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Jérémy Jaujard

Beaucoup de personnes acquièrent des biens dans l’espoir de réaliser une plus-value lors de sa revente.&nbsp;Cette technique est intéressante, mais vous devez tout de même connaître quelques notions sur la plus-value immobilière avant de vous lancer dans l’achat d’un bien.&nbsp;Dans cet article nous allons tout vous apprendre sur la plus-value immobilière ainsi que sur les différents travaux que vous pouvez mener afin de la maximiser.&nbsp;<h2>Qu’est-ce qu’une plus-value immobilière&nbsp;?</h2>Une plus-value immobilière se trouve être la différence entre le prix d’acquisition d’un bien immobilier et son prix de revente. Par exemple, si vous faites l’acquisition d’un bien au prix de 430 000€ et que plus tard vous le revendez au prix de 460 000€, vous aurez réalisé une plus-value de 30 000€.&nbsp;Il existe plusieurs types de travaux qui vous permettront d’obtenir une plus-value immobilière.&nbsp;<h2>5 travaux pour réaliser une plus-value immobilière&nbsp;?</h2><ol><li>Agrandissement du bien&nbsp;</li><li>Rénovation de la cuisine et de la salle de bain&nbsp;</li><li>Rénovation énergétique&nbsp;</li><li>Aménagement des combles&nbsp;</li><li>L’emplacement</li></ol><h3>Agrandissement du bien</h3>Vous souhaitez revendre votre bien immobilier et vous souhaitez réaliser une plus-value sur cette vente&nbsp;? Pourquoi ne pas tout simplement agrandir votre bien&nbsp;?&nbsp;Si vous avez assez de terrain inutilisé et constructible, vous pouvez agrandir votre maison de différentes manières.&nbsp;Vous pouvez par exemple construire une nouvelle chambre ce qui vous permettra d’attirer davantage les familles.&nbsp;Vous pouvez également installer une véranda. Ce type d’installation est parfait pour agrandir votre maison puisqu’elle peut être aménagée de différentes manières et utilisable tout au long de l’année. Une véranda peut avoir plusieurs utilisations, car elle peut servir de bureau, d’atelier de salle à manger… C’est donc une installation intelligente à mettre en place.&nbsp;<h3>Rénovation de la cuisine et de la salle de bain</h3>Certaines rénovations apportent plus de valeur à un bien que d’autres. C’est notamment le cas pour les rénovations des cuisines et des salles de bain que nous vous conseillons de privilégier.&nbsp;Ce sont souvent les cuisines et les salles de bains qui attirent les acquéreurs. Effectuer les travaux dans ces pièces-là augmentera la plus-value de votre habitation que ce soit une maison ou un appartement. De plus, ce genre de travaux ne nécessitent pas toujours de lourds investissements. Dans certains cas, vous pouvez réaliser du home staging en repeignant les murs, le carrelage et les meubles, ou casser simplement des cloisons pour moderniser votre pièce (par exemple ouvrir la cuisine sur le séjour).&nbsp;<h3>Rénovation énergétique</h3>Les habitations avec une faible consommation énergétique voient systématiquement leur valeur augmenter. C’est la raison pour laquelle nous vous conseillons de prioriser ces changements.Par conséquent, améliorer les performances énergétiques de votre habitation pourrait à coup sûr faire augmenter votre plus-value.Voici les quelques travaux que vous pourriez faire&nbsp;:&nbsp;<ul><li>Installer une pompe à chaleur&nbsp;;</li><li>Changer vos fenêtres&nbsp;;</li><li>Isoler votre plancher&nbsp;;</li><li>Isoler les murs extérieurs…&nbsp;</li></ul>Le but principal étant d’obtenir un A ou un B au niveau du DPE (diagnostic de performance énergétique).<h3>Aménagement des combles</h3>Vous disposez de combles dont vous n’avez pas l’utilité&nbsp;? Pourquoi ne pas vous en servir pour agrandir votre logement.&nbsp;En effet, si vous ne disposez pas d’un terrain suffisamment grand pour agrandir votre maison avec une véranda comme nous l’avons abordé, vous pouvez tout à fait aménager vos combles. Cet espace perdu pourra servir de chambre, de bureau ou encore de salle de jeu pour les enfants.<h3>L’emplacement</h3>Bien que l’emplacement ne joue pas un rôle direct sur la plus-value que vous pouvez réaliser sur une habitation, il n’en reste pas moins un facteur intéressant à prendre en compte.&nbsp;Si votre but principal est d’acheter dans l’optique de revendre par la suite, pensez à choisir une habitation dont l’emplacement est idéal. Cela vous aidera au moment de la revente.&nbsp;Privilégiez par conséquent les villes dans lesquelles il fait bon vivre et dans lesquelles il est facile de trouver du travail. Mais attardez-vous également sur d’autres facteurs comme le quartier et la proximité des moyens de transport ainsi que des écoles et des commerces.&nbsp;Découvrez également notre article sur les <a href="https://www.agence.immo/blog/projet-immobilier">6 étapes pour réussir votre projet immobilier</a>.<h2>Quels impôts sur la plus-value de la vente de la maison&nbsp;?</h2>Si vous vendez votre résidence principale, sachez que la plus-value que vous réalisez ne sera pas imposable. Cependant, si vous vendez votre résidence secondaire, vous serez soumis à l’impôt sur le revenu ainsi qu’à des prélèvements sociaux.&nbsp;<h3>Calcul de l’impôt sur la plus-value pour une résidence secondaire</h3>L’impôt sur le revenu débute à 19% et les prélèvements sociaux débutent à 17,2%. Le montant imposable à ces deux taux va jusqu’à 50 000€ de plus-value. Au-delà, il y aura des taxes comprises entre 2 et 6%.&nbsp;Si nous reprenons l’exemple évoqué dans la première partie de cet article, une personne qui réalise une plus-value de 30 000€ sur la vente de sa résidence secondaire et qui est propriétaire depuis 3 ans, nous allons déduire 19% d’impôts sur le revenu. Ce qui nous donne la somme de 5 700€ (30 000 * 0,19).&nbsp;À cette somme, nous déduisons également les prélèvements sociaux à hauteur de 17,2% ce qui nous donne la somme de 5 160€ (30 000* 0,172).En résumé, sur une plus-value réalisée de 30 000€, les propriétaires devront s’acquitter de 10 860€ d’impôts à reverser pour la vente de leur résidence secondaire.&nbsp;Ces impôts restent tout de même dégressifs avec le temps.<figure class="table"><table style="background-color:transparent;border:1px dashed rgb(187, 187, 187);"><tbody><tr><td style="border:1px dashed rgb(187, 187, 187);padding:0px;">Durée de détention</td><td style="border:1px dashed rgb(187, 187, 187);padding:0px;">Taux des prélèvements sociaux</td><td style="border:1px dashed rgb(187, 187, 187);padding:0px;">Taux de l’impôt sur le revenu</td></tr><tr><td style="border:1px dashed rgb(187, 187, 187);padding:0px;">Moins de 6 ans</td><td style="border:1px dashed rgb(187, 187, 187);padding:0px;">0%</td><td style="border:1px dashed rgb(187, 187, 187);padding:0px;">0%</td></tr><tr><td style="border:1px dashed rgb(187, 187, 187);padding:0px;">De la 6e à la 21e année</td><td style="border:1px dashed rgb(187, 187, 187);padding:0px;">6%</td><td style="border:1px dashed rgb(187, 187, 187);padding:0px;">1,65%</td></tr><tr><td style="border:1px dashed rgb(187, 187, 187);padding:0px;">22e année passée</td><td style="border:1px dashed rgb(187, 187, 187);padding:0px;">4%</td><td style="border:1px dashed rgb(187, 187, 187);padding:0px;">1,6%</td></tr><tr><td style="border:1px dashed rgb(187, 187, 187);padding:0px;">Au-delà de 22 ans</td><td style="border:1px dashed rgb(187, 187, 187);padding:0px;">Exonération totale</td><td style="border:1px dashed rgb(187, 187, 187);padding:0px;">9%</td></tr><tr><td style="border:1px dashed rgb(187, 187, 187);padding:0px;">Au-delà de 30 ans</td><td style="border:1px dashed rgb(187, 187, 187);padding:0px;">Exonération totale</td><td style="border:1px dashed rgb(187, 187, 187);padding:0px;">Exonération totale</td></tr></tbody></table></figure><h3>Les cas d’exonération</h3>Bien heureusement, il existe des cas d’exonération de l’impôt sur le revenu et des prélèvements sociaux.&nbsp;Parmi les cas d’exonération, on distingue l’exonération en fonction du bien et l’exonération en fonction du statut du revendeur.&nbsp;<h4>Exonération en fonction du bien</h4>En fonction de la nature du bien qui va être revendu, les propriétaires vont être exonérés de tous impôts. Voici les quelques cas :&nbsp;<ul><li>Les résidences principales comme abordé précédemment ainsi que les dépendances sont exemptes de tous impôts sur la plus-value&nbsp;;</li><li>Les logements possédés par un propriétaire depuis plus de 22 ans sont exonérés ainsi que lorsque le prix de vente du bien est inférieur à 150 000€&nbsp;;&nbsp;</li><li>Les logements sociaux font l’objet d’une exonération totale.&nbsp;</li></ul><h4>Exonération en fonction du revendeur</h4>En fonction du profil du revendeur, des exonérations peuvent être appliquées.&nbsp;<ul><li>Dans certains cas, les revendeurs de logements secondaires peuvent être exonérés des différents impôts. C’est le cas lorsque le revendeur n’a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des quatre dernières années ainsi que quand la plus-value va servir à financer l’achat d’une résidence principale&nbsp;;&nbsp;</li><li>Sont exonérées également les personnes qui cèdent un logement social ou médico-social, les vendeurs non-résident en France&nbsp;ainsi que les vendeurs à la retraite ou qui disposent d’une carte d’invalidité.&nbsp;</li></ul>Nous vous avons présenté tout ce que vous devez connaître sur la plus-value lors de la <a href="https://www.agence.immo/vendre-appartement-maison">vente d’un bien immobilier</a>. Si vous souhaitez obtenir davantage de renseignements, n’hésitez pas à contacter nos experts.

Comment réaliser une plus-value sur la vente de sa maison ? - Taux d'intérêt, augmentation des prêts financiers, planification des investissements, immobilier d'entreprise, profit de la banque, analyse du profit par l'homme d'affaires.

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Comment réaliser une plus-value sur la vente de sa maison ?

Vous venez d’acquérir une maison, et vous souhaitez rafraîchir les murs, mais ne savez pas quel budget de peinture prévoir ? Celui-ci dépendra de la superficie à peindre, de l’état général et du type de surface (mur ou plafond), ainsi que de la peinture que vous souhaitez utiliser (acrylique, glycéro…). Afin de faire une estimation juste du coût de peinture de votre maison, suivez le guide !<h2>Estimation peinture maison : connaître le coût au m2 avec ou sans main d’œuvre</h2>Afin d’établir au mieux votre budget, et de procéder à une estimation précise du coût pour la peinture d’une maison, deux éléments doivent être pris en compte : le coût de la peinture et le prix de la main-d’œuvre si vous souhaitez faire appel à un professionnel.<h3>Prix des différents types de peintures intérieures pour maison ou appartement</h3>Différents types de peintures sont proposés en fonction du support à peindre, du type de peinture souhaitée et de sa qualité. Le montant de la facture variera en fonction de ces différents critères.<ul><li>Le prix d’une peinture vinylique et d’une peinture acrylique figure parmi les moins chers : comptez 3 à 4 euros HT le m² pour la première et 5 euros HT le m² pour la seconde.</li><li>Le coût d’une peinture de boiserie intérieure s’élève quant à lui de 5 à 7 euros HT par ml pour les plinthes contre 25 à 30 euros HT le m² pour les portes et autres menuiseries.</li></ul>Pour des peintures plus spécifiques, comptez :<ul><li>45 euros HT le m² pour le prix d’une peinture d’escalier, pose de vitrificateur comprise.</li><li>40 à 75 euros HT le litre pour une peinture isolante intérieure</li><li>35 à 120 euros pour une peinture à la chaux.</li></ul><h3>Quel coût au m2 prévoir pour des travaux de peinture de maison par un professionnel ?</h3>Vous n’êtes pas trop bricoleur et vous souhaitez faire appel à un professionnel pour repeindre votre logement ? Il faut savoir que le coût de la main-d’œuvre dépendra du type de support et de l’état général des surfaces à repeindre. Le prix moyen des travaux de peinture varie entre 20 et 65 euros HT/m², pose et fournitures comprises.Selon l’état du support, la réalisation du chantier pourra s’avérer plus ou moins complexe et augmentera, de ce fait, le prix de vos travaux.On peut noter trois états de support différents :<ul><li>Le neuf ou en très bon état : le surface n’a pas ou très peu d’irrégularités. Même s’il y a quelques petits défauts, comme des tâches, la surface reste lisse et saine, et elle se prépare rapidement.</li><li>L’état moyen : la surface révèle quelques imperfections (petits trous, fissures ou cloques), cependant elle reste saine. Aucune trace d’infiltration, d’humidité ou de moisissure.</li><li>L’abîmé ou le mauvais état : on constate d’importantes fissures, des trous ou des effritements sur une partie ou sur la surface totale. Pour assainir et remettre en état, un gros travail de préparation s’avère à prévoir.</li></ul><h2>Tarif au m2 ou tarif horaire : comment bien estimer le coût de travaux de peinture de maison ?</h2><figure class="image image_resized image-style-side" style="width:50%;"><img src="https://cdn.estimationenligne.com/estimation_peinture_maison_1efd3e6c11.jpg" alt="Outils pour colorier, rouleau de peinture, pinceau, leader en aluminium. Mur partiellement coloré."></figure>Avant de faire appel à un professionnel, vous souhaitez estimer le prix de vos travaux de peinture et surtout le coût de la main d’œuvre.Lorsqu’ils font un devis, les peintres peuvent proposer deux types de tarifs :<ul><li>Le tarif horaire, basé sur l’estimation de la durée des travaux en fonction de la surface et de la préparation. Il faut compter entre 20 et 65 euros HT / heure.</li><li>Le tarif au m², appliqué en fonction de la somme de toutes les surfaces à repeindre. Cette pratique est plus avantageuse.</li></ul>Le prix change également en fonction du type de surface à peindre :<ul><li>Murs : entre 20 et 48 euros le m²</li><li>Plafond : entre 25 et 55 euros le m²</li><li>Sol : entre 20 et 300 euros le m²</li><li>Menuiserie (porte, fenêtre, volet…) : entre 20 et 40 euros le m²</li></ul>Pour un radiateur, selon le matériau, comptez de 65 à 125 euros TTC par pièce et 310 pour en moyenne pour une baignoire.<h2>Comment calculer la surface à peindre d’une maison ?</h2>Avant d’entreprendre quoi que ce soit, vous souhaitez évaluer la surface à peindre de votre logement. Voici une procédure simple :<ul><li>Pour calculer la surface d’un mur (en m²) : multipliez la longueur du mur par sa hauteur, n’oubliez pas de retirer ensuite la surface des portes et/ou fenêtres ;</li><li>Pour calculer la surface du plafond ou celle du sol (en m²), multipliez la longueur de la pièce par sa largeur.</li></ul>N’hésitez pas également à recourir à des simulateurs en ligne qui vous aident en quelques clics à estimer la superficie totale à peindre pour mieux évaluer votre budget travaux.<h2>Estimation du prix de peinture de maison neuve</h2>Vous trouverez ci-après quelques estimations de tarifs en fonction de la superficie à peindre.<ul><li>Pour une pièce de 30 m² au sol, murs et plafonds compris, le prix d’une peinture intérieure s’élève entre 2 790 euros et 5 490 euros TTC</li><li>Pour deux pièces d’une superficie de 60 m² au sol, murs et plafonds compris, le tarif d’une peinture intérieure oscille entre 4 100 euros et 8 980 euros TTC</li><li>Et pour quatre pièces, avec 120 m² au sol, murs et plafonds compris, le montant varie de 8 200 euros à 17 960 euros TTC.</li></ul>Le budget total que vous devez prévoir se situe en moyenne entre 110 et 138 euros par m² au sol. Si vous ajoutez la peinture des portes et des radiateurs, le tarif au m² pourra néanmoins atteindre près de 150 euros.<h2>Estimation du prix de peinture de maison en rénovation</h2>Avant de peindre votre logement pour le rafraîchir et le mettre au goût du jour, quelques petits travaux devront sûrement être effectués. Le professionnel sera ainsi contraint de cacher les défauts et de régulariser les surfaces à peindre en posant de la toile de verre ou en enduisant les murs.Pour cela, prévoyez un budget total (rénovation et peinture) de 180 euros par m2 au sol en moyenne.<h2>Quels frais annexes prévoir ?</h2>Dans le cadre d’une rénovation, avant d’entamer tous travaux de peinture, il est indispensable de protéger le mobilier en place, les sols et les menuiseries. Il faudra ainsi les recouvrir d’une bâche de protection, d’un film plastique ou de ruban adhésif, afin d’éviter toute détérioration. Il sera peut-être nécessaire de retirer temporairement certains équipements qui pourraient gêner le peintre, tels que des prises électriques ou des appliques murales…Pour la protection des pièces, l’artisan applique un forfait rarement inférieur à 50 ou 60 euros HT par pièce.D’autres opérations préparatoires peuvent être facturées en plus du taux horaire du peintre : dépose du papier peint déjà en place (5 à 6 euros le m²), nettoyage ou assainissement du support (35 à 55 euros du mètre linéaire) ou remise en état du support (3 à 20 euros le m²). Ces prix s’entendent toutes taxes comprises.Notez que des frais supplémentaires peuvent être engendrés pour la location d’équipement, comme un échafaudage.<h2>Quel budget prévoir pour la peinture de la façade extérieure d’une maison ?</h2>Si votre maison a besoin d’un ravalement de façade, les travaux de peinture extérieure coûteront entre 30 et 90 euros HT le m².<h2>Quel taux de TVA s'applique pour les travaux de peinture ?</h2>Selon l’ancienneté de votre logement, le taux de TVA applicable aux travaux de peinture peut changer. Notez que les réductions de TVA s’appliquent uniquement si vous faites appel à un professionnel et non si vous vous chargez des travaux vous-même.Les trois taux de TVA applicables :<ul><li>20 % pour les logements neufs ou dont la fin de construction est inférieure à 2 ans ;</li><li>10 % pour les habitations construites depuis au moins 2 ans ;</li><li>5.5 % pour les travaux de rénovation énergétique et d’amélioration de l’habitat qui engendrent en parallèle de refaire des peintures. Cette aide de l'État peut être l’occasion de grouper les différents travaux.</li></ul>

Comment faire l’estimation du prix de peinture d’une maison ? - Jeune femme hispanique fière, souriant positivement avec des pouces levés et peignant un mur

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Comment faire l’estimation du prix de peinture d’une maison ?

Il y a plusieurs raisons à vouloir estimer les rénovations à faire dans sa maison.&nbsp;Vous souhaitez acquérir un bien qui requiert une grosse rénovation ou bien vous souhaitez embellir votre maison dans le but de la revendre au meilleur prix ou pour la rendre ?&nbsp;Établir un budget peut parfois s’avérer compliqué. Pour cette raison, nos experts vont dans cet article vous livrer tous leurs secrets.&nbsp;<h2>Qu’est-ce que des rénovations&nbsp;?</h2>Les rénovations sont très souvent confondues avec les rafraîchissements d’une maison. Or, ce sont deux notions bien différentes. Rafraîchir un logement consiste à remettre au goût du jour un logement c’est-à-dire à refaire les peintures ou changer la décoration.&nbsp;Les rénovations sont quant à elles de lourds travaux qui peuvent nécessiter l’intervention de prestataires comme des maçons, des artisans et autres…Il existe plusieurs sortes de rénovations.&nbsp;<ul><li>Vous pouvez réaliser des rénovations énergétiques afin de réaliser des économies et d’obtenir plus de confort&nbsp;;</li><li>Pour agrandir votre habitation, vous pouvez avoir besoin de démolir des murs porteurs ou bien des cloisons&nbsp;;</li><li>La cuisine et les installations sanitaires sont également comptées comme des travaux de rénovation&nbsp;;</li><li>Vous pouvez souhaiter poser un revêtement au sol…&nbsp;</li></ul><h2>Définir les travaux de rénovation</h2>Avant toute chose, vous devez clairement définir les travaux qui vont être à réaliser.&nbsp;On classe les rénovations dans 3 catégories différentes&nbsp;:<ul><li>Les gros œuvres qui regroupent tout ce qui concerne les travaux les plus coûteux comme la rénovation de la charpente, de la façade, de la plomberie, des sols…&nbsp;</li><li>L’aménagement de l’espace qui comprend la rénovation de la salle de bain, de la cuisine, les cloisons…&nbsp;</li><li>La rénovation énergétique qui regroupe les travaux d’isolation, le chauffage…</li></ul>En règle générale, nous vous recommandons vivement de commencer par les travaux de gros œuvres puis de poursuivre avec les autres travaux.&nbsp;<h2>Rénovations maison&nbsp;: pourquoi investir&nbsp;?</h2>Nombreuses sont les raisons pour lesquelles il est utile d’investir dans la rénovation d’une maison.&nbsp;Cela peut être par rapport à un changement familial, pour remettre au goût du jour une maison, augmenter le confort du logement, réaliser des économies sur l’énergie, mieux revendre son bien… la liste est très longue.&nbsp;<h2>Quel budget pour des rénovations de maison&nbsp;?</h2><figure class="image image_resized image-style-side" style="width:50%;"><img src="https://cdn.estimationenligne.com/estimer_renovation_maison_8ad940c00b.jpg" alt="Les travailleurs installent des plaques de plâtre (cloisons sèches) pour les murs en gypse dans les appartements en construction, rénovation, extension, restauration et reconstruction."></figure>Faire des rénovations chez soi est toujours une source de joie puisque c’est le moment où vous allez pouvoir obtenir une habitation qui va vous ressembler davantage.&nbsp;Cependant, il est parfois compliqué d’estimer le prix exact des rénovations. En moyenne, on estime les rénovations à faire dans une maison entre 160 et 1250€ le m2.&nbsp;Il existe deux sortes de rénovations&nbsp;: la rénovation partielle dont l’estimation est comprise entre 160 et 350 le m2 et la rénovation complète qui est comprise entre 950 et 1250€ le m2.&nbsp;En effet, les prix varient en fonction de la complexité des travaux qui vont être à réaliser. Bien évidemment, les prix peuvent également varier en fonction des artisans qui réalisent les travaux.&nbsp;En ce qui concerne les prix pour les rénovations énergétiques, ces derniers vont varier en fonction des performances énergétiques que vous souhaitez obtenir. On estime le prix entre 400 et 450€ le m2 pour les habitations à forte consommation.&nbsp;<h2>5 aides disponibles pour les rénovations d’une maison</h2><ol><li>L’éco-prêt à taux zéro&nbsp;</li><li>Les aides locales&nbsp;</li><li>Les aides de l’Anah&nbsp;</li><li>La réduction de la TVA&nbsp;</li><li>Ma Prime Rénov’&nbsp;</li></ol><h3>L’éco-prêt à taux zéro</h3>Parmi les aides qui sont disponibles afin d’aider les propriétaires à rénover leur habitation se trouve l’<a href="https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F19905" target="_blank">éco-prêt à taux zéro</a>. Tout comme son nom l’indique, ce prêt bancaire est un prêt à 0% d’intérêt.&nbsp;Grâce à ce prêt, les propriétaires éligibles pourront emprunter une somme comprise entre 7 000 et 30 000€ pour effectuer les rénovations de leur habitation.&nbsp;Bien évidemment, pour obtenir cela il faut répondre à certains critères.&nbsp;Se verront accorder l’éco-PTZ les personnes qui souhaitent rénover leur résidence principale sous condition de revenu bien sûr. Leur résidence devra être totalement achevée depuis plus de 2 ans et ces personnes devront l’occuper, être copropriétaires ou bien être bailleurs.&nbsp;<h3>Les aides locales</h3>Chaque région ou ville propose des aides locales afin d’aider les habitants à financer leurs travaux de rénovation.&nbsp;Le montant, les conditions d’éligibilité, les types de travaux pris en compte et toutes les autres modalités vont varier en fonction de la région dans laquelle vous vous situez. Afin de connaître les aides que votre région peut vous offrir, vous pouvez vous rendre sur le site de <a href="https://france-renov.gouv.fr/aides/simulation" target="_blank">la FAIRE</a>.&nbsp;<h3>Les aides de l’Anah</h3>Vous souhaitez&nbsp;:<ul><li>Réaliser des travaux de rénovation énergétique&nbsp;;</li><li>Sécuriser votre logement&nbsp;;</li><li>Effectuer des travaux afin d’adapter un logement à des personnes âgées ou en situation de handicap&nbsp;;</li><li>Réhabiliter un logement insalubre.&nbsp;</li></ul>Dans ces cas-là, vous pouvez bénéficier des <a href="https://www.anah.fr/" target="_blank">aides proposées par l’Agence nationale de l’habitat (Anah)</a>. Cette aide est octroyée à condition de ne pas dépasser un plafond de ressource prédéfini.&nbsp;<h3>La réduction de la TVA</h3>En passant par un professionnel pour l’achat ainsi que la pose des matériaux dont vous avez besoin pour vos rénovations. Comme par exemple, la chaudière, la pompe à chaleur, les radiateurs, les fenêtres… vous pouvez bénéficier d’une réduction de TVA et ainsi profiter d’un taux de 5,5% ou 10%de TVA au lieu des 20% habituellement appliqués.&nbsp;Il n’y a pas de conditions d’éligibilité à cette aide, toute personne passant par des professionnels peut en profiter.<h3>Ma Prime Rénov’</h3>Depuis le 1 er janvier 2021, le crédit d’impôt a été remplacé par <a href="https://www.maprimerenov.gouv.fr/prweb/PRAuth/app/AIDES_/BPNVwCpLW8TKW49zoQZpAw*/!STANDARD" target="_blank">Ma Prime Rénov’</a> qui est une aide réservée aux foyers sans condition de ressources.Le montant octroyé dépend tout de même du revenu fiscal des foyers. Ceci permet de financer jusqu’à 90% des devis pour les foyers les plus modestes et jusqu’à 40% pour les foyers les plus aisés.&nbsp;Nous espérons que cet article vous a aidé à rendre plus claire la notion de rénovation pour vous. Si vous avez la moindre question, n’hésitez pas <a href="https://www.agencimmo.com/contact,110" target="_blank">à prendre contact avec les experts</a> de notre agence immobilière. Ces derniers se feront un plaisir de vous aider.

Estimer les rénovations à faire dans sa maison - Architecte d'intérieur de sexe masculin effectuant des calculs au bureau

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Estimer les rénovations à faire dans sa maison

Réussir à estimer le coût d’une rénovation relève de la gageure quand on ne s’y connaît pas en BTP. Pourtant, cette étape s’avère incontournable pour savoir si ces travaux vont pouvoir rentrer dans votre enveloppe de projet d’achat immobilier. En effet, sans cette évaluation, vous risquez de vous faire l’acquisition d’une maison que vous ne pourrez pas rénover faute de moyens. Quel type de rénovation envisager ? Comment estimer le coût d’une rénovation de maison avec précision ? Le point sur les solutions pour obtenir une estimation du prix des travaux à réaliser.<h2>Estimer par soi-même le coût de la rénovation d’une maison</h2>Pour élaborer votre budget d’acquisition de maison ancienne et vérifier que votre projet d’acquisition immobilière est réalisable, il convient de prévoir la bonne enveloppe de travaux. Pour ce faire, la première solution consiste à estimer par soi-même le coût du chantier. Comment faire ?<h3>1. Identifier les catégories de travaux à mener</h3>Lorsqu’on décide de rénover une maison ou un appartement, le point essentiel s’avère d’identifier précisément les travaux à entreprendre.&nbsp;Comme pour la construction d’un bien neuf, dans un projet de rénovation, on va pouvoir dégager deux grandes catégories de travaux :<ul><li>le gros œuvre : c’est-à-dire tout ce qui concerne l’enveloppe et la structure de la maison. Dans cette catégorie on retrouve : les fondations, les murs porteurs et de façade, la toiture ou encore la charpente.</li><li>le second œuvre : c’est tout ce qui vient ensuite dans la maison, c’est-à-dire les cloisons, l’électricité, la plomberie, les finitions (revêtements, peinture…).</li></ul>Afin d’évaluer le prix d’une rénovation de façon précise, il s’avère important de séparer le gros œuvre du second œuvre. Si les travaux de gros œuvre sont assez lourds puisqu’ils touchent à la structure du bâtiment, ils ne sont pas pour autant systématiques. Une réfection de l’ancien ne nécessite pas de tout refaire. Elle se limite à certains éléments à remplacer ou encore à remettre aux normes. Alors comment reconnaître ce qui est nécessaire de ce qui ne l’est pas ? Le point.<h3>2. Repérer les éléments à rénover</h3>Pour réaliser son diagnostic, il convient de commencer par faire un tour des lieux pour repérer les postes à rénover.De cette façon, si vous remarquez des infiltrations dans la toiture ou des tuiles manquantes par exemple, vous pouvez cocher la réfection de toiture sur votre liste et faire de même avec la façade si un ravalement est à prévoir…Pour les travaux de second œuvre, qui concernent l’intérieur, il est toujours plus compliqué de se faire une opinion sans s’appuyer sur l’avis d’un professionnel.Différents postes devront faire l’objet d’une évaluation. Pensez notamment à :<ul><li>faire réaliser un diagnostic énergétique par un artisan compétent. Vous pourrez ainsi savoir si des travaux d’électricité, d’isolation ou de chauffage sont à prévoir.</li><li>faire évaluer votre plomberie par la même occasion, pour détecter d’éventuelles fuites, savoir si les arrivées d’eau sont bien placées ou connaître les besoins en rénovation.</li></ul>De même, pensez aux revêtements intérieurs. Souhaitez-vous les changer ? Repeindre les murs ?Quant à un projet d’aménagement de combles, il faudra alors tout prévoir de A à Z : cloisons, électricité, chauffage, revêtements de sol et de mur, isolation et autres si besoin.Une fois votre liste de besoins en travaux établie, il conviendra de les hiérarchiser pour obtenir une vision d’ensemble et pouvoir ensuite passer à la planification et à l’organisation de vos travaux, ainsi qu’à la prévision de votre budget.Attention : avec une mauvaise organisation, vous prenez le risque de voir augmenter la facture finale pour malfaçon ou retard.<h2>Comment faire estimer le coût de rénovation d’une maison avec précision ?</h2><figure class="image image_resized image-style-side" style="width:50%;"><img src="https://cdn.estimationenligne.com/estimer_cout_renovation_maison_d0a4d91774.jpg" alt="Plâtrier d'une trentaine d'années avec une taloche et du plâtre en train de rénover une maison."></figure>Une fois les travaux listés, planifiés et les postes distribués, vous pouvez enfin estimer le coût financier de votre projet de rénovation. Mais comment faire quand on n’est pas du métier ?<h3>Faire des demandes de devis travaux auprès d’artisans</h3>Pour la partie confiée à un professionnel, le mieux consiste alors à se fier aux devis travaux, et donc d’en demander au moins trois pour faire jouer la concurrence. Selon les retours obtenus, vous pourrez choisir une entreprise générale qui propose tous les corps de métier ou bien solliciter individuellement les professionnels nécessaires.Quelle que soit votre option, là encore vous aurez tout intérêt à demander plusieurs devis à des professionnels locaux pour faire votre choix le plus objectivement possible.<h3>Se renseigner sur le prix des matériaux et des travaux en magasin</h3>Une autre astuce pour estimer le coût de rénovation de la maison qui vous intéresse s’avère de relever le prix des matériaux et des outils directement dans les magasins de bricolage. Cette démarche se révèle particulièrement utile si vous souhaitez réaliser certains travaux par vous-même. Cependant, même si vous pensez les faire prendre en charge par des professionnels, vous pourrez ainsi comparer les prix des fournitures aux tarifs affichés sur les devis reçus.<h3>Se renseigner sur Internet pour son projet travaux</h3>Vous pouvez ensuite naviguer sur Internet pour consulter des exemples de devis et continuer de vous faire votre propre idée. N’hésitez pas à poser vos questions sur des forums de bricolage et à parcourir les blogs spécialisés dans la rénovation de maison. Ces sites regorgent de précieux conseils. Enfin, il existe des simulateurs d’estimation de coût de travaux, disponibles en ligne.<h3>Faire appel à un professionnel du bâtiment</h3>Enfin, pour estimer de manière précise le coût de rénovation d’une maison, une des meilleures solutions consistera à faire appel à un professionnel du bâtiment pour un état des lieux complet. Il en conclura les rénovations nécessaires.<h2>Bien estimer le coût de rénovation d’une maison : prix moyen et facteurs de prix</h2>En moyenne, des travaux de rénovation de maison commencent à partir de 150 euros le m2 de budget pour des travaux de peinture ou de changement de sol. Ils peuvent cependant atteindre plus de 1.200 euros le m2 pour une rénovation complète, comme une remise aux normes électriques, la réfection de l’isolation ou du réseau de plomberie.Ces tarifs restent cependant à affiner, car de nombreux critères font varier le budget d’une rénovation de travaux tels que :<ul><li>la localisation du chantier</li><li>la surface à rénover</li><li>le type de travaux (simple rafraîchissement ou rénovation lourde)</li><li>les pièces concernées (cuisine, salle de bain, salon, chambres…)</li><li>l’accessibilité et les spécificités du chantier</li><li>le choix des matériaux</li><li>le tarif horaire des artisans.</li></ul><h2>Estimer le coût de rénovation d’une maison : les aides pour faire baisser la facture</h2>Si certains travaux à réaliser dans votre bien permettent de faire des économies d'énergie, vous pouvez prétendre à diverses aides financières comme :<ul><li>Ma Prime Rénov' : cette aide remplace le crédit d'impôt depuis le 1er janvier 2021. Elle s’avère accessible à tous les foyers sans conditions de ressources, mais avec un montant modulable selon le revenu fiscal du foyer. Vous pourrez obtenir de 40 % à 90 % de financement en fonction de votre niveau de vie.</li><li>l'Éco-prêt à taux zéro est un prêt bancaire à 0 % de taux d'intérêt. Il vous permet d’emprunter de 7.000 à 30.000 euros maximum pour des travaux de rénovation. Celui-ci s’applique sans conditions de ressources pour une résidence principale, achevée depuis plus de deux ans.</li><li>la TVA réduite à 5,5 % ou 10 % sur l'achat et la pose d’équipements (chaudière, pompe à chaleur, radiateurs, fenêtres...) ne requiert pas non plus de conditions de ressources.</li><li>les fournisseurs d’énergie proposent des coups pour financer les travaux d’amélioration de performances énergétiques de l’habitat. Ces subventions étant variables, le mieux est de se renseigner sur Internet, sur les conditions d’obtention et les justificatifs à fournir pour en bénéficier.</li><li>les subventions de l'Anah (Agence nationale de l'habitat), sont soumises à conditions de revenus et fléchées sur les travaux suivants : réhabilitation d'un logement insalubre, adaptation d'un logement à la vieillesse ou au handicap, travaux de rénovation énergétique, sécurisation du logement.</li></ul>Acheter une maison à rénover ne s’avère donc pas de tout repos dès la phase d’estimation du budget. Prenez le temps de vous renseigner de manière détaillée. Vous pourrez ainsi mieux négocier le prix d’achat de ce bien immobilier ancien.

Bien estimer le coût de rénovation d’une maison - Vue d'en haut, regardant la caméra un jeune couple allongé sur le sol de leur nouvelle maison, il y a des plans pour les aider à réfléchir à leur nouvelle décoration intérieure.

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Bien estimer le coût de rénovation d’une maison

Vous souhaitez entamer des travaux de rénovation dans votre maison et vous n’avez aucune idée du montant ? Le budget est un aspect fondamental de votre projet. Il doit se calculer bien avant le début de votre chantier. Dans cet article, retrouvez un guide complet pour bien estimer la rénovation de votre maison.<h2>Gros œuvre et petits travaux</h2><h3>Quel type de chantier prévoir ?&nbsp;</h3>Quelle estimation pour votre rénovation de maison ? Chaque année, de nombreux Français souhaitent embellir leur maison pour la rendre plus agréable à vivre. Cette tendance s’est d'ailleurs amplifiée avec la récente crise sanitaire. Comme beaucoup de foyers, vous avez envie de changement, de renouveau. Vous souhaitez laisser libre cours à vos envies sans vous ruiner.L’ampleur et la complexité des travaux de rénovation nécessaires varient selon l’état et l’ancienneté de votre maison. Pour certaines habitations, un simple rafraîchissement et une remise au goût du jour suffisent. Pour d’autres, cela nécessite un chantier de grande ampleur. Quelle est la nature de votre projet ? Votre but est de gagner en confort, de revendre votre maison par la suite ou encore d’améliorer ses performances énergétiques ?Voici les types de travaux que vous pouvez réaliser dans le cadre de votre rénovation de maison :<ul><li>Revêtement de sol (parquet, carrelage, béton ciré, stratifié, etc.) ;</li><li>Rénovation de la salle de bain (remplacement de la baignoire par une douche, nouveau carrelage mural, etc.) ;</li><li>Rénovation de la cuisine (nouvelle disposition, ouverture, ilot central, etc.).</li><li>Rénovation de la plomberie et de l’électricité (comme la remise aux normes) ;</li><li>Rénovation de la façade (ravalement, bardage, meilleure isolation, etc.) ;</li><li>Rénovation énergétique (nouveau système de chauffage par exemple).</li></ul>L’estimation de votre rénovation de maison va donc dépendre de la nature de vos travaux. Voici quelques estimations de travaux de rénovation en fonction de la catégorie :<figure class="table"><table><thead><tr><th style="border:1px solid !important;">&nbsp;</th><th style="border:1px solid !important;">Prix minimum au m²</th><th style="border:1px solid !important;">Prix moyen au m²</th><th style="border:1px solid !important;">Prix maximum au m²</th></tr></thead><tbody><tr><td>Rénovation simple</td><td>400 €</td><td>500 €</td><td>600 €</td></tr><tr><td>Rénovation complète</td><td>400 €</td><td>500 €</td><td>600 €</td></tr><tr><td>Rénovation lourde</td><td>600 €</td><td>800 €</td><td>1000 €</td></tr><tr><td>Réhabilitation complète</td><td>1000 €</td><td>1050 €</td><td>1100 €</td></tr></tbody></table></figure>Source : https://www.travaux.com/<h3>La particularité de la rénovation énergétique</h3>La consommation énergétique est l’une des principales préoccupations des futurs acheteurs. Comment réduire sa facture de chauffage après une estimation de rénovation de maison ? Comment mieux isoler ses combles pour éviter les déperditions ? En effet, une mauvaise isolation du toit et des combles est l’une des principales causes des fuites énergétiques. Mieux vaut faire appel à des professionnels assermentés dans votre zone géographique. Vous pouvez consulter les plateformes qui recensent les artisans de confiance comme <a href="https://www.mesdepanneurs.fr/" target="_blank">Mes dépanneurs</a> ou <a href="https://www.bilik.fr/" target="_blank">Bilik</a>. De la laine minérale à la laine synthétique : les prix varient fortement.Un chantier important peut entraîner des travaux conséquents, qui dureront sur le moyen ou le long-terme. Assurez-vous de pouvoir continuer à vivre convenablement dans votre habitation ou recherchez une solution d’hébergement provisoire durant le chantier. La remise aux normes énergétiques est nécessaire dans le cadre de maisons trop anciennes (exemple : les classes énergétiques E, F ou G). Un système de chauffage qui a plusieurs dizaines d’années offre une qualité peu satisfaisante et occasionne des consommations importantes.L’estimation de la rénovation de sa maison permet ainsi de faire des économies pérennes. La rénovation énergétique de votre maison repose en grande partie sur sa mise aux normes de sécurité. Elle peut entraîner de gros travaux comme : le remplacement total de votre système de plomberie, le retrait de matériaux jugés toxiques (comme le plomb ou l’amiante), la refonte de la charpente ou encore le changement du système électrique qui n’est pas aux normes.<h2>Travaux de rénovation de maison : les conseils</h2><h3>Pourquoi faire appel à un professionnel de la rénovation ?</h3><figure class="image image_resized image-style-side" style="width:50%;"><img src="https://cdn.estimationenligne.com/estimation_renovation_maison_b192f9de06.jpg" alt="Construction sous bâtiment avec maçon plâtrant du béton sur un mur de briques"></figure>L’estimation de votre rénovation de maison par un professionnel est plus coûteuse, mais elle vous permet d’obtenir de précieux conseils et de réaliser des travaux dans les meilleures conditions. Vous souhaitez repeindre l’ensemble des murs de votre maison ? Vous pouvez confier cette mission à un décorateur, un peintre professionnel ou un architecte d’intérieur. Cela dépend de vos attentes et du budget que vous souhaitez consacrer à votre projet de rénovation.&nbsp;Vous savez exactement quelle couleur vous désirez ? Faire appel à une entreprise de peinture est amplement suffisant. Si au contraire, vous souhaitez repenser l’atmosphère de vos pièces et obtenir des conseils personnalisés : le professionnel de la décoration est recommandé. Ce dernier vous proposera des solutions adaptées à votre personnalité. Il arrive que la tarification au mètre carré soit plus avantageuse que si vous optez pour un prix horaire. Le prix au mètre carré est plus élevé pour les plafonds, car ils sont plus difficiles à peindre. Comptez entre 20 € et 35 €/m² pour les murs, entre 30 € et 40 €/m² pour les plafonds. Il est également possible de contacter un peintre décorateur spécialisé dans la rénovation.Ce dernier possède une formation esthétique et technique qui lui permet de prendre en charge les différents aspects de votre rénovation, de la décoration aux finitions. Généralement, l’architecte d’intérieur fait appel à un partenaire de confiance, un sous-traitant qui réalise certaines tâches. Quel que soit votre choix en matière de design, de couleur ou de texture : gardez en tête que la sécurité doit rester une priorité. L’estimation de la rénovation de votre maison peut s’avérer problématique. Les causes ? Des accidents sur le chantier, un mauvais diagnostic ou encore un chantier qui reste en suspens. Pour vous éviter ces désagréments, prenez le temps de la réflexion et rapprochez-vous de professionnels habilités.<h3>Rénovation de maison : les aides disponibles</h3>Vous avez sans doute déjà entendu parler du dispositif <a href="https://www.maprimerenov.gouv.fr/" target="_blank">MaPrimeRénov’</a>. Il s’agit d’une aide financière proposée par les services publics. Elle encourage les propriétaires et bailleurs à engager des travaux de rénovation énergétique. MaPrimeRénov’ remplace le Crédit d’Impôt pour la Transition Énergétique (CITE) et les aides accordées par l’Agence Nationale de l’Habitat (ANAH). Le dispositif concerne différents types de travaux d’isolation comme le chauffage, l’isolation ou encore l’éco-construction.Estimation de la rénovation de sa maison : comment percevoir cette aide de l’État ? Vous devez être propriétaire d’une maison individuelle ou d’un appartement en habitation collective. Tous les travaux de rénovation doivent être réalisés par un <a href="https://france-renov.gouv.fr/annuaire-rge" target="_blank">professionnel Reconnu Garant pour l’Environnement</a> (RGE). MaPrimeRénov’ a connu plusieurs modifications depuis son entrée en vigueur en janvier 2020. D’abord réservée aux propriétaires très modestes occupant leur logement, elle s’est ensuite élargie à l’ensemble des propriétaires. Les bailleurs ne sont quant à eux éligibles que depuis juillet 2021.Depuis ce début d’année 2022, chaque propriétaire d’un logement construit depuis 15 ans ou plus peut bénéficier du dispositif MaPrimeRénov’. Cet assouplissement des conditions est une avancée positive pour de nombreux propriétaires. Certains se retrouvaient avec leur bâtisse ancienne sans avoir les moyens de réaliser les travaux de rénovation nécessaires. Ce coup de pouce a convaincu de nombreux Français à sauter le pas. Aussi, l’aide financière comprend quelques spécificités. Elle s’applique uniquement aux dossiers déposés pour l’installation d’un chauffage à énergie solaire, pour les pompes à chaleur géothermiques ou encore pour les chaudières à alimentation automatique (jusqu’à 11 000 euros).Alors, vous êtes prêt à lancer l’estimation de votre rénovation de maison ? Vous souhaitez connaître la valeur de votre bien ? Appartement ou maison : il suffit de vous rendre sur <a href="https://estimationenligne.com/" target="_blank">Estimation en Ligne</a> pour connaître sa valeur en quelques clics. C’est simple, rapide et entièrement gratuit !

Rénovation de maison : estimer ses travaux - rénovation d'un appartement - pièce vide avant et après la rénovation ou la remise en état

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Rénovation de maison : estimer ses travaux

Vous souhaitez acheter un bien immobilier, mais souhaitez estimer l’enveloppe budgétaire des travaux à prévoir ? Bravo, c’est la bonne démarche ! Estimer le coût des travaux en amont de la signature de vente permet d’avoir une meilleure du coût total de votre maison. Entre maçonnerie, plomberie, électricité, menuiserie, le budget de rénovation n’est jamais fixe et peut varier facilement.<h1 style="margin-left:0px;">Différents types de travaux de rénovation pour différentes estimations de prix</h1><h2>Les travaux de rénovation dits « lourds »&nbsp;: sécurité et confort dans son logement&nbsp;</h2>On parle de travaux lourds pour désigner un certain nombre de rénovations liées à la structure de la maison. Cela concerne la charpente, le toit, les murs, la porte d’entrée (pour la sécurité) et les normes électriques et de plomberie, l’isolation, l’équipement approprié de la cuisine et de la salle de bain (pour le confort)Ces travaux sont les premiers à considérer et sont idéalement réalisés par un artisan professionnel. Sans eux, difficile d’habiter sereinement les lieux. En France le prix moyen pour des travaux de rénovation est de 700&nbsp;€/m2.&nbsp;<h2>Les travaux légers de rafraîchissement</h2>Les travaux de rafraîchissement sont plus « superficiels ». Ils ont vocation à embellir votre bien pour vous permettre d’habiter une maison qui vous ressemble et sert votre quotidien. Ils concernent la peinture et le papier peint, le parquet et plus généralement tout ce qui touche de près ou de loin à la décoration. Ces travaux sont moins onéreux que des travaux lourds. Il est d’ailleurs possible pour un particulier de les réaliser soi-même, l’enveloppe de travaux en sera réduite pour payer alors uniquement la matière première.<h1 style="margin-left:0px;">Guide pratique pour estimer le coût des travaux de sa maison</h1><h2>Quel est le meilleur moment pour estimer les travaux de ma maison ?</h2><figure class="image image_resized image-style-side" style="width:50%;"><img src="https://cdn.estimationenligne.com/estimation_travaux_maison_5b48a3d782.jpg" alt="Un homme fait une estimation des travaux de construction. Calcul du coût d'une nouvelle maison."></figure>Idéalement, le meilleur moment est durant la première visite des lieux, avant même d’être certains de l’intérêt que vous porterez à la maison (oui, oui). En procédant de la sorte, vous pourrez envisager le coût total de prix d’achat travaux compris. Pour cette première étape, vous n’avez pas besoin d’être accompagné d’un artisan. En vous préparant en amont de la visite, vous pourrez poser une liste de questions à l’agent immobilier ou au particulier chargés de la visite. On prépare donc bien la visite en amont en priorisant et hiérarchisant.&nbsp;<h2>Quoi regarder pour connaître l’estimation des travaux de la maison ?&nbsp;</h2><h3>Estimer ses travaux pour une rénovation structurelle</h3><ol><li>On priorise. D’abord, vérifiez les normes d’électricité et de plomberie pour assurer la sécurité du logement. Pour cela, reportez-vous au diagnostic électrique en vous assurant que le réseau est relié à la terre.</li><li>Vérifier l’état de la structure de la maison (charpente),</li></ol><ul><li>La toiture&nbsp;: date à laquelle elle a été refaite, sachant que sa durée de vie est en moyenne de 20&nbsp;ans.</li><li>La façade&nbsp;: ce n’est pas qu’esthétique ! Une façade laissée à l’abandon peut tendre vers une infiltration d’eau ou des dégradations plus profondes. Observez la présence de fissures.&nbsp;</li></ul><ol><li>Constatez la présence de matériaux toxiques comme l’amiante, un isolant utilisé dans les toitures et les façades jusqu’en 1997, considéré comme cancérogène, mais également l’utilisation de peinture au plomb, et la présence de termites.</li><li>On s’assure de la bonne isolation de son logement (murs, portes, fenêtres). Une bonne isolation tient généralement 15&nbsp;ans, au-delà, il est important de s’assurer de son état et procéder à une restauration. Il faut compter environ 12&nbsp;centimètres d’isolant pour les murs (idéalement en extérieur) et 20&nbsp;centimètres pour la toiture. Pour la porte d’entrée, assurez vous d’avoir une serrure à trois points et côté fenêtre, qu’il y est du double vitrage.</li><li>Renseignez-vous sur la provenance de l’eau chaude et du chauffage&nbsp;: quel appareil est utilisé ? Dans le cas d’une chaudière à gaz, est-elle sous contrat de maintenance ? Quel est l’âge des radiateurs en cas de chauffage électrique ? Les radiateurs à eau sont-ils munis de têtes thermostatiques ?</li><li>Côté cuisine et salle de bain, on fait le point sur la hotte, la ventilation et les aérations, un réseau d’assainissement collectif, des mitigeurs pour la robinetterie.</li><li>Plus généralement, on prend soin d’observer la qualité des sols, des murs, des plafonds (fissures, tâches, trous) dans chaque pièce.</li></ol><h3>Estimer ses travaux pour une rénovation de rafraîchissement</h3>En ce qui concerne le rafraîchissement, les questions sont plus subjectives et témoignent de la personnalité et l’espace que vous souhaitez obtenir au sein de votre maison. Si vous souhaitez détruire un mur, assurez-vous qu’il ne soit pas porteur. En général, si une séparation est inférieure à 7&nbsp;centimètres, il s’agit généralement d’une cloison qu’il est assez facile d’enlever. Observez les revêtements au sol, les portes, les rangements, les lumières, mais aussi l’état du garage et de la cave, un possible problème d’humidité ou encore, l’usure des joints dans la cuisine et la salle de bain.&nbsp;<h1 style="margin-left:0px;">Conditions suspensives&nbsp;: sécuriser le coût de ses travaux avant signature</h1><h2>Qu’est-ce qu’une condition suspensive ?&nbsp;</h2>Les conditions suspensives sont des clauses qui, si non réalisées, peuvent légalement annuler la vente. Elles sont ajoutées lors de la signature du compromis de vente et sont considérées comme un gage de sécurité pour l’acheteur, mais également pour le vendeur en assurant notamment que les fonds nécessaires sont bien obtenus. Les conditions suspensives permettent d’éviter toutes pénalités qui pourraient subvenir en cas d’annulation de l’offre. Vous pouvez vous faire accompagner d’un notaire pour vous aider à les rédiger. Dans l’immobilier, on considère qu’elles sont des portes de sortie légales de vente.Ainsi, vous pouvez demander l’ajout d’une condition suspensive en ce qui concerne les travaux de rénovation de la maison. Cela vous permettra notamment d’avoir le temps nécessaire pour récolter, puis comparer les devis des artisans et vous assurer que le coût des travaux de votre maison n’est pas trop supérieur à l’estimation qui en avait été faite.<h2>Comment rédiger une condition suspensive de vente ?&nbsp;</h2>Lors de la rédaction de l’offre d’achat, l’acquéreur ajoute sa condition suspensive. Il précise par exemple, à ce moment-là, qu’il souhaite obtenir des devis de travaux de rénovation, en précisant une somme à ne pas dépasser. Si à la réception des devis, il constate un écart trop important entre l’estimation et le coût des travaux, il en informe le vendeur par lettre recommandée. La non-réalisation de la clause entraîne ainsi l’annulation de la vente et du compromis.

Comment procéder à l’estimation des travaux de votre maison ? - rénovation - ancien appartement en cours de restauration / remise à neuf

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