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Jérémy Jaujard

Vous possédez un bien immobilier et vous hésitez entre la mise en vente de ce logement ou la mise en location. Voici quelques éclairages pour vous aider à faire le choix le mieux adapté. Alors, louer ou vendre sa maison ? Le point sur les avantages et inconvénients de chaque solution.<h2>Louer ou vendre sa maison : quand privilégier une vente immobilière ?</h2>Vous êtes propriétaire de votre bien depuis plus de 15 ans, vous avez besoin de liquidités pour un projet, vous trouvez que la gestion locative est une contrainte, les prix dans votre quartier sont plutôt intéressants en ce moment. Et si c’était le moment de vendre ? Voici 4 circonstances favorables pour franchir le pas.<h3>Si vous détenez votre bien depuis plus de 15 ans</h3>Votre résidence principale est vieille de plus de 15 ans ? Sachez que vous n’aurez ni taxes, ni impôt à payer en cas de plus-value à la revente du bien dont vous êtes propriétaire.<h3>Si vous avez besoin de liquidités importantes</h3>Vous avez besoin de rassembler une grosse somme d’argent sur le court terme, la vente semble alors être la meilleure solution. En vendant votre logement, vous empocherez le montant correspondant à la transaction dès que l’acte définitif sera signé. Vous pourrez faire ce que vous souhaitez de cette somme. La vente s’avère donc idéale dans l’objectif d’acquérir un autre bien tout de suite (et vous constituer un apport personnel) ou pour faire face à un besoin important d’argent liquide (faire un voyage, financer les études de vos enfants…).<h3>Si vous ne voulez pas de contraintes de gestion locative</h3>Il y a un inconvénient majeur à toute location : il faut la gérer ! Devenir propriétaire bailleur n’est pas un long fleuve tranquille et ce statut comporte des risques. En effet, si les situations d’impayés de loyers ne se produisent que sur 2 % des locations, on ne peut cependant les ignorer.Il y a aussi un risque de dégradation du logement, dans la mesure où un locataire n’entretient pas le bien comme un propriétaire pourrait le faire. Or, cet entretien, voire certaines réparations, seront à prévoir au moment du changement de locataire. C’est un paramètre à ne pas négliger lors de votre réflexion.Enfin, il y a un dernier risque : celui de la vacance locative. Pas de locataire à un moment implique l’absence de rentrée d’argent pour assumer votre propre loyer ou les traites de votre maison.<h3>Si le prix des biens de votre quartier stagnent ou connaissent une nette plus-value</h3>Les prix stagnent ou connaissent une tendance à la baisse sur votre commune ? Dans ce cas, si vous mettez votre bien en location, vous prenez le risque de retarder la vente et de faire perdre encore à votre bien une partie de sa valeur.Et dans le cas contraire, si la valeur de votre bien augmente et promet une plus-value ? Là encore, il s’avère opportun de vendre votre maison.Bon à savoir : en cas de doute, il peut être judicieux de faire réaliser une estimation immobilière pour vérifier que le prix de vente du logement répondra à vos attentes.<h2>Louer ou vendre sa maison : quand opter pour une location de sa maison ?</h2>Vous n’avez pas envie de vous séparer de votre maison, mais vous souhaitez ou devez habiter ailleurs ? Plusieurs paramètres peuvent vous inciter à mettre en place un investissement locatif.<h3>Si vous n’êtes pas sûr de vouloir vous séparer de votre maison</h3>L’acte de vente est définitif, vous ne pouvez pas revenir en arrière ! Une fois le transfert de propriété acté, le bien appartient à l’acquéreur et ne fait plus partie de votre patrimoine. Si vous tenez à cette propriété, et disposez d’épargne pour faire face aux imprévus d’une mise en location, le choix de louer sa maison semble le plus judicieux.<h3>Si votre maison a moins de 15 ans</h3>Dans ce cas, vous devrez vous acquitter du montant de la taxe sur la plus-value immobilière fixé à 36,2 %, moins les abattements prévus par année de possession. Sachant qu’il faut trente années pour bénéficier d’une exonération complète. Cet élément réduit donc de manière conséquente l’intérêt d’une vente de maison dans ce délai de moins de 15 ans.<h3>Si le prix du marché immobilier est nettement en votre défaveur</h3>Lorsque la valeur de l’immobilier chute, la location peut s’avérer une transition intéressante, le temps que le prix au mètre carré remonte. Cependant, le fait d’attendre de vendre peut entraîner une décote du bien du fait de l’usure, de dégradations éventuelles, ou de la mise en place de projets d’urbanisation défavorables dans son environnement proche. Faire appelle à une <a href="https://www.agence.immo/agence-immobiliere/indre-et-loire/chateau-la-valliere-37330">agence immobilière à Château La Valliere</a>, ou bien ailleurs, vous permettrait de pouvoir bénéficier d'un accompagnement professionnel et sécurisant.<h3>Pour bénéficier de compléments de revenus mensuels</h3>Contrairement à la vente, avec laquelle vous bénéficiez d’un capital important, mais ponctuel, la mise en location vous rapporte un revenu moins important, mais de façon régulière. Cette source de revenus peut vous permettre de rembourser le crédit que vous avez contracté pour devenir propriétaire d’une nouvelle résidence principale, de payer votre propre loyer, d’améliorer votre retraite ou tout simplement de toucher un complément de revenu.<h3>Si votre maison offre un bon rendement locatif</h3>Votre bien est idéalement positionné, dans un quartier dynamique et bien desservi, dans une banlieue de grande agglomération ? En mettant en location votre maison, vous pourriez donc obtenir un bon rendement locatif et éviter les vacances. De plus, la valeur de votre bien aurait toutes les chances d’augmenter… Donc plus vous prendriez votre temps, plus la vente serait intéressante.Bon à savoir :<ul><li>En louant un bien meublé, vous pourrez proposer un bail locatif réduit à un an seulement. Cette solution vous permet de basculer alors rapidement sur une vente en cas de contexte favorable. Pensez à donner congé à votre locataire six mois avant l’arrivée à échéance de son bail.</li><li>De nombreux outils de simulation en ligne vous permettent de calculer la rentabilité locative réelle de votre maison, ils peuvent prendre en compte toutes les charges, y compris les impôts.</li><li>Avant d’opter pour la location de votre bien, pensez à tenir compte de la loi ELAN. Elle date du 23 novembre 2018 et prévoit un système de double encadrement des loyers en zone tendue. Elle ne s’applique cependant pas aux premières mises en location, vous serez donc libre de fixer le montant du loyer de votre premier locataire.</li></ul><h3>Si votre maison est de superficie restreinte en zone tendue</h3>Une zone tendue est un secteur immobilier défini par la loi où la demande de logements est plus forte que l’offre, en matière de location comme de vente immobilière. Un arrêté par décret du 10 mai 2013 défini le périmètre géographique des zones tendues.Dans ce type de zones, la demande pour les petites superficies est très forte, car on trouve beaucoup d’étudiants et de jeunes actifs. Si votre maison se trouve dans une zone tendue, vous bénéficiez d’un réel avantage pour la louer, car vous ne devriez connaître aucun risque de vacance locative.<h2>Louer ou vendre sa maison : le point</h2>Vous avez à présent toutes les clés pour faire votre choix entre louer ou vendre sa maison. Comme vous l’avez constaté, entre la vente et la location d’un bien, la bonne solution dépend de plusieurs critères : comme votre situation personnelle, votre budget, votre projet d’achat immobilier ou votre profil fiscal. Prenez toujours un temps de réflexion avant de vous décider et, en cas de doute, sollicitez les conseils immobiliers d’un professionnel.&nbsp;Si vous souhaitez savoir ce qu'est l'<a href="https://www.agence.immo/blog/tout-connaitre-de-l-investissement-en-demembrement">investissement en démembrement</a>, découvrez notre article en cliquant sur le lien juste précédemment.&nbsp;

Vaut-il mieux louer ou vendre sa maison ? - une femme de face , la main au menton, a l'air sur la réserve

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Vaut-il mieux louer ou vendre sa maison ?

Il est tout à fait possible de vendre un appartement loué. Deux possibilités s’offrent à vous : donner congé au locataire ou transmettre le bail à l’acheteur. Vendre un appartement loué permet de le mettre sur le marché sans attendre. En contrepartie, il faudra concéder une décote sur le prix de vente. Mettez-la en balance avec l’inconvénient de donner congé au locataire avant de vendre, qui réside dans un formalisme très lourd.<h2>Première possibilité : vendre l’appartement avec le locataire en place</h2>Vendre un appartement loué est beaucoup plus simple et rapide que de donner congé pour vendre. C’est simple : vous n’avez rien à faire, à part correctement estimer le prix de vente, pour le négocier avec l’acheteur.<h3>Principe : la vente d’un logement loué est autorisée</h3>La loi ne s’oppose pas à la vente d’un bien immobilier loué. Il est d’ailleurs possible de le proposer au locataire, mais c’est facultatif. Tant que vous ne mettez pas fin au bail, le locataire ne dispose pas de droit de préemption, sauf si l’immeuble entier est vendu en lots.L’avantage de vendre son appartement avec un locataire en place, c’est que vous n’avez aucune formalité à respecter. Même pas prévenir le locataire ! Le bail se poursuit avec l’acquéreur aux mêmes conditions qu’avec vous. L’acquéreur devra simplement informer le preneur du changement de propriétaire.Alors, qui sont les personnes intéressées par l’achat d’un appartement loué ? D’une part, les investisseurs qui connaissent immédiatement le taux de rendement de leur investissement.D’autre part, les acheteurs avec une capacité d’emprunt limitée, qui cherchent à acheter au meilleur prix. L'intérêt de faire appel à une bonne <a href="https://www.agence.immo/">agence immobilière</a> prend alors tout son sens.Enfin, les personnes expatriées qui souhaitent revenir au pays ou les parents en quête d’un complément de revenus avant de pouvoir loger leurs enfants.À savoir : le vendeur n’est pas tenu de restituer le dépôt de garantie au locataire, puisque la location se poursuit. Généralement, le compromis de vente ou la promesse de vente prévoit le remboursement de ce dépôt de garantie par l’acheteur.<h3>L’estimation du prix de vente d’un appartement occupé</h3>L’acquéreur du logement ne peut pas habiter dans le logement, ni modifier les termes du contrat de location. S’il veut le récupérer pour s’y installer ou pour le revendre à son tour, il doit suivre un formalisme rigoureux et respecter un délai de préavis variable en fonction de la nature de la location, vide ou meublée.Pour compenser ces écueils, le prix de vente du logement subit une décote, comprise entre 5 et 15 %. Elle varie en fonction de nombreux critères comme :<ul><li>La nature du bail : la décote est plus élevée pour un bail de location vide que pour un bail de location meublée, car le délai de préavis pour la reprise du logement est plus long. À noter aussi que les baux de 1948 et 1986, très protecteurs des locataires, font fuir les investisseurs. Il faudra donc consentir une plus importante remise ;</li><li>La durée restant à courir du bail : plus elle est longue, plus la réduction de prix est importante ;</li><li>L’âge et l’état de santé du locataire : la loi prévoit certaines mesures de protection pour les personnes âgées et handicapées ;</li><li>Le type d’appartement : les petites surfaces génèrent un bon rendement, de facto, la décote est plus faible ;</li><li>La zone d’implantation du bien : les villes en tension foncière, c’est-à-dire où l’offre est inférieure à la demande, supportent une décote moindre ;</li><li>Le montant du loyer : s’il n’est pas correctement estimé, l’acquéreur voudra sans doute négocier le prix, car il subira un manque à gagner ;</li><li>L’état général du bien.</li></ul>Pour connaître le vrai prix de vente de votre bien, utilisez notre outil d’estimation ! Il croise 70 critères pour offrir un résultat fiable et en concordance avec le marché immobilier local. Découvrez <a href="https://www.agence.immo/blog/vendre-son-appartement-avant-5-ans-ce-que-vous-devez-savoir">comment vendre son bien avant 5 ans</a>.<h2>Deuxième possibilité : donner congé au locataire pour vendre</h2>Pour vous épargner cette décote, vous souhaitez reprendre le logement avant de le mettre en vente. Les règles diffèrent en fonction du bail de location nue ou meublée.<h3>Formalités pour reprendre un appartement en location nue</h3>Le locataire en location vide dispose d’un droit de préemption. Ce qui signifie en clair que vous devez lui proposer le logement en premier, avant de le mettre sur le marché. Il peut accepter, refuser ou négocier le prix. Dès lors qu’il vous fait une contre-offre que vous refusez, il perd son droit de préemption.Vous devez ensuite donner congé au locataire, pour qu’il libère les lieux à la date d’échéance du bail. On vous rappelle que la durée normale d’un bail de location vide est de 3 ans.Ce congé doit être envoyé par lettre recommandée avec avis de réception, remis en main propre ou signifier par voie d’huissier. À quel moment ? Au moins 6 mois avant la date d’échéance du bail, comptabilisés lors de la réception du courrier, la remise en main propre ou la notification par huissier. Cette dernière est d’ailleurs vivement conseillée pour s’épargner tout litige ultérieur.À savoir : vous ne pouvez pas donner congé à un locataire âgé de plus de 65 ans si ses ressources annuelles sont inférieures à certains plafonds.<h3>Formalités pour reprendre un appartement en location meublée</h3>En location meublée, le locataire ne dispose pas du droit de préemption. Il faut ici aussi donner congé au locataire pour qu’il quitte l’appartement à l’échéance du bail. Plus souple, le bail de location meublée prévoit un délai de préavis de 3 mois (contre 6 mois en location vide).Le formalisme à respecter est le même :<ul><li>Vérifier l’âge et les conditions de ressources du locataire ;</li><li>Envoi du congé par LRAR, huissier ou remis en main propre contre signature.</li></ul>Attention, si vous ratez le coche du délai de préavis, en location vide ou meublée, le congé n’est pas valable. Vous devrez attendre la prochaine échéance du bail, soit 3 ans en location vide et 1 an en location meublée. C’est pourquoi parfois, il vaut mieux vendre son appartement loué…

Comment vendre son appartement loué ? - deux personnes, un homme et une femme ont les bras croisés, tous deux sourient et sont pensifs 

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Comment vendre son appartement loué ?

Demande soutenue, loyer majoré, fiscalité avantageuse : ce n’est pas pour rien que vous envisagez l’investissement locatif en meublé ! Bien entendu, vous devrez payer des impôts et prélèvements sociaux sur les recettes locatives perçues. Toutefois, on a des pistes pour vous permettre de défiscaliser en location meublée. Découvrez-les ensemble, avec l'expertise de notre <a href="https://www.agence.immo/agence-immobiliere">agence immobilière présente en France</a>.<h2>Quel statut pour défiscaliser en location meublée ? 👨‍💻</h2>Il existe deux statuts pour défiscaliser en location meublée : loueur en meublé non professionnel (LMNP) et loueur en meublé professionnel. La différence a son importance pour la fiscalité, notamment pour le traitement du déficit.La distinction entre LMNP et LMP s’opère sur deux critères. Si l’un d’eux manque, l’investisseur est considéré comme un LMNP. S’il remplit les deux conditions, il sera considéré comme un LMP aux yeux du fisc. Les voici :👉 Obtenir plus de 23 000 euros de recettes locatives annuelles ;👉 Ces revenus locatifs sont supérieurs à l’ensemble des autres revenus d’activité du foyer fiscal de référence.💡 Vous devez déclarer votre activité de LMNP ou LMP dans les quinze jours suivant la première mise en location de l’appartement ou maison.<h2>Quelle est la fiscalité de la location meublée ? 💶</h2>Défiscaliser en location meublée consiste à réduire ou à supprimer son imposition. Pour savoir comment y parvenir, on va d’abord s’intéresser à la fiscalité du LMNP et LMP.Comme la location meublée est une activité commerciale, les loyers sont considérés non pas comme des revenus fonciers, mais comme des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Ils sont donc imposés dans cette catégorie sur votre feuille d’impôts sur le revenu.Pour l’imposition de vos loyers, vous avez le choix entre deux régimes fiscaux : le régime du micro-BIC et le régime réel.💡 Les revenus locatifs sont soumis aux <a href="https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F2329" target="_blank">prélèvements sociaux</a> de 17.2 % avec les deux régimes fiscaux.<h3>Régime fiscal du micro-BIC</h3>Le régime micro-BIC s’applique automatiquement, dès lors que les recettes sont :✅ Inférieures à 72 600 euros pour un meublé classique ;✅ Inférieures à 176 200 euros pour un meublé de tourisme.Avec ce régime fiscal, vous ne pouvez pas déduire vos charges d’exploitation. Vous profitez à la place d’un abattement de :<ul><li>50 % en location meublée classique (contre 30 % d’abattement forfaitaire en location nue, au régime micro-foncier) ;</li><li>71 % pour les meublés de tourisme.</li></ul><h3>Régime fiscal du réel</h3><figure class="image image_resized image-style-side" style="width:50%;"><img src="https://cdn.estimationenligne.com/concept_nouveaux_logements_500addd57b.jpg" alt="Un concept de nouveaux logements" srcset="https://cdn.estimationenligne.com/thumbnail_concept_nouveaux_logements_500addd57b.jpg 234w,https://cdn.estimationenligne.com/small_concept_nouveaux_logements_500addd57b.jpg 500w,https://cdn.estimationenligne.com/medium_concept_nouveaux_logements_500addd57b.jpg 750w,https://cdn.estimationenligne.com/large_concept_nouveaux_logements_500addd57b.jpg 1000w," sizes="100vw"></figure>Le régime réel (simplifié ou normal) s’applique dès lors que vous excédez les plafonds du micro-BIC, ou sur option (même si les revenus sont inférieurs aux plafonds).⚠️L’option pour le régime réel est irrévocable pendant 3 ans.<h4>Déduction des charges</h4>Comme son nom l’indique, le régime réel vous autorise à déduire les charges pour leur montant réel de votre bénéfice imposable. Contrairement au régime réel en location vide, la loi ne prévoit pas de liste limitative de dépenses ouvrant droit à la déduction.Vous pouvez donc procéder à la déduction des charges dès lors qu’elles sont :✔️ Engagées pour les besoins de l’exploitation ;✔️ Comprises dans l’exercice en cours ;✔️ Justifiées par une facture.&nbsp;Quelques exemples de charges que vous pouvez déduire :📃 Les primes d’assurance (assurance loyers impayés, assurance vacance locative, par exemple) ;🏦 Les intérêts d’emprunt du prêt immobilier ayant permis de financer l’acquisition du logement ;👩‍💻 Les honoraires de l’expert-comptable ;🏢 Les charges de copropriété…Vous comprenez que les charges, qui viennent s’imputer sur vos revenus locatifs, constituent un premier moyen de défiscaliser en location meublée.<h4>Déduction des amortissements</h4>L’amortissement permet de prendre en compte l’usure normale et la perte de valeur du bien immobilier. Il est calculé de manière linéaire dans le temps, et par composant. C’est le Code général des impôts qui indique sur quelle durée vous pouvez amortir le logement, le mobilier et les travaux. Le terrain, quant à lui, n'est pas amortissable.❌ La déduction des amortissements ne peut pas excéder la différence entre les loyers et les charges déductibles. On prend un exemple chiffré, parce que c’est toujours plus simple à comprendre.EXEMPLEVotre acquisition se monte à 150 000 euros et vous pratiquez un amortissement annuel de 2 %, soit 3 000 euros par an. Vous avez 8 000 euros de charges annuelles et percevez des recettes annuelles de 10 000 euros.Au maximum, vous pouvez imputer un amortissement de 2 000 euros (10 000 euros de loyers – 8 000 euros de charges).Que deviennent les 1 000 euros restants d’amortissement vous demandez-vous 🤔 ? Vous pouvez les reporter les années suivantes, sans limitation de durée.Avec la déductibilité des charges, l’amortissement permet lui aussi de défiscaliser en location meublée !<h2>Comment faire de la défiscalisation en location meublée ?</h2>Défiscaliser en location meublée, c’est possible uniquement avec le régime du réel, par la création d’un déficit. Sinon, vous pouvez obtenir une réduction d’impôt avec le dispositif de défiscalisation Censi-Bouvard.<h3>☝️ Créer un déficit en location meublée</h3>Pour diminuer votre assiette imposable, vous allez déduire des charges et pratiquer des amortissements. Le but ? Créer un déficit. Celui-ci permet de défiscaliser en location meublée, car il réduit mécaniquement le montant de revenus imposables.Rappelez-vous, on vous a dit plus haut que le traitement du déficit varie en fonction du statut : LMNP ou LMP.<ul><li>En LMNP, vous pouvez reporter le déficit dans la catégorie des BIC de location meublée pendant 10 ans ;</li><li>En LMNP, vous pouvez imputer le déficit sur votre revenu global, sans limitation de montant (en location vide, le déficit foncier se reporte sur le revenu global, mais à concurrence de 10 700 euros). L’excédent peut être reporté sur votre revenu global pendant les 6 années suivantes.</li></ul>💡 Les amortissements ne peuvent pas avoir pour effet de générer ou aggraver un déficit.<h3>✌️ Cumuler le statut de LMNP et le dispositif Censi-Bouvard</h3>La loi Censi-Bouvard est un dispositif de <a href="https://estimationenligne.com/blog/defiscalisation-en-immobilier-quels-sont-les-dispositifs-en-2022" target="_blank">défiscalisation immobilière</a> qui propose :<ul><li>🤑 Une réduction d’impôt de 11 % sur le prix de revient du bien ;</li><li>💸la possibilité pour le propriétaire bailleur de récupérer la TVA à 20 %.</li></ul>Attention, l’avantage fiscal n’est offert qu’aux particuliers ! Si vous exercez l’activité en LMP, vous ne pouvez pas y prétendre.Pour obtenir ces avantages fiscaux, vous devez respecter plusieurs conditions :<ul><li>Acheter un bien immobilier neuf dans une résidence avec services (pour étudiants, personnes âgées ou handicapées) ;</li><li>Le mettre en location le logement pendant au moins 9 ans ;</li><li>Le louer dans les 12 mois suivants l’achèvement des travaux.</li></ul>La réduction d’impôt peut être remise en cause par le fisc si l’un de ces critères n’est plus rempli.&nbsp;

Defiscaliser en location meublee - Homme qui travaille sur son ordinateur

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Comment défiscaliser avec la location meublée ?

Pour déterminer le prix au mètre carré d’une location, vous avez le choix : faire appel à une <a href="https://www.agence.immo/">agence immobilière</a> ou utiliser un simulateur. Gratuite et sans engagement, la première estimation sur un outil devra prendre en compte de nombreux critères pour être fiable.<h2>Pourquoi estimer son loyer en ligne ?</h2>Propriétaire-bailleur, vous recherchez nécessairement le meilleur taux de rendement pour votre investissement immobilier. Toutefois, vous ne devez pas estimer la valeur locative de manière aléatoire, mais respecter les prix du marché. Sinon, votre bien immobilier trouvera difficilement preneur.<h3>Pour trouver rapidement un locataire</h3>Avec Internet, les locataires peuvent aussi obtenir une <a href="https://www.agence.immo/prix-immobilier">estimation immobilière du prix au mètre carré</a> sur le marché immobilier local. En consultant les annonces immobilières dans un même secteur, ils se font rapidement une idée de la fourchette de prix.Faire estimer son loyer par un outil ou un professionnel de l’immobilier permet de se positionner correctement sur le marché local. Car si le loyer de la maison ou appartement a été mal fixé dès le départ, vous serez contraint de le baisser au fil du temps… et votre annonce apparaîtra comme douteuse.&nbsp;Fixer le juste prix pour son loyer, c’est aussi limiter le risque de turn-over lié à la surestimation.<h3>Pour calculer son rendement locatif</h3>La valeur locative et le prix d’achat du logement constituent deux des facteurs essentiels pour le calcul de votre rentabilité brute. La rentabilité nette, elle doit prendre en compte les impôts, taxes et risques locatifs, comme les impayés, les dégradations, la carence et la vacance locatives.La carence locative, c’est le temps qu’il vous faut pour trouver un premier locataire. La vacance, le temps nécessaire pour retrouver un locataire après le départ du précédent.Le juste prix au mètre carré est celui qui vous permet de limiter la carence et la vacance locatives et d’obtenir la meilleure rentabilité.<h3>Pour respecter la réglementation</h3><figure class="image image_resized image-style-side" style="width:50%;"><img src="https://cdn.estimationenligne.com/Homme_en_reflexion_avec_bloc_notes_b58da0ec80.jpg" alt="Homme en reflexion avec bloc-notes" srcset="https://cdn.estimationenligne.com/thumbnail_Homme_en_reflexion_avec_bloc_notes_b58da0ec80.jpg 234w,https://cdn.estimationenligne.com/small_Homme_en_reflexion_avec_bloc_notes_b58da0ec80.jpg 500w,https://cdn.estimationenligne.com/medium_Homme_en_reflexion_avec_bloc_notes_b58da0ec80.jpg 750w,https://cdn.estimationenligne.com/large_Homme_en_reflexion_avec_bloc_notes_b58da0ec80.jpg 1000w," sizes="100vw"></figure>Si en théorie, le bailleur est libre de réaliser l’estimation de la valeur de son bien sur le marché immobilier, il est obligé de se conformer à ce que prévoit la loi dans deux cas :<ul><li>Lorsque les biens immobiliers sont situés en zone tendue, comme certaines communes d’Île-de-France ou d’autres régions : vous devez respecter les règles de <a href="https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F1314">l’encadrement des loyers applicables à votre ville</a> ;</li><li>Lorsque vous avez réalisé un investissement locatif sous certains dispositifs de défiscalisation comme la loi Pinel, qui impose un montant maximum de loyers.</li></ul>Si l’estimation du prix de location n’est pas correcte, vous vous exposez à un redressement fiscal ou à la remise en cause de la réduction d’impôt. D’où l’intérêt d’utiliser les outils d’estimation de loyer !<h2>Quels critères pour l’estimation d’un loyer en ligne ?</h2>Pour réaliser une estimation précise de la juste valeur du logement loué, il faut que l’outil intègre de nombreux critères.<h3>Le type de logement</h3>L’outil d’estimation doit distinguer le type de bien, appartement ou maison. Il doit aussi vous demander des informations sur la copropriété, sur l’étage pour un appartement (décote pour un rez-de-chaussée, surcote pour un étage élevé avec ascenseur), s’il s’agit ou non d’une maison mitoyenne…<h3>Le type de location</h3>Pour une bonne estimation, vous devez aussi pouvoir affiner les résultats avec le type de location : location nue ou location meublée. Plus complexe, la location saisonnière implique de faire le point avec des agences immobilières.<h3>La superficie</h3>La surface habitable (en loi Carrez pour un appartement) permet aussi d’obtenir une estimation de la valeur réelle, en multipliant le nombre de mètres carrés par le prix du marché.Attention, toutefois, à ne pas retenir le seul mode d’estimation du prix moyen. Car les studios, par exemple, se louent plus chers au mètre carré que les grands appartements. Le nombre de pièces a aussi son importance.<h3>L’état général du logement&nbsp;</h3>Une estimation sérieuse du loyer prend aussi en compte les diagnostics immobiliers. Une mauvaise note de performance énergétique, par exemple, implique une décote sur le loyer. D’autant plus que bientôt, les passoires thermiques ne pourront plus être mises en location.<h3>Les dépendances</h3>Balcon, terrasse, jardin, parking, garage, cave : autant d’équipements qui permettent aussi à l’outil d’estimation en ligne de donner le prix le plus juste.<h2>Quand faire l’estimation en ligne d’un loyer ?&nbsp;</h2>Bien entendu, vous ferez une estimation de loyer en ligne au moment de la première location. Mais vous devez aussi penser à l’augmentation de loyer en cours de bail et entre deux locataires.<h3>L’estimation en ligne en cours de bail</h3>En cours de bail, vous pouvez réévaluer le montant du loyer si :<ul><li>Une clause du contrat de location le prévoit. Vous devrez vous baser sur L'indice de référence des loyers (IRL) de l’INSEE ;</li><li>Vous avez réalisez des travaux d’amélioration, et dans ce cas, vous êtes libre du choix du montant de la réévaluation, sauf si le logement est soumis à la loi de 1948 ou conventionné Anah ;</li><li>Vous avez amélioré la performance énergétique du logement en zone tendue.</li></ul><h3>L’estimation en ligne entre deux locataires</h3>L’estimation gratuite que vous avez effectuée à un moment T est faussée après plusieurs années. Il conviendra donc d’en faire une nouvelle à chaque changement de locataire.<h2>Combien coûte l’estimation d’un loyer ?</h2>En quelques clics, l’outil d’estimation vous donne une évaluation, gratuite dans l’immense majorité des cas. Autre possibilité pour ne pas payer d’honoraires : comparer le loyer des biens similaires sur le même quartier, et idéalement, dans la même rue.En revanche, si vous faites une demande d’estimation à un professionnel de l’immobilier, la prestation peut être payante. Sa connaissance du marché est une compétence nécessaire pour affiner l’estimation, ce qui a un coût.Si vous optez pour un mandat exclusif de gestion locative, la demande d'estimation sera comprise dans la commission de l'agent immobilier. Vous vous demandez si ce service est utile et s'il ne va pas vous revenir trop cher ? Faites le solde entre le gain de temps que vous proposez au professionnel de l'immobilier et le montant de sa commission. Sachez en outre que celle-ci peut être déduite de vos impôts si vous êtes au régime réel !&nbsp;

Estimation loyer en ligne - Concept maison avec vue sur les pieces

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Estimation de loyer en ligne : à quoi elle sert et comment la faire ?

<h2>Introduction:</h2>Lorsqu'il s'agit de louer un bien immobilier, estimer correctement le loyer est essentiel pour attirer des locataires de qualité et maximiser vos revenus. Malheureusement, de nombreux propriétaires commettent des erreurs lorsqu'ils estiment le loyer, ce qui peut entraîner des conséquences financières négatives à long terme. Dans cet article, nous examinerons cinq erreurs fréquentes à éviter afin que vous puissiez fixer un loyer compétitif et équitable tout en préservant la rentabilité de votre investissement immobilier !&nbsp;<h2>1. Ne pas effectuer une recherche de marché approfondie:</h2>L'une des erreurs les plus courantes que les propriétaires commettent lors de l'estimation du loyer est de ne pas effectuer une recherche de marché approfondie. Il est essentiel de connaître les tendances actuelles du marché, les loyers pratiqués dans votre région, ainsi que les caractéristiques et les prix des biens similaires dans votre voisinage. En négligeant cette étape, vous pouvez soit fixer un loyer trop élevé et faire fuir les locataires potentiels, soit sous-estimer la valeur de votre bien immobilier.&nbsp;Pour éviter cette erreur, prenez le temps de consulter les sites immobiliers, de discuter avec d'autres propriétaires et de contacter des agents immobiliers locaux. Recherchez des biens similaires au vôtre en termes de taille, d'emplacement et de commodités, et notez les loyers demandés. Cela vous donnera une idée précise du prix du marché et vous permettra de fixer un loyer compétitif. Vous pouvez également utiliser un&nbsp;<a href="https://www.flatlooker.com/estimation-loyer-simulateur/france">outil d’estimation de loyer en ligne</a> qui prennent en compte une multitude de critères afin d’avoir une idée plus précise du loyer !&nbsp;<h2>2. Ignorer les frais et les charges supplémentaires:</h2>Lorsque vous fixez le montant du loyer, il est important de prendre en compte tous les frais et les charges supplémentaires liés à la location. Ces coûts peuvent inclure les charges de copropriété, les taxes foncières, les frais d'entretien,&nbsp;les services publics et autres dépenses liées à la propriété. En ignorant ces frais, vous risquez de sous-estimer les coûts réels de votre bien et de réduire vos marges bénéficiaires.&nbsp;Il est donc primordial de prendre en compte de tous les coûts associés à votre propriété et de calculer un montant de loyer qui les couvre. Faites une estimation réaliste des charges et des frais mensuels, puis ajoutez ce montant au loyer de base. Cela vous assurera une rentabilité adéquate et vous évitera des surprises financières désagréables.<h2>3. Ne pas tenir compte des améliorations et des caractéristiques spéciales:</h2><figure class="image image_resized image-style-side" style="width:50%;"><img src="https://cdn.estimationenligne.com/unnamed_1_2cd4a4015f.jpg" alt="estimation-de-loyer-les-erreurs-a-eviter-corps" srcset="https://cdn.estimationenligne.com/thumbnail_unnamed_1_2cd4a4015f.jpg 234w,https://cdn.estimationenligne.com/small_unnamed_1_2cd4a4015f.jpg 500w," sizes="100vw"></figure>Si votre bien immobilier possède des caractéristiques spéciales qui peuvent le différencier par rapport aux autres biens locatifs dans la région, il est important de les prendre en compte lors de l'estimation du loyer. Par exemple, si vous avez récemment rénové la cuisine avec des équipements haut de gamme ou si vous offrez des installations supplémentaires telles qu'une salle de sport ou une piscine, cela peut justifier un loyer plus élevé. Ignorer ces caractéristiques pourrait vous faire perdre des opportunités de maximiser vos revenus locatifs.&nbsp;Recherchez donc des biens similaires sur le marché qui offrent des équipements ou des améliorations comparables, et utilisez ces informations comme base pour déterminer le montant du loyer. Mettez en avant ces caractéristiques spéciales dans vos annonces de location afin d'attirer des locataires prêts à payer un loyer plus élevé pour bénéficier de ces avantages.&nbsp;<h2>4. Ne pas évaluer régulièrement le marché:</h2>Les conditions du marché de l'immobilier peuvent évoluer rapidement, il est donc crucial de réévaluer régulièrement le montant du loyer que vous demandez. La demande peut augmenter ou diminuer, les taux d'inflation peuvent fluctuer, et de nouvelles réglementations peuvent affecter le marché locatif. Si vous ne tenez pas compte de ces changements, vous risquez de fixer un loyer qui ne correspond pas à la réalité du marché, ce qui peut entraîner des difficultés pour trouver des locataires ou des pertes financières.&nbsp;Il est donc nécessaire de prendre en compte des changements économiques, des taux d'occupation dans votre région et des autres facteurs qui pourraient influencer la demande et les loyers. Si nécessaire, ajustez le montant du loyer en conséquence pour rester concurrentiel et maximiser vos rendements.&nbsp;<h2>5. Sous-estimer l'importance de l'analyse des candidats locataires:</h2>Fixer le loyer approprié est une chose, mais trouver des locataires fiables en est une autre. Sous-estimer l'importance de mener une recherche approfondie des candidats locataires peut être une grave erreur. Une étude minutieuse de la solvabilité, des antécédents de location et des références peut vous éviter des problèmes tels que les loyers impayés, les dommages à la propriété ou les conflits juridiques. Prenez le temps de vérifier les informations fournies par les candidats et de choisir des locataires responsables et fiables.&nbsp;<h2>Conclusion:</h2>En évitant ces erreurs courantes lors de l'estimation du loyer, les propriétaires peuvent améliorer leurs chances de trouver des locataires de qualité et de maximiser leurs rendements immobiliers. Une recherche de marché approfondie, la prise en compte de tous les frais supplémentaires, l'évaluation des caractéristiques spéciales, la réévaluation régulière du marché et l'analyse minutieuse des candidats locataires sont des étapes cruciales pour réussir dans la location immobilière. En adoptant une approche précise et organisée, vous pouvez vous assurer que votre investissement immobilier reste rentable et prospère à long terme.&nbsp;

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5 erreurs courantes lors de l’estimation de loyers que les propriétaires doivent éviter !

Vous aimeriez louer votre bien, ou acheter un bien pour le louer, mais vous n’êtes pas très au fait des pratiques concernant l’estimation de la valeur locative en ligne ? Sachez qu’il existe des outils disponibles sur le web et qui vous aident à définir le montant du loyer. Grâce à cela, vous saurez si le bien acheté ou convoité sera rentable. Nous vous expliquons dans cet article comment bien réaliser une estimation de valeur locative en ligne.<h2>Qu’est-ce qu’un outil d’estimation de valeur locative en ligne ?</h2>Lorsqu’on souhaite proposer un bien immobilier à la location, il est important de réussir à estimer à l’avance quel est le juste prix pour le loyer. En effet, si les estimations que vous faîtes sont en-dessous de ce qui est disponible sur le marché immobilier pour des biens similaires, votre annonce risque de paraître peu sérieuse. Résultat, vous attirerez des personnes peu sérieuses, oui qui ne prendront pas soin de votre appartement ou maison. Au contraire, si vous surestimez le prix du mètre carré, vous ferez fuir les potentiels locataires avec un loyer exorbitant…L’outil d’estimation de valeur locative en ligne vous aide à estimer la valeur locative de votre bien. Disponible sur internet, il vous dispense de vous déplacer en agence immobilière. Il vous suffit de renseigner quelques informations concernant votre bien (comme son emplacement, le nombre de pièces, la superficie, …) et l’outil vous donne un loyer indicatif.<h2>Quelles informations préparer pour estimer la valeur locative de son bien ?</h2>Quel que soit l’outil que vous utiliserez, vous aurez forcément des informations à donner pour que la valeur locative de votre bien soit calculée le plus précisément possible. Les informations utiles peuvent différer d’un outil à l’autre. Cependant, certaines restent identiques sur tous les sites. Il s’agit de :<ul><li>La surface totale des pièces et des annexes de votre logement s’il y en a ;</li><li>L’importance de l’habitation ;</li><li>La superficie des dépendances (garage, buanderie, cave, …) ;</li><li>Le niveau d’entretien ;</li><li>L’environnement immédiat (comme les avantages de votre quartier par exemple) ;</li><li>La situation de votre logement (la vue, le vis-à-vis éventuel, l’exposition, le bruit si vous êtes à proximité d’une route, …) ;</li><li>L’existence ou non d’un ascenseur pour les appartements ;</li><li>Les équipements participant au confort de votre bien : l’eau, le gaz, l’électricité, les WC, le tout-à-l’égout, le chauffage central, les équipements sanitaires, …</li><li>Le caractère meublé ou non de votre bien.</li></ul>Une fois que vous avez toutes ces informations à portée de main, vous pouvez vous connecter à votre outil d’estimation !Après avoir renseigné toutes les informations sur votre simulateur, vous n’avez plus qu’à valider. Vous recevrez une estimation du prix du loyer peu de temps après, le plus souvent par mail.<figure class="image image_resized image-style-side" style="width:50%;"><img src="https://cdn.estimationenligne.com/estimation_valeur_locative_en_ligne_73e3b4af0f.jpg" alt="Infographie comprenant une photo vue du ciel d'un quartier résidentiel et un maillage d'icônes (téléphone, bulles de dialogues, voiture, panier de boutique en ligne)."></figure>Ces outils d’estimation immobilière s’appuient sur des sources diverses pour vous donner un prix moyen. Si vous voulez obtenir une estimation pour un bien se trouvant en Ile-de-France, votre outil utilise les données de la base « BIEN » du fichier Perval. Si vous voulez connaître la valeur d’un loyer pour un bien en province, votre outil s’appuie sur la même base de données du fichier Perval. Ces données sont en libre accès et fournies par les notaires de France.Outre ces données, votre outil peut aussi faire des estimations grâce à ses propres réseaux de données immobilières. Celles-ci sont en général mises à jour mensuellement. Les plus performants sont actualisés en temps réel, afin de donner des indices de prix les plus justes possible. En règle générale, ce type d’outils d’estimation vous est proposé sur les sites de transactions immobilières ayant un rayon national.Certains sites précisent que cette première estimation n’est donnée qu’à titre indicatif et qu’il vous faut rencontrer des agents immobiliers pour réussir à fixer le prix le plus juste.<h2>Comment fonctionne un outil d’estimation de valeur locative en ligne ?</h2>Comme tout simulateur, on peut observer des différences dans le fonctionnement des différents outils. Cependant, là encore, on peut identifier des éléments communs. Ce type d’outils utilise des algorithmes d’intelligence artificielle. Quel que soit le site sur lequel vous comptez faire une estimation, ces algorithmes sont conçus pour répondre aux exigences du professionnel de l’immobilier.Outre les algorithmes, l’outil d’estimation s’appuie aussi sur une base de données très complète. Selon les sites, ce sont jusqu’à 6 000 000 de biens situés sur le territoire français, qui sont « analysés ». Cela vous permet d’estimer au plus juste le montant du loyer de votre maison ou appartement.Toutefois, sachez que pour faire estimer un loyer, il est aussi nécessaire de prendre en compte les directives locales traitant de l’encadrement des loyers. Cela dit, ce genre d’estimation gratuite permet de connaître le niveau de loyer réel des annonces de location du site sur lequel vous vous trouvez. Même si la valeur reste là aussi indicative et ne reflète pas une expertise immobilière, cela vous donne une idée du loyer que vous pourrez demander.<h2>Les limites d’un outil d’estimation de valeur locative</h2>Pour obtenir une estimation la plus juste possible, il faut d’importants volumes de données de comparaison. Celles-ci varient en fonction des villes et des régions dans lesquelles sont implantées les agences, ou dans lesquelles il est possible de recueillir de telles données. Pour évaluer au plus juste le montant d’un loyer, les professionnels s’intéressent au prix du marché et aux caractéristiques principales de votre maison ou de votre appartement : le nombre de pièces, l’étage, s’il est meublé, s’il dispose d’un jardin, … Grâce à ces différentes composantes, l’outil estime le prix du loyer.D’autres critères peuvent influer sur le prix, comme une rénovation, des prestations rares, le côté atypique de votre bien, … Sachez par exemple que qu’à chaque élément que vous renseignez, l’outil donne un malus ou un bonus. Il est donc important que le questionnaire soit le plus « curieux » possible !Il est toujours conseillé de discuter avec un agent immobilier ou un expert de l’immobilier pour faire estimer votre loyer.

Bien utiliser une estimation de valeur locative en ligne - un couple de sexagénaire (homme et femme) face à nous. La femme, bras croisés , affiche un grand sourire et l'homme, regard écarquillé, tient une branche de ses lunettes avec l'une de ses main.

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