris, le choix est large. Si vous souhaitez orienter votre projet immobilier vers l’achat d’une maison ou d’un appartement, vous allez devoir définir si vous souhaitez acheter un bien ancien ou neuf.&nbsp;En effet, si vous ne souhaitez pas acquérir un bien déjà présent sur le marché, vous pouvez vous tourner vers l’achat d’un bien neuf.&nbsp;Ce genre d’achats se font la majeure partie du temps via la VEFA qui est un achat sur plan. Le but est d’acquérir un bien qui n’est pas encore construit.<h3>Déterminer un budget prévisionnel</h3>Une fois que vous êtes clair sur votre projet, vous allez pouvoir vous pencher sur l’aspect financier en réalisant un budget prévisionnel.&nbsp;Investir dans un projet immobilier a forcément un coût. Pour cette raison, vous ne devez pas négliger cette étape.&nbsp;Pour déterminer le budget exact que vous pouvez allouer à votre investissement, voilà les conseils que nos experts vous donnent&nbsp;:<ul><li>Commencez par lister l’ensemble de vos revenus&nbsp;: votre salaire, vos revenus locatifs si vous en avez, la pension, les allocations que vous percevez…&nbsp;</li><li>Continuez ensuite en listant maintenant toutes vos charges&nbsp;: vos crédits, vos impôts, votre assurance… Le but étant que votre mensualité de crédit ne dépasse pas 33% de vos revenus.&nbsp;</li><li>Ensuite, vous allez pouvoir lister toutes les dépenses qui sont relatives à votre futur achat immobilier&nbsp;: les frais de notaire, les travaux, les charges de copropriété, la taxe foncière… Beaucoup de personnes ont tendance à négliger ces frais lors de leur achat et se retrouvent confrontées au dernier moment à la réalité des frais.&nbsp;</li><li>La dernière étape consiste à déterminer le montant de votre apport personnel. Celui-ci doit représenter en moyenne 10% du prix à l’achat.&nbsp;</li></ul>Pour valider ce budget, nous vous conseillons de solliciter un rendez-vous avec votre banque.&nbsp;Une fois que vous avez pu vous rendre compte de votre capacité financière, vous n’avez plus qu’à passer à l’étape suivante.&nbsp;<h3>Visiter des biens et signer le compromis</h3><figure class="image image_resized image-style-side" style="width:50%;"><img src="https://cdn.estimationenligne.com/projet_immobilier_meta_a5ae4b6003.jpg" alt="projet-immobilier - jeune homme dans l'embrasure d'une porte" srcset="https://cdn.estimationenligne.com/thumbnail_projet_immobilier_meta_a5ae4b6003.jpg 234w,https://cdn.estimationenligne.com/small_projet_immobilier_meta_a5ae4b6003.jpg 500w,https://cdn.estimationenligne.com/medium_projet_immobilier_meta_a5ae4b6003.jpg 750w,https://cdn.estimationenligne.com/large_projet_immobilier_meta_a5ae4b6003.jpg 1000w," sizes="100vw"></figure>Vous pouvez maintenant passer à l’étape où vous allez visiter les différents biens qui vous intéressent.&nbsp;Pour cette étape, ne vous précipitez pas et prenez le temps de visiter plusieurs biens.&nbsp;Bien que cette étape puisse être un peu longue, vous finirez par trouver le bien qui vous correspond en tout point.Afin de trouver plus rapidement un bien qui vous correspond réellement, vous pouvez vous tourner vers une <a href="https://www.agence.immo/">agence immobilière</a> comme agencimmo.com.&nbsp;Nous vous aidons à trouver votre perle rare que ce soit un logement ancien, un logement neuf, une maison ou un appartement.&nbsp;Une fois votre bien trouvé, vous allez devoir signer un document que l’on appelle un compromis de vente. Cette étape est indispensable pour vous réserver le bien le temps que vous obteniez votre financement.&nbsp;Ce document vous engage de manière réciproque avec le vendeur.&nbsp;Au moment de cette étape, vous devez bien lire le document et d’y inclure une clause que l’on appelle «&nbsp;une clause suspensive&nbsp;».&nbsp;Cette clause permet de fixer un délai d’accord de prêt à 60 jours et d’annuler la vente en cas de refus de ce dernier.&nbsp;<h3>Rechercher un financement&nbsp;</h3>Une fois tous les documents signés, vous allez pouvoir partir à la recherche d’un financement immobilier. Pour ce faire, vous allez vous adresser à votre banque en vous munissant d’un dossier bien ficelé.&nbsp;Le but va être de convaincre la banque de la fiabilitéde votre projetimmobilier. Pour ce faire voici une liste des quelques documents que vous allez devoir présenter à la banque lors de votre demande de crédit&nbsp;:<ul><li>Vos papiers d’identité&nbsp;;</li><li>Vos justificatifs de revenus&nbsp;: vos derniers bulletins de salaire, fiches d’imposition, relevé de compte…&nbsp;;</li><li>Une attestation de valeur locative si vous souhaitez réaliser un investissement ;&nbsp;</li><li>Le compromis de vente que vous aurez signé.</li></ul>Plusieurs types de crédit peuvent être accordés lors d’un achat immobilier.&nbsp;Par exemple, si vous achetez un logement neuf pour vous en servir comme résidence principale, vous allez pouvoir bénéficier du <a href="https://www.agence.immo/blog/pret-taux-zero-2025">Prêt à Taux Zéro</a> si vous êtes primo accédant.&nbsp;Ce prêt est octroyé sous conditions de revenus et est un prêt complémentaire à d’autres prêts dont la somme ne doit pas dépasser celle des autres crédits.&nbsp;Il faut compter en moyenne entre 45 et 60 jours pour obtenir un prêt immobilier. Pour cette raison, veillez à bien constituer votre dossier en amont afin de gagner du temps.&nbsp;N’hésitez pas à solliciter d’autres banques que celle avec qui vous avez l’habitude de traiter. Pour gagner du temps, vous pouvez faire appel à un courtier.&nbsp;<h3>Signature du prêt</h3>Une fois que votre banque aura examiné votre dossier, et qu’elle vous trouvera apte à rembourser le crédit demandé, cette dernière vous fera une offre de prêt.&nbsp;Avant de signer cette dernière, nous vous conseillons de soigneusement la lire.<h3>Rendez-vous chez le notaire&nbsp;</h3>Généralement, 4 mois après avoir signé l’accord de prêt vous aurez rendez-vous chez le notaire afin de signer l’acte authentique. Le rendez-vous s’effectue en présence de trois acteurs&nbsp;: le notaires, le vendeur et vous. Si votre vente a été gérée par une agence, l’agent immobilier sera également présent.&nbsp;C’est au moment de ce rendez-vous que vous allez payer votre bien ainsi que les frais de notaire et de garantie.&nbsp;Une fois cette étape achevée, le notaire vous remettra les clés de votre nouveau bien.&nbsp;<h2>Combien de temps prend la réalisation d’un projet immobilier&nbsp;?</h2>Avec les nombreuses étapes que comporte l’acquisition d’un bien immobilier, vous devez prévoir au moins 4 mois avant de pouvoir profiter de votre bien si ce dernier est ancien et entre 6 et 12 mois pour un bien neuf.&nbsp;Cette durée peut bien évidemment varier et augmenter en fonction de certains événements comme le refus d’un prêt et/ou le retard pris sur l’offre de prêt. Ou encore le temps que vous allez mettre pour trouver le bien parfait.&nbsp;Vous connaissez maintenant les 6 étapes pour réussir de la meilleure manière votre projet immobilier.&nbsp;Si vous avez un projet en tête, n’hésitez pas à contacter nos experts immobiliers afin qu’ils vous accompagnent dans vos recherches et vous conseillent.&nbsp;&nbsp;

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6 étapes pour réussir votre projet immobilier

Vous possédez une maison neuve et vous voulez réaliser d’autres projets ? Vous souhaitez mettre en vente votre appartement neuf ? Dans cet article, nous vous aidons à réaliser la meilleure vente immobilière dans le neuf. Découvrez 3 précieux conseils à retenir pour planifier sereinement l’avenir.<h2>Analyser le marché immobilier pour fixer son prix</h2>Vous souhaitez vendre votre maison neuve, mais vous ne savez pas quel prix fixer lors de la mise en vente ? Dans le cadre d’une vente immobilière dans le neuf, le prix est un des principaux éléments déterminent pour la vente d'un bien immobilier. En effet, le vendeur doit être en mesure de fixer un prix à la fois compétitif et qui réponde aux attentes actuelles. C'est pourquoi, il convient de bien connaître les tarifs du marché immobilier afin de faire une estimation correcte du prix de votre bien immobilier à vendre. Grâce à l’outil gratuit d'<a href="https://www.agence.immo/estimation-immobiliere">estimation immobilière</a> d'Agence.immo, estimez rapidement la valeur de votre bien.L'étude du marché immobilier vous permet de mieux saisir les opportunités, d'identifier les tendances de la vente immobilière dans le neuf et de définir un prix de vente qui vous permettra de vendre rapidement votre bien immobilier. Les deux premiers paramètres qui entrent en jeu pour fixer le prix de votre bien immobilier sont la valeur locative et la valeur foncière. La valeur locative du bien immobilier est évaluée en fonction du loyer qu'il pourrait générer (ou de la rente) et de la charge locative. La valeur locative équivaut à la valeur foncière diminuée de la charge locative. La valeur foncière correspond à la valeur du bien au 1er janvier de l'année du contrat de vente. Elle sert à définir le prix de votre bien immobilier et représente le coût total d'acquisition.Le prix de vente peut aussi être déterminé par le prix de revient. Ce dernier est la somme des coûts directs et indirects nécessaires à la réalisation du bien immobilier. Lors d’une vente immobilière dans le neuf, le prix de vente est lié aux valeurs locatives ou foncières du marché, mais ne peut pas être inférieur au prix de revient. La marge bénéficiaire est la différence entre le prix de vente et le prix de revient du bien immobilier.&nbsp;<h2>Bien se renseigner avant de vendre son bien en ligne</h2><figure class="image image_resized image-style-side" style="width:50%;"><img src="https://cdn.estimationenligne.com/vente_neuf_meta_57065977c0.jpg" alt="vente-neuf - jeune femme ouvrant la porte sur une maison" srcset="https://cdn.estimationenligne.com/thumbnail_vente_neuf_meta_57065977c0.jpg 234w,https://cdn.estimationenligne.com/small_vente_neuf_meta_57065977c0.jpg 500w,https://cdn.estimationenligne.com/medium_vente_neuf_meta_57065977c0.jpg 750w,https://cdn.estimationenligne.com/large_vente_neuf_meta_57065977c0.jpg 1000w," sizes="100vw"></figure>Internet est aujourd'hui d'une efficacité redoutable lorsque l'on souhaite se lancer dans la vente immobilière dans le neuf. Mettre son bien en vente est finalement à portée de tous, si toutefois vous prenez le temps de bien vous renseigner au préalable. Annonce publicitaire, post sur un réseau social ou mise en ligne sur une marketplace : la vente en ligne est désormais accessible. La vente immobilière en ligne permet à un vendeur de valoriser son bien immobilier et de le rendre visible pour un large panel d'acheteurs potentiels. Il peut s'adresser à un public beaucoup plus étendu que par le passé. En effet, une fois vos annonces publiées sur le web, vous bénéficiez d'un accès illimité à un nombre de personnes en ligne, des propriétaires aux investisseurs, à la recherche d'une propriété à acquérir.Propriétaire ou investisseur, chacun peut ainsi choisir son moyen de communication en fonction de ses besoins et de ses attentes. Néanmoins, la vente immobilière dans le neuf réalisée en ligne est également une pratique plus complexe que le simple achat. Les vendeurs et acheteurs potentiels doivent prendre connaissance de certaines étapes avant de pouvoir réaliser une vraie transaction immobilière. La vente immobilière en ligne est une démarche complexe qui demande : d'une part à se préparer au mieux pour bien vendre son bien en ligne, et d'autre part, de savoir choisir le bon site de vente en ligne. Il faut être conscient qu'Internet représente aussi une source de dangers qui doivent être évités ou limités. Le vendeur doit donc se protéger en sécurisant ses données et surtout en choisissant un bon site de vente en ligne.Chaque site de vente en ligne possède ses propres spécificités, ses avantages et inconvénients. Ainsi, il est important pour le vendeur de bien se renseigner avant de vendre son bien en ligne. Il doit également se munir d'un descriptif détaillé de son bien immobilier et de la procédure de vente choisie. Le site doit par ailleurs disposer d'un système de paiement sécurisé. Pensez aussi à choisir un site ou une plateforme qui propose une aide au vendeur et à l'acheteur, leur permettant d'obtenir des conseils juridiques et fiscaux. Pour le propriétaire, la vente immobilière dans le neuf permet de valoriser son bien immobilier qui sera alors mis en avant sur le site. En effet, il peut choisir des photos d'exposition et/ou des vidéos pour présenter son bien au mieux et permettre au plus grand nombre d'acheteurs potentiels de le découvrir. Découvrez notre service d'<a href="https://www.agence.immo/agence-immobiliere/indre-et-loire">agence immobilière dans L'Indre-et-Loire</a> et partout en France: contactez-nous.<h2>Miser sur la transparence et la neutralité</h2>Appartement, maison ou même loft : il est bien sûr primordial de mettre en avant les atouts de votre bien en vente. Il n'est cependant pas conseillé d'omettre certains détails, d'éviter volontairement de les évoquer. Dans la vente immobilière dans le neuf, le potentiel acheteur souhaite réaliser un investissement fiable et sécurisant. Il apprécie d'autant plus la transparence et la clarté des éléments mis à sa disposition. Si vous n'avez pas de réponse précise à apporter au moment de votre vente immobilière dans le neuf, mieux vaut taire votre avis que de dire que vous ne savez pas. Ainsi, si vous ne possédez pas une expertise dans le domaine, il est préférable de l’avouer en toute honnêteté. Précisez que vous allez vous renseigner auprès d'un professionnel.La transparence sécurise les potentiels acheteurs. Ils vous considèrent alors comme un interlocuteur fiable et digne de confiance. Au besoin, ils pourront se tourner vers les professionnels compétents pour obtenir une information bien spécifique. Aussi, si vous souhaitez vendre votre bien immobilier rapidement, il est inutile de le décorer avec des objets personnels tels que des tableaux, des bibelots, etc. Privilégiez plutôt l'espace et la luminosité au sein des pièces de vie.Les personnes intéressées par votre bien souhaitent avant tout en connaître les possibilités de personnalisation. Lors de l'exposition de votre bien immobilier, vous pouvez miser sur les espaces dotés d’une décoration simple et épurée. Les couleurs claires sont les plus adaptées pour mettre en valeur les volumes. Le choix des matériaux est tout aussi primordial : ils doivent être les plus neutres possibles afin de plaire au plus grand nombre d'acheteurs.À savoir : pour réussir votre vente immobilière dans le neuf, n’hésitez pas à demander l'avis d'un professionnel, avant de commencer les visites. Cela vous permettra de mieux connaître le prix de vente de votre bien et ses perspectives d'augmentation dans les années à venir.&nbsp;

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Vente immobilière dans le neuf : nos 3 conseils

<h2>Introduction:</h2>Lorsqu'il s'agit de louer un bien immobilier, estimer correctement le loyer est essentiel pour attirer des locataires de qualité et maximiser vos revenus. Malheureusement, de nombreux propriétaires commettent des erreurs lorsqu'ils estiment le loyer, ce qui peut entraîner des conséquences financières négatives à long terme. Dans cet article, nous examinerons cinq erreurs fréquentes à éviter afin que vous puissiez fixer un loyer compétitif et équitable tout en préservant la rentabilité de votre investissement immobilier !&nbsp;<h2>1. Ne pas effectuer une recherche de marché approfondie:</h2>L'une des erreurs les plus courantes que les propriétaires commettent lors de l'estimation du loyer est de ne pas effectuer une recherche de marché approfondie. Il est essentiel de connaître les tendances actuelles du marché, les loyers pratiqués dans votre région, ainsi que les caractéristiques et les prix des biens similaires dans votre voisinage. En négligeant cette étape, vous pouvez soit fixer un loyer trop élevé et faire fuir les locataires potentiels, soit sous-estimer la valeur de votre bien immobilier.&nbsp;Pour éviter cette erreur, prenez le temps de consulter les sites immobiliers, de discuter avec d'autres propriétaires et de contacter des agents immobiliers locaux. Recherchez des biens similaires au vôtre en termes de taille, d'emplacement et de commodités, et notez les loyers demandés. Cela vous donnera une idée précise du prix du marché et vous permettra de fixer un loyer compétitif. Vous pouvez également utiliser un&nbsp;<a href="https://www.flatlooker.com/estimation-loyer-simulateur/france">outil d’estimation de loyer en ligne</a> qui prennent en compte une multitude de critères afin d’avoir une idée plus précise du loyer !&nbsp;<h2>2. Ignorer les frais et les charges supplémentaires:</h2>Lorsque vous fixez le montant du loyer, il est important de prendre en compte tous les frais et les charges supplémentaires liés à la location. Ces coûts peuvent inclure les charges de copropriété, les taxes foncières, les frais d'entretien,&nbsp;les services publics et autres dépenses liées à la propriété. En ignorant ces frais, vous risquez de sous-estimer les coûts réels de votre bien et de réduire vos marges bénéficiaires.&nbsp;Il est donc primordial de prendre en compte de tous les coûts associés à votre propriété et de calculer un montant de loyer qui les couvre. Faites une estimation réaliste des charges et des frais mensuels, puis ajoutez ce montant au loyer de base. Cela vous assurera une rentabilité adéquate et vous évitera des surprises financières désagréables.<h2>3. Ne pas tenir compte des améliorations et des caractéristiques spéciales:</h2><figure class="image image_resized image-style-side" style="width:50%;"><img src="https://cdn.estimationenligne.com/unnamed_1_2cd4a4015f.jpg" alt="estimation-de-loyer-les-erreurs-a-eviter-corps" srcset="https://cdn.estimationenligne.com/thumbnail_unnamed_1_2cd4a4015f.jpg 234w,https://cdn.estimationenligne.com/small_unnamed_1_2cd4a4015f.jpg 500w," sizes="100vw"></figure>Si votre bien immobilier possède des caractéristiques spéciales qui peuvent le différencier par rapport aux autres biens locatifs dans la région, il est important de les prendre en compte lors de l'estimation du loyer. Par exemple, si vous avez récemment rénové la cuisine avec des équipements haut de gamme ou si vous offrez des installations supplémentaires telles qu'une salle de sport ou une piscine, cela peut justifier un loyer plus élevé. Ignorer ces caractéristiques pourrait vous faire perdre des opportunités de maximiser vos revenus locatifs.&nbsp;Recherchez donc des biens similaires sur le marché qui offrent des équipements ou des améliorations comparables, et utilisez ces informations comme base pour déterminer le montant du loyer. Mettez en avant ces caractéristiques spéciales dans vos annonces de location afin d'attirer des locataires prêts à payer un loyer plus élevé pour bénéficier de ces avantages.&nbsp;<h2>4. Ne pas évaluer régulièrement le marché:</h2>Les conditions du marché de l'immobilier peuvent évoluer rapidement, il est donc crucial de réévaluer régulièrement le montant du loyer que vous demandez. La demande peut augmenter ou diminuer, les taux d'inflation peuvent fluctuer, et de nouvelles réglementations peuvent affecter le marché locatif. Si vous ne tenez pas compte de ces changements, vous risquez de fixer un loyer qui ne correspond pas à la réalité du marché, ce qui peut entraîner des difficultés pour trouver des locataires ou des pertes financières.&nbsp;Il est donc nécessaire de prendre en compte des changements économiques, des taux d'occupation dans votre région et des autres facteurs qui pourraient influencer la demande et les loyers. Si nécessaire, ajustez le montant du loyer en conséquence pour rester concurrentiel et maximiser vos rendements.&nbsp;<h2>5. Sous-estimer l'importance de l'analyse des candidats locataires:</h2>Fixer le loyer approprié est une chose, mais trouver des locataires fiables en est une autre. Sous-estimer l'importance de mener une recherche approfondie des candidats locataires peut être une grave erreur. Une étude minutieuse de la solvabilité, des antécédents de location et des références peut vous éviter des problèmes tels que les loyers impayés, les dommages à la propriété ou les conflits juridiques. Prenez le temps de vérifier les informations fournies par les candidats et de choisir des locataires responsables et fiables.&nbsp;<h2>Conclusion:</h2>En évitant ces erreurs courantes lors de l'estimation du loyer, les propriétaires peuvent améliorer leurs chances de trouver des locataires de qualité et de maximiser leurs rendements immobiliers. Une recherche de marché approfondie, la prise en compte de tous les frais supplémentaires, l'évaluation des caractéristiques spéciales, la réévaluation régulière du marché et l'analyse minutieuse des candidats locataires sont des étapes cruciales pour réussir dans la location immobilière. En adoptant une approche précise et organisée, vous pouvez vous assurer que votre investissement immobilier reste rentable et prospère à long terme.&nbsp;

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5 erreurs courantes lors de l’estimation de loyers que les propriétaires doivent éviter !

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